?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文
物业维修基金，怎么用谁说了算都市枫林电梯风波引发市民对“房屋养老金”强烈关注　
日 10:00:54
　住在杭州网
　　前段时间，杭州都市枫林小区一场&电梯风波&，令人吃惊不小&&银行里躺着1300多万元的物业维修基金，而高层的业主们却过了十来天没有电梯上下的日子。这场风波过后，杭州市物业维修资金管理中心的服务电话成了热线&&
　　有人来问，电梯坏了可以用维修基金吗？申请方便吗？那么热的天爬楼梯吃不消哦；有业委会要摸底本小区一共有多少维修基金；还有个新成立的业委会问，这笔钱他们能不能自己来管呢？
　　房地产业内人士预测，在接下来三五年里，作为&房屋养老金&的物业维修基金将越来越多地与我们的生活发生关系。物业维修基金哪些状况可以用、用起来难不难？今天，本报就把有关物业维修基金的事情，一古脑儿地帮你咨询和解答。
　　电梯、监控，过保修期的房屋渗漏等的维修，可以用
　　都市枫林的情况完全可以用物业维修基金，纠纷的症结在于业委会不同意动用，认为应该由物业来承担维护不利的责任。
　　其实，能够用于房屋维修的钱有两笔，一个叫&物业维修基金&，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。每家每户购房时交纳。杭州市的交纳标准是带电梯的物业65元M平方米，不带电梯的物业35元M平方米，别墅排屋45元M平方米。
　　以100平方米的高层电梯房为例，物业维修基金是6500元，那么一个小区几百户人家，物业维修基金动辄就上百万元了。
　　另一个叫&物业保修金&，是由开发商交纳的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。在物业保修期内，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以按规定程序启动使用保修金。
　　不过到目前为止，杭州市的物业保修金还没用过。对广大业主来说，接触更多的是物业维修基金。
　　物业维修基金有个形象的比喻叫&房屋的养老金&，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。像电梯、消防设施等维修都可以用这笔钱。
　　2010年出台的《杭州市专项维修资金使用管理的补充规定》(以下简称《补充规定》)，规定监控设施、公共防盗门等共用设施设备的添置，也可以列入物业维修基金开支。
　　另外，超过保修期后，屋顶渗漏、外墙剥落等要修的话，也要动用物业维修基金了。
　　杭州市物业维修资金管理中心工作人员说，去年杭州主城区范围一共支出物业维修基金2500多万元，屋面、电控门、监控、电梯、消防设施、中央空调的维修是几个支出大类。
　　核算到户，坏了一台电梯不会用整个小区的维修金
　　都市枫林小区恰恰是所有电梯趴下了，有人问，如果是某个单元的电梯坏了，难道还要动用整个小区的物业维修基金吗。
　　对此，中心工作人员解释，物业维修基金是按幢设置，核算到户。申请使用项目必须是涉及到两个以上使用人的共用部位、共用设施设备的维修。比如一台电梯坏了，维修费用就从这个单元使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取。当然程序还是一样的，需要使用这台电梯的业主两个&2/3以上同意&。
　　中心工作人员解释：申请使用物业维修基金有个流程&&
　　首先，物业公司要根据维修和更新、改造项目提出使用方案(包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位等基本情况)；
　　然后，递交给业委会征求相关业主同意(要征得总人数及总面积两个2/3以上业主的同意才行)，再由业委会审核确认，才能上报给杭州市物业维修资金管理中心。
　　最后，经核实，一般先拨付额度70%的维修费用，工程完成后，再拨付维修费用的余额。
　　中心工作人员说：如果申报上来的材料完整的话，他们会去现场勘查，之后一般7个工作日，钱就能拨付。
　　涉及电梯消防等紧急情况，可走绿色通道
　　都市枫林的高层业主爬了十来天楼梯，有人因此担心，要2/3同意，挨家挨户表决，手续太麻烦。其实，对于这类紧急的、关系到公共安全的，有&绿色通道&可以走。绿色通道，中心称之为&简易程序&，工作人员说，一般用于那些比较急涉及公共安全的项目，如电梯、消防等。
　　简易程序需要有区质检局或区消防大队的书面批复，另外所有材料要经过业委会审核，要有业委会的同意函并且盖章。
