商业贷款转异地公积金贷款？_百度知道
商业贷款转异地公积金贷款？
聊城市住房公积金的政策，可以异地使用公积金贷款，但我已经购买过了，想把现有的商业贷款转为公积金贷款。
（五）开展商转公业务。积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款，即：申请人将商业住房贷款提前结清后，持商...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
暂时不行. 新政虽有这个说法,还没有出细则，公积金贷款是指：（1）缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。（2）2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。（3）2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
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你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.你可以到当地的房管局问一下具体的情况。望采纳
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　　一些购房朋友会有这样的困惑：之前由于自身条件达不到住房公积金贷款的要求，申请过商业贷款购房，后来当公积金贷款条件符合时，希望将商业贷款转为公积金贷款，不知道这样的转换可不可以，有没有什么条件要求以及如何办理?
　　对于商业贷款转公积金贷款是银行与公积金管理中心的一种债权转让行为，债务人保持不变。想要商业贷款转为公积金贷款符合条件是可以的。
　　一、商业贷款转公积金贷款条件要求
　　1、贷款人符合当地住房公积金贷款申请条件，有连续6个月到12个月的公积金缴存记录(各地要求不同)，并继续保持正常的缴存记录，且贷款人无住房公积金贷款债务，也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款行为。
　　2、贷款人有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。
　　3、贷款人符合《中华人民共和国担保法》规定且被公积金管理中心认可。
　　4、贷款人已办理商业性贷款，正常还款且无逾期还款记录，有完整的贷款手续、房屋不动产证、契税证、抵押登记手续可做证明。
　　5、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。
　　6、商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意，同意提前还款。这里需要注意的一点是，只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
　　二、商业贷款转公积金贷款所需资料
　　1、申请人个人资料原件与复印件
　　包括申请人或者申请人和配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件，未婚或离异的也需要提供由户口所在地的民政部门开具的婚姻证明。
　　2、房屋证件原件及复印件
　　包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
　　《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为的还要提供原房屋评估报告原件，商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
　　3、银行贷款合同、凭证
　　包括原商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。
　　4、还清原商业贷款
　　办理商业贷款转公积金贷款，还需还清原商业贷款，然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件，切记加盖的银行业务专用章要清晰。
　　5、提交住房公积金贷款申请审批表
　　提交住房公积金贷款申请审批表、房屋抵押备案登记表原件、复印件。
　　三、商业贷款转公积金贷款办理流程
　　1、提交资料
　　首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
　　2、贷款审核
　　当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
　　3、签订合同
　　对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
　　4、补缴差额资金
　　公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
　　5、公积金贷款发放
　　当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。
　　6、房产解押、交接
　　这是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。
　　以上便是商业贷款如何转公积金贷款的一些知识，希望对你有所帮助。最后要注意的是商业贷款转公积金贷款一般是通过担保公司担保完成的，这是由于商业贷款结清前房屋是被抵押给银行的，从抵押注销再到重新抵押给公积金管理中心，这中间需要担保人的存在进行监管和见证，同时也是为住房公积金贷款的风险增加了一重保障。
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、400 810 9950公积金贷款比例过高 一些地方叫停“商转公”业务
[导读]据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。央广网北京5月16日消息 据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。 ：
不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？ 上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。
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&江西住房公积金异地贷款实现全省开通
江西住房公积金异地贷款实现全省开通
来源：搜房网房天下| &&发布时间：
【提要】2015年，江西省出台指导意见，提出14条举措共同助力住房公积金使用率。其中抢眼的如首付比例低至2成贷款最长期限为30年，连缴6个月公积金可贷款省内贷款全开通，一步实现“商转公”等。2015年，江西省出台指导意见，提出14条举措共同助力住房公积金使用率。其中抢眼的如首付比例低至2成贷款最长期限为30年，连缴6个月公积金可贷款省内贷款全开通，一步实现“商转公”等。较高贷款额度为房价的80%一步实现“商转公”为进一步提高住房公积金使用率，江西要求提高贷款额度，公积金贷款较高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定，个贷率低于85%的城市，可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定较高贷款额度。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理核心申请“商转公”。住房公积金管理核心应与受托银行和抵押登记机构加强合作，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。连缴6个月公积金可贷款省内贷款全开通同时，江西要求降低贷款门款，职工连续足额缴存公积金6个月及以上者，可申请住房公积金个人住房贷款，异地缴存公积金的时间可根据原缴存地证明合并计算。凡是在全省住房公积金管理核心正常缴存住房公积金的职工，在省内所有城市购买住房时，均可向购房地住房公积金管理核心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。首付比例低至2成贷款最长期限为30年此外，江西还在降低首付比例，延长贷款期限上下大工夫。对缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房者，较低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，较低首付款比例为30%。住房公积金贷款最长期限可提高至30年；遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。江西提出，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款。职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。对个贷率偏低的设区市，可适度放宽职工购（建）住房提取公积金的政策，未使用过住房公积金贷款的，缴存职工凭日以后的购房合同或建房合法审批手续，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。江西省部分县市住房公积金政策调整：南昌提高较高贷款额：将调整住房公积金贷款的较高限额，对夫妻双方缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元，安义县、进贤县由35万元调整为40万元。此次政策调整还包括，职工购买存量房申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费。九江1、提高较高贷款额支持职工改善性购房需求，住房公积金贷款较高额度由35万元提高至50万元。2、首付比例降低购买首套自住房，较低首付款比例由30%调整为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应住房公积金购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，较低首付款比例为30%，贷款利率为基准利率。3、支持亲情提取提高住房公积金资金支持力度，职工购房或一次性结清贷款余额（含住房公积金贷款及商业性购房贷款）时，经被提取人同意，可提取配偶及父母、子女住房公积金账户结存资金。4、扩大适用范围除在签订商品房购房合同时可提取住房公积金外，在缴纳契税和房屋维修基金时，可以提取本人及配偶的住房公积金账户结存资金，提取金额不超过契税和房屋维修基金之和。支持无房职工租住公租房及商品房提取住房公积金需求。5、开展购房贷款“商转公”业务。已办理商业性购房贷款的住房公积金缴存职工，如符合住房公积金贷款条件，且名下无尚未还清的住房公积金贷款，可申请将商业性购房贷款转为住房公积金贷款。6、开展贷款贴息拆借融资试点市住房公积金管理核心资金运用率（个人购房贷款余额与项目贷款余额之和占缴存余额的比例）高于85%或为避免提前解付公积金定期存款造成利息损失时，可在不影响支付的前提下动用住房公积金贷款保证金，动用额度不得超过公积金存量资金，且在资金缓和时应立即归还，并可试行贷款贴息或向商业银行拆借、融资。
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