新城发展控股持续关连交易物业服务框架协议
物业服务框架协议由於本公司将继续委聘新城物业服务提供住宅物业管理服务，故新城控股与新城物业服务於二零一六年七月二十九日（交易时段後）订立物业服务框架协议，内容有关新城物业服务提供住宅物业管理服务，自二零一六年一月一日起至二零一六年十二月三十一日止，为期一年，年度上限为人民币175,000,000元。上市规则的涵义新城物业服务由本公司控股股东富域间接拥有93.75%。因此，新城物业服务为本公司关连人士。根据上市规则第14A章，订立物业服务框架协议及其项下拟进行的交易构成本公司的持续关连交易。由於物业服务框架协议项下交易按年度基准计算的各个适用百分比率（溢利比率除外）超过0.1%但低於5%，故该协议项下拟进行的交易须遵守上市规则第14A.76(2)条所载申报及公告规定，惟获豁免遵守上市规则第14A章项下独立股东批准规定。-----------------------------------------------------------------------------------------绪言兹提述本公司日期为二零一六年四月一日的公告及日期为二零一六年四月十八日的通函，内容有关出售事项。於完成出售事项後，新城物业服务不再为本公司的附属公司，并由本公司控股股东富域拥有93.75%。根据上市规则第14A章，本集团任何成员公司与新城物业服务及其联系人士之间的交易构成本公司的持续关连交易。现有服务协议诚如本公司日期为二零一六年四月一日的公告及日期为二零一六年四月十八日的通函所披露，於进行出售事项前，新城控股（透过其附属公司）与新城物业服务订有50份现有服务协议，据此，新城物业服务为新城控股各类住宅开发项目提供住宅物业管理服务（包括清洁、保安及保养）。现有服务协议为期一年，自二零一六年一月一日起至二零一六年十二月三十一日止，而现有服务协议的总代价约为人民币59,000,000元。於完成出售事项後，根据上市规则第14A章，现有服务协议成为本公司的持续关连交易。物业服务框架协议除现有服务协议外，新城控股有意继续委聘新城物业服务提供住宅物业管理服务，并於二零一六年七月二十九日（交易时段後）与新城物业服务订立物业服务框架协议。除现有服务协议亦须受物业服务框架协议项下的年度上限所规限外，所有现有服务协议将仍具十足效力及效用。物业服务框架协议的主要条款载列如下：日期： 二零一六年七月二十九日订约方： (i) 新城控股；及(ii) 新城物业服务期限： 物业服务框架协议将由二零一六年一月一日至二零一六年十二月三十一日（包括首尾两日）生效。住宅物业管理服务： 新城物业服务获委托就新城控股住宅开发项目提供各类住宅物业管理服务（包括保养、谘询、视察及销售代理服务）。特别是，新城物业服务同意向新城控股提供以下服务及下文简述的定价政策以及支付条款：a. 前期物业服务－ 公开招投标服务范围： 新城物业服务负责维护，养护及管理新城控股住宅物业及开发项目设施。投标程序： 新城控股将透过标准及独立投标程序挑选前期物业服务供应商，倘成功投标将委聘新城物业服务。定价政策： 新城物业服务将提呈的投标价将根据开发项目种类、经营成本及有关成本的预计升幅厘定。支付条款： 根据标书相关条款及将予订立的附属协议须每年、每半年、每季或每月（视情况而定）支付。b. 售楼处物业服务服务范围： 新城物业服务负责开发项目售楼处、样板房及会所的清洁、保安及客户服务。定价政策： 服务费将於考虑包括劳工成本及材料成本後经公平协商後根据市价以及过往及预计物业管理成本厘定。支付条款： 根据将予订立的附属协议条款须每季支付。c. 楼盘细部验收服务服务范围： 新城物业服务负责根据新城控股的验收标准及提供的意见细部检查开发项目（包括物业、设施及保安系统等）。定价政策： 服务费将参考市场类似服务价格後经公平协商後根据过往及预计物业成本厘定。支付条款： 根据将予订立的附属协议於提供物业视察後一个月内支付。d. 物业前期谘询服务服务范围： 新城物业服务将(1)於开发项目规划设计阶段（包括市场定位及项目设计）提供意见；(2)於交付後进行开发项目的风险评估；及(3)协助交付物业的准备工作。定价政策： 服务费将根据新城物业服务的经营成本厘定，且不超过相关开发项目三个月的物业管理费。支付条款： 於交付相关开发项目的物业後三个月内一笔过支付。e. 