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签了认购协议交了定金未签合同 开发商房子另售不退定金
&&365地产家居网&&&
编者按：购房者买房维权事件似乎不是特例，许多购房者在购房过程中都遇到这样那样的纠纷，这也给网友一个提醒，在购房前一定要详细了解清楚相关的法律法规，以及所买楼盘房企的品质、信誉和口碑，房子是大事，做决定前有了充分的了解之后再下手，才能减少具体操作过程中不应发生的问题。》》》
　　近日，滨湖法院民一庭审结了一起房屋买卖合同纠纷案件。原告丁某起诉某开发公司，要求被告双倍返还定金。而根据我国《合同法》以及担保法等法律的相关规定，对商品房买卖认购协议效力中买卖双方对应的义务加以认定，法院驳回了原告丁某的诉讼请求。》》》
　　纠纷&&&
　　起诉&&&说法&&&
　　购房者交了定金未签合同
　　开发商将房子另售他人
　　日，某公司（甲方）与丁某（乙方）签订了一份《商品房买卖认购协议》（以下简称《认购协议》），约定：“……二、乙方为购买上述房屋，在签订本协议时，向甲方支付认购定金贰万元，乙方缴纳定金前已仔细阅读公示的合同样本并已认可，定金一旦缴纳不予退还。1、乙方须在日前携带除贷款金额外的房款及办理贷款的齐全资料至甲方售楼处与甲方签订《无锡市商品房买卖合同》，方可享受总价98折优惠，同时赠送机械上层车位。2、如乙方未在约定时间内至甲方售楼处签约，视为乙方放弃购买该房屋，认购协议自动终止，甲方有权不再通知乙方，直接将房屋另行销售，定金不予退还。……五、本协议约定之销售单价及优惠只在双方约定的签约期限内有效。乙方逾期签约不再享受优惠，同时甲方保留对该优惠进行调整的权利。”》》》
　　协议签订后，丁某向房地产公司交付了两万元定金，但直到约定的4月20日过后丁某始终没有再去过房地产公司的售楼处。日，房地产公司将争议的房屋另售他人。
　　起诉&&&
　　购房者称协议条款无效
　　开发商应返还双倍定金
　　日，丁某诉至滨湖区法院称：《认购协议》中“定金一概不予退还”、“如乙方未在约定时间内至甲方售楼处签约，视为乙方放弃购买该房屋，认购协议自动终止”的约定系格式条款，应为无效；第五条中约定不再享受优惠价格，即指没有优惠仍享有逾期签约的权利，该条与视为乙方放弃购买该房屋的约定解释冲突，应做不利于格式条款提供方的解释；房地产公司将该套房屋另售他人，已构成根本违约，要求法院判令房地产公司双倍返还定金4万元。》》》
　　本案争议焦点在于：1、商品房认购协议的性质、对于双方权利义务的约定如何认定；2、本案认购协议中约定的定金一概不予返还的条款是否系无效的格式条款；3、如买方逾期未前往卖方处履行进一步磋商合同条款的义务，卖方未保留房屋，买方是否可主张定金的双倍返还。
　　说法&&&
　　交了定金却不签合同
　　无权要求返还定金
　　法官认为，《认购协议》是在订立商品房买卖合同前，先行订立的预约合同，是对交易房屋有关事宜的初步确认，是独立的合同。
　　根据《认购协议》约定，买卖双方仅负有在日前为签订商品房买卖合同而进行诚信磋商的义务，只要当事人为签订商品房买卖合同进行了诚信磋商，就履行了认购书的义务。《认购协议》中“……定金一旦缴纳不予退还”，已加重了丁某的责任，故该格式条款中“定金一旦缴纳不予退还”之约定无效，房地产公司不得据此约定主张定金不予返还。此外，《认购协议》中约定的定金20000元，应是担保双方的诚信谈判义务，以求最终达成正式的商品房买卖合同而交付的。因丁某在签订《认购协议》之日起至日期间未至房地产公司售楼处，故认定丁某以其行为拒绝继续进行磋商以订立本约。》》》
　　鉴于日房地产公司才将房屋另售他人，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，未能签订商品房买卖合同系丁某一方原因所致，则对丁某缴纳的定金按法律规定的定金规则予以处理。即按照最高人民法院《关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金”之规定，丁某的诉讼请求不能成立，遂作出如上判决。