　　不过，在实际操作中，走&绿色通道&要慎重。一般对前来申请或咨询简易程序的，中心工作人员往往会多问两句，并且建议他们如果不是很急的事情，最好还是走业主签字的途径，防的就是后面的纠纷。
　　在现实操作中，对这些涉及金额小，又比较紧急的维修，有些小区做了个很有效的设置&&事先通过业主大会议事规则或管理规约等授予业委会一定的自主权，授权业主委员会在一定额度内(比如5万元)和一定情形下(事关公共安全比较紧急)，不必再去挨家挨户征求意见，直接由业委会申请使用物业维修基金。
　　而有的小区，则是规定这些维修费用可先从小区经营性收入中开支。
　　物业维修基金，可以业主自己管吗
　　去年年底，广州曾经有一场争论，当地某小区业委会致力于探讨这小区数百万物业维修基金加强管理保值增值的问题，提议物业维修基金是业主自己的钱，能够交给业委会买国债吗？
　　中心工作人员说，业委会可以申请物业维修基金自己来管，也确有一些新小区新成立的业委会向他们提出来过。
　　但是，自主管理要求严格，比如不能出借，不能炒股，不能投资房地产等。工作人员说，其实对一个小区业委会来说，管几百万元的钱不是一件轻松的事，中心是以一个机构来统一操作的，下放到业委会，无非金额小了点，所有的运行监管流程一个都不能少。
　　最后，那些兴冲冲而来的业委会听完后都说，还是你们中心来管吧。
　　也有人提出，那能不能由中心来帮忙买国债或者做别的投资。工作人员说，根据物业维修基金的相关管理规定，任何机构和个人不得将维修基金用于出借、担保及任何经营性活动。至于购买国债和业委会自管，目前杭州还没有操作先例，目前物业维修基金都存在银行里。
　　物业维修基金用光了怎么办？按同样标准续交
　　&需要续交&，中心工作人员说，账户里余额不足首期维修基金的30%时就会提醒，交纳标准还是按带电梯的物业65元M平方米，不带电梯的物业35元M平方米，别墅排屋45元M平方米来计。
　　杭州是从1996年开始交纳物业维修基金的，目前不少小区已经过了保修期，对维修基金的申请使用越来越多，已经有不少小区和住户用完续交了，比如老小区流水苑等。
　　不过很多人在心理上对续交有点不大情愿。所以，有的小区业委会考虑得比较周到，目前大多数小区有不少经营性收入，营业用房出租、停车费、电梯广告费等等，那么就把一些涉及到整个小区的共用部位、共用设施设备的维修，比如消防设施的升级、监控设备的安装等等，从经营性收入中支出，而暂时不申请使用物业维修基金。
　　但是如果仅仅是某个单元，或者几户人家的共用部位、共用设施设备的维修，按照物业维修基金分摊到户的原则，还是会从这几户业主的基金账户里支出。
　　目前杭州不少小区已经过了保修期，对维修基金的申请使用越来越多，已经有不少小区和住户用完续交了，比如老小区流水苑等。
　　凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线?住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线?住在杭州网"，并保留"浙江在线?住在杭州网消息"的电头。
　　本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
　　联系电话：9。
交易量(套)
预定量(套)
交易面积(平米)
交易均价(元/平米)
可售套数(套)
【新房上市】
[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&
【论坛热贴】
【精彩博文】
增值电信业务经营许可证：浙B2- | 广告经营许可证号：6
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有更多频道内容在这里查看
爱奇艺用户将能永久保存播放记录
过滤短视频
暂无长视频（电视剧、纪录片、动漫、综艺、电影）播放记录，
您的白银会员还有3天到期啦，续费继续免广告～
手机注册爱奇艺，享受更多云服务
按住视频可进行拖动
把视频贴到Blog或BBS
当前浏览器仅支持手动复制代码
视频地址：
flash地址：
html代码：
通用代码：
通用代码可同时支持电脑和移动设备的分享播放
收藏成功，可进入查看所有收藏列表
方式1：用手机看
用爱奇艺APP或微信扫一扫，在手机上继续观看：
方式2：一键下载至手机
限爱奇艺安卓6.0以上版本
使用微信扫一扫，扫描左侧二维码，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/164eL4
下载安装包到本机：&&
设备搜寻中...
