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最后更新 日 15:00
昊园江南壹品
开盘： 2015年06月
主力户型：77-94平米
动态和详解　昊园江南壹品的最新楼盘资讯
　人意向购买1734人关注
　　昊园·江南壹品位于龙泉驿区西江河畔，处居东成都前沿门户，拥有区域中心、交通门户、产业集群的显赫优势。坐拥绕城高速、成洛大道等六纵六横交通网络，地铁4号线延线、7条公交线路便捷通往市区、龙泉、大面及西河街道。
　　昊园·江南壹品凭借“两江 一园 一城”的稀缺姿态屹立大城东，以比肩甚至超越南湖国际社区的身姿重定大城东城市格局。作为大城东唯一拥有城市极为稀缺江河资源的项目，西江河、清水河蜿蜒而过，坐拥2公里奢侈自然 .........
城区：龙泉驿
方位：东 三环以外
地址：成都市龙泉驿区西河镇汽贸大道518号
装修情况：毛坯
售楼地址：成都市龙泉驿区西河镇汽贸大道518号
产权年限：住宅70年
付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款
容积率：3.00
均价：约4500元
绿化率：50%
物业公司：吴江水乡物业管理有限公司
1.80元/月/平米
开发商：成都江南昊园置业有限公司
建筑类型：高层
物业类别：普通住宅
建筑面积：1070000平方米
占地面积：127563平方米
本月开盘近期热点项目1
位置区位和配套　昊园江南壹品周边交通，配套，区位情况
　共有8个户型　昊园江南壹品全部户型
价格分析　昊园江南壹品价格分析
昊园江南壹品均价：约4500元/平米
昊园江南壹品价格走势分析：
昊园江南壹品同价位楼盘：
约3900元661
约4800元661
约4000元660
约3400元669
约4000元669
约4300元669
约4500元666
约4500元662
购房计算器：
贷款类别：
根据面积、单价计算
计算方式：
单价：元/平米
面积：平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
利&&&&率：
11年04月06日利率上限(1.1倍)
11年04月06日利率基准
11年04月06日利率下限(85折)
11年02月09日利率上限(1.1倍)
11年02月09日利率基准
11年02月09日利率下限(85折)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日利率基准
10年12月26日利率下限(85折)
10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日利率基准
10年10月20日利率下限(85折)
08年12月23日第二套房(1.1倍)
08年12月23日利率基准
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日利率下限(85折)
08年12月23日利率下限(7折)
08年11月27日第二套房
08年11月27日利率基准
08年11月27日利率上限
08年11月27日利率下限
楼盘相册　昊园江南壹品全部户型
购买昊园江南壹品　
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龙泉驿西河镇昊园江南一品 4号线地铁口升值潜力巨大
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打完电话，看完房，有话要说？
房屋产权：商品房
建筑面积：83.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：