　　包瑾龄路若愚
　　链接&&&分清定金和订金
　　“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的20%。而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
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6 G$ M+ ~: E) e* b/ F& ~
下面以专业的角度为您解说一下。8 P* e) ^5 B" O6 H; I
定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。
一、定金不能退？是错误的。
　　好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
二、关于定金的法律相关。: N. K0 M/ N0 N3 M
到目前为止张汉能律师所收集，涉及到定金的法律规定有下：
　　《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
　　《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。/ L. U! r9 R&&m&&f
　　《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。: A8 k% @# u+ A" _8 d7 d
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
三、如何退定金才能成功+ g# Z2 l5 {0 ^( U
　　以一个专业退定金的律师来看，通过以上的分析，知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。3 s* a$ M) z2 M# D开发商延迟交房，我可以退房吗？ 签了不平等格式合同，能要回定金？_本埠热点_新闻_株洲网::株洲日报社主办 株洲最大的城市生活资讯综合门户
开发商延迟交房，我可以退房吗？ 签了不平等格式合同，能要回定金？
维权直通车”最后一班昨“到站”，来看看遇到这些问题怎么处理
▲市工商局消保科肖玛莉
▲中国移动言敏
▲市保险行业协会余珺
▲中国电信易慧
▲中国联通杨源
▲株洲市房产局监察大队张竞禹
▲湖南有线络有限公司王伟立
▲市法学会法律服务部汤平
株洲网讯（株洲晚报记者&成姣兰&王娜&旷昆红实习生&肖米琦/文&记者&谢慧/图）昨日下午2点半，本报与株洲市消费者委员会、市工商局和株洲网联合发起的&3&15维权直通车&最后一班&到站&。
活动现场，来自市工商局消费者权益保护科、市房产局监察大队、中国联合网络通信有限公司株洲市分公司、中国移动通信集团湖南有限公司株洲分公司、中国电信股份有限公司株洲分公司、湖南有线株洲网络有限公司、株洲市保险行业协会、市法学会法律服务部等8家单位的嘉宾，现场解答市民投诉33个。对于不能现场回复的问题，嘉宾们也都进行了详细记录，在直通车活动结束之后进行处理。
不平等的格式合同内容无效
可要求返还定金
市工商局消保科
张先生（131株洲晚报7738）短信反映：去年3月15日，我看中了一台车，预交了3000元定金。第二天我又不想买那个品牌的车了，当时汽车销售方只退给我2000元，并要求我签一份保密协议，说我如果对外透露协议内容，将被追究法律责任。在这种情况下，我还能把剩下的1000元拿回来并且不惹上官司吗？
