&【合同纠纷】合同违约赔偿损失的范围如何确定?
　　赔偿损失的范围可由法律直接规定,或由双方当事人约定.在法律没有特别规定和当事人没有另行约定的情况下,应按完全赔偿原则,赔偿全部损失.《合同法》第130条规定：&损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行以后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.&损失包括直接损失和间接损失.直接损失是指财产上的直接减少.间接损失又称所失利益,指失去的可以预期取得的利益.可以获得的预期的利益,简称可得利益.可得利益指利润,而不是营业额.
在实践中,可预见到的情况千差万别,很难把握,如果对此不加以限制,就会导致当事人乱用或者曲解&可预见&的本意.因此法律对可预见性采取了一些限制.预见性有三个要件：
(1)预见的主体为违约人,而不是非违约人. (2)预见的时间为订立合同之时,而不是违约之时.
(3)预见的内容为立约时应当预见的违约损失,预见不到的损失,不在赔偿范围之列.
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经营性网站合同约定好的“违约金”，该不该成为“赔偿损失”的附庸？
发布时间：
16:15:05 & 作者：倪修智 & 来源：
我要评论()
　　文/倪修智　
　　原载于知乎专栏&倪律师的大火球&
　　本文仅供交流学习，若来源、作者标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。
　　2015年时，因为深圳房价暴涨，大群卖家集体毁约要求加价，买方不同意，所以一大堆这样的案件被捅到法院去。之前有一个房产纠纷的案件，也是我一直在负责。周五收到终审判决，按理说是值得高兴的事，但法院把违约金给砍了一大截儿，这让人心里堵得慌。
　　法院的判决是这样写的：
　　关于上诉人主张违约金过高的问题，《房地产买卖合同》约定逾期履行违约金的标准为日万分之四&&依据房屋市场价格的情况，被上诉人获得房屋所有权已经足以弥补逾期履行的损失，原审法院判处上诉人承担日万分之四的逾期履行违约金确实过高&&参考涉案房产所在区域2015年的政府指导租金标准&&酌定上诉人按每月4000元向被上诉人支付逾期履行违约金。
　　我来翻译一下吧，法院的意思就是，我觉得你们合同约定的违约金太高了，所以我要降。降多少，我说了算。于是，合同约定的违约金折算下来是36000/月，被硬生生砍成了4000/月，只有合同约定的九分之一，而理由就是当地房租政府指导价。
　　法院之所以能这么砍，理由在于《合同法》第一百一十四条第二款：&约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。&
　　毕竟有法律明文规定在这里，法院的做法也不能说是违法。我们不是闹庭派律师，说话做事当然要以法律条文为基础。但抛开个案，就事论事，这个规定真的合理吗？
　　一、&违约金&和&赔偿损失&是两个相互独立的概念。但违约金受客观损失的制约，事实上令&违约金&成为了&赔偿损失&的附庸
　　《民法通则》第一百三十四条规定：&承担民事责任的方式主要有：&&(七)赔偿损失；(八)支付违约金；&&&可见，在《民法通则》规定的框架下，赔偿损失和违约金是两个相互独立的概念。
　　同时，全国人大法工委于2013年出版的《中华人民共和国合同法释义（第3版）》对《合同法》第一百零七条的条文释义中也如此说道：&承担违约责任的种类有继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失，此外，还有支付违约金及定金责任等形态。&在这里，立法者也将支付违约金和赔偿损失视为不同的违约责任承担方式。可见，立法者的态度从未改变。
　　我个人认为，立法者的逻辑是正确的。违约金的基础是当事人的约定，而赔偿损失的基础是不以当事人意志而转移的客观事实（损失额），二者的存在基础不同，当然也就不能混为一谈。
　　虽然&赔偿损失&和&违约金&是两个不同的概念，但《合同法》第一百一十四条第二款又规定但违约金必须与客观损失大体相符，否则法院或仲裁机构就有权强行拔高或者削减，将违约金拉回到与客观损失大体相符的范围内。
　　如此看来，当事人实际上没有自由约定违约金的权利。因为无论你怎么约定，最后还是要回归客观损失的范围。
　　二、《合同法》第一百一十四条第二款事实上剥夺了当事人自由约定违约金的权利，有损交易安全，同时也令裁判结果存在极大的不确定性
