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中国银行贷款跟踪管理暂行规定
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中国银行贷款跟踪管理暂行规定
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中国银行贷款买房,怎么查询贷款审批是否通过?
我通过中介买了套二手房，在中国银行贷的款，贷款银行是中介指定的。我怎么知道银行贷款是否审批通过？（通过中介知道除外，我自己能查询的方法，我怕中介有猫腻）
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自已拿着身份证去有办理房产贷款服务的中国银行的营业网点资询是否可以贷款，贷款几成都可以问清楚。或者去中国人民银行去查一下自已的信誉。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋总价高,全款购房的人少之又少,大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是,并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢?怎样才能顺利地获得银行贷款呢?
贷款买房 怎样才能顺利通过银行审批?
要打电话到你办贷款的银行的个贷部门，银行是一个部门一个部门审批的，可以问问现在走到哪个部门了
一般只要你的资信没有问题都可以的
审批结果银行会通知你的。
可以通过自己查询通过了会给你电话的
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违法信息举报邮箱：我以个人的名义向中国银行申请了一个30万的信用贷款，做了2个投资，一项投资是完全亏了那么接下来会有几种可能的结果？--在线法律咨询|律师)
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我以个人的名义向中国银行申请了一个30万的信用贷款，做了2个投资，一项投资是完全亏了那么接下来会有几种可能的结果？
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：陕西 西安|解答问题：0条
你好，法院会判决你归还，如果你无法归还，你的财产将会被冻结，具体电话咨询
相关法律咨询
拍卖我们的房子吗？我们有两个孩子，我是下岗工人，老公也是低保户；如果真要拍卖，法院会安置好我和孩子吗？
就你说滴情况，如果你们只有一套房屋的话，通常情况不会被拍卖的
买房22万公积金贷款30万按揭贷款待15年我提前把按揭30万还上可以吗?
答：可以提前还的,看你贷款合同免责期限是多少,有的银行是一年,有的是两年,在你还完一年的贷款利息时再还款就不收违约金,否责银行可能会收贷款额3个点的违约金
您好！我有个朋友想咨询一下1.他与他朋友两个一起在2012年12月的时候在农村信用社帮别人担保办了一张30万的信用卡，2016年5月份左右该办卡人做生意亏了无力偿还，后来信用社就找两个担保人要求担保人还，而且利息不停的在累加，并把两个担保人在信用社的开户储蓄卡账户给冻结了，而且银行不停地打电话催担保人还款，催款无果后后来银行又找当时人说把信用卡欠的钱办分期利息先停掉，但是必须要求原来的两个担保人签字担保才可以，当事人就找两个担保人好说呆说叫担保人帮忙再担保一下，而且银行当时也说反正两个担保人肯定是脱不了干系，重新担保了就利息少付点，不签字担保的话利息不停地累加反而付的钱更多，最后也是要两个担保人付，而当时我朋友刚好在信用社有笔贷款是6月份到考虑到因为这个可能会影响他的贷款还后贷款贷不出来，后来在当时人的要求下就继续签字担保将欠款分期了，现在这个欠款当事人已经两个月没还了，银行也打电话给两个担保人了说已经两期没还了，再不还银行年后就要走法律程序，我朋友他家有栋房子，会不会因为这个担保的事把他家房子拍卖了。2.我朋友他自己也欠各银行的信用卡很多总共约26万左右，这26万左右分别是交通银行7.5万，中国银行5万，信用社3万，兴业银行3万，建设银行3万，工行1万，平安银行1.2万，广发银行1.8万，另外交行有个保单担保贷款2.3万，平安银行有个什么另用金信用贷款3万，上面这些都是无人担保的，现在他也是艰难的在支撑着还款，他假如不还这26万信用卡和欠的这些信用贷款的话会有什么样的结果。麻烦帮忙解答一下，谢谢了
只有一处住房，房子不会被拍卖，担保人肯定是要承担还款责任的，不还的话，会被列入失信人员名单，以后不能高消费，坐高铁，银行也贷款贷不出。
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《中国银行贷款评估操作指南》.doc 64页
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《中国银行贷款评估操作指南》
