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“北三县”楼市涨声一片 香河、大厂上演“捉房记”
来源：凤凰房产
作者：孟卓奇
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河北廊坊的三河、香河、大厂紧邻着北京通州与天津宝坻，因区位独特被称作“北三县”。京津冀协同发展的利好，北京行政副中心搬迁至通州，让“北三县”楼市遭遇了“风口”。
河北廊坊的三河、香河、大厂紧邻着北京通州与天津宝坻，因区位独特被称作“北三县”。京津冀协同发展的利好，北京行政副中心搬迁至通州，让“北三县”楼市遭遇了“风口”。6月以来，“北三县”不断承接外溢的北京购房需求，与北京通州“隔河相望”的燕郊首当其冲，部分项目均价已高达1.6万元，大厂、香河楼市整体价格也在上涨，一个多月时间里部分项目均价涨了500元～1000元不等，进入又一轮上升通道。尽管如此，购房者仍然踊跃，香河某楼盘月销超过300套房源，甚至出现了“一房难求”的场面。
香河：价格跳涨 购房拼速度
在7月北京今夏首个高温日，朋友圈里都在刷“距离烤肉，只差一撮孜然了”的段子，黄芸（化名）坐上了去往香河的看房班车，销售一边向她介绍项目一边感叹，“你来晚了，开盘后房源迅速被订，就剩几套了。”黄芸只好询问何时再次开盘，销售却摇头，“再开盘就不会是现在的价格了，肯定还要涨！”看房三天前，黄芸在街上看到了该楼盘的宣传单并预约看房，宣传单上的均价还是起价5900元，联络上销售才得知自己拿到的是一个月前的宣传单，6月以来楼盘就已均价6400元，7月已涨至7500元，可开盘还是会迅速售罄，“平均每天60套以上，最好1天能卖100多套。”路上，销售忽然收到消息说出来几套房源，可到售楼处时，几套房源已经被勾掉，“这个时候就是比快了，谁在现场谁先抢！”
“北三县”中，香河相对较北京距离远些，交通配套也难以和燕郊相比，所以尽管位于京津之间，香河楼市在近些年来一直不温不火，普通楼盘均价在5000元～6000元徘徊，也没有如燕郊般形成密集的聚集区域。可6月以来，香河楼市却开始呈现截然不同的状况，购房热度迅速提升。
中国指数研究院数据显示，2014年7月，香河区域商品住宅成交面积仅为10.54万平方米，销售价格约为5600元。今年上半年前四个月销售套数维持在千套左右，5月开始套数有所提升，6月的成交面积达到22万平方米，销售价格为5955元。
在北京国贸和103国道香河段等地点，随处可见手持香河楼盘宣传单的销售在揽客。紧邻北京通州的香河安平镇聚集了绿地、万通、鸿坤、华夏幸福、中信国安、兴达等多家开发商。鸿坤·罗纳河谷在该地属于高端项目，主要面向北京的购房者，销售介绍一期花园洋房已经售罄二手房单价约1.2万元，二期高层单价7000元～8000元的价格虽然不低，却被热销抢购。位于京哈高速香河第一出口附近的荣盛白鹭岛项目6月销超过300套房源，创近几年香河区域单月成交量新高，而且该区域的成交量出现普遍上升。
“几个月前售楼处还没这么多人，这阵子天天好多人，售楼大厅都是人。”在荣盛白鹭岛售楼处附近，有人向凤凰房产记者介绍，最近来看房买房的几乎都在北京工作。一位购房者一边看房，一边打电话嘱咐老公别忘了开车去二手房门店打听二手房价格，看完房乘坐公交车回京，“得坐坐才知道究竟要花多少时间到北京。”该购房者表示，正准备卖了燕郊的一套房换香河的房子，“现在买燕郊房子太高了，香河还刚好。”
除此之外，凤凰房产记者了解目前香河县城、安平及京哈高速出口几个区域内楼盘发现，销售在向购房者推售时主要以京津冀一体化这一概念来吸引客户，随着通州“行政副中心”的利好，通过未来可能落地的交通、商业等配套利好能来吸引购房者。而根据香河的规划，将来在商业配套、产业布局方面会有新的进展，产业升级也将会带来区域价值的提升。当然，也有销售以燕郊“大涨”来刺激购房者，“7月5日，燕郊县城的项目开盘均价高达1.6万元，燕郊均价都开始卖到1.6万元/平方米了，燕郊房价涨起来了，买不起的人就只能往外挤，香河也会继续涨。”
“香河离北京也不远，房价照比北京来说比较便宜，而且环境也不错。”一位在香汐购房的女士告诉记者，他们将北京房山的房子腾出来，自己到香河买了一套更大一点的房子，这样既改善了生活质量，又没有太多经济压力。
大厂：房产库存猛降 一房难求
大厂紧邻燕郊，紧挨潮白河的区域有早安北京、潮白河孔雀城等项目。紧邻燕郊的大厂虽然人口密度远不及燕郊，但目前从北京出发并没有一条能够直通大厂的高速公路或城市快速路，前往大厂往往需要从燕郊绕行。交通的不便也大大制约了这一区域的发展。但相对于燕郊此时的房价，大厂的楼盘更符合许多“北漂”的承受力，近期迎来了很多看房者。凤凰记者走访时发现，大厂最贵的项目售价也达到9000元～1万元/平方米，也是“一房难求”。