装修程度：毛坯
土地使用年限：70年
房源描述：
昊园江南壹品
同位置大面镇楼盘均价5500
江南壹品只要4400元
4400元地铁口 品质楼盘！！！
总占地580亩！
1.首付两成！
2.可省（市）公积金
均价:4400元/m2
总价30万————39万
学校新智慧幼儿园，西河二小，西河小学，西河中学，西河实验小学
交通公交858、858a、219、869、西河镇政府站
地铁4号线西河站（走路15分钟）
商业一期自带40万方商业，旁边西河镇商业体
公园200亩市政公园，西江河，清水河
77平实得86/㎡实用之家
85平实得95/㎡享受之家
82平实得92/㎡精致之家
83平实得93/㎡成长之家
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西河刚需盘昊园江南壹品在售中
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昊园江南壹品位于成都市龙泉驿区西河镇汽贸大道518号，项目主推套三房源，在售均价约4500元/平方米，适合刚需购房人群。
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新浪乐居讯（编辑 蓝天）()位于成都市龙泉驿区西河镇汽贸大道518号，项目主推套三房源，在售均价约4500元/平方米，适合刚需购房人群，详询售楼部。 & & & & & & & &? & & &&
详询热线：400-606-
位于龙泉驿区西江河畔，处居东成都前沿门户，拥有区域中心、交通门户、产业集群的显赫优势。坐拥绕城高速、成洛大道等六纵六横交通网络，地铁4号线延线、7条公交线路便捷通往市区、龙泉、大面及西河街道。
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致命烂尾楼:地产商被害后项目停工 业主收房无期
[案件争议]秦毅纲家属认为，案件定性应该为故意杀人而非故意伤害。郦松校在法庭上表示，自己和秦之间并无矛盾，也无动机对其实施伤害，其代理律师为其做了无罪辩护。[案件争议]秦毅纲家属认为，案件定性应该为故意杀人而非故意伤害。郦松校在法庭上表示，自己和秦之间并无矛盾，也无动机对其实施伤害，其代理律师为其做了无罪辩护。“一年多了，一块砖头都没有砌上去。”徐州28岁的小闫很憋屈，他指着不远处的加州玫瑰园2期工程对现代快报记者说，2013年2月，他拿着父
母一辈子的积蓄20万元付了婚房首付，贷款28万元在这里买下一套100平米住房，本想作为婚房用的，但现在孩子都快出生了，房子还是遥遥无期。几年以
来，他一直不敢告诉父母真相，每次父母询问总是用“快了”应付过去，“我爱人经常问我，孩子快出生了，到底什么时候能住上新房？”何时能住上新房？不仅是加州玫瑰园二期300多户业主，也一直是债权人、建筑商、材料供应商都想知道的答案。然而，这一楼盘历经多次转手、高息贷款最终资金链断裂，更让人咋舌的事，两任项目实际控制人交恶，最终以命案收场。现代快报记者获悉，受害人秦毅纲家属多次向检察机关提出意见，要求批捕上一任项目开发商原中新地产董事长郦松校，最终成行。今年4月底，徐州中级人民法院开庭审理这起因房地产开发引发的命案。目前，加州玫瑰园项目实际控制人再次更换，开发企业中住佳展房产开发有限公司资金已经枯竭，甚至连正常运转都无力承担。这一命途多舛的房产项目将何去何从，目前一切还是个未知数。2005年加州玫瑰园项目所在地块总面积约1600亩，由江苏中住佳展(徐州)公司拍得。规划分为四期开发建设。2007年4月，郦松校任中住佳展公司董事长，开始主导项目开发。2012年5月秦毅纲接手“泉山森林海”项目公司中住佳展公司。