2014长沙公积金贷款买房所需证件、条件及手续
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需要什么证件?是什么?办理手续是怎样的?本文将为您讲述2014年买房的条件、所需证件及手续。一、长沙公积金贷款买房需要什么条件根据2013年5月管理中心印发的《长沙住房公积提取管理办法操作规程》及2014年元旦起，对现行的调整，2014年长沙公积金贷款买房需要的条件如下：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还购买自住的;6、支付屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;10、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的;11、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的;12、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。二、长沙公积金贷款买房需要什么证件购买，需要以下资料：1、一年期内的首付款收据(携带原件，用A4纸复印一份)。2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房》一份。3、申请人提取申请书。4、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。5、填写《支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份)。三、长沙公积金贷款需要哪些手续：(一)借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行咨询，准备住房公积金贷款相关材料。(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行初审。2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。(三)借款申请人等待电话通知1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。(四)借款申请人在相关合同上签字1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定缴纳费用并领取发票。2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。(五)银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。(六)按月还款借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
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2015长沙二手房公积金贷款交易流程究竟是什么？
提问者：魏伶伶|
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提问时间： 10:52:21
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社会主义好_7373
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你好，购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：
到“中心”咨询、登记 &&→ &&提交申请资料 &&→“中心”受理、审批 &&→ &&买卖双方交易过户 &&→ &&与银行签订合同 &&→ &&办理抵押登记 &&→ &&贷款资金发放 &&→ &&借款人按月还款 &&→结清贷款→注销抵押。
第一步 &&“中心”咨询,领取申请表：
由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 &&借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 &&“中心” &&受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 &&交易过户: &&房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 &&签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 &&办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 &&发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 &&按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 &&结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 &&注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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<p class="ask_one_p edit_15长沙二手房公积金贷款交易流程签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》； && &&　　二、委托评估：借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书； && &&　　三、房屋转让：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋所有权》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证； && &&　　四、贷款申请：借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录； && &&　　五、贷款审批：住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批； && &&　　六、签订借款合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续； && &&　　七、办理房屋抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送相关单位办理房屋使用权登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心； && &&　　八、发放贷款：住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款； && &&　　九、还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息； && &&　　十、合同终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
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<p class="ask_one_p edit_15长沙二手房公积金贷款交易流程：
1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
7、最后银行放款。
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中国装修网申请长沙市住房公积金贷款，材料已经交上去了，但是迟迟没音讯。现在打算换工作，现在单位交了一年住房_百度知道长沙人买第三套房，符合条件的也可用公积金贷款了 - 潇湘晨报网
<meta name="Description" content="8月2日下午，长沙住房公积金管理中心举行媒体发布会明确：今后，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金贷款的优惠了。
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作者：戴丹编辑： 向自雨时间：
　　长沙人购买家庭第三套住房，以前是明确规定不能用住房公积金贷款的，但是今后，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金贷款的优惠了。8月2日下午，长沙住房公积金管理中心举行媒体发布会，就明确了相关的一系列新政。
　　为进一步用足用好住房公积金，支持缴存职工住房消费，化解商品房库存，会上公布的《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场&去库存&的通知》(下简称《通知》)，明确了五条新政，具体为：
　　职工家庭(含夫妻双方)已有一套建筑面积小于144㎡的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
　　灵活就业人员建立住房公积金制度后，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金个人住房贷款。
　　大力开展与省内城市，以及武汉、南昌、合肥、广州、贵阳等城市住房公积金异地贷款业务，并进一步扩展至国内其它一线城市及省外周边城市。
　　推行个人住房组合贷款。正常缴存住房公积金的职工，同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款关于贷款额度、贷款期限、最低首付款比例等相关规定，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款。住房公积金贷款按公积金贷款政策及规定执行，商业性住房贷款由相关银行审核及确定。
　　职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230㎡，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
　　首套房小于144㎡，二套可申请公积金贷款
　　&原来长沙公积金的个贷政策有个基本原则，就是&保一，限二，禁三&，现在&禁三&适当放开了。&据长沙住房公积金管理中心信贷处处长卢彤介绍，本次政策调整对改善型住房消费的限制有所放宽。
　　记者注意到，对于职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款，旧政策有一个前置条件的限制，即：首套房面积需小于120㎡;而新政策放宽到了144㎡以内。其次，长沙还首次推出了个人住房组合贷款的新政策。
　　据卢彤介绍，近年来在房价逐步上涨的大背景下，长沙可以申请到的住房公积金个贷最高额度已提升至60万元。但并不是所有职工家庭都符合条件能贷到60万。而首次推出的住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款的组合贷款，让公积金的使用变得更加便民。&目前长沙所有的交通银行和长沙银行都可以办理个人住房组合贷款了，今后，长沙住房公积金管理中心还将与更多银行开展合作，逐步全面推开此项业务。 &
　　对于灵活就业人员缴存了住房公积金，符合住房公积金贷款条件的，卢彤表示，购买自住普通住房时可申请住房公积金个人住房贷款，贷款条件与单位职工缴存者相同;灵活就业人员申请贷款时，收入按缴存基数确定，家庭或个人收入超过5000元(含)的需提供收入纳税证明。
　　三套房申请公积金贷款，需同时满足三个条件
　　根据《通知》，对于购买家庭第三套房想申请住房公积金贷款的，需同时满足3个前置条件，即：住房公积金缴存在长沙住房公积金管理中心连续满五年以上(由其他公积金中心转入、合并的不算);夫妻双方结婚及再婚前后均未使用过住房公积金;家庭已有住房不超过两套，且住房建筑面积合计不超过230㎡(当有1次注销住房记录时不计该套住房套数和面积;有2次注销住房记录时，第2次注销住房记录纳入家庭住房套数和面积计算)。
　　也许有人会提出疑问：如果首套房的面积大于144㎡，但是仍然满足以上三个条件的，再买房还能申请住房公积金贷款吗?答案是肯定的。
　　卢彤表示，如果职工首套房面积超过了144㎡但低于230㎡，连续缴存公积金超过五年，夫妻双方也从未使用过住房公积金的，再买房也可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
　　0731地产研究院昨日发表观点认为，此次长沙公积金新政的出台有着多重影响：一是支持多套房的购买，继续刺激楼市成交，扩大贷款面，放宽对改善型住房消费的限制;二是表明上半年的宽松政策仍将延续，下半年长沙楼市的行情仍将比较乐观;三是推行组合贷，真正意义上来说是提高了贷款的额度，为高端改善型需求铺路，疏解高端住宅去化困境。
　　上半年长沙公积金个贷金额同比涨5成
　　&支持职工住房消费，助力房地产&去库存&，2016年上半年，长沙住房公积金支持职工住房建设430万平方米，发放个人住房贷款10489户，同比增长33.31%;个贷金额35.49亿元，同比增长56.48%。&记者从长沙住房公积金管理中心了解到，月，长沙住房公积金管理中心全力支持职工住房消费，扩大制度覆盖面，超额完成了序时进度。
　　今年1至6月份，长沙新增住房公积金开户单位1005家，新增开户职工72379人;完成住房公积金归集42.72亿元，同比增长19.87%，完成年度目标任务的55.48%;提取住房公积金20.79亿元，同比增长14.93%。　　
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