　　在当事人签订合同时，对违约行为将产生的客观损害是无法精确计量的，这就是违约金制度存在的意义：在发生纠纷时，守约方无需再对客观损失进行举证，直接按照事先约定的违约金条款主张违约金即可。但《合同法》第一百一十四条的规定，却要求当事人约定的违约金必须与客观损失基本一致，这事实上是重新要求当事人就客观损失举证，违背了违约金制度设立的初衷。同时，&能够证明&的损失往往小于&实际产生&的损失，所以这更是加重了守约方的负担。而对于守约方的苛求，反过来就是对违约方的纵容，实际上是损害了市场的基本诚信。
　　对此，有的法官提出了补救方案，主张调整违约金的一方需要就损害事实初步举证，以令法官对违约金过高或过低产生初步怀疑，提高《合同法》第一百一十四条第二款的适用门槛。这个思路总体而言是正确的，但毕竟不是成文的法律，只是个别法官的审判方法，不能约束全体法官。而不少的法官，仍然有着司法过度干预的倾向，即只要违约方请求调整，法院就要审查守约方的实际损失，并要求守约方就实际损失举证。
　　而对于法院如何酌定违约金这个问题，目前我国法律还没有一个明确的标准。换句话说，不管是涨，还是砍，全凭法官的主观判断。在自由裁量权幅度如此之大的时候，公正程度往往就难以保证了。
　　三、市场的对策：提前在合同中约定放弃调整违约金
　　前面都说了，这法条规定得不合理。而我们作为普通人，又不可能公然跳出来说这条法律作废。那怎么办呢？有的童鞋就发明了这一招：提前在合同中约定放弃调整违约金。例如这样：
　　&双方均承诺放弃向人民法院或者仲裁机构请求违约金调整的权利&。
　　但这样的条款是否具有法律效力，是有争议的。
　　有效观点认为，违约金调整请求权是当事人的民事实体权利，当事人可以通过预先放弃的方式来行使（处分）；例如浙江省高级人民法院《关于商事审判若干疑难问题的理解（2011年）（征求意见稿）》第29条：&违约金的调整属于实体民事权利范畴，民事权利由权利人自行处分。&
　　无效观点认为，违约金调整权并不是民事实体权利，而是诉权，即当事人向人民法院请求解决民事争议的权利，而这个权利是不能预先放弃的。理由就是合同法第一百一十四条第二款规定的&当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以&&&。既然是向&人民法院或者仲裁机构&请求，而不是向对方请求，那这个权利当然就是公法上的诉权了。例如最高人民法院中国应用法学研究所朱新林先生在《放弃违约金调整请求权约定之效力探讨》一文中，就持此观点。
　　在相关裁判文书中，上述两种观点均有相当数量的判决予以支持。可见，即便是在司法实践中，对这个问题依然没有定论。而我个人认为，这样的约定是有效的，理由同前。
责任编辑：蔡利艳
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【友情链接】合同违约该赔多少钱？？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我母亲把房子卖给了蒋某，约定房款32000，现在我母亲不愿卖了，且房产证和土地证都没给买方，他们之间只写过一张收条，内容如下：今收到蒋红艳买房现金30000元整，剩余的2000待房产证和土地证全办理完后，一次性支付，如有违约，将按双倍赔付对方。买房人；蒋红艳。卖房人；邢开兰。日
蒋某说我们赔给他70000元后才肯搬走，请问我们该赔多少钱？
我与房东签了年租房合同，现未满半年，但房东以其女儿要住此房为由要求收回房子，并告知我半个月之内搬出去，但合同上未写明关于违约金的赔付，请问房东应付多少违约金？ 签了一年合同
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房子没到期，房东提前一个月告知我们要搬走。合同约定任何一方违约都要支付守约方一个月的租金。现在房东以房子已住了大半年，她已履行一大半的合同为由，只愿意赔四分之一的违约金。并且拒绝协商。
我们的房租是1350一个月。我们要讨回一个月的押金，和一个月的违约金，向法院提请诉讼的话需要多少费用？多少会开庭？
我们签的是一年的合同，现在还有三个月才到期。合同写明任何一方违约都要赔偿一个月的违约金。现在房东要我们搬走，她说已经提前一个月告诉我们，而且合同履行了四分之三，所以只愿意赔四分之一的违约金。
按照法律讲，到底应该赔一个月房租还是像房东说的那样赔四分之一？我们应该如何维护自己的利益?