2012年至2013年秦毅纲曾刑事控告郦松校挪用项目公司资金，并曾举报郦松校违法信托融资，与郦松校在徐州的其他公司也有民事纠纷官司。日有人将秦毅纲约至徐州泉山区某广场附近咖啡店，将其强行押上车，带至别处群殴致死，并抛尸河中。2013年11月徐州市公安局云龙分局逮捕了裴某等8名犯罪嫌疑人，案件已移送至徐州市人民检察院。2014年9月徐州中院对裴某等8人作出一审判决。秦家属怀疑8名嫌疑人的幕后主使是郦松校。日检察机关对郦松校等三人批准逮捕，并于2014年12月向徐州中级人民法院提起公诉。2015年4月底徐州中级人民法院开庭审理此案，目前尚未宣判。烂尾20多栋楼停工一年多加州玫瑰园项目已经停工一年多，二期无法交付，一期交付多年无法办理两证。“我们去找开发商，他们也接待，甚至可以给退房，但是就是没有钱给你，你又能怎么办？”业主很无奈。加州玫瑰园项目位于徐州铜山新区大学路东侧，这一片区是铜山区的别墅聚集区。一家楼盘销售总监告诉现代快报记者，如果加州玫瑰园项目持续开发到现在，“不可能不赚钱，他们最早一批房源售价才两千多一平米，现在整个片区均价都在六千元以上。”资料显示，加州玫瑰园项目所在地块总面积约1600亩，2005年由江苏中住佳展(徐州)公司拍得，规划分为四期开发建设，而加州玫瑰园项目为第二期。5月21日，现代快报记者在现场看到的场景十分荒凉，第一期开发的小区由中新集团徐州分公司操作，名为泉山森林海。南侧一路之隔便是加州玫瑰园项目，项目分两期开发，二期工程建设住宅楼20多栋，多数已经封顶，工地内荒草丛生，脚手架锈迹斑斑。据业主蒋师傅统计，加州玫瑰园二期工程共有300多户，“我能联系上的就有180多户，他们都是交了钱一直拿不到房子。”二期工程由徐州地产商
人秦毅纲开发，2012年中期开盘对外销售，“当时楼盘宣传做得很火，而且全款购房优惠10%，对购房者很有诱惑力。当时签订合同的时候，分两批交房，分
别是2013年6月和2014年6月。”不过，随着秦毅纲2013年8月被害，工程建设开始停滞不前，直到次年4月全面停工。蒋师傅购买的一套154平米的大户型，支付全款80多万，“我是用来给孩子结婚用的，就把原来的老房子卖了，还借了9万块钱，现在可好，钱花了
房子拿不到，天天住出租屋。”蒋师傅说，像他一样用于改善住房的业主占了多数，很多人将老房子卖了买新房，现在交房却遥遥无期。陈女士在2012年在加州玫瑰园二期买了一套135平米住房，约定交房日期是2013年6月，“给孩子当婚房的，但孩子都结婚了，房子也没有拿
到，每个月还要还3000多元银行贷款”。陈女士和其他业主一起，曾多次找到开发商、当地政府寻求解决办法，“跑了一年多，一点眉目都没有。我们去找开发
商，他们也接待，甚至可以给退房，但是就是没有钱给你，你又能怎么办？”购房者中，还有业主交了钱才发现自己的房子早就被卖了。魏先生还记得当时催售楼员签合同时的情景，“我买的那套126平米，全款付清，当时售楼
员说等两天就签合同，在我等不及过去找的时候，发现售楼处已经人去楼空了。后来，我在铜山区法院的一份公告中，发现我的那套房子早就被卖出去了。”现代快报记者采访中发现，第三期工程“墅立方”项目也已经停工，工程建设只到主体一二层。加州玫瑰园一期交房多年一直办不了两证，业主孙女士对
此十分愤怒，“不仅办不了两证，房屋质量也很有问题，很多业主拒绝入住。铜山区住建局一位人士透露，该项目开发过程中，一期楼盘被抵押给北京金谷信托公
司，融资4亿元用于项目后续开发，“目前这笔资金本息共约6亿元，这也导致一期项目无法正常办理两证。”徐州当地一位开发商告诉现代快记者，正常情况下，加州玫瑰园项目的发展前景非常好，“这一片区发展前景很好，周围有山有水有大学，而且是成片的
居民区，其中有不少都是别墅区。”在未来几年中，附近还将建设大型医院及学校，“对购房者来说，具备这些要素已经足够了”。据了解，加州玫瑰园项目在
