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9243元/㎡！中海刷新狮山官窑楼面记录,销售称：坐等老板调价...
来源：佛山乐居
作者：新闻影响力组
4月10日下午，中海地产历经4小时又46分169轮竞价，最终以总价62870万元竞得狮山官窑超2.4万平商住地。
全程五小时，溢价163%！
成交总价：62870万元，楼面价：9243元/㎡
中海6.28亿竞得狮山官窑逾2.4万平地
官窑3年来首出让的块地，果然没让人失望....
虽未能达到本宗地块最高限制价（最高楼面价9850元/平），但也成功刷新了官窑区域的单价记录。
官窑地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）
一场峰回路转的拍地
刚开始，每次加价间隔3-4分钟，每次200万
到楼面价4000+元的时候，次次都是高能预警
房产君心想，嗯，应该差不多了，不用叫外卖囖，噢耶！
没想到，房产君还是太傻太天真
这块地，是越拍越起劲！来看看吃瓜群众们的心路历程....&&&&&& 时间：楼面价：4000+元/㎡
”嚟块地素质麻麻啦，又高压线，又面积小...”
@大牛哥:位置偏，而且还有电网通过，这是大佬们顾虑的吧
@小明上广州:官窑城市建设确认不好 但希望多点开发商过来把他搞起来&&&&&& @chou：丹灶确实不怎么样
@HILLK：刚需人群出入不方便，且周边工业、村络围绕，周边人员素质、配套差&&&&&& 时间：6000+元/㎡
“官窑近广州，7500左右差不多了吧”
@朦胧:估计极限在7500，未来成本价在11500，算上利润加成要上到，等于未来一到两年的地区楼价涨幅要达到40%，国家调控政策下这个升幅未必能达到，况且还地块又不在热点区域
@信：官窑地但是周边氛围配套算不上高档 &但都挺完善 & 楼面价难说 &我还是看多 &到竞配建
@易聪：非限购区域，拍高点也有好处，政府有钱了，配套什么的都能搞得好点
时间：8000+元/㎡
“我开始方了...官窑楼面价8千几？，hello？”
@朦胧:官窑这地方也能拍到这个价我们的发展商是有多有钱和多么缺地啊！！！
@ganchang:准业主，面对这楼价，生无可恋了
@竞仔：停下来吧，求你了，还想不想玩下去啊
@黄彪：三水楼面记录才6000多,这8000多得怎么形容
@熊er：拍卖楼面价8000+建筑成本2500+地产商毛利3000，最低价都要13500了
时间：楼面价破9
“唔喺挂...官窑你？失敬失敬....”
@望梅止渴:狮山、三水近广州，不限购，又在挖地铁
@涛：大跌眼镜
@农丰-彪少：6000几不抢三水江景，9000多抢官窑？
@陈勇志:官窑的地都拍这么高&南海的房价以后不得了
@asank：难道真的要到竞配建的地步么……
成交！中海！楼面价：9243元/㎡
“不用竞配建，九千出头，皆大欢喜”
（以上言论不代表房产君立场...
@Justin：坐等老板调价通知
@Easy：拍地都是大开发商的事，小开发商只能干看
@吃瓜子群众：中海现在都往镇街跑了，带动镇街房价拉升，听音湖就是中海拉起来的
@丶Fate猫小發：2.4万，地好小，中海难得要这么小的地
@Stephen Lao：趋势就是如此，没有地产佛山永远是厂+村。三水六千多，小塘九千多，官窑这个价格只能说中海还是老样子把利润率放在第一位。
@Emily：这块地之前拍卖过，但要求发展商负责高压线搬迁，发展商没要。现在估计那个发展商要哭晕了。
没错！每次拍地都是提高心理素质的好时机！
官窑地价虽然未能进入佛山楼面单价榜
但已经刷新了房产君的三观....
