房租涨价起纠纷
房主封死门面安县法院判决：房租涨幅须按合同履行地市场价来确定 绵阳晚报·蜀龙网
刊号 CN510006 社长：赵黎
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第T20版：说法
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房租涨价起纠纷
房主封死门面
安县法院判决：房租涨幅须按合同履行地市场价来确定
房租涨幅，须按合同履行地市场价来确定，房主咋说涨就涨呢？！
&&■付传捷 记者 黄志富&&房东要涨商铺门面租金，且上涨的租金比同一地段、同一时期的其他商铺门面高出许多，租客拒绝后，房东封死门面引出纠纷。&&安县法院日前审理这起房屋租赁合同纠纷案时，判决房东按市场行情收取房租。被告不服，上诉被驳回。&&案件缘由：&&门面租金涨价&&房主与租户起纠纷&&日，贾某贵与其子贾某林将私有门面租赁给曾某丽并签订《房屋租赁合同》，合同中约定，租用期限为3年，租金按年结算，2011年为1.8万元，2012年、2013年分别按当年市场行情变化进行调整。双方另签订协议，如需继续承租，承租方需提前1个月支付下一年度的租金。&&2011年10月，贾某贵告知曾某丽，2012年的租金要从1.8万元调整为2.88万元，曾某丽认为房租调整得太高，不同意调整。2011年11月，曾某丽通过电话和短信告知贾某贵，希望来收下2012年度的房租。贾某贵拒绝按1.8万元的标准收取，并于日，在告知110及当地派出所等相关部门后，用电焊机将门面封死，从而导致纷争发生。&&日，曾某丽将贾某贵、贾某林父子告上法庭，称贾某贵在明知原告投资了几万元装修门面，不得不租的情况下，涨价幅度超出同路段门面租金许多。请求法庭依法判令继续维持1.8万元门面租金；赔偿门面被贾某贵封闭造成的营业损失和装修损失。&&日，曾某丽向法院缴纳预付租金2万元后，自行将门面打开。&&房主辩解：&&没有相关依据限制房租上涨幅度&&被告贾某林、贾某贵辩称：虽然他们与原告签订了三年租期，但合同里面同时约定了第二、三年租金随行就市，一年一签。原告不同意被告按照市场行情上调租金，被告就可以不收其缴纳的下一年度的租金，不再续租。被告在没有收取原告租金的前提下，用铆钉关闭被告自己所有的门面，原告没有任何理由向被告要求其营业损失，也不承担其任何装修损失。&&被告还辩称，没有依据说市场经济价格要参照左邻右舍、前后50米、方圆1公里，也没有相关依据限制房租上涨幅度。&&法院判决：&&房租涨幅按合同履行地市场价确定 &&安县法院立案后，在查明案情的同时，查明涉案门面一侧的门面中，绝大部分门面2012年的租赁价格为每平方米25元以下；对面的门面2012年租赁价格大部分为25元左右，个别为30元左右。&&同年3月14日，法院公开开庭进行了审理。&&法院审理认为，当原、被告就租金价款约定不明确且不能达成补充协议的，法院可以按照订立合同时履行地的市场价格予以确定。法院调解过程中，原告曾某丽愿意接受法院提出的每平方米30元，租金总价从1.8万元调整为2.1046万元的调解意见。这也符合同地段、同时期、同户型门面2012年租金的市场行情。&&庭审中，法院认为原告曾某丽对其营业损失无证据证实，要求被告赔偿营业损失的诉讼请求不予支持。&&同年4月13日，安县法院判决原告曾某丽与被告贾某贵、贾某林就贾某林所有门面的2012年的租金价格确定为2.1046万元；驳回原告曾某丽其他诉讼请求。&&一审判决后，贾某贵、贾某林不服，向绵阳市中级人民法院提出上诉，请求撤销一审判决，依法判决驳回被上诉人的全部诉讼请求。&&绵阳中院开庭审理后，终审驳回上诉，维持原判。&&今年3月15日，原告向安县法院提出强制执行。目前此案正在执行中。&&法官说法：&&达不成协议，可按市场价予以确定&&“本案争议门面2012年的租金市场行情应该是多少？原、被告签订的房屋租赁协议中的‘年租金价格随行就市’属于约定不明。”安县法院付法官说，按照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”&&据付法官介绍，《中华人民共和国合同法》第六十二条还规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。”&&“当原、被告就租金价款约定不明确且不能达成补充协议的，法院可以按照订立合同时履行地的市场价格予以确定。”付法官说。
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你好，律师！本人店铺合同即将到期，如果续签合同房东以明显高于市价来抬高房租，导致我无力承担高额租金，
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你好，律师！本人店铺合同即将到期，如果续签合同房东以明显高于市价来抬高房租，导致我无力承担高额租金，也无法转让给别人，当初来的时候是给了上家转让费的，不续签合同我将损失转让费，我是否可以起诉房东恶意涨租金呢？
广东 深圳 发表时间： 10:27
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你好，房东虽然涨租金，但还未对你造成实质性的损失，所以你不能起诉房东恶意涨租。建议你与房东好好协商&
律所：广东法仁律师事务所 回复时间： 10:55
已经协调多次无果，那该怎么办呢？
wl3676ybpw广东 深圳
你可以看看这个房子是除了你还有很多人要租吗？或者和房东协商涨租不要涨太多。
陈明晓律师广东 深圳
我5月份都开始转让，中途很多人看商铺，但听说上涨后的租金后沒人敢租，导致现在未能转租，协调不成我还有其他的维权途径吗？
wl3676ybpw广东 深圳
那如果你退租了，没人会租的话，可能房东损失更多，这不是他涨租能弥补回来的。不想房东恶意涨租，这几乎没有维权途径，你可以尝试找比较会谈判的人去和房东再谈一谈。
陈明晓律师广东 深圳
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其它回答共 5 条
