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房子交款后，钥匙就给我了，但没有签订买房合同，有什么风险吗？
消费股&&&&
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首先,这个条款是合法且合理存在的,无论你接受与否,只要你买的是期房,都有面积误差问题.其次,面积误差的值是正负3%,以合同约定的100平米为例,如果交房时在97平米至103平米间都算合法,如果大于或小于这个值你有权选择退房与否,并要求开发商给予赔偿金.如果小开发商退钱,大你补差价.最后,不是开发商要求的就一定不合法,你可以觉得不合理,但期房的风险就在于产权和面积上.在期房时所得出的面积叫预测面积,是由当地房屋土地测绘局进行测绘(并非开发商量的尺寸),而在拿产证前的测绘面积叫实测面积(也就是最终面积)也是由同一部门进行测绘 ,开发商有无在其中活动我不清楚,但是你的产证上也写的这个面积,所以也没什么不合法,只是多出几万块有些不舒服罢了,如果房价涨了只有合算呀.因为他是按合同的单价计算补差额的呀.反正你将来如果卖也是按产权面积卖呀.如果你对此面积有异议,可以请当地的测绘局进行重新测绘(国家只认这个部门),当然要让他们自己推翻自己的结论面积,我目前是没有见到有成功过的.
√ひp yǔè ぷ
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我有个朋友也像你一样遇到这种事情,不过,他请了律师帮忙打官司,因为这种已经成了民事纠纷,你要维护自己的权利,最好咨询一下律师。那个官司的主打点是合同上的房子误差和开发商口头的承诺,有一些开发商会保证多送面积:电梯、楼梯面积等;有一些是在计算建筑面积上有误差;有一些是合同的漏洞。我朋友打赢了官司,希望你也可以。
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您好，没有签订合同，就会存在风险，没有任何保证，拿到钥匙只是形式上的拥有房子的暂时使用权，但是所有权还是在原房东手里，签订合同才具有法律效力！交款当天就应该签订三房居间合同！谢谢！敬请参考！
____猪丶若没
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给钥匙了，不代表这个房子是你的
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如果过了户的话，那就没关系。如果没过户的话，那就必须签订买卖合同，和公证
73885位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
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常见问题：
我没有与开发商签订购房合同，银行就给我做了按揭贷款，这样合法吗?
提问者：REN***
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服务地区：包头
银行肯定是合法的，可能是先批下来再给你购房合同，但是正常应该是先签合同才抵押的
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一般都是先签购房合同，在做按揭的。可能银行以为你们签了就做了按揭
服务地区：新乡
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应该不会的 啊，你没有购房合同，抵押合同上面谁签字按手印呢
服务地区：许昌
一般是先购房合同的，可以去银行讯问一下
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本帖最后由 小马哥威武 于
19:35 编辑
买个房子不容易，买一套房子，可能会倾尽一代人甚至两代人的财富，但是现在开发商的广告让人看得头晕目眩，买房子属于大宗交易，所以千万要当心。
我看了好多楼盘，销售各种花言巧语，开盘当天各种催促，让你冲动消费，然后早早预定，说送多少面积，说学区怎么怎么样，但是翻开合同，你会发现，“所有广告宣传等等，只是为了邀请你来看房，不是承诺”，换句话说，如果交房的时候，你发现当初销售跟你说的那些没有，你自己活该，不关我什么事。
世贸的业主因为学区问题，去大吵大闹。我想，这能怪正府么，当初是开发商承诺你的，还是正府承诺你的，自己合同没看就签了，能怪正府决策么。学区是开发商管用的忽悠手段，正府只是起到行政决策作用。
现在常熟人，法律意识太淡薄，买个房子跟不要钱的一样，合同看都不看，直接拿来就签，你真以为买个房子这么简单么？没出问题还好，出了问题，让你想维权都维不到。如果说消费者完全不懂维护自己的合法权益，开发商说什么就是什么，签合同不看条款，把自己卖了都不知道。我看了好多楼盘，从来没看到过一个人会去看条款，拿来就签，殊不知，那些条款都是开发商自己定的，把开发商自己的利益无限扩大，很少提及他应当承担的责任，并且剥夺了消费者的权益，这种合同都敢签，常熟人真的是人傻钱多。