“项目均价在8500元/平方米左右，户型都是90平方米以下的，贵的项目单价也达到万元了。”大厂某项目销售人员表示，价格普涨而且房源稀缺。“没房可卖自己也挣不到钱。”销售人员对此也表示无奈，只能推荐客户购买距离北京更远一些的楼盘。数据显示，2014年8月，大厂区域的成交面积仅为6.5万平方米，到今年的6月，成交面积约为16.8万平方米，库存量下滑。
凤凰房产记者偶遇一位女士，该购房者计划在北京周边入手一套房。“本来打算在燕郊买房，但近期燕郊房价涨得太快了，所以转向大厂了。”但现在好多楼盘房源都所剩无几。
对于区域的前景，房产销售都以燕郊为参照进行比对，“燕郊现在房价已经很高了，还能涨多少？相比之下大厂升值潜力比燕郊大得多。”
京津冀协同发展对未来环北京区域整个人口分布格局一个很大的调整，而北三县具有绝对的地缘优势，将会承接更多的北京外溢人群。
北京中原副总经理任莉认为，通州行政副中心及部分行政部门搬迁的消息出来后，燕郊、大厂、香河有补涨的趋势，虽然购房者越来越趋于理性，政府也对房价保持着关注，未来该区域房地产市场的仍将主要面向北京购房者，房价可能会呈现上扬趋势。但相对来说，大厂、香河仍面临配套资源不足的问题，等购房者孩子长大将要上幼儿园、上学时，配套的问题会更加凸显。大厂和燕郊一样主要靠地产为支柱，就如曾经是“睡城”的通州，未来还需丰富更多的产业和配套才能更加宜居。
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如何看待深圳房价的涨跌，买还是不买，在当前的市道下，这变成了很多人纠结的一大问题。
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燕郊房价已超北京部分区县 环首都北三县或限购
时间： 08:12:51 来源：财经综合报道
原标题：燕郊房价已超北京部分区县 环首都北三县或限购
　　燕郊也会迎来限购？昨日，“北三县”(廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县)楼市再次成为焦点。
　　有消息称，“环首都的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购。”这一消息并未得到三河市官方证实。不过，有当地开发商透露，政府此前确实就燕郊房价数月来
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的暴涨跟企业做调研。
　　限购消息传出的背景是，近几个月来，“北三县”房价分别上涨了1000元至5000元不等，位于三河市的燕郊房价甚至超过怀柔、平谷、密云等北京部分区县。
　　“如果短期内燕郊楼市一直炒作，出台限购政策的可能性就会很大。”中原地产首席分析师张大伟昨晚在接受北京晨报记者采访时表示，“如果出台限购政策，可能会不论户籍，仅允许限购一套，这样就不会再有投资炒作的氛围。”
　　不过，张大伟进一步指出，燕郊之前房价的上涨主要依靠炒作，“通州限购收紧，可能对燕郊、大厂打击将非常大。”
　　燕郊供应总量较大，项目规划与通州差距很大，且暂时没有落地的配套和利好出现，“按照过去经验，燕郊和通州的价格比大约为1比2.5。目前燕郊、大厂等地的购房者大部分是投资需求，并非纯刚需。现在燕郊的价格已经超过1.6万元／平方米，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。”张大伟说。
　　燕郊：
　　上涨主要依靠炒作
　　“北三县”中，燕郊的名声最响。距离天安门只有30公里，与通州“隔河相望”，被称为“北京的编外县”。
　　近年来，由于售价相对便宜，加之在限购和信贷方面不如北京苛刻，大量北京购房者把目光转向燕郊。如今，借着京津冀协同发展、地铁6号线要通至燕郊的各路利好，燕郊楼市迎来新一轮的“风口”。
　　“均价1.8万/平方米，最贵的接近2万。燕郊现在就没有低于14500元/平方米的盘。”上周末，位于燕郊燕顺路潮白河东畔的汇福悦荣湾二期第二次开盘，燕郊普通住宅价格再次被刷高。据了解，汇福悦荣湾在今年4月还被媒体质疑炒作营销。该项目一期均价仅为10500元/平方米。
　　“现在燕郊基本就没房子，市场一星期一个变化。前期开盘的夏威夷蓝湾、港中旅、天洋城4代全部卖完，首尔甜城普通住宅也卖完了，现在还有商住两用的，每平方米大概1.2万元左右。”一位楼盘销售人员向北京晨报记者介绍，春节以来燕郊房价上涨，尤其是6月份后价格不断攀升，“今年以来新房单价上涨了5000元左右，二手房涨了2000元到3000元。其实也不是没房，是不卖了，后期开盘的项目均价至少在1.7万元至1.8万元。”
