购买了“五证”齐全的房屋一定能够办理房产证吗？
[导读]　随着市民法律意识的提高，在购买商品房时除了考虑位置、户型、价格等因素，更加关注项目是否五证齐全。近日，有市民打来电话咨询，购买了五证齐全的商品房，为什么一直办不了房产证...随着市民法律意识的提高，在购买商品房时除了考虑位置、户型、价格等因素，更加关注是否“五证齐全”。近日，有市民打来电话咨询，购买了“五证”齐全的商品房，为什么一直办不了(
)证?记者就此咨询了石家庄房屋登记交易中心的工作人员。据介绍，“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
[责任编辑：路文刚]
关注石家庄腾讯房产官方微信
扫描左侧二维码，即刻关注，更多惊喜只待君来；
要Q币，打滴滴，统统满足你！看房还有独家优惠！！
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。
201620168月
(正定10000元/平方米)
(开发区6200元/平方米)
(新华区15000元/平方米)
(长安区12000元/平方米)
(正定2800元/平方米)
(长安区13000元/平方米)
(平山3800元/平方米)
(裕华区8300元/平方米)
(长安区9500元/平方米)
(桥西区6100元/平方米)
(正定2850元/平方米)
(新华区10000元/平方米)
(鹿泉区6500元/平方米)
(新华区7600元/平方米)
(桥西区10000元/平方米)
(桥西区13800元/平方米)
(长安区9500元/平方米)
(裕华区11000元/平方米)
(西部山前343万元/套)
(栾城区3066元/平方米)
(桥西区7000元/平方米)
(新华区6300元/平方米)
(桥西区13000元/平方米)
(栾城区8400元/平方米)
(长安区9000元/平方米)
(裕华区16500元/平方米)
(新华区8600元/平方米)
(开发区7400元/平方米)
(正定新区7600元/平方米)
(裕华区17000元/平方米)
(桥西区9000元/平方米)
(栾城区5500元/平方米)
(正定13000元/平方米)
(桥西区18000元/平方米)
(鹿泉区7000元/平方米)
(鹿泉区6300元/平方米)
(长安区8500元/平方米)
(正定新区)
(新华区6800元/平方米)
(新华区15000元/平方米)
(西部山前6900元/平方米)
(西部山前260万元/套)
(长安区11000元/平方米)
(鹿泉区5000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved明明买的五证俱全的房子 8年了,却拿不到房产证
开发商欠着配套费,业主办不下证很着急
　　▲鸿苑?雅士园的业主买房8年了却办不下房产证。　(记者　赵文竹　摄)
　　生活日报10月13日讯(记者　赵文竹)买房时明明五证俱全,却8年办不下房产证,原来是因为开发商后期违反了最初的规划,并且拖欠有关部门大笔的费用。鸿苑?雅士园小区的业主很郁闷自己辛辛苦苦攒钱买的房子,却要承担开发商违规带来的后果。　　13日,记者来到位于利农庄路的鸿苑?雅士园小区了解情况。小区共有6栋楼,多为2003年购买并交房,“买房时绝对是五证俱全的,专门摆在一张圆桌上给我们看的。”小区业主温女士说。据观察,小区内有6栋6层高的楼,但据6号楼一位姓彭的业主介绍,靠近大门的3号楼是另一个开发商开发的,有房产证,另一栋4号楼是一个单位集体买的,房产证的问题好像也解决了,目前主要是1、2、5、6号楼的大约200户业主没有房产证。“当时就是看中这里是学区房,为了孩子上学才买的。”5号楼一位业主表示,由于迟迟办不下房产证,孩子没法就近上学,只好搬走了,“不在这里住,想卖掉,可因为没有房产证根本卖不了好价钱。”这位业主说。　　“买房时跟我们说的一年内就能办好房产证,可这都8年过去了,还没见到房产证的影子。”温女士说,为了维护自己的权益,业主代表曾经多次去找开发商讨说法,可对方每次都找理由推脱。而6号楼的彭姓业主说,当时的合同上明确说明,一年内办不下房产证会有赔偿,但现在没有收到开发商一分钱的违约金。　　究竟为什么8年办不下房产证?“有关部门给我们的答复是开发商在建楼的过程中违规,一是违反了规划局的规划,二是欠建委配套费400万元。”小区几位业主告诉记者,小区当时规划的是五层楼,但盖楼时违规加盖了第六层和阁楼,所以小区从手续合法的房子变成了违规房。　　13日下午,记者拨通了鸿苑?雅士园小区的开发商山东鸿苑房地产开发有限公司的电话,一位自称财务部门工作人员的人表示,“办房产证需要交一笔钱,但我们现在拿不出这笔钱来。”对于是否存在违规加盖和拖欠配套费的问题,该工作人员表示并不清楚,并且表示公司现在运转不太好,已经没几个人了,也无法联系到其他负责人。　　“现在这个事已经交到市中院了。”记者从济南市城乡建设委员会规费办了解到,鸿苑开发公司确实欠几百万的配套费,他们必须在规划局补办相关手续并确认,再补交这笔费用,才能进行之后的步骤,“在补交费用之前,手续不全,房管部门肯定无法给办房产证。”■律师说法　　“按照购房合同,开发商有义务为购房者办理房产证。”山东豪才律师事务所律师王立江表示,对因为开发商原因造成未在商品房买卖合同约定的期限内办证的,应当承担违约责任,如果合同中明确规定了赔偿细节,就按合同赔偿,如果没有,也可以向法院申请,让开发商尽快履行合同,为业主办理房产证,并支付一定违约金,弥补业主的损失。
本版主要新闻
大众网版权与免责声明
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明&来源：大众网&。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明&来源：XXX（非大众网）&的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。据说房产证需要五证才能办理，请问是哪五证啊_百度知道买一手房看“五证” 买二手房看房产证_购房知识_新浪房产_新浪网
买一手房看“五证” 买二手房看房产证
　　在中国，占了家庭财富的70%，因此对购房者而言，是一生中一件大事。但事实上，在购房过程中却经常出现房子货不对板、一房多卖等诸多问题。这提醒购房者，如果想比较顺利地买到一套心水房，不但要小心谨慎，还要具备足够的购房知识。&&& 一手房
　　【一手房交易流程】
　　1、在选房过程中，如果购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
　　2、买家向开发商或代理商支付一定数额的定金并签订认购书。