市工商局消费者权益保护科副科长肖玛莉：消费者是否有权利要求经营者全额返还定金？首先得看消费者与经营者签订的订购协议是否对定金的返还及相关违约责任有约定。如果双方对定金的返还有约定，则按双方的约定履行，但前提是双方的约定不得违背法律、法规规定。实践中，许多4S店在其提供的订购协议中仅仅规定了消费者的违约责任，却回避经营者自身的违约责任，这一类合同属于利用格式条款免除经营者责任的不平等的格式合同，我国《消费者权益保护法》等相关法律规定，这一类不平等的格式合同内容无效。如果这位消费者与经营者签订的订购协议也属于这种情况，消费者有权要求经营者全额返还定金。
至于&保密协议&是否有效，得看消费者是否自愿。如果是在经营者的胁迫下签订的，那么根据我国法律规定也是无效的。
集团号的&政企彩云&
业务需要收费
网友&非常目击&：我的移动手机号是2009年申请办理的，随即就在工作单位申请了集团用户，集团内通话免费，且不需要月功能费。可到了2014年，我发现每月新增了2元&政企彩云&功能费。我通过移动官网网上营业厅查询得知，此业务是日开通。请解释下。
中国移动通信集团湖南有限公司株洲分公司客户服务部主管言敏：您好，您所提到的&政企彩云&业务是需要收费的项目，项目的内容为&集团通讯录&，是集团用户需要支付的费用。
15日犹豫期内退保
可拿回全部本金
市保险行业协会
昨日，共有3位市民咨询了关于保险的问题，市保险行业协会业务部主任余珺现场做了解答。余珺表示，市民有任何关于保险方面的疑问和投诉，均可拨打咨询。
市民文先生（151株洲晚报9456）：三年前，我女朋友购买了一款名为&鸿运当头福满一生&生命人寿保险，要求每年存5000元，存满十年，已经连续交了3年。当时是我女朋友签的字，工作人员说可以随时拿回本金。我现在想退保，却被告知不能退那么多。
市保险行业协会余珺：按照3年前的政策，投保者有10个工作日的犹豫期，犹豫期内退保，可拿回全部本金；10个工作日之外，如果中途想退保，则不能拿回全部的本金。现行政策则是将犹豫期延长到了15日。
只要符合检测标准
小区内可建基站
1.陈先生（152株洲晚报6829）：3月10日，我妻子在中国电信中心广场营业厅花了1000多元买了个三星手机，并办理了个129元的套餐。拿回家使用时发现手机充电不进，我昨天去换了台新机子，今天使用又死机了。手机是不是次品？我还能不能换新机子？
中国电信股份有限公司株洲分公司客户服务部主管易慧：中国电信株洲分公司营业厅销售的手机都是正规厂家出品的手机。我们对所销售的手机执行严格的&三包&政策，只要手机出现质量问题，经过三星手机售后服务中心进行检测后出具报告，可以在7天内无条件进行更换。
2.李先生（130株洲晚报2726）：中国电信在天鹅花园小区安装了一个无线基站，距我这栋楼只有10米左右，我们担心健康会受影响。可以把这个无线基站拆除吗？
易慧：国家没有规定基站不能建在居民区内。在小区内建设基站，噪音、辐射等各项指标均符合相关部门的环境检测标准即可。希望大家理解，如果小区居民担心辐射的问题，可以找检测机构来鉴定。
监控手机流量有3种方式
1.网友&木丁西&：我喜欢用手机上网，可是流量常常超标，联通有没有可以监控流量的服务？
中国联合网络通信有限公司株洲市分公司客户服务部投诉中心主任杨源：网友可以采取三种方式监控手机流量。1、在手机360下载专门的软件，设置峰值，如果超过峰值，软件会自动提醒；2、去中国联通网上营业厅实时查看；3、开通流量提醒，可选择按天、按月监控等多种方式。
2.刘先生（137株洲晚报4458）：家里宽带忽然不能连接了怎么办，有没有快捷的报修方式？
杨源：中国联通宽带报修有三种方法：拨打株洲本地24小时服务热线；微信关注沃享宽带小助手(cs_Unicom_wo)；拨打10010联通服务热线。其中，前两种都是本地服务，更便捷快速。
迟迟未拿到房产证
可带相关资料到房产局咨询
市房产局监察大队
昨日下午，33个问题中，有9个涉及房产问题，包括延迟交房、物业管理等方面。对此，市房产局监察大队队长张竞禹给出了答复。