车位销售代理服务范围： 新城物业服务将为新城控股的车位提供销售代理服务。定价政策： 服务费经参考市场类似服务费用後经公平协商後应为已售车位销售价的2%至8%。支付条款： 须每季支付。附属协议： 就新城控股需要根据物业服务框架协议项下住宅物业管理服务的各开发项目而言，新城控股与新城物业服务将（直接或透过其各自的附属公司）订立附属协议，当中载有所需服务的具体范围及符合物业服务框架协议所载原则（包括下述的定价政策）的应付费用金额。物业服务框架协议项下拟进行的所有交易按一般商业条款进行并按公平原则商议。订约方协定，新城物业服务给予新城控股的条款不得逊於就类似服务所给予其他人士者。年度上限及其基准： 截至二零一六年十二月三十一日止年度的物业服务框架协议项下的服务费年度上限不得超过人民币175,000,000元（包括现有服务协议总代价约人民币59,000,000元）。预期服务费将以本集团内部资源拨付。年度上限乃经参考（其中包括）下列因素後厘定：(1) 截至二零一五年十二月三十一日止年度，新城控股支付住宅物业管理服务费总计约人民币111,000,000元；(2) 经参考现有服务协议以及新城控股现有及日後开发项目後，截至二零一六年十二月三十一日止年度新城控股对住宅物业管理服务的估计需求；及(3) 新城控股业务计划及通胀等其他因素。订立物业服务框架协议的理由及裨益新城物业服务为一间在中国内地拥有丰富经验的物业管理服务供应商。於二零一五年十二月三十一日，新城物业服务管理位於中国多个城市（其中包括）上海、南京、常州、无锡及苏州的79个住宅物业项目，於其管理下之总建筑面积约为20.4百万平方米。董事会相信新城物业服务的过往经验将对本集团扩充物业发展业务提供可靠支援。曾作为本集团附属公司，新城物业服务亦为新城控股的正式合作夥伴。新城物业服务继出售事项不再为本公司的附属公司後，新城物业服务已向本集团在一般及日常业务过程中继续向本集团提供住宅物业管理服务。因此，物业服务框架协议代表一项稳定而值得信赖的业务关系，新城控股可藉此实现其业务目标。各董事（包括独立非执行董事）认为物业服务框架协议乃於本集团的日常业务过程中以公平原则磋商且按一般商业条款订立。物业服务框架协议项下拟进行的交易乃公平合理，并符合本公司及股东的整体利益。本集团及新城物业服务的资料新城控股为本公司的附属公司，其A股股份於上交所上市（股份代号：601155)。本集团及新城控股的主营业务为在中国从事物业发展、物业投资及商业物业管理。新城物业服务的主要业务为向大型住宅物业提供传统住宅物业管理服务，例如保安、维修及保养、清洁、花园景观保养。上市规则的涵义新城物业服务由本公司控股股东富域间接拥有93.75%。因此，新城物业服务为本公司关连人士。根据上市规则第14A章，订立物业服务框架协议及其项下拟进行的交易构成本公司的持续关连交易。富域乃由Hua Sheng信托实益拥有，而Hua Sheng信托由本公司控股股东、执行董事兼董事长王振华先生以其家庭成员为受益人设立的全权信托，而非执行董事王晓松先生为王振华先生的儿子。王振华先生及王晓松先生被视为於物业服务框架协议及其项下拟进行的交易中拥有权益，并已就批准物业服务框架协议及其项下拟进行的交易的董事会决议案放弃投票。由於物业服务框架协议项下交易按年度基准计算的各个适用百分比率（溢利比率除外）超过0.1%但低於5%，故该协议项下拟进行的交易须遵守上市规则第14A.76(2)条所载申报及公告规定，惟获豁免遵守上市规则第14A章项下独立股东批准规定。释义於本公告内，除文义另有所指外，下列词汇具有以下涵义：「年度上限」指物业服务框架协议项下的服务费用年度上限人民币175,000,000元；「联系人士」指具有上市规则所赋予的涵义；「董事会」指董事会；「本公司」指新城发展控股有限公司，於开曼群岛注册成立的有限责任公司，其股份於联交所上市；「关连人士」指具有上市规则所赋予的涵义；「控股股东」指具有上市规则所赋予的涵义；「董事」指本公司董事；「出售事项」指根据日期为二零一六年四月一日的股权转让协议向富域出售常州创悦谘询管理有限公司（其持有新城物业服务的93.75%股权）；「现有服务协议」指新城控股（透过其附属公司）与新城物业服务於出售事项前就二零一六年订立的50份销售办事处物业服务协议；「新城控股」指新城控股集团股份有限公司， 本公司的附属公司， 