4月10日下午，中海地产历经4小时又46分169轮竞价，最终以总价62870万元竞得狮山官窑超2.4万平商住地，折合楼面价约9242.97元/平，溢价163%，虽未能达到本宗地块最高限制价（最高楼面价9850元/平），但也成功刷新了官窑区域的单价记录。
据悉，这也是中海今年首次在佛山拿地，去年中海在乐从、伦教两地相继拿地，并收购了里水两个项目，定名为中海山语湖、中海金沙水岸。
中海素享有“豪宅”专家美誉，进驻佛山已有13年。2004年，中海地产从广佛交界处的千灯湖和金沙洲起步，先后打造了中海万锦豪园、中海千灯湖1号等居住大盘。2016年，中海地产在佛山创造了110亿的销售成绩，排名前五。值得注意的是，中海先前项目多集中于禅桂中心等地，半年来才频频进驻镇街拿地，目前中海在佛山在售项目，包括中海凤凰熙岸、中海金沙水岸等楼盘。&&&&&& 专家观点
对于此次地块拍出9243元/㎡的楼面价，从土地本身来看是值这个价值的，但是未来的政策如何却不好预期。虽然目前市场整体处于供不应求的状态，但现在政策频出，在中央到地方政府态度明确在收紧楼市的情况下，对于一年后的市场供应情况还是很难预测的。
但结合中海自身的情况来说，中海本身土地储备不足，可能也就对后续市场也比较乐观，预计地块未来会主打刚需产品。
佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩
未来政策如何不好预期 中海可能对后续市场比较乐观
从地块本身来看高价出让这一点是毫无悬念的。但是地块毕竟没有达到最高限价，我会认为开发商在心理上有一定收紧。一方面，官窑虽说也算是受到广佛辐射作用利好的板块之一，但毕竟相对于狮山中心城区来说还算比较落后，而9字头的地价未来房价也一定不低，本土的需求是否有这样的承载能力还未可知；
另一方面，随着佛山楼市新政的出台，再加上佛山还存在第二轮收紧政策的可能性，这对开发商心理上多少都会产生一定的影响。此外，广州客来佛山置业很大的因素来自于交通地段和配套以及升 值前景，但目前进入官窑买房的案例还并没有。
佛山经纬研究中心经理麦少莊
开发商在心理上有一定收紧 尚无广州客入官窑买房案例
官窑虽然地处狮山，却较为偏远，属于南海的后发展区域，距离佛山中心城区则更远了。本宗地而言，面积也偏小，且周边缺乏品牌项目，市场仍处于发展阶段，地块考验房企的开发能力。政府适时推出地块，契合了土地市场火热的时机。
佛山中原地产市场研究副经理黄志兴
预计地块能高溢价成交，但冲击区域纪录则有一定的难度&&&&&&& 拍地过程
近5小时拉锯鏖战169轮 中海首入狮山创区域新高
正式竞拍前，翻阅报价记录可得知，共产生了9次报价，最新报价26270万元。网友纷纷预测，“坐等竟配建”“不可能的吧，这么小的地，要求那么多”“估计7500差不多了”。开拍1小时，竞价攀升较为缓慢，仅产生30轮报价溢价28%，楼面也不过到4509元/平。
而随后报价速度突然加快，短短五分钟产生10次报价，楼面价迅速突破5千总价、总价破6亿、楼面也正式破6千……进行到2个小时，报价仍在继续，并呈现出两家争雄的局面，一家报价，另一家随即跟上，此后这两家开发商相持不下，竞拍4.5个小时，楼面终破9……最终历经4小时又46分169轮竞价，中海地产集团有限公司以总价62870万元竞得狮山官窑超2.4万平商住地，折合楼面价约9242.97元/平，溢价163%。&&&&&& 地块实踩
商业酒店氛围较为浓厚 多年无新盘二手房均价过万
宗地介于官窑和松岗之间，官窑镇主干道瑶平大道旁，附近的两个楼盘，分别为豪景雅苑、豪景新城，都是楼龄超五年以上，生活氛围较好，附近配套相对完善，尤其是酒店娱乐设施丰富，如新建豪酒店、汇利酒店等。
商业酒店氛围较为浓厚 多年无新盘二手房均价过万
宗地介于官窑和松岗之间，官窑镇主干道瑶平大道旁，附近的两个楼盘，分别为豪景雅苑、豪景新城，都是楼龄超五年以上，生活氛围较好，附近配套相对完善，尤其是酒店娱乐设施丰富，如新建豪酒店、汇利酒店等。
地块已基本平整，紧邻有高压线塔
最高限制楼面价约9850元/平 公共设施占比超总面积10%
宗地位于狮山镇官窑瑶平路南侧地段，面积24292.6平，容积率＞1.0且≤2.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，起始价为23870万元，楼面价3509.3元/平，采取先竞地价再竞配建的方式进行，最高限制地价为66998万元，折合最高楼面价约9850元/平，增价幅度为200万元/次。