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中国银行贷款评估操作指南
第一部分、项目贷款评估操作指南
第二部分、流动资金贷款评估操作指南
第三部分、项目贷款评估基础知识
第四部分、基础数据取值及取值依据
项目贷款评估操作指南
借款人评估
项目概况评估
产品市场评估
投资估算和资金筹措评估
项目效益评估
项目风险评价
项目评估结论结论及建议
借款人的评估
1、1借款人概况1、基本情况（1）借款人的名称、成立日期、历史沿革（合资企业需说明合资年限），上级主管部门或股东情况。尤其是要了解借款人所属的相关企业系统，借款人是独立公司还是集团公司、是股份制企业还是独资企业，是母公司还是子公司等等；进而了解借款人的上下级关系、集团构成，主要股东、控股子公司的管理体制。（2）借款人的注册资本、实收资本及合资企业的中外方股本到位情况（是否足额、及时到位）。（3）借款人的职工构成情况（工人、技术人员、技术人员比例，年龄结构，学历水平等），并对人员构成状况的优缺点进行评估。分析企业是否拥有一群素质较高、能力较强的技术开发人员，在新产品的开发上相对于同行业是否有较强的优势。（4） 分析借款人的生产能力及生产规模、主要产品、行业状况，产品销售、出口情况，要了解公司是制造商、批发商还是零售商；生产是否具有季节性，是原材料供应的季节性还是产品销售的季节性；厂房和设备多少，是否陈旧过时，生产能力、生产规模如何。2、分析借款人在行业和所在地区经济发展中的位置和作用。（1）、分析借款人所处的行业是新兴行业、成熟行业还是夕阳行业；是否受商业周期的影响显著；该行业是否容易进入或退出；同行业公司之间是否有比较明显的不同点。（2）、公司的主导产品处于产品生命周期的哪一个阶段（供不应求、饱和、供大于求），在本行业中是否处于领先地位，与国外同类产品相比较有何优劣，其出口形势如何，在地区是否具有较强的社会影响力。（已删）
3、公司的对外投资及各项投资的收益情况，有无重大经济纠纷
（1）除国务院规定以外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计不能超过其净资产总额的50%。公司的经营和发展具有一定的关联性和连续性，以往对外投资收益的好坏直接影响银行对企业是否良性运转的信心。
（2）了解和分析借款人是否涉及转制、合资、分立、重大诉讼、破产等事项。如果企业有借转制、分立等名义故意逃废银行债务行为，而造成银行信贷资产大量流失，对于这类企业的贷款要慎重考虑，具体分析其前因后果以及对我行可能造成的影响，然后再决定是否贷款支持。4、管理者素质评价，主要是了解法定代表人和领导班子成员的人员构成、学历水平、经历、业绩、信誉、品行等，分析其经营管理能力。如果企业的管理层在该行业中有丰富的经验，有高度的责任感，相互之间紧密团结、高度协作，重合同、守信用，这些都将增加银行贷款的安全性；如果企业的主要管理人员有不良行为，比如购买与经济实力不相称的高级轿车、经常租用高级宾馆等行为，对于这类企业的贷款必须从严控制。5、借款人与我行的关系。
（1）、是否是我行的基本结算户（我行是否是其主办行）或可否争取为基本户，是否是我行的重点、目标客户及总行集团授信客户；
（2）、在我行的存款情况如何（占其银行存款总余额的百分比），是否与我行的贷款比例相匹配；
（3）、在我行的结算情况如何（占其总结算量的百分比）是否与我行的贷款比例相对应；
（4）、目前在我行的贷款余额、结构（占其银行贷款总余额的百分比）；
（5）、了解借款人历史上的还本付息情况，从而分析其对贷款的还款意愿如何。
1、2偿债能力分析
借款人偿债能力评估主要是分析借款人的资产负债情况，分析近三年的资产、负债、所有者权益总额指标及变动趋势，计算资产负债率、流动比率、速动比率、现金比率等指标并分析变动原因。一个企业的偿债能力并不是资产规模越大越好，因为企业财务报表所反映出来的资产状况并不是其真实的有效资产，可能部分应收帐款帐龄已经很长，根本无法收回；或者有些存货的质量很差，其价值大大贬值或无法变现等等。所以，在分析企业的偿债能力时，要在充分了解企业情况的基础上，综合评价其短期和长期偿债能力。1、资产负债率资产负债率表示由外部债权人融资的比率，通过这个比率，可以分析企业偿付到期长期债务的能力并衡量企业利用债权人资金开展生产经营活动的程度。资产负债率是评价企业经营风险程度的最重要指标，反映企业净资产对债务风险的基本承受能力，也表明债权人所承受的风险程度。计算公式为：
资产负债率负债总额/资产总额*100%
从银行的角度分析，资产负债率越低，企业的负债相对较少，即使企业破产清算，债权人的权益也能在较大程度上得到保护，债权人的风险也就越小，反之相反。各个行业有不同的标准，一般不超过70%，外贸企业可以不超过80%（有特殊情况需加以说明）2、负债与所有者权益比率（产
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