其A股股份於上交所上市（股份代号：601155）；「新城物业服务」指西藏新城物业服务有限公司，一间在中国注册成立的有限责任公司，并由王振华先生（本公司控股股东、执行董事兼董事长）间接拥有93.75%股权；「本集团」指本公司及其附属公司；「香港」指中国香港特别行政区；「上市规则」指香港联合交易所有限公司证券上市规则；「中国」指中华人民共和国；「物业服务框架协议」指新城控股与新城物业服务就向新城控股物业项目提供住宅物业管理服务订立的日期为二零一六年七月二十九日的物业服务框架协议；「人民币」指人民币，中国法定货币；「股份」指本公司股本中每股面值0.001港元的普通股；「股东」指本公司股份持有人；「上交所」指上海证券交易所；「联交所」指香港联合交易所有限公司；「富域」指富域香港投资有限公司，於英属群岛注册成立的有限责任公司，且为本公司控股股东并持有4,105,450,000股股份（占本公告日期本公司已发行股份约72.56%）；及「%」百分比。穆迪：新城发展(01030.HK)评级不受其上市子公司内地发债影响
报告指，控股(01030.)&&0.000 (0.000%)&& &沽空&$3.89万;&比率&4.626%&& &内地子公司江苏新城宣布，在内地市场发行20亿元人民币债券的计划，对其Ba3公司家族以及B1高级无抵押债务评级并无即时影响。上述评级展望为稳定。
穆迪副总裁/高级分析师蔡慧表示，在房地产开发企业境内融资管道收紧背景下，证监会批准上述债券发行计划，可令集团进一步实现融资管道的多元化，以及增强集团的流动性状况。此外，该公司预计在募集资金使用方面并无限制，穆迪认为对於内地房地产行业而言，募集资金使用限制的放开具有积极意义。穆迪指出，新城Ba3的公司家族评级反映出该公司在江苏省长期以来稳定的运营记录，并且该评级还反映出新城的经营规模已接近於评级处於Ba区间低段的开发商的水准。另一方面，新城的Ba3评级受到其开发专案覆盖地域多元化不足的制约。(hi/u)~
本文来源：阿思达克
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热门影院：新城发展控股(01030)等12家公司将于29日公布业绩
智通财经网
7月29日，(00359)
、(00839)、(01030)、(01205)、米格国际(01247)、(01470)、(01613)、(01786)、(02343)、华津国际(02738
)、(03326)、南华资产(08155)等12家公司将公布业绩。其中，新城发展控股于本月发预盈公告，预期于2016年上半年归属于公司权益持有人的合并净利润，较去年同期增长30%以上。走势上，该股近期稳健上升，7月28日收盘报1.20港元，上涨0.03港元或2.56%。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved新城发展控股须予披露交易收购目标地块
目标地块及出让成交确认书董事会欣然宣布，於二零一五年七月二十四日，本集团（透过买方）如出让成交确认书所示，通过目标地块的挂牌出售程序以人民币796,548,785.7元中标目标地块的土地使用权。根据挂牌出售程序及有关文件，目标地块出让後，买方须在目标地块ZH07-07-27上建设并自持不少於80,000平方米的商业中心。目标地块的总占地面积约为218,534平方米，总规划建筑面积不超过547,571.7平方米。诚如本公告所披露，目标地块（ZH07-07-20、ZH07-07-26及ZH07-07-27）分别位於中国浙江省宁波市镇海新城北区，骆驼街道，世纪大道西侧，永和西路北侧；金华南路西侧，永茂西路北侧；世纪大道西侧，永茂路北侧。董事会认为，目标地块地理位置优越，发展潜力大，且代价公平合理。上市规则的涵义由於收购目标地块的最高适用百分比率高於5%但低於25%，根据上市规则第14章，收购事项构成本公司的须予披露交易，因此须遵守上市规则第14章的公告规定，但获豁免遵守股东批准规定。----------------------------------------------------------------------------------------目标地块及出让成交确认书董事会欣然宣布，於二零一五年七月二十四日，本集团（透过买方）如出让成交确认书所示，通过目标地块的挂牌出售程序以人民币796,548,785.7元中标目标地块的土地使用权。