从出让文件可知，宗地主导二类居住用地，兼容商业服务业设施用地、配套公共服务设施用地。值得注意的是，地块分为A、B两区，其中A区为地块主体，建筑限高80米，须设置一块面积330平的绿化广场A，绿化率≥50%；B区则为一块面积928.8平的绿化广场B，建筑限高8米，要求绿化率≥65%。
此外，宗地须设置建筑面积不大于10000平的兼容商业服务业设施，除小学、幼儿园由地方政府统筹异地建设外，还须设置体育健身场地1处（用地面积≥400平）、社区用房1处（建筑面积≥200平）、社区服务设置及市政公用设施若干。
值得一提的是，两个绿化广场加上若干公共设施的用地面积，如公共通道（面积293.2平）、公共小区路（面积626.68平）等，该部分面积已超过总用地面积的10%。
官窑时隔三年再推地 目前区域基本无在售新房
官窑位于南海北部，较为偏远，东与里水镇和顺相连，南与松岗、狮山城区及小塘相接。据了解，官窑近几年并无地块出让。最近的一次，是日丝宝地产以楼面价1801.94元/平拿下的狮山镇马鞍工业区地段地块，位置介于官窑和松岗之间。该地块又于2016年12月被奥园以4.60亿元收购，并命名为奥园观湖尚居，已于3月11日开放销售中心。
宗地位于瑶平路南侧地段，豪景新城西侧位置，查阅地图可知，地块一公里范围内有厚洲广场、汇利广场、官窑文化广场等商业配套，还有官窑小学、官窑中学等教育配套，属于官窑中心城区。
官窑出让地块示意图（制图：黎毓贤）
地块附近并无新房在售，距离宗地约4公里的奥园观湖尚居已于4月5日抢先入市，首期1/2座期洋房约200套单位已全部售完，面积涵盖90-120平米三四房，开盘整体均价约元/平之间。
狮山今年拟推8宗商住地 总面积超46万平将后续入市
日前，南海区建设“全球创客新都市”暨2017年度城市更新项目推介会成功举行，期间，狮山共推介多达8宗商住地，共计695亩，占地约46.33万平。根据相关资料显示，除本宗地块正式挂牌外，南海炮竹厂、狮山镇罗村下沙沙田工业区等两个改造项目也已收储完毕，有望后续推出市场。
南海狮山推介地块
2017年，狮山20000元/㎡见（苦草岗地块价格吓坏人）
时代！31亿！狮山小塘拍出9869元/㎡高价！
所以，这也是继新城控股，时代等大咖相继进驻后，狮山又迎来一品牌开发商。&&&&&& 拍地直播回顾&&&&& 【成交】第169轮，总价:62870万元，楼面价9242.97元/平方米，竞得者中海地产集团有限公司。&&&&&& 14:29 第163轮竞价，竞拍4.5个小时，楼面正式破9，最新报价61400万元，楼面价9026.85元/平方米。&&&&&& 14:20 第156轮竞价，总价突破6亿，最新报价60000万元，楼面价8821.03元/平方米，溢价151%。&&&&&& 14:01 第146轮竞价，最新报价58000万元，楼面价8526.99元/平方米。&&&&&& 13:52 第143轮竞价，最新报价57400万元，楼面价8438.78元/平方米，溢价140%。&&&&&& 13:41 第139轮竞价，最新报价56600万元，楼面价8321.17元/平方米。&&&&&& 13:12 第129报价，最新报价54600万元，楼面价8027.14元/平方米，楼面正式破8！&&&&&& 12:59 竞拍近3小时，第120报价，最新报价52800万元，楼面价7762.50元/平方米。&&&&&& 12:56 竞拍近3小时，最新报价52400万元，楼面价7703.70元/平方米。&&&&&& 12:44 从报价上看，仍然是两家争雄的局面，最新报价51400万元，楼面价7556.68元/平方米。&&&&&& 12:37 第106轮报价，总价突破5亿，最新报价50000万元，楼面价7350.86元/平方米，溢价109%。&&&&&& 12:25 第99轮报价，出现了第一次跳价，一次性加了1200万！最新报价48000万元，楼面价7056.82元/平方米，楼面顺利破7。&&&&&& 12:16 一波迅速报价，最新报价45000万元，楼面价6615.77元/平方米&&&&&& 12:02 报价仍在继续，目前呈现两家互相争抢的局面，最新报价41800万元，楼面价6145.32元/平方米，溢价75%。&&&&&& 11:52 第69轮报价，最新报价41000万元，楼面价6027.70元/平方米，楼面终于破6，溢价71.7%！&&&&&& 11:46 总价突破4亿，最新报价40200万元，楼面价5910.09元/平方。