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
连接失败！
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
部安卓（Android）设备，请点击进行选择
请您在手机端下载爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/164eL4
下载安装包到本机：&&
爱奇艺云推送
请您在手机端登录爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
180秒后更新
打开爱奇艺移动APP，点击“我的-扫一扫”，扫描左侧二维码进行登录
没有安装爱奇艺视频最新客户端？
爸爸去哪儿2游戏 立即参与
物业挪用维修基金?声称是“误会”
播放量数据：
你可能还想订阅他们：
&正在加载...
Copyright (C) 2016
All Rights Reserved
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制
安装爱奇艺视频客户端，
马上开始为您下载本片
5秒后自动消失
&li data-elem="tabtitle" data-seq="{{seq}}"&
&a href="javascript:void(0);"&
&span>{{start}}-{{end}}&/span&
&li data-downloadSelect-elem="item" data-downloadSelect-selected="false" data-downloadSelect-tvid="{{tvid}}"&
&a href="javascript:void(0);"&{{pd}}&/a&
选择您要下载的《》剧集：
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制物业管理案例_百度文库
物业管理案例
《案例》王某与李某是邻居关系，2004年7月中旬，王某未将其空调室外机安装在物业指定的位置，而是安装在正对李某房门的位置，导致影响李某的生活安宁。李某遂将王某告上法庭，要求王某拆除空调室外机并赔偿精神损失。（共6分，每问2分）
问题1王某与李某构成了什么关系
问题2该种关系是如何定义的？
问题3《民法通则》关于该种关系规定的处理原则是什么？
问题1：相邻关系（或建筑物相邻关系）
问题2：相邻关系是指两个以上相互邻近的不动产所有人或者使用人，在使用不动产时因相邻各方应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。当事人一方基于相邻关系而享有的权利就是相邻权。
问题3：相邻关系的处理原则，《民法通则》规定的是“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则。
点评：由此引发的纠纷，使物业管理企业承担了许多无端的指责，甚至成
为众矢之的。一些物业管理公司老总无不对此忧心忡忡：房地产商“违约”凭啥要物管公司“买单”？“建管分业”已成为房地产业发展的必然趋势，物业公司作为房地产项目的后期管理者，不应该承担由于房地产商“违约”而产生的连带责任。
隐忧二：房屋资产难升值——劣质物管令人忧
点评：现在消费者买房在注重地产项目硬件设施的同时，也越来越关注售后服务，而售后服务在很大程度上是通过物业管理服务来体现的。陈先生所说的小区在不到两年时间里，发生了诸多使业主头痛的事情。而物业公司面对堪忧的治安状况却束手无策。以上这些本该辖区物业管理公司负责的工作，却被以种种理由拖延，虽然该小区物业管理企业为解决住户反映强烈的小区卫生、治安不好等问题而降低了原有的收费标准，但以上诸多问题不从根源上解决，这使物管企业与业主深陷恶性循环中不能自赎。
隐忧三：住区停车难——物管公司长久的痛
点评：目前，我市新建的一般中档小区的停车位比例是1：0.6的规划设置，按照这一标准在高档社区内必然会出现车位不足的问题，势必影响小区的物业管理服务质量。欲解决小区车位之痛，政府应为缓解停车难做一些系统全局的考虑。被停车之痛长期困扰的物管公司也应该积极和街道、城管、交通部门协调，如：在辖区内道路和周边道路上合理施划停车位，以解决暂时的困难。
隐忧四：思想观念不成熟——业主非理性维权现象突显
点评：日前，北京市消费者协会公布，今年上半年法院接到开发商、物业公司起诉业主侵犯人权和物权的案例越来越多。虽然它们发生的背景可能比较复杂，但业主缺乏理性的过激维权行为以及由此导致的后果，却是谁都不希望看到的。在强调民主意识、法治意识的今天，任何缺乏理性的维权行为都是一把双刃剑，既伤自己，又害他人。
隐忧五：物管服务质价难相符——服务标准缺细化
第1 / 14页
贡献者：杨乐房帅
喜欢此文档的还喜欢
1121人阅读