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真要买房子是买老城区的二手房，还是新开发的房子呢？
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七品知县, 积分 5363, 距离下一级还需 637 积分
发表于 14-04-17 12:08
本帖最后由 小伙伴 于 14-04-17 12:12 编辑
& && && &老城区的二手房与新开发的房子虽说各有利弊，但考虑到老城区都没车库，房型老旧，居住设计不合理等因素，年轻人嘛就考虑买套新开发的房子。&&
& && && &但从一哥们那里了解到一个事实，又拿不定主意了，我这哥们几年前买的期房，等着盖好交房要等2-3年，更主要的是费劲巴力的装修好了，还是不能住啊，孩子都有了依旧跟老婆孩住在父母家。。。为什么呢？因为这哥们买的早，后又急着住，就早早提前装修好搬进去住了，但搬进去住了几天，不得不回父母家住了，因为入住率低，像供暖、天然气等各项应有的配套不能开通，最主要的是：楼上、楼下几乎断不了装修的，这户装完那户又开始了，吵啊，老婆怀孕到生孩子，装修的噪音谁受得了，别说孕妇、小宝宝了，这环境不能住啊，就搬到父母家住，到现在孩子2岁多了，据他说现在他买的那楼区，晚上看开灯的还是不多，整天还有装修的连续不断，照这个入住率不知道那年那月才都住个差不多，才没装修的。。。吵死了。。。
& && &&&有几个号称精装修、拎包入住的楼盘户型太小，位置不理想，可能人家开发的是适合度假房。。。
& && &&&真的拿不定注意了，到底是买老城区的老房子呢？还是新开发的楼盘呢？坛友们给个意见白！
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六品通判, 积分 7100, 距离下一级还需 2900 积分
发表于 14-04-17 12:24
老城区的新房子～
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七品知县, 积分 3580, 距离下一级还需 2420 积分
发表于 14-04-17 12:27
老城区的新房子～
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七品知县, 积分 5363, 距离下一级还需 637 积分
发表于 14-04-17 12:34
老城区的新房子～
可供挑选的不多。。。
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七品知县, 积分 5363, 距离下一级还需 637 积分
发表于 14-04-17 12:34
列举几个白
注册时间14-04-13
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无名氏, 积分 30, 距离下一级还需 20 积分
发表于 14-04-17 12:42
中国房子质量一般过了20-30年就不行了。谨慎。
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七品知县, 积分 5363, 距离下一级还需 637 积分
发表于 14-04-17 12:44
中国房子质量一般过了20-30年就不行了。谨慎。
是啊 泰安的好多老房子位置再好，也不考虑，因为买了以后现在还年轻，不知道要住多少年。
注册时间14-04-13
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无名氏, 积分 30, 距离下一级还需 20 积分
发表于 14-04-17 12:53
是啊 泰安的好多老房子位置再好，也不考虑，因为买了以后现在还年轻，不知道要住多少年。
看看最近网上各地老的楼房倒塌就知道了。无语。。
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七品知县, 积分 5363, 距离下一级还需 637 积分
发表于 14-04-17 13:01
看看最近网上各地老的楼房倒塌就知道了。无语。。
是的，这也是一个很重要的因素，让我决定不买老房子的。。。
再就是没车库，大多没绿化，户型老旧，设计不合理、有些卫生间都不透气等等。。。
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七品知县, 积分 5537, 距离下一级还需 463 积分
发表于 14-04-17 13:05
新楼盘能挺二十年不倒再说吧。
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七品知县, 积分 5363, 距离下一级还需 637 积分
发表于 14-04-17 13:08
新楼盘能挺二十年不倒再说吧。
似不似买了新房住到19年，就换房子~~~
注册时间14-03-29
兴趣爱好爱自己的工作。
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举人, 积分 460, 距离下一级还需 140 积分
发表于 14-04-17 13:10
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七品知县, 积分 5363, 距离下一级还需 637 积分
发表于 14-04-17 13:10
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七品知县, 积分 5190, 距离下一级还需 810 积分
发表于 14-04-17 13:24
是啊 泰安的好多老房子位置再好，也不考虑，因为买了以后现在还年轻，不知道要住多少年。
我觉得以前那种墙体是红砖的应该质量还行，近十多年用的这种新材料砌块，那么轻，总觉得不太牢靠
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五品知州, 积分 14751, 距离下一级还需 5249 积分
发表于 14-04-17 13:24
老城区二手房，方便。
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九品芝麻官, 积分 875, 距离下一级还需 125 积分
发表于 14-04-17 14:21
买老城区二手房就是买位置，配套成熟，特别孩子上学方便。
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四品知府, 积分 23645, 距离下一级还需 6355 积分
发表于 14-04-17 14:39
学区房是硬道理，年轻人会有孩子的。
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七品知县, 积分 4871, 距离下一级还需 1129 积分
发表于 14-04-17 14:54
你的分哪的老房子，有的小区停车方便，环境好，还没有物业费~！
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发表于 14-04-17 15:23
小伙伴考虑过将来要孩子是吧，考虑过孩子上学么。。。。。。
从哪上，近不近啊。。。。
好了，我想你已经知道买哪的房子。。。。
下一话题。。。。。。
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八品县丞, 积分 1409, 距离下一级还需 1591 积分
发表于 14-04-17 15:28
这么纠结啊？干脆老城区新城区各买一套得了。
