福州住房公积金贷款新政 职工不能贷款原因
向广大已经工作或者正在准备工作的大众介绍一下工作中必定要接触到的公积金，相信大家对住房公积金贷款问题都有些困惑，下面让小编为大家简单介绍一下：
福州:住房公积金贷款新政助推房地产发展
记者从福州市政府获悉，自日实施的扩大公积金贷款提取、减轻职工购房负担的公积金新政策，推动了福州房地产市场的发展。
据介绍，在住房公积金新政的推动下，2008年11月，福州市本级受理贷款数由10月的30户增至44户，12月增至104户，增长率超过200%。至2009年1月中旬，福州市共受理同城通贷18户，对象遍及长乐、连江、闽侯、福清、罗源、永泰六个县(市)，共发放贷款637.6万元。
为促进房地产市场健康发展，福州市加大住房公积金支持购房力度，对住房公积金部分政策进行了调整，包括放宽提取条件，公积金贷款人在日以后购买普通商品住房的，可提取本人配偶及同在一户的贷款人本人父母、子女等直系亲属的住房公积金;降低首付比例，日以后购买普通商品住房或二手房用于自住的职工，申请住房公积金贷款时，首付款比例降低为20%;实行同城通贷，凡在福州公积金管理中心及八县(市)住房公积金管理部缴存住房公积金的职工，日以后购买福州市区域范围内的普通住房时，均可申请住房公积金贷款;延长贷款年限，日以后购买普通商品住房申请住房公积金贷款的，申请人年龄限制最长期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁，但最长贷款期限不超过30年。
福州市政府表示，实施住房公积金新政后，50多户借款人享受到总房价80%的公积金贷款额度;15户借款人延长贷款年限;近50户购房者使用直系亲属公积金账户共同购房。
福州职工不能申请住房公积金贷款的原因
福州住房公积金心脏出台后，福州职工因哪些原因不能申请住房公积金贷款?福州职工如果有第三套住房，第三次申请使用住房公积金贷款，尚未结清公积金贷款的情形时候，不能够申请住房公积金贷款。法律小编为您详细解答。
1 &三种情形不能申请住房公积金贷款
如果出现所购住房被认定为第三套住房的、第三次申请使用住房公积金贷款的、有尚未结清的住房公积金贷款的(包含在其他城市申请的住房公积金贷款)等三种情形的，不能申请住房公积金贷款。
职工购买首套房申请住房公积金贷款，首付比例不能低于30%，其贷款按住房公积金贷款基准利率执行。目前住房公积金贷款的利率按贷款期限不同而有差别：贷款期限在5年以下的，年利率按4.0%执行;贷款期限在5年以上(含5年)的，年利率按4.5%执行。购买第二套住房申请住房公积金贷款，首付比例不能低于60%，其贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮10%执行。目前住房公积金贷款的利率也按贷款期限不同而有差别：贷款期限在5年以下的，年利率按4.4%执行;贷款期限在5年以上(含5年)的，年利率按4.95%执行。据了解，夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，购买首套住房，贷款最高额度为60万元;购买二套住房，贷款最高额度为45万元。单方缴存住房公积金的职工，购买首套住房，贷款最高额度为45万元;购买二套住房，贷款最高额度为30万元。
2 &福州住房公积金管理委员会关于做好住房公积金个人住房贷款业务的通知
根据《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔号)、《福建省住房和城乡建设厅、福建省财政厅、中国人民银行福州中心支行转发住建部、财政部和中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(闽建金管函〔2014〕15号)的有关规定和福建省住房和城乡建设厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》及《福州市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(榕政办〔号)的文件精神，经2014年福州住房公积金管理委员会第二次全体成员会议审议，现就进一步做好住房公积金个人住房贷款业务通知如下：
一、职工按月正常连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，在五区七县(市)内购房的，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
二、调整住房公积金贷款住房套数认定标准。职工申请纯住房公积金贷款的，住房套数根据申请人及其他产权共有人家庭(包括本人、配偶及未成年子女)查房证明中记载的住房套数结合人民银行个人信用报告中记录的尚未结清的住房贷款次数计算确定。查房证明由购房所在地房屋登记机构出具。
职工申请住房公积金的，住房套数认定标准应同时符合住房公积金贷款和贷款承办银行住房贷款的规定，并执行相应的住房信贷政策。职工购买首套房申请住房公积金贷款，首付比例不能低于30%，其贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;购买第二套住房申请住房公积金贷款，首付比例不能低于60%，其贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮10%执行。职工申请住房公积金组合贷款的，住房套数认定标准应同时符合住房公积金贷款和贷款承办银行住房贷款的规定，并执行相应的住房信贷政策。职工购买首套房申请住房公积金贷款，首付比例不能低于30%，其贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;购买第二套住房申请住房公积金贷款，首付比例不能低于60%，其贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮10%执行。
三、各住房公积金管理机构的住房公积金个贷使用率达到或超过90%时，可根据住房公积金贷款审批通过时间实行放款轮候制度，并向社会公告。未实行贷款轮候制度的管理机构，应在贷款抵押登记出证后5个工作日内完成贷款发放。
四、停止向购买第三套住房的职工或第三次申请使用住房公积金贷款的职工及尚有未结清住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款。