各位买房的朋友，一定要仔细看合同，发现有对自己不利的，或者开发商想逃避责任的，一定要让他们改！如果他们一个字都不改，那就走人，但是你又非常想买，那就去房管局举报投诉，会有人来处理接手的帮你们中间协商调解的。
为什么开发商这么强硬霸气，就是因为有太多的这种人，完全藐视自己的合法权益，选择相信开发商的片面之词，从而助长了开发商飞扬跋扈的嚣张气焰。
下面举例，常熟某KFS的补充协议条款第一条
1.国家规定，大于3%买方不用出一分钱，多出来的房产税有开发商负责，房产证上的面积算你的，
2.小于3%的开发商双倍退你少的面积的钱。
3.国家规定是当期中国人民银行公布的贷款基准利率来计算利息，而不是活期存款利率。
4.设计变更的，买方有权解除合同并视为开发商违约，承担违约责任。
5.应当书面（EMS或者挂号信的方式）通知买方。
6.无论怎么样，KFS都有提供明细的义务。
1.国家规定是送达到买方手里开始算。
2.应当为买方确认签收后开始算。
这条的意思，就是说：我KFS打的广告、销售说的，全都是假的，你们别信，都是虾扯蛋，到时候说送你的面积，给你的承诺全都是忽悠，我也不需要承担任何的责任。
遮阳设施也已经优惠在房价里面了，你没有跟我谈到这个问题，我就没给你优惠，你就当我已经给你优惠过了。
这句是赤裸裸的霸王条款，我花了好多钱买的高档装修材料，结果你房子质量问题，就赔给我市场低档装修材料，你这是坑爹呢？？？
敢问有多少人仔细看过？？？
我没领钥匙也算交付了？？？？也开始算物业费？？？
买房子嘛，蓝色的那条肯定是考察过的啦，但是红色的那条呢？？？？
也就是说，未来规划，弄点高压线，变电站什么的，我也不允许有任何异议？？？
这句话的意思就是说，我开发商规划图给你看的是假的，我想怎么改就怎么改，你能耐我何？
规划我可以随便改，
敢问开发商有跟你协商过么？国家为了保护消费者的权益，合同写得还算是很公平的，但是开发商为了保护自己的利益，都会写一份补充协议，在这个补充协议中否定合同中的一些条款来保护自己的利益，我们作为消费者也可以保护自己的利益，自然而然也可以起草一份补充协议，只是有多少人知道呢？
开发商怕自己房子交付时间有闪失，就忽悠小老百姓，如果我晚交房1个月是不用承担任何责任的，一切照旧，可是按照合同规定是要陪钱的，这一条也是十足的霸王条款。
国家出台的商品房买卖合同对双方的责任和利益都考虑到了，但是开发商往往会在合同后面附加他的补充协议，欺负你不懂法律，说这是网上下的，改不了。如果他这么说，你就大胆投诉！
很多开发商会说现在的合同都是网签的，改不了，这里我要科普一下，所谓的网签，就是把你们签约的商品房买卖合同在房管局注册登记，备案。
换而言之，合同还是可以改的！他们只是在忽悠你！
签合同要先付首付，千万别付首付，如果付了，就是默认同意了开发商的合同，就算你没签字，合同也已经生效了！
买房先交定金， 别交定金，这个不是必须的流程，交了定金，开发商就把你套住了。
那么应该怎么处理呢？你可以交购房预付款、订金，但是千万别签开发商的认购书或者定金单，因为开发商的那个很难拿回来，但是购房预付款是可以拿回来的！
开发商让你签名，一定要谨慎！！！谨慎！！！谨慎！！！
仔细看让你签的是什么东西，上面写了什么字，对你是否有不利的条文，都要好好看看，赚个钱不容易，不要一不小心就把自己一辈子的积蓄贡献给了无良的开发商。
我再啰嗦一句，合同是双方协商订立的，开发商单方面拿出来的那份合同是无效的，因为里面任何一条都没有跟你协商过，不要随便签开发商的补充协议！附件协议！因为那是陷阱！！！合同里面的任何条文都要仔细研究，各种细节都要仔细考虑！！！
这是2014最新版商品房买卖合同范本，大家想买房的好好看看，没事多学点法律知识，买房子没你想的那么简单。
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过几天我拿几份合同范本来给大伙儿参考参考
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业主光把合同看完恐怕就要一多小时，再字斟句酌的话估计沒一天下不来，所以有的人只好听信奸商一面之辞，草草签了！
小马哥威武，我顶你
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是的&&。。。。。。。。。。。。。。
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天下乌鸦一般黑，你要买房就只能接受霸王条款
不在乎长久，只在乎拥有
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头衔：我是一个公民
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都网签的，合同模板都一样的，学区不可能写进合同，教育局的事，房管局管不了，何况开发商