2005年拿地时，每亩地价格仅为42万元，“现在最少也要100万元/亩，就依靠这一点，没有楼盘可以和他们抗衡。”但是，加州玫瑰园项目并没有像设想中的那样顺利推进，而是在经历多次转手、抽取资金后，资金链断裂直至停工。交恶2亿多元的工程款纠纷秦毅纲接手中住佳展公司后发现，2007年至2010年，公司以“预付工程款”的名义向时任董事长郦松校掌控的账户付款2.67亿元，并有2.561亿元未能归还。当地土地出让资料显示，加州玫瑰园项目地块在被拍下之后经过多次转手，日中新集团宣布将通过旗下advanteam limited和中置企业管理有限公司对江苏中住佳展地产公司位于徐州的“君临泉山”项目进行全部收购，后更名为“泉山森林海”。公开资料显示，中住佳展公司前身为中外合资企业保利达地产(徐州)有限公司，成立于日。经过一系列股权变更，到2008年4
月，中住佳展公司变更为外商独资企业，股东为佳展投资有限公司。该公司当时为中新地产集团的全资附属公司advanteam
limited全资拥有，在英属维尔京群岛注册成立。而当时中新地产集团的董事会主席为郦松校。2007年4月，郦松校任中住佳展公司董事长，开始主导项
目开发。郦松校曾在原国家建设部和原国家物资部任职，2003年收购在香港上市的科健集团成立中新集团(控股)有限公司，大规模进军房地产市场，在国内疯狂拿地，加州玫瑰园项目便是其中之一。2008年，郦松校以63亿身家列当年《福布斯》中国富豪榜第73位。但好景不长，2009年中新地产遭遇债务危机，紧急抛售旗下多个项目，不过一系列举措并没有渡过难关。中新地产也成为中国内地房地产史上第一家被变卖的上市公司。5个月之后，郦松校离开中住佳展公司，此后将加州玫瑰园项目卖给了中新地产副总裁陶明。不过，郦松校对这一项目的影响还远未结束，3年之后徐州地产商秦毅纲接手，两人因债务纠纷交恶，最终以命案收场。秦毅纲在接手之前是徐州日成房地产公司董事长，有着多年房地产开发经验，和陶明等同行交集颇多。陶明在接手项目后一直处于亏损状态，并将秦毅纲请来帮忙运作。到2011年底，开始逐渐将项目转让给秦毅纲，2012年5月全部转让，秦毅纲正式成为中住佳展公司董事长和佳展投资公司的股东。据《21世纪经济报道》报道，秦毅纲接手中住佳展公司后发现，2007年至2010年，公司以“预付工程款”的名义向时任董事长郦松校掌控的账户付款2.67亿元，并有2.561亿元未能归还。他怀疑郦松校挪用公司资金，便联系郦要求偿还上述资金并赔偿损失，但一直未果。当年9月，秦以其公司出面向徐州铜山公安局举报，警方随后立案调查。一份由徐州铜山公安局委托徐州富邦会计事务所出具的审计报告显示，日至日期间，中住佳展公司虚列工程开发费
用2.561亿元，包括前期工程费和建安工程费，而这些项目均无符合费用入账的合法原始凭证及收付款凭证。铜山公安局查明，这些款项在进入项目部账户后，
被转给了北京六合绿都绿化工程有限公司、北京都市前程市政工程管理有限公司、北京新松投资集团有限公司等数个单位，而这些公司与中住佳展以及泉山森林海项
目的建设都没有关系，而与郦松校有关。同时，秦还以公司转让时非法划拨公司资金交由郦控制的其他公司使用为由，向徐州市中级人民法院起诉要求郦返还7500万元欠款，法院因此将郦松校在徐州的另一个在建楼盘查封。不过，2013年7月，铜山公安局以郦松校没有犯罪事实为由，撤销了对他经济犯罪指控的案件。7月底，郦松校把与中住佳展公司有民事官司纠纷的土地和在建工程抵押给四川信托公司，进行“信托融资”。秦遂向银监会和四川信托举报，郦的信托融资项目后被停止。正在秦、郦二人交恶时，秦突然遇害。命案地产商被群殴致死并抛尸有人将秦毅纲约至徐州泉山区某广场附近咖啡店，将其强行押上车，带至别处群殴致死，并抛尸河中。日下午3点多，徐州人裴某将秦毅纲约至泉山区段庄广场附近一个咖啡店，在秦走出店时，由事先安排好的6名同伙将其控制，拽上