你好：我想问一下，我昨天签的合同，不是那种正式的合同，就是和英语培训机构的。签完之后觉着有很多地方不对，但是我已经签字了。今天想违约的话赔偿多少钱？我之前已经交首付了。那上面写着在五日之内的话就要赔偿学校800块。请问合理吗？我要怎么办？
大哥大姐，问下，，门市合同没有写违约金一般赔多少，房东要违约，但是我写的5年合同，给了3年的的钱， 门市是我，去年租的，，日开始算的租金，我一下个的3年租金，6万，现在已经过了几个月了，我现在去专修他不让我装修，还报了警的，他就是要求涨价，我不干。协商也协商不了，就是一点没有违约金，我不知道打官司要陪我们多少钱，
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跟别人签了一批货 但是 这批货 被别的 人发走了
所以现在没有货了
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和同上说 如果违约 要按照当地的机关 处罚
价值30万的货 ？
本月7号我和房东签的租房合同，拿了钥匙，也付了一年5500的房租，但合同写的是从15号起才生效。昨天去打扫房子时发现厕所、厨房等好多设施都是坏的，当时因为认识户主，相信她也就没有试。昨天房东说她一直就是那么凑活的用着，她觉得能用所以就没有告诉我。我想退房不住，房主就说愿意修好那些设施，否则不住就扣违约金。但我宁愿付违约金也不想再住，对房子很是失望。
房主看样子一分钱都不愿退给我，合同并没有写明付多少违约金，只写着“不得违约”，这样的话我该付多少违约金呢...
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合同违约纠纷需要如何解决？
内容摘要:合同中一般都会拟定违约条款，在履行合同的过程中，若其中一方违约了，另一方可以要求其承担违约责任。但是在司法实践中，违约金履行的过程中也容易存在纠纷，这种纠纷该怎么解决呢？下面一起来了解一下具体内容吧。
合同违约处理
1、合同签订后进入执行阶段，业务经办人员应随时跟踪合同的履行情况，发现合同对方可能发生违约、不能履约或延迟履约等行为的，或企业自身可能无法履行或延迟履行合同的，应及时报告领导处理。
2、针对合同对方违约的情形，可采取以下措施处理。
(1)要求合同对方继续履行合同
继续履行合同是违约对方必须承担的法律义务，也是本企业享有的法定权利。不论违约对方是否情愿，只要存在继续履行的可能性，本企业就有权要求违约对方继续履行原合同约定的义务。
(2)要求合同对方支付违约金
合同对方违约的，本企业可按照合同约定要求违约对方支付违约金。
(3)要求定金担保
合同对方违约，企业可按照合同约定及《中华人民共和国担保法》向对方收取定金作为债权的担保。违约对方履行债务后，可将定金抵作价款或者收回，违约对方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
(4)要求赔偿损失
合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给本企业造成损失的，本企业有权提出索赔，具体赔偿金额可由业务经办部门会同法律顾问与合同对方协商确定。
3、企业自身违约的，业务经办部门或人员应与合同对方协商解决办法，将解决办法以书面形式上报总经理，经批准后承担相应责任、履行有关义务。
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