不再执行住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过福州地区住房公积金贷款且贷款结清未满5年的，暂停申请住房公积金贷款的规定。
小编提示：住房公积金贷款需要注意很多方面，了解详细再作打算。
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来源：综合
作者：福州新闻网
　　福州新闻网11月19日讯 昨日，福州住房公积金管理委员会发布关于做好住房公积金个人住房贷款业务的通知。通知规定，职工按月正常连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，在五区七县(市)内购房的，可申请住房公积金个人住房贷款。购买第三套住房或第三次申请使用住房公积金贷款及尚有未结清住房公积金贷款的将不能申请。
　　套数认定标准有变
　　通知规定，职工按月正常连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，在五区七县(市)内购房的，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　调整住房公积金贷款住房套数认定标准。职工申请纯住房公积金贷款的，住房套数根据申请人及其他产权共有人家庭(包括本人、配偶及未成年子女)查房证明中记载的住房套数，结合人民银行个人信用报告中记录的尚未结清的住房贷款次数计算确定。查房证明由购房所在地房屋登记机构出具。
　　例如，查房证明中注明该借款申请人所购住房为首套房或首次改善性住房，其个人信用报告中所有住房贷款均已结清的，该职工申请的住房公积金贷款按首套房予以认定。
　　查房证明中注明该借款申请人所购住房是首套房或首次改善性住房，其个人信用报告中还有一套住房贷款未结清，那么，该职工申请的住房公积金贷款按二套房予以认定。
　　查房证明中注明该借款申请人所购住房为首套房或首次改善性住房，其个人信用报告中还有二套住房贷款未结清，那么，该职工申请的住房公积金贷款按第三套房予以认定，不能申请住房公积金贷款。
　　如果职工申请的住房公积金贷款不足以支付购房款，还需申请商业性住房贷款的话，那么他所购买住房的套数认定标准不但要符合住房公积金贷款的条件，还要符合商业银行住房贷款的条件。
　　职工申请住房公积金组合贷款的，住房套数认定标准应同时符合住房公积金贷款和贷款承办银行住房贷款的规定，并执行相应的住房信贷政策。
　　旧规中，住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满5年的，暂停申请住房公积金贷款。此次政策调整取消了贷款还清须满5年的间隔时间，职工过去曾经申请过住房公积金贷款，而且贷款已经结清了，现在可以第二次申请住房公积金贷款。但如果是第三次申请使用住房公积金贷款的话，就不可以申请了。
　　三种情形不能申请
　　如果出现所购住房被认定为第三套住房的、第三次申请使用住房公积金贷款的、有尚未结清的住房公积金贷款的(包含在其他城市申请的住房公积金贷款)等三种情形的，不能申请住房公积金贷款。
　　职工购买首套房申请住房公积金贷款，首付比例不能低于30%，其贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行。目前住房公积金贷款的利率按贷款期限不同而有差别：贷款期限在5年以下的，年利率按4.0%执行；贷款期限在5年以上(含5年)的，年利率按4.5%执行。
　　购买第二套住房申请住房公积金贷款，首付比例不能低于60%，其贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮10%执行。目前住房公积金贷款的利率也按贷款期限不同而有差别：贷款期限在5年以下的，年利率按4.4%执行；贷款期限在5年以上(含5年)的，年利率按4.95%执行。
　　据了解，夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，购买首套住房，贷款最高额度为60万元；购买二套住房，贷款最高额度为45万元。单方缴存住房公积金的职工，购买首套住房，贷款最高额度为45万元；购买二套住房，贷款最高额度为30万元。
　　符合条件者可享同城通贷
　　职工在福州地区购买的住房是否都可以享受此次调整的政策？
　　福州住房公积金管理委员会解释，职工购买鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区和福清市、长乐市、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县的住房，只要符合规定都可以享受以上政策，还可以享受同城通贷政策。
　　例如某职工在福清缴存住房公积金，想在福州城区购买住房，只要符合住房公积金贷款的条件，可以在福州住房公积金管理中心城区管理部申请住房公积金贷款。
　　如果住房公积金管理机构的住房公积金个贷使用率达到或超过90%时，可根据住房公积金贷款审批通过时间实行放款轮候制度，并向社会公告。未实行贷款轮候制度的，应在贷款抵押登记出证后5个工作日内完成贷款发放。
　　据了解，此通知有效期为11月17日起至日。(福州日报记者 祁正华)
(责任编辑：李峰)
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来源：东南网
编辑：yanglin
摘要：8月10日，邮储银行连江县支行成功发放全省首笔保证保险贷款。该笔业务不仅是系统内首笔业务，也是全省金融同业首笔成功落地的纯信用类保证保险业务。
8月18日讯，8月10日，连江县支行成功发放全省首笔保证保险。该笔业务不仅是系统内首笔业务，也是全省金融同业首笔成功落地的纯信用类保证保险业务，开创了银保合作共同扶持小微企业的先河。
据介绍，邮储银行保证保险贷款业务是由小微企业向保险公司投保，以邮储银行为被保险人的贷款保证保险，邮储银行以此保险作为主要担保方式向小微企业发放流动资金贷款，在小微企业未按借款合同约定履行义务时，由保险公司按照保险合同约定承担损失赔偿责任的保险业务。该业务是人保财险与人民政府部分试点区域、三方共同开发的&政银保&贷款项目，由三方共同承担风险，可以满足符合条件、未办理抵押或担保的各类小微企业生产经营的融资需求。
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