一辆租来的轿车，运至大彭镇境内偏僻处进行多次殴打。当晚10点，秦被带到徐州西区一处居民楼内安置，当晚死亡。随后，裴某等8人将秦的尸体捆绑在水泥柱
上，抛入京杭运河八一大桥河内。经法医鉴定，秦符合被钝器打击身体多部位致创伤性休克死亡。根据徐州中级人民法院的一审判决书，秦毅纲与郦松校产生矛盾后，为解决双方矛盾纠纷，郦松校曾与秦毅纲沟通未果，便通过他人找到了江某，江某是
徐州人，在北京一家夜总会“看场子”。江某随后联系了在徐州从事建筑工程的同学裴某，商量如何让秦毅纲撤回对郦松校的举报和提起的民事诉讼。郦松校安排其
在徐州负责公司经营的下属李某，与裴某联系沟通，此后裴某曾多次联系秦毅纲，劝说其撤诉未果。在此期间，裴某曾向江某借款200万元，约定当年7月还款，但至8月份仍未归还。江某向裴某催逼债务，裴某遂产生了通过控制、殴打秦毅纲逼迫其撤诉，以期从郦松校处获得好处并承包工程，来缓解经济压力。经法院一审判决认为，裴某等人为给他人摆平事端、逼人撤诉并牟取私利，纠集其他被告人，有预谋、有准备地对举报人进行报复，非法控制、拘禁举报
人，剥夺举报人的人身自由，并多次使用暴力故意伤害举报人的身体健康，致举报人死亡，情节恶劣后果严重，其行为均构成故意伤害罪。判决裴某死刑，剥夺政治
权利终身；侯某某死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身，并处罚金；王某某无期徒刑，剥夺政治权利终身。其他5人分别以故意伤害和毁灭证据罪，被判两年六
个月至15年不等有期徒刑。一审判决后，裴某、侯某某、王某某、王某四人提出上诉。今年4月2日，徐州中级人民法院开庭审理，未当庭宣判。秦毅纲家属的代理律师翟成群告诉现代快报记者，家属对检察机关未批捕郦松校、李某及江某提出异议，代理律师先后向检察机关提交了三份《律师意见
书》，“我们认为，郦某等人虽然没有具体授意裴某的行为，但属于概括性授意，仍然是产生秦被害的最直接原因。”2014年10月，检察机关对郦松校等三人
批准逮捕，并于2014年12月向徐州中级人民法院提起公诉。根据起诉书，为解决纠纷，郦松校找到秦毅纲、陶明协商未果，又积极寻求其他途径，并产生以“黑道”方式处理的念头。2013年5月底，郦松校通
过他人找到江某，欲通过非法手段促使秦毅纲停止举报和撤回民事诉状。江某找到徐州的同学裴某，裴某表示同意参与。5月28日，郦、江到徐州与裴某见面，其
间郦松校针对秦毅纲、陶明说了狠话。郦松校及其下属李某，曾多次承诺给予裴某承揽工程等好处，裴某也表示有能力摆平此事，并表示会用暴力手段解决。起诉书中，检察机关认为，郦松校等三人，指使他人采取暴力手段帮助解决矛盾纠纷，致使他人实施故意伤害犯罪行为，并造成一人死亡的严重后果，其行为触犯刑法，均应当以故意伤害罪追究刑事责任，且三人系共同故意犯罪。今年4月底，徐州中级人民法院开庭审理此案，目前尚未宣判。庭审中，秦毅纲家属认为，案件定性应该为故意杀人而非故意伤害。郦松校在法庭上表示，自己和秦之间并无矛盾，也无动机对其实施伤害，其代理律师为其做了无罪辩护。摊子庞大的债务官司缠身除了悬而未决的刑事案件，加州玫瑰园项目还背负着庞大的高息债务以及林林总总的诉讼案件。现代快报记者获悉，仅诉讼类案件就高达150多件，总金额约4亿元。对于负债额度，相关各方均没有明确回应，记者梳理发现，负债主要包括从北京金谷信托公司融资4亿元，以及另一家投资公司融资5000万元，这两笔资金迄今本息约7亿元。此外，尚拖欠建筑公司工程款、材料款等。项目停工不久，铜山区便成立了工作组进驻，开始协调各方力量，以期将项目继续运转下去。工作组负责人、铜山区住建局副局长尹勇告诉现代快报记者，从目前中住佳展公司的情况来看，根本无力承担高额债务，更何况还有高息民间贷款。其介