根据挂牌出售程序及有关文件，目标地块出让後，买方须在目标地块ZH07-07-27上建设并自持不少於80,000平方米的商业中心。目标地块的总占地面积约为218,534平方米，总规划建筑面积不超过547,571.7平方米。诚如本公告所披露，目标地块（ZH07-07-20、ZH07-07-26及ZH07-07-27）分别位於中国浙江省宁波市镇海新城北区，骆驼街道，世纪大道西侧，永和西路北侧；金华南路西侧，永茂西路北侧；世纪大道西侧，永茂路北侧。董事会认为，目标地块地理位置优越，发展潜力大，且代价公平合理。国有建设用地使用权出让合同买方预计於签署出让成交确认书後与卖方於二零一五年八月七日前订立国有建设用地使用权出让合同。目标地块的代价及付款条款收购目标地块的土地使用权的总代价为人民币796,548,785.7元，而目标地块ZH07-07-20、ZH07-07-26及ZH07-07-27分别为人民币330,144,194.4元、人民币184,405,200元及人民币281,999,391.3元，乃透过浙江省宁波市国土资源局举办的公开挂牌出售程序达致。在厘定目标地块的投标价格时，本集团已考虑到各种因素，包括临近目标地块的可资比较土地的市价、宁波市现时的物业市场环境、目标地块的发展潜力及潜在收益。买方将以本集团的内部资源支付代价。目标地块土地使用权期限土地使用权期限为自目标地块交付予买方起计，住宅用途为期70年，商业用途为期40年。进行收购事项的理由及裨益本集团主要从事物业发展、物业投资及物业管理业务。鉴於本集团的发展需求和未来规划，目标地块地理位置优越，发展潜力巨大且代价公平合理。董事认为，目标地块收购事项符合本集团的整体发展战略，对本公司的长远发展有积极影响。董事认为，拟签署的国有建设用地使用权出让合同的条款乃按正常商业条款订立，属公平合理且符合本公司及股东的整体利益。有关买方、卖方及本集团的资料买方购买目标地块ZH07-07-27的买方为香港恒宇发展有限公司（一家根据香港法例注册成立的有限责任公司），而购买目标地块ZH07-07-20及ZH07-07-26的买家为新城万博置业有限公司（一家根据中国法律注册成立的有限责任公司），两家公司均为本公司的附属公司。卖方卖方为中国政府机关，负责（其中包括）管理中国浙江省宁波市国有土地的规划审批、土地使用权的出让及转让及各类土地证书的发放。经董事作出一切合理查询後所深知、尽悉及确信，卖方及其最终实益拥有人为独立於本公司及其核心关连人士（定义见上市规则）的独立第三方。本集团本集团的主要业务为於中国从事物业发展、物业投资及物业管理。上市规则的涵义由於收购目标地块的最高适用百分比率高於5%但低於25%，根据上市规则第14章，收购事项构成本公司的须予披露交易，因此须遵守上市规则第14章的公告规定，但获豁免遵守股东批准规定。释义除另作界定外，於本公告内，下列词汇具有以下涵义：「收购事项」指根据国有建设用地使用权出让合同收购目标地块的土地使用权「出让成交确认书」指浙江省宁波市国土资源局於二零一五年七月二十四日发出有关目标地块的出让成交确认书「董事会」指本公司的董事会「本公司」指新城发展控股有限公司，於开曼群岛注册成立的有限责任公司，其股份於联交所上市「关连人士」指具有上市规则所赋予的涵义「董事」指本公司董事「建筑面积」指建筑面积「本集团」指本公司及其附属公司「港元」指港元，香港的法定货币「香港」指中华人民共和国香港特别行政区「国有建设用地　 使用权出让合同」指卖方与买方就目标地块订立的国有建设用地使用权出让合同「上市规则」指联交所证券上市规则「中国」指中华人民共和国，就本公告而言，不包括香港、中国澳门特别行政区及台湾「买方」指香港恒宇发展有限公司（一家於香港注册成立的有限责任公司）及新城万博置业有限公司（一家於中国注册成立的有限责任公司），均为本公司的附属公司「人民币」指人民币，中国的法定货币「股份」指本公司已发行股本中每股面值0.001港元的普通股「股东」指本公司股份的持有人「平方米」指平方米「联交所」指香港联合交易所有限公司「目标地块」指ZH07-07-20、ZH07-07-26及ZH07-07-27地块， 分别位於中国浙江省宁波市镇海新城北区，骆驼街道，世纪大道西侧，永和西路北侧；金华南路西侧，永茂西路北侧；世纪大道西侧，永茂路北侧「卖方」指浙江省宁波市国土资源局「%」指百分比