只是在同等条件下你有优先续租权。
律所：广东鹏浩律师事务所
回复时间： 16:53
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可以的，因为房东的行为导致你受损失。
律所：广东商达律师事务所
回复时间： 10:39
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可以向物价部门进行投诉
律所：广东博商律师事务所
回复时间： 10:54
这类事情物价部门会受理吗？
wl3676ybpw
物价部门和房屋租赁管理所，他们有权处理。
法秘书律师
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需要要看你和房东之前签的合同条款，可以起诉房东要求赔偿的
律所：方盈律师事务所
回复时间： 11:55
合同注明：续合同涨租金随市价，可旁边店铺涨租金都没有超过800元/月，他却要在原来租金基础上涨租金3800元，我该如何维权呢，物价局会管吗？
wl3676ybpw
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律所：广东德荣律师事务所
回复时间： 12:36
为什么不能呢，有没有其他什么好的办法应对呢？
wl3676ybpw
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&佛山：城市价值提升 商铺租金水涨船高-行情资讯-欧浦钢网
佛山：城市价值提升 商铺租金水涨船高
记者从近日禅城区国土城建和水务局发布的最新《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》看到，禅城区岭南天地和百花广场的一线铺位租金高达300元/平方米，已成为人们眼中的&黄金旺铺&。
对比该局在2012年发布的指导租金标准，今年的租金标准稳中有升，标准里提及的房屋租赁情况也更详细，几乎每个重要的商场、写字楼的租金标准都有所提及。
事实上，在禅城城市升级的东风中，禅城区以祖庙商圈为代表的一众商业、市场环境软硬件全面提升，城市升级的效应逐步释放。有业内人士分析道，商业发展往往是以最旺地为中心向外延伸，这些地方的租金略微上涨在一定程度上反映了城市商业价值的提升。
祖庙商圈商铺租金最贵
商铺一抢，黄金万两。这一说法如果放在禅城的祖庙商圈里，毫不夸张。根据最新的《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》，祖庙商圈的商铺租金成为全区最贵，是名副其实的&金地&。
记者看到，岭南天地首层铺租和百花总汇、百花广场首层临街铺租均达到每月300元/平方米，成为商业用房租金之首。
在商业综合体方面，祖庙商圈范围内的综合体商铺铺租也仍然高企。其中铂顿商业城的首层临街铺和中心铺为200元/平方米/月，内铺为150元/平方米/月。
对比2012年的数据，季华六路区域范围内首层临街商铺租金有了不少增幅。2012年，市东路以东，同济东路以南，桂城边界以西，季华六路以北首层铺租的平均月租金为38元/平方米。而如今，季华六路（南海大道&美食长廊）的首层铺租为55元/平方米，恒福新城为65元/平方米，资料显示季华六路上首层铺租最贵的为季华六路的九鼎国际，其租金为80元/平方米。
石湾镇街道范围的街铺租金总体相比祖庙街道稍微便宜一点，除了季华五路（华远西路以东至华远东路以西）为100元/平方米，其他地方为25到65元/平方米之间。而其专业市场首层的租金也显得比较高，中国陶瓷城每月租金为200 元/平方米，佛山国际家居博览城的首层旺铺租金也达到150元/平方米。
在办公用房方面，祖庙街道与石湾镇街道相差不大，其中祖庙街道的高层办公楼多在25至40元/平方米/月之间，最低为15元/平方米/月，最高是季华五路一带，其中万科广场和金海广场均为70元/平方米/月。
张槎街道的高层办公楼则在12到30元/平方米/月之间，其中智慧新城最高，为30元/平方米/月。南庄方面的高层办公楼则在10到28元/平方米/月之间，其中绿岛湖片区最高，为28元/平方米/月。
租金攀升意味着商业价值的释放
一个区域的租金高低其实在侧面上反映了该区域的商业发展畅旺程度以及营商环境的优劣，近年来商铺、写字楼等房屋租金有所攀升，事实上是近年来禅城区致力城市升级后，城市价值、商业价值的一种逐步释放。
实际上，在目前禅城区租金最贵的片区祖庙商圈内，早在数年前，政府和商家们就已经开始着手提升城市面貌和营商环境。
即使是作为通往老城区东方广场的重要通道，以前商业黄金走廊福禄路一线铺位月租只有100多元/平方米。&塞车、环境差、管理混乱、商品档次低，几乎形成恶性循环。&一物业公司经营方负责人告诉笔者，经过改造提升后，福禄路月租一路飙升。这在以前是难以想象的，这就是商圈软硬件提升带来的附加价值，记者了解到，这条道路上的不少沿街商铺总营业额也有所上升。
两年前，祖庙路上的华辉大厦紧随祖庙路提升的步伐，主动投入对大楼整体进行&换装&和商业提升。租金的提升随之而来，而对于承租户来说，这并不仅仅是商业成本的提升。
该物业公司经营者表示：&其实在商家的逻辑中，商业氛围好了，交通更顺畅了，环境管理更好了，市民愿意来了，以人气链接财气，商家可以拿到高租金、更有信心去面对市场。& 南方日报
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怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理?请有经验的人来看看
三楼800平一起租的是50万，目前有个整一楼350平，门脸超级长，有个门脸适中一楼300平。从这些看来请您分析一下，这种铺的租金在多少合理？请说出分析理由，有25米，据我了解的情况我这边有条老牌的美食一条街，门前有能停10辆车的停车场，有个福彩中心门脸小楼下100楼上400平租金是34万一年，20平小店4万一年，260平米上下两层的租金是17万一年
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