绍，高息民间贷款主要在陶明、秦毅纲接手期间形成，因为前期管理经营不善，陶明在接手该项目后一直处于亏损状态，逐渐开始以公司房产为抵押物借取高利息民
间贷款。到了秦毅纲手中，依然如此，最终形成了该公司庞大的债务。秦毅纲意外离世后，该项目由聂远实际负责运营，该公司一名副总表示，北京金谷信托公司是的债权人，目前公司的印章、财务等均被其封存，“公
司即便是想运营也不具备条件，前期很多部门人手不齐，办公场所处于半关闭状态，如果印章等问题解决，我们会增派人手，保持正常办公。”那么，工程建设以来，出售房产获得的资金流到哪里去了？尹勇表示，工作组成立之后委托一家会计事务所对加州玫瑰园项目进行全面审计，目前报告尚
未出来，出来后会对项目有一个全面的了解，包括资金流向。“在审计报告出台后，会交由区公安局梳理、确立有关线索，尽快立案，对加州玫瑰园项目的所有资
产、资金进行保全，并对非法集资、非法挪用、一房多卖等行为进行立案查处。”尹勇表示，该项目还有100多亩地未开发，中住佳展公司已经递交了书面报告，申请提高容积率，为项目推进提供支撑，目前区规划部门正在研究。
“金谷信托是中佳公司的债权人，和他们洽谈好，形成统一的意见，也是项目能否继续推进的关键。根据前期沟通，初步确定在本月底，金谷信托委派工作人员
就印章管理、一期土地解押以及下一步合作等事宜进行具体商谈。”上述中住佳展公司副总告诉现代快报记者，他们深知这一项目运营境况复杂，也明确债务、官司缠身，“但是我们不会把这个项目扔掉，一定会想办法推动下去。现在正在和原二期工程施工方商谈，如果方案顺利，二期项目会尽快复工。”铜山区曾对加州玫瑰园二期工程进行过测算，完成整体建设具备交房条件，还需要投入四五千万元，但“钱从哪里来”。“我们正在和金谷信托商谈，看
他们是否能够提供后续开发资金。对未开发地块提高容积率，就足以支撑整个项目运转，但前提条件是，正常运营环境需要保证。”上述中住佳展公司副总说。郦松校生于1965年，浙江诸暨人，曾是香港上市公司中新集团(控股)有限公司和启帆集团有限公司的董事会主席，2008年以63亿资产列《福布斯》中国富豪榜第73位。
【延伸阅读】
105万元/套
15000元/㎡
均价 : 4200元/㎡
位置 : 新蒲路怡和大道（老君山正大门对面）
热线 : 400-869-1111 转 16404
均价 : 15000元/㎡
位置 : 邓双镇芝芝路888号
热线 : 400-869-1111 转 16569
15000元/㎡
均价 : 25000元/㎡
位置 : 一环路北四段108号
热线 : 400-869-1111 转 29711
25000元/㎡
均价 : 4400元/㎡
位置 : 兴园三路66号
热线 : 400-869-1111 转 16929
均价 : 待定
位置 : 凤凰大道二段765号（政务中心旁）
热线 : 400-869-1111 转 32150
均价 : 18000元/㎡
位置 : 科华中路
热线 : 400-869-1111 转 33552
18000元/㎡
均价 : 105万元/套
位置 : 牧马山花源镇北师大附中旁
热线 : 400-869-1111 转 15970
105万元/套
均价 : 5200元/㎡
位置 : 两河路西段与柳林路交汇处（工商银行旁）
热线 : 400-819-0791
均价 : 3500元/㎡
位置 : 致和镇清江北路99号
热线 : 400-869-1111 转 16649
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