　　从近期开盘的项目看，燕郊房价已经超过北京的怀柔、密云、平谷。链家市场研究部统计数据显示，7月份，平谷、怀柔新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米，密云、延庆的房价更低。对此，业内人士认为，利好政策叠加，临近北京的燕郊产生虹吸现象，引发过度炒作和房价上涨。
　　大厂：
　　潮白河沿岸楼盘已没房
　　燕郊市场趋近饱和，大厂、香河成为购房的新热点。从距离看，大厂、香河离北京比燕郊略远，但从价格看，大厂、香河房价虽然也处于上升期，但相对燕郊仍是洼地。
　　在喜来登酒店至潮白河友谊大桥路段，北京晨报记者看到，四处都是在建工地，沿着马路便是各楼盘售楼处。在潮白河孔雀城，虽然销售人员在电话里就告知没有房源，但售楼处仍然有不少前来看房的客户。“潮白河沿岸区域正常销售的房源现都没有了。估计9月左右才有新的项目开盘。”一位销售人员介绍，潮白河区域最近清盘的项目均价在9000元左右，“6月6号开的盘，2000多套房源，两个星期就卖光了。再开盘估计就过万了。”她告诉北京晨报记者，大厂房价是从5月中旬开始进入上升通道的。
　　在看房过程中，也有其他销售人员向记者推销，“如果实在想买，我可以帮忙问问，看是不是有定了房贷不下款的，不过这样的房子极少，即使有，也需要加价才能买。”
　　北京晨报记者走访发现，大厂新楼盘主要集中在大厂县城及潮白河区域。潮白河区域由于距离北京近，价格较高，已经接近10000元/平方米；大厂县城位于潮白河新城东10公里，均价在5500元至6000元左右。潮白河区域更受投资者青睐。
　　数据显示，6月份，大厂的成交面积达到168279平方米，相比去年8月，增长高达168.28%。同时，区域库存量出现下滑。业内专家认为，过去燕郊是很多北京置业者的首选区域，在此预期下，燕郊等地的价格出现了比较快增长。相反，随着大厂等区域板块的成熟，或成为新的置业选择地。
　　香河：
　　北京购房者60%用于投资
　　在“北三县”中，香河距离北京更远些。尽管位于京津之间，香河楼市近些年来却一直不温不火，普通楼盘均价徘徊在5000元到6000元。不过，从6月份开始，香河楼市的购房热度迅速提升。
　　北京晨报记者驱车一出京哈高速香河出口，数十位手拿传单的推销员便迅速赶来。“姐，看房吗？我们的项目就离这儿几百米，我带您过去看看呗。”待记者将车缓缓驶离人群，仍有推销员奔跑着追赶车辆，“姐，您就去看看吧，我们带一个人过去就有50块钱，您去看一眼就成。”
　　北京晨报记者在香河发现，在售楼盘主要集中在香河现代产业园区、县城内以及香河一城的所在地安平镇。与燕郊不同，这个小县城的房地产市场，品牌开发商云集，且开发体量大，、以及富力等品牌房企均有开发项目。
　　中国指数研究院[微博]数据显示，2014年7月，香河区域商品住宅成交面积仅为10.54万平方米，销售均价约为5600元/平方米。今年前4个月，销售套数维持在千套左右，5月开始有所提升，6月成交面积达到22万平方米，销售均价也上涨至5955元/平方米。
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　　“前几个月天天都有好多来看房的人。”虽然并非周末，在荣盛白鹭岛售楼处大厅依然有几十号人，门外停着的多数是京牌车辆。“前面开盘的差不多都卖完了，一共2200套房，现在还剩下不到40套。”销售人员向北京晨报记者介绍，去年下半年开盘时每平方米均价在5000元出头，目前均价已达到5900元至6200元。
　　该销售人员介绍，香河城区房子多是本地人购买，价格没有太大变化，而北京过来的购房者主要购买高速路出口区域的房源，“约60%是用于投资。”在7月中旬刚开盘的销控板上，记者发现认购的房源价格有的已超过6400元/平方米。
　　北京晨报记者发现，销售喜欢用“京津冀协同发展”和燕郊房价“大涨”来刺激购房者，“燕郊都快到2万了，香河肯定会跟着涨。相对于燕郊和大厂，香河的价格最便宜，升值空间大。”不过，目前看，现代产业园区虽然大牌房企云集，但配套设施并不完善，满足基本购物需求都难。业内专家分析，“京津冀协同发展规划”的发酵，会对香河楼市产生一定利好，未来香河是否能够分得一杯羹尚未可知，但以目前的房价水平，在北京周边称得上价格洼地。
　　北京晨报记者 杨奕
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