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购房指南：―二手房申请住房公积金贷款的流程
作者：天津中原市场数据研究分析中心
　　购买二手房申请个人住房公积金贷款，有以下几步流程：
　　第一步：贷款咨询
　　 向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
　　第二步：提交申请
　　A. 《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；
　　B. 所购房屋估价报告书；
　　C. 买卖双方签订的《存量房购房合同》；
　　D. 原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；
　　E. 卖方开户存折；
　　F. 买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。
　　 第三步：签订借款合同
　　 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
　　 第四步：交易过户
　　 房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。
　　 第五步：办理抵押
　　 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
　　 第六步：贷款发放
　　 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。
　　 第七步：按月还款
　　 贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。
　　 第八步：注销抵押
　　 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
（责任编辑：HO003）
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鞍山市住房公积金出最严二套房政策
来源：千山晚报
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　　市公积金管理中心元旦前暂停办理贷款业务；节后超标二套房不给贷款，未超标贷款首付、利率均提高；二套房执行“认房不认贷”
　　房价像脱缰野马狂飙不止，公积金出重拳。昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》将在我市落地实施。其中有关政策是我市公积金历史上针对二套房贷最严厉政策。同时，“认房不认贷”的二套房认定标准也正式开始在我市实施。
　　政策规定
　　超标二套甭贷公积金
　　据鞍山市住房公积金管理中心工作人员介绍，我市落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的意见，已经由鞍山市住房公积金管委会讨论通过。在这份刚刚发布的文件中，对于鞍山市民利用公积金贷款做出细致规定。
　　根据规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20% ；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。
　　使用住房公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房，仅限于现有人均住房建筑面积低于22.4 平方米(不含)的缴存职工家庭。计算人均住房建筑面积的家庭成员包括：借款申请人、配偶及未成年子女。其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人住房贷款。
　　在政策执行规定中，要求公积金管理中心会同局等有关部门，完善公积金贷款的业务流程，建立信息共享机制。每笔贷款都会采集职工家庭住房档案信息，按其在鞍山市房屋产权登记发证中心注册登记情况确认。这也就标志着，“认房不认贷”的二套房认定标准首先在我市公积金贷款实施。
　　业内解读
　　房贷政策有抑有扬
　　业内人士分析，此次公积金贷款规定对于首套房和二套房贷款进行了两种截然不同的态度。
　　对于首套房贷，新规出台之前，我市住房公积金管理中心一直执行贷款首付不得低于30%的政策。而此次的新规中，针对不同套型做出了不同规定。这对于购买建筑面积在90平方米以下的购房者来说，贷款成数相当于提高了一成。尤其是中低收入家庭，满足基本购房需求将更容易。例如，假定市民购房房价总额为50万元，那么之前需要首付15万元，但新规执行后，首付只要10万元就可以购房。
　　但对于购买二套住房的市民来说，新规相当于几乎掐断公积金贷款之路。依据《鞍山年鉴》，鞍山市城镇居民人均住房建筑面积，2009年为22.4平方米。也就是说，三口之家，只要拥有一套超过67.2平方米的住房，不管是否贷款购买，将无法使用公积金贷款。而如果新婚小两口名下之前有一套住房，只要超过44.8平方米，夫妻双方都将无法使用公积金贷款。
　　即使市民家庭原拥有住房面积低于人均住房标准，希望通过公积金改善住房条件，贷款成本也将提高。根据最新公布的公积金贷款利率，目前5年以上公积金贷款利率为4.30%，如果上浮10%将变成4.73%。以20万元贷款20年计算，如果是首套住房公积金个人住房贷款利率，月供为1243.81元，而利息总额为98514.22元；而如果是二套房贷，月供为1290.26元，利息总额为元。另外首付将上调为50%，市民贷款购房的能力也将在一定程度上削弱。
　　记者调查
　　公积金已暂停发放贷款
　　新规不仅规定更加严格，而且执行力度也较以往更强。昨日，当记者以普通贷款者身份向公积金中心咨询贷款条件时，工作人员均表示，目前已经停止接受市民购房贷款申请，元旦后才能恢复正常。
　　工作人员表示，之所以暂停办理，很大原因是新政涉及较广，需要细化。以往公积金贷款二套房认定执行的是“认贷不认房”标准，也就是说即使市民家庭已拥有住房，只要不是公积金贷款购买，仍然可以享受首套公积金贷款政策。而执行了“认房不认贷”标准后，不管市民家庭中现有住房是否通过贷款购买，都将按二套房处理。
　　“以前从来没这么严格过。”一位前来办理贷款、却空手而归的市民感叹，因为在用公积金贷款购房的市民中，原家中有住房的占了很大比例，新规影响不小。
　　记者随后咨询了多家商业银行，关于二套房的认定还大都停留在“认贷不认房”的阶段。业内人士分析，商业银行毕竟要靠贷款盈利，因此执行政策的动力不足。
　　另据了解，根据相关规定，我市个人住房公积金贷款的新增贷款和存量贷款利率都将在元旦后一并调整。5年以内贷款利率将调整为3.75%，而5年以上贷款则调整为4.30%。（记者 张国明）
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原来贷款（不是住房公积金贷款）买了一房但已经还清，现在用住房公积金贷款买房算第二次购房吗？首付多少
15-12-8 下午8:11
原来贷款（不是住房贷款）买了一房但已经还清，现在用住房公积金贷款买房算第二次购房吗？首付多少严格的来说是2套了，因为虽然你已经有还清，但是在交易中心及银行系统里多有过贷款记录，目前的政策而且是认房又认贷，所以，简单的来说，就算你之前没有贷款，但有买过房子，那么你再买房需要贷款的话已经是2套了，所以，你的情况无论从哪个角度出发，多已经是2套了，另外，国家政策是只要你有过贷款就算，不是按照你的逻辑好像我有过贷款但已经还清就可以的，这是政策行为，不是逻辑行为
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关注你我贷官方微信鞍山公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过鞍山公积金贷款进行购房、还贷等事宜。 贷款条件最新消息：贷款条件1.连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。2.具有稳定的职业和收入，信用状况良好。3.有按期偿还贷款本息的能力。4.有合法有效的购房合同或协议。5.已交付20%以上的房款6.拥有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份;7.具有符合法律规定的购、建住房合同。 贷款材料商品房(含期房、现房)：二手房： 贷款流程1.借款人及共同还款人持贷款要件到城(区)办事处申请贷款2.经管理中心审批后，借款人及共同还款人与管理中心签订借款合同3.办理担保、公证、抵押手续后，管理中心委托银行拨付借款。 贷款额度及利率 贷款额度：单职工住房公积金贷款额度上限为40万，双职工住房公积金贷款额度上限为80万。个人住房公积金贷款利率：1---5(含5年)年利率为2.75%6---30年年利率为3.25%贷款期限 贷款偿还等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式：这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。&&&&&&&
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可以，但只能贷一个人的，二套房贷贷款额度也很低
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