　　3、如果买家选择的是一次性付款方式，可根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向顾客开具付清全部楼款发票。
　　4、如果买家选择的是按揭贷款，应交付一定成数(一般不少于三成)的首期款，并签署正式的买卖合同(现售或预售)。
　　5、在开发商取得竣工验收证明书后会向业主发放入伙通知书，要求业主在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。
　　6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向顾客提前代收)，办理证。
　　一手房交易注意事项
　　1.选房基本因素：地段、价格、周边市政规划、环境、配套、房屋结构、朝向、物业管理。
　　2 。购房三要素：开发商的信誉，价格不是唯一因素，良好的物业管理很重要。
　　3 。挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。
　　规划图―――反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。
　　住宅单元平面图―――体现了住宅单元中几种不同户型的布局，他们之间的关系可能影响到住宅的使用。
　　户型平面图―――描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。
　　4 须看：“五证”―――开发商在预售商品房时应具备“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”。一般情况下，买家购房时只需看一下“国有土地使用证”和“预售许可证”就可以了。
　　购房过程中涉及的法律问题
　　第一，应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
　　第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
　　第四，明确关于公摊建筑面积。有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠予这个、赠予那个，实际上有的时候是公用的面积。
　　第五，应该明确标准。以后逐渐地开发项目是精，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统地使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
　　第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明确定日期让开发商退还资金，甚至包括银行的利息、罚金等。(来源：南方都市报 南都网
　　【交易流程】
　　(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　(2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　(3)办理过户 买卖双方共同向交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　(4)立契 交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　(5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　(6)办理产权转移过户手续 交易双方在交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　(7)银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　(8)打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的屋买卖合同全部履行完毕。
　　交易注意事项
　　(1)房屋手续是否齐全 证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。
　　(2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
　　(3 )交易房屋是否在租 我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　(4)土地情况是否清晰 中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。(来源：南方都市报 南都网
　　(5)市政规划是否影响 有些房主出售可能是已了解该房屋在5到10年要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。
　　(6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
　　(7)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房单位享有优先购买权。
　　(8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
　　(9)中介公司是否违规 有些中介公司为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
电话：400-606-6969
推荐博文[] &
推荐资料下载[] && 10:57[] && 09:24[] && 09:17[] && 16:05[] && 15:07[] && 16:47[] && 10:41[] && 09:14[] && 14:09[] && 10:24
古优裕发表的文章& 09:39& 07:34& 07:30& 07:23
南方都市报发表的文章& 08:16& 08:16& 08:16& 08:06& 07:40& 07:38& 02:02& 03:23
楼市点击排行
其他城市热盘
排名楼盘位置价格1岳麓区5300
2岳麓区8500
3芙蓉区7700
4岳麓区12000
5岳麓区待定
排名楼盘位置价格
6芙蓉区8500
7开福区8800
8岳麓区6900
9岳麓区待定
10天心区待定
打折楼盘全款98折全款98折全款98折全款97折全款98折送家电
每日新闻排行
每日博文排行
热门微博：：：：：
业主论坛[] [] [] [] [] [] [] [] [] []
房产导航：