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来源：新华网
时间： 10:23
新华网广州５月２７日电（乌梦达）５月，广州、上海等地不断上演“地王”大戏，广州一月拍出三块天价土地，上演了“疯狂５月”大戏，而拿地的越秀地产、佳兆业地产等均是行业领军企业。房地产企业“逆调控”天价拿地，让未来市场的走势产生了很大不确定性。 地市的“疯狂五月” ５月６日，佳兆业以１８亿元加配建７万平方米保障性住房的代价，拍得广州白云区总面积１４万平方米的土地，刨除保障性住房后的商品房部分，折合楼面地价２．６万元／平方米，而这一地块目前周边的商品房售价不到２．５万元／平方米。 这也拉开了广州５月不断上演的“地王”大戏序幕。 ５月２３日，在广州白云区沙太路梅花园宅地的拍卖中，又是佳兆业地产，以约８亿元、配建１９６００平方米保障房的价格竞得。这块土地与其月初拍下的地王区位临近，在刨除配建面积后，楼面地价约２．４万元／平方米。 同日，在击败恒大等知名开发商后，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以２４．６亿元、配建４２０００平方米保障房的价格，竞得海珠区一临江地块，剔除保障房后的楼面地价，达到３．５万元／平方米。 广州市国土房管局４月公布的数据显示，全市新建商品住宅网签均价１６３７４元／平方米。 不仅在广州，５月上海世博园区附近拍出的一个商业地块，楼面地价超过４万元／平方米，成为上海新的单价地王。 “‘面粉’贵成这样，‘面包’怎能不涨？”２３日，在拍卖会现场，一位房地产商如是告诉记者。 开发商“疯狂”的背后 一边是中央三令五申、严格要求确保房地产市场稳定，一边却是开发商不断上演逆市天价拿地的戏码。在中央申明严格调控的背景下，开发商有何理由对后市如此看好？ 中原地产市场部总经理黄韬认为，以越秀地产刷新的广州新“地王”为例，加上配套成本后高达３５０００元／平方米的楼面地价超出了理性范围，一旦未来政策加码或市场转向，开发商所面临的风险巨大。 对于土地成交火热，一家知名开发商的区域经理表示，最简单的逻辑是：开发商需要土地建房子，拿地是因为缺地。广州市提供的统计数据表明，过去十年，商品住宅出让占广州全市土地出让的比例不足２０％，其余大部分被占地面积更大的商业用地和工业用地等占据。另一方面，“花什么代价拿地，取决于开发商的资金流和对后市的预期。”这位区域经理还说。 有专家表示，与一些小企业通过拿地王来提高影响不同，此次广州３个地王拿地的是越秀地产、佳兆业等行业知名企业，而且在竞拍过程中也是击败了恒大、中海等企业才胜出，行业标杆企业参与地王拍卖，反映出开发商整体对后市的看好。这对处在博弈天平的另一端的普通购房者而言，并不是一个好信号。 一位不愿透露姓名的业内人士表示，这些新地王，虽然单价昂贵，但土地总价都不高，不排除开发商通过一两块地价的大幅溢价，捂热整个区域的房地产市场热度和价格预期，达到托市的效果。 制造“地王”只能使房价“越调越涨” 暨南大学管理学院教授胡刚认为：这种制造地王的方式，是开发商和地方政府合演的一出大戏。开发商赢得了关注、提升了预期，而地方政府通过卖地赚得盆满钵满。这种情况下，“地方政府再怎么表态严格调控不放松，老百姓都会担心未来房价预期会失控。” 地价不断攀升对于市场预期的影响显而易见。今年前４个月，广州房价涨幅领跑一线城市，广州市国土房管局公布的４月房价同比去年上涨１８．６％。 地方政府一般的做法是，对开发商进行“价格指导”。但在执行中，出现的新问题是：一些开发商通过拆分合同的方式，把精装房拆分成普通住房和装修合同，以此规避调控。例如，位于广州市番禺区的天玺湾，在全市商品房成交网签价格同比上涨１８．６％的背景下，却出现了逆市下降。从去年１０月的１２０００元／平方米下降到不足１万元／平方米。“如果地方政府对此问题管理不到位，结果就是开发商没少赚钱，政府也完成了目标，房价统计依然实现了下降，但结果是老百姓被忽悠了。”一位业内人士表示。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟等专家表示，政府一方面要通过城市更新改造、农村集体土地入市等制度创新激活土地，置换出更多商品房土地，缓解供需矛盾；另一方面，也应该合理让出土地出让的收益，防止普通购房者成为最终天价的买单人。（责任编辑：廖利峰）五湖四海全讯网,全讯网 - 600全讯网
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O54j引导线 - 沿前行路径的垂直柔性沟槽提供减震效果，提升步态效率y0Z2
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j0qiASICS亚瑟士GEL-Trail Sensor系列是亚瑟士旗下较高端的跑鞋系列，主要是为应对山路石径等复杂路况下而设计的越野跑鞋。此款是GEL-Trail Sensor系列的第五代产品。主体采用蓝黑配色，搭配荧光黄点缀其间。鞋面采用网布织物和人造革材质，穿着舒适透气。SPEVA超级弹性中底将跑者跑时脚的震动带来伤害的可能性降至最小。Space Trusstic System®空间平衡系统为足弓提供额外支撑的同时让脚掌保持自然舒适的状态。脚跟和前脚掌上的GEL®超强吸震胶能够提供出色的减震效果。P.H.F记忆型智能泡棉，随着你穿着时间越久，越适合你的脚型。中底DUOMAX双密度倾斜装置，有效保护双脚在剧烈运动中免受伤害，能够帮助跑步者获得最佳的保护和运动效果。大底为AHAR超级耐磨橡胶——不只跟以往的橡胶有同样的抓地性和轻量性，而且有3倍的耐磨性。I.G.S.®（Impact Guidance System）冲击指导系统，利用生物力学、工程学等原理能第一时间缓解运动带来的足部冲击。MQUx
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