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买的时候跟不要钱似的，看出来又能怎样
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就算合同有问题，开发商也不会给你改的，他说这是统一格式，不是你想怎么样就能怎么样的
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Eric1986 发表于
就算合同有问题，开发商也不会给你改的，他说这是统一格式，不是你想怎么样就能怎么样的
要么你是水军，要么就是你不懂法律，我只能呵呵
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本帖最后由 小马哥威武 于
22:43 编辑
天涯-明月 发表于
都网签的，合同模板都一样的，学区不可能写进合同，教育局的事，房管局管不了，何况开发商
一看你就是个托儿，你自己百度一下什么叫网签再说吧。附件5附件9也是模板么？
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yifan2000 发表于
天下乌鸦一般黑，你要买房就只能接受霸王条款
那为啥我买房，开发商都跟我一条一条协商的呢？
头衔：木托木盘
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是的，最好逐条逐字看，在成熟的市场都是有律师把关的，在当前环境下，KFS没那么硬气了，看到不合适的条款可以修改或补充的！
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小马哥威武 发表于
要么你是水军，要么就是你不懂法律，我只能呵呵
要么你没买房子
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开发商会一条一条按照你的意思修改合同条款？楼主啊，这里是中国啊。
QQ:3603476
其他咨询：跳过中介买房风险大吗?
发布时间： 12:00:29
　　跳过中介买房风险大吗?　　1、我是户籍在江苏其他地方，在老家有一套住房，写的我的名字并有商贷。现在我和女朋友打算在无锡买房结婚，想用公积金贷款，有几个问题想问。我女朋友无锡本地人，住房公积金没有交，请问补交能不能用公积金贷款，或者是要连续再交多久，多少金额才能用?　　我在无锡工作3年，一直有交公积金和社保，请问夫妻双方一共能贷款多少?我之前在老家买房有商贷，会影响无锡这边用公积金贷款吗?算不算二套房?　　答：您好，据房博士了解，申请住房公积金贷款需要连续足额缴纳满6各月以上，按照你目前的状况，你女朋友是不能申请公积金贷款的。个人公积金贷款，最高额度为30万元。你家里有的房子不在限购范围，不影响公积金贷款，安首套房计算。　　2、已有两套房，想把一套小的换大一点，公积金第二套房是不是不能贷款?商业贷款，那么每个月能不能拿公积金去还贷款。　　答：您好，第二套房可以申请公积金贷款，并且可以用每月到账的公积金还款。　　3、请问房博士，若买90平米以上房子是首套房，夫妻两人公积金贷款能贷多少?　　答：您好，据房博士了解，夫妻两人购买首套房使用公积金贷款，最高贷款额度为50万元。　　4、现在购买无锡首套二手房农行贷款折扣是多少呢?　　答：您好，据房博士了解，目前农业银行对购买首套房按揭贷款的房贷利率按照最底85折执行。　　二手房交易应注意哪些事项　　(1)房屋手续是否齐 全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　(2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　(3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　(4)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。　　(5)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。二手房交易正规流程。　　(6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。　　(7)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。　　(8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。　　(9)中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。　　(10)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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