1.市民曾先生（136株洲晚报3545）：我在芦淞区福鑫南郡买了一套房，当初约定去年12月31日交房，后推迟到今年6月30日。如果6月30日还不能正常交房怎么办？购房合同上约定延迟半年交房可退房，到时候我可以退吗？
市房产局监察大队队长张竞禹：市房产局监察大队和开发办会密切关注房屋建设进度，督促开发商按期交房。如6月30日未能按时交房，你可以根据合同约定申请退房。
2.市民谭先生（137株洲晚报6811）：我的房子是前年交房的，但到现在为止还未办到房产证，怎么办？
张竞禹：过去由于很多方面的原因，部分房屋产权证办理未能及时到位。目前，我市正组织人员处理全市的发证遗留问题。建议你带着相关资料到房产局发证遗留问题处理办查询，看自己的房子是不是属于上述情况。
正在积极协商
角标、飞字广告问题
1.网友&超级爱国者&：今年2月6日，因没有按时缴纳收视费，我家电视没有信号，但我缴费后也没有信号。后来我拨打了维修电话，2月16日，电视才有信号。电视信号不应该是缴费后自动开通的吗？
湖南有线株洲网络有限公司石峰分公司王伟立：有线电视缴费后，费用会即时到账，如果依然没有电视信号，请立即拨打有线电视维修电话；或者在机顶盒开机状态下进行刷新，该问题即可解决。
2.网友&闲云&：现在有线电视上有屏幕角标广告、飞字广告，影响观众观看电视，请问怎么解决？
王伟立：我们正在与广告公司积极协商，希望在广告数量、时间、频度、内容上可以更合理化。现任广告合同期满后，将针对屏幕广告部分进行修改，签新的合同，以解决飞字广告的问题。&&&&&
股东退股，要去工商局变更登记
市法学会法律服务部
昨天，法律咨询依然是热点，嘉宾共接到4通热线、2个短信咨询。
1.市民谢先生（132株洲晚报9706）：我有一个朋友脖子上长了一个大肿瘤，中心医院的医生在网上调取了我朋友的档案，发现他8年前做过手术。现在医生认为这个肿瘤是当年的手术引起的后遗症。原来给他做手术的医院是不是要负责？
市法学会法律服务部法律工作者、株洲市消委会法律顾问汤平：首先要确认，这个肿瘤是您朋友手术前造成的还是手术后造成的，明确肿瘤与您朋友8年前的那台手术是否有因果关系，是否与医院治疗有关，是否是治疗不当造成的。如果确认是因为治疗不当造成的肿瘤，可以前去维权。
2.市民刘先生（137株洲晚报3354）：我与几个人合伙做生意，当初有个人投了38万元，经营一年后他要退出，要求退20万。我认为不合理，但原始合同在他手上，而我们与门面老板签租赁合同要凭原始合同，我该怎么办？
汤平：如果主要负责人要退股，且与门面老板签订了租赁合同的话，你应及时到工商局进行变更登记，并告知现在的业主，同时与退股合伙人进行资金清算。这样的话，原始合同就无效了。&&问题详情
买房签订《买卖定金协议书》后,是否可以退定金吗?
昨天我和家里人去上海11号线兆头丰路那边去看房，看了希悦庭的房子觉得不错，就签了《买卖定金协议书》交了定金。之后从朋友那边了解到这边房子属于酒店式公寓，和住宅房有很大的区别，交的税金高，水电高，没有煤气管道，不解决户口问题等。但是当时的业务员这些方面信息都没有告知。结果导致错误选择不需要的房子。想问一下有什么方法可以解决。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
您好，定金属于约定违约金形式。如果对方不同意返还，只能起诉到法院要求对方返还。
你看合同里是怎么写的。要是房子有问题你就可以退
如果宣传材料上确实没有属于隐瞒实情。直接要求开发商退定金，理直气壮。
协议书中没有写明房屋性质，你们可要求退还定金。
难直接要求返还定金，需要一定技巧。
收集相应的证据，协商不了，考虑诉讼解除
你好，这种情况下基本无法解除这个协议。最好的办法就是协商解决。
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