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工作日 8:30-17:30在线　　众多购房者一向寄希望于楼市调控让房价大跌，3月新国五条细则的出台让购房者与专家感觉看不懂房价，也有专家表示楼市调控新措施不会导致房价大跌。出售自有住房征收差额20%的个税更是让购房者一头雾水，新政一出，各地二手房市场交易火爆，业内专家也建议刚需和改善型购房者要尽快买房。 　　新政或对房价调控影响不大 新政下买房要趁早!　　不少业内专家在新政出台后表示：房价或将会继续涨。新楼市调控措施对房价的影响不大，征收20%的个人所得税既不会导致房价大跌，也不会推高房价，所谓将20%的个人所得税全部转嫁给购房者是不会实现的;新楼市调控措施的核心作用是，对楼市收益进行更强的二次分配，减少住房投资者收益，反而对房价影响不大，即楼市调控措施的收入效应远大于房价效应.　　新政降房价的机会非常小，反倒可能再次推高房价，因为新政实施后，原本想买二手房的人会转向一手房，一手房的价格也会因此上升，随后二手房也极有可能跟进。至于房价会上升多少，则要看需求有多大。 　　尽管很多购房者被现买房划不划算这一问题困扰，但是业内专家建议买房要趁早。“根据此前多年的经验来看，每出台一项政策，房价都会往上蹿一下，因此那些总想等等再看的消费者越来越买不起房。　　二手房征收20%个税 买新房好还是二手房好?　　新国五条中卖房征收差额20%的个人所得税让二手房市场一夜火爆，现在买房到底是买新房好还是二手房好让购房者再次陷入困扰中，其实买房要根据自己的经济实力和综合需求来决定的，现在就让我们来看看买新房和二手房的利弊吧。　　其实，买房没有最好，只有最合适!　　新房与二手房无本质区别.　　由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2007年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2007年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价.　　对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。是否买房需要考虑的因素有:.　　地段对于一宗房地产项目的重要性，尤其是房产作为不可动的资产，所处地段对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。　　购买新房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购新房的消费者来说十分重要。 　　购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。　　无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。　　首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。　　购买二手房：可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接的身临其境，尤其是对于采光等各方面可以做一个综合的打分。如果时间允许，最好多看几家，做一个比较，以选择到合适满意的房屋。 　　社区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前好多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。对于上班族来说，交通配套的完善与否尤其重要。　　购买新房：配套：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然 后再结合其他条件做出决定.　　交通：目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于新房的购买消费者，开发商一般将 “人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。　　购买二手房：配套方面要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来做出购房的决定。　　对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但建议消费者，最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。
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　　众多购房者一向寄希望于楼市调控让房价大跌，3月新国五条细则的出台让购房者与专家感觉看不懂房价，也有专家表示楼市调控新措施不会导致房价大跌。出售自有住房征收差额20%的个税更是让购房者一头雾水，新政一出，各地二手房市场交易火爆，业内专家也建议刚需和改善型购房者要尽快买房。 　　新政或对房价调控影响不大 新政下买房要趁早! 　　不少业内专家在新政出台后表示：房价或将会继续涨。新楼市调控措施对房价的影响不大，征收20%的个人所得税既不会导致房价大跌，也不会推高房价，所谓将20%的个人所得税全部转嫁给购房者是不会实现的;新楼市调控措施的核心作用是，对楼市收益进行更强的二次分配，减少住房投资者收益，反而对房价影响不大，即楼市调控措施的收入效应远大于房价效应. 　　新政降房价的机会非常小，反倒可能再次推高房价，因为新政实施后，原本想买二手房的人会转向一手房，一手房的价格也会因此上升，随后二手房也极有可能跟进。至于房价会上升多少，则要看需求有多大。 　　尽管很多购房者被现买房划不划算这一问题困扰，但是业内专家建议买房要趁早。“根据此前多年的经验来看，每出台一项政策，房价都会往上蹿一下，因此那些总想等等再看的消费者越来越买不起房。 　　二手房征收20%个税 买新房好还是二手房好? 　　新国五条中卖房征收差额20%的个人所得税让二手房市场一夜火爆，现在买房到底是买新房好还是二手房好让购房者再次陷入困扰中，其实买房要根据自己的经济实力和综合需求来决定的，现在就让我们来看看买新房和二手房的利弊吧。 　　其实，买房没有最好，只有最合适! 　　新房与二手房无本质区别. 　　由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2007年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2007年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价. 　　对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。是否买房需要考虑的因素有:. 　　地段对于一宗房地产项目的重要性，尤其是房产作为不可动的资产，所处地段对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。 　　购买新房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购新房的消费者来说十分重要。 　　购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。 　　无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。 　　首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。 　　购买二手房：可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接的身临其境，尤其是对于采光等各方面可以做一个综合的打分。如果时间允许，最好多看几家，做一个比较，以选择到合适满意的房屋。 　　社区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前好多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。对于上班族来说，交通配套的完善与否尤其重要。 　　购买新房：配套：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然 后再结合其他条件做出决定. 　　交通：目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于新房的购买消费者，开发商一般将 “人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。 　　购买二手房：配套方面要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来做出购房的决定。 　　对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但建议消费者，最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。 　　-------------------------　　合适，因为房价会一直高涨下去，趁早不趁晚　　
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&&人​们​往​往​首​先​想​到​的​就​是​买​一​套​新​房​。​购​买​二​手​房​还​是​新​房​,​购​房​者​应​依​据​自​己​的​实​际​情​况​做​出​选​择​。
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