&&&&&& 11:33 最新报价38600万元，楼面价5674.86元/平方米，又恢复到3-4分钟一次的报价频率。&&&&&& 11:25 五分钟产生10次报价，楼面价迅速突破5千5，最新报价38000万元，楼面价5586.65元/平方米。&&&&&& 11:21 一小时过二十分钟，第50轮报价，最新报价34670万元，楼面价5097.08元/平方米，楼面终于破5字头。&&&&&& 11:09 加价速度突然加快，最新报价31670万元，楼面价4656.03元/平方米。&&&&&& 11:00 一小时仅产生30轮报价，溢价28%，最新报价30670万元，楼面价4509.02元/平方米。&&&&&& 10:49 又一次接近5分钟的加价，最新报价30070万元，楼面价4420.81元/平方米，总价破3亿。&&&&&& 10:30 意外遇冷，半小时仅溢价21%，最新报价29070万元，楼面价4273.79元/平方米 。&&&&&& 10:21 十分钟内5次报价，最新报价28270万元，楼面价4156.17元/平方米，目前攀升比较缓慢，每次加价间隔为2-3分钟。&&&&&& 10:09 第13次报价，最新报价27270万元，楼面价4009.16元/平方米，楼面价正式破4！&&&&&& 10:05 五分钟过后，才迟迟迎来一次加价，最新报价26470万元，楼面价3891.54元/平方米。&&&&&& 网友纷纷议论“坐等竟配建”“不可能的吧，这么小的地，要求那么多”“估计7500差不多了”。&&&&&& 楼盘推荐&&&&&& 奥园观湖尚居&&&&& 【动态】预计最快4月内加推3栋洋房新品，楼高32层，2梯5户，涵盖90-120平米，三四房户型设计，毛坯发售，售价待定，预计2018年6月底交付使用。此外，项目此前推出的1/2座产品已售完。物业费为2.4元/月/平米。&&&&& 【地址】佛山市南海o禅炭路232号o南海技师学校旁&&&&& 【电话】400-606-6969 转 50947。&&&&&&& 10:00 正式竞拍，翻阅报价记录，之前共产生9次报价。最新报价26270万元，折合楼面价3862.14元/平方米。
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广东佛山圆通快递电话、网点及派送范围
& & &&广东佛山圆通快递电话、网点及派送范围
&　　所在地区： 佛山市(757001)
　　经理： 程建文
　　传真号码： 9
　　E-mail：
　　查询电话： 查询：8
　　取件：28
　　1、 罗村 经理：邓永忠 手机： 查询：8
　　2、 大沥 经理：贺娟霞 手机： 查询：7
　　3、 盐步 经理：赖玉娟 手机： 查询：0
　　4、 黄歧 经理：谷海亭 手机： 查询：5、
　　5、 南庄 经理：曾俊鹏 手机： 查询：6;
　　6、 金沙丹灶 经理：成海平 手机： 查询：9
　　7、 平州 经理：陈永恒 手机： 查询：0
　　8、 里水 经理：刑士伟 手机： 查询：5
　　9、 九江 经理：朱棋 手机： 查询：1
　　10、张槎 经理：吴华增 手机： 查询：2
　　11、西樵 经理：颜春元 手机： 查询：0
　　12、高明 经理：邓振强 手机： 查询：5
　　13、狮山小塘 经理：郑从德 手机： 查询：92
　　14、澜石 经理：欧建新 手机： 查询：0
　　15、桂城北 经理：黄庭海：电话 查询：4
　　16、禅城南 经理：陈广新 手机： 查询：5
　　17、江湾 经理：胡振洪 手机： 查询：9
　　18、禅城北 经理：黎卫甫 手机： 查询：9
　　19、禅城中 经理：师宏印 手机： 查询：6、
　　20、松岗 经理：朱立斌 手机： 查询：7
　　21 沙头 经理：关正兴：手机： 查询：9、
　　22:官窑分部 经理：陈镇辉 手机：、、查询：7
　　23、和顺分部：经理：毛清俊，手机：、1
　　24 佛山桂城南：经理：郭彪贤，、查询：6
　　派送范围： 全境派送
　　不派送范围： 高明: 更合镇 (更楼 合水 新圩)
　　派送时限： 市内：12点之前，乡村：下午
　　24小时件： -
　　特殊服务： 可做到付件
　　备注： 中班件不派送区域：佛山公司：禅城区：南庄镇
南海区：盐步(东秀村雍景豪园、大转湾不派送)里水洲村，平州三山港，黄歧四季花城。和顺镇、官窑镇、松岗镇、狮山小塘镇、西樵、九江、沙头、金沙、丹灶。高明全区不做中班。注：各学校、机场、港口、邮局、大沥长虹岭、南海碧桂园、普利华、高飞电子等不做中班