要坏到什么程度才能业主拒绝收房的后果

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-11 07:06 标签： 千禧河畔业主拒绝收房
不收房对开发商有什么影响 会受处罚吗_收房验房【一号家居网】
不收房对开发商有什么影响 会受处罚吗
不收房的话，理论上是验房后发现房子情况不符合要求，才能拒绝收房。不符合要求又有明确的规定。那么不收房对开发商有什么影响，业主会因此受惩罚吗，这还得视具体情况而定。一般而言，如果房子不是糟糕到无法忍受的地步，是不建议拒绝收房的。因为一般问题都可以通过跟开发商协商得到解决。要看业主拒绝收房的理由，如果是房屋质量问题，如漏水，窗不严密、墙体严重开裂等无法入住的问题，确实可以拒绝收房，开发商应在合理期限内修理完毕，并支付业主因延迟入住造成的如租房损失等费用。也可以要求在修毕收房后再支付物业管理费。 如果不是影响入住的质量问题，建议不要贸然拒绝搜房，因为对你也没有实际好处。承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在此期间，开发商是要承担一定的风险的。面临逾期交房被起诉的风险。一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉，赔偿的对象将不是单个的个人了，而是小区的全体业主。赔偿的数额就不是一个小数目了，弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。总的来说，不收房对开发商的影响是非常大的，而且百分之九十是负面影响。经商应以诚信为本，开发商肯定懂得这个道理，所以不会砸自己的招牌。如果收房时发现房子有问题，明智的做法是立即联系开发商，要求其在最短时间内将问题解决。真的不提倡贸然拒绝收房，损人不利己，而且留下烂摊子日后不好收拾。
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二手房严重破坏,可以拒绝收房吗
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二手房严重破坏,与当初看房时严重不符，有法定依据支持你拒绝收房~
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看当时你们签的协议还是合同有注明清楚吗，严重破坏一般可以拒接收房
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业主在什么情况下可以拒绝收房?要受法律保护的。
买了新房，终于等到收房的那天，本来是非常欢喜的一件事，但是收房总会有不如意的时候，有时候开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等，要怎么办呢？碰上这些情况就不必揪心了，可以根据法律依据拒绝收房。什么情况下可以依法拒绝呢，以下这7条，可以参考看看。1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；依据：《商品房销售管理办法》第三十二条：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《商品房销售管理办法》三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；依据：司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同；依据：司法解释第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。6.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；依据：司法解释第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。依据：“司法解释”第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。总结：相信阅读了上面的内容之后，应该对于什么情况下可以拒绝收房有了个新的认知。所以在收房验房的时候一定要检查仔细，掌握专业知识，以后才能维护自身的合法权益。
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