二手房交易抵押贷款房屋抵押银行贷款，请问多长时间能拿到钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-25 03:57 标签： 房屋抵押
[01-03]急急急！！！二手房按揭－－银行完成抵押后还要多久才能放款
最近刚进行房交易，办的是建行的商业按揭贷款－－前面位银行贷款申请、评估、房产证送银行等等流程全部走完，并于日在银行完成抵押，这样还要几个日才能放款，这个有规定吗？银行和中介说1月10号左右应该可以放款，但我们并非专业人士，急盼万能的鱼坛大虾帮忙解答，普及一下贷款常识，谢谢！
荣辱不惊 ，看庭前花开花落。去留无意 ，望碧空云卷云舒。
不用排队的话20-30天，快的话2周
大家顶啊,这么好的帖子,楼主辛苦了
现在银行资金充足，只要非特殊情况，15天左右够了，快的一星期。
回复 3楼 置强房产李乐斌 那是不是说，1月10号放款应该是比较靠谱。因为我急着用钱。谢谢！
那个人二手住房按揭贷款，现在银行那边有打折吗，哪家银行放款比较快些？谢谢鱼坛大虾帮忙解答，谢谢！
抵押后，银行放款有无像房管局那边过户取件那样有几个工作日的规定吗
银行放款总是告诉客户大概时间还是也有法定几个工作日必须放款的规定吗
楼主你歀下来是几号？我也跟你一样问题
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买卖二手房，卖方多久可以拿到房款
过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!个人办理的:要如何办理手续？答:1．订立买卖合同。　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书　　3．接受房地产交易管理部门的审查 。　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 　　4．立契过户，缴纳税费。　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 　　5．办理产权转移过户手续。　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:1、 房屋所有权证原件；2、 买卖双方身份证(原件,复印件)3、 房屋买卖合同4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）6.银行贷款合同
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全款and贷款 全款会快点大概半个月，贷款大概一个月多点周期 木有特定的时间看买家付款方式;税务&#47，整个交易流程看买卖双方时间同步和房管&#47
来自团队：
其他2条回答
就看你们好久去过户，按揭审核的话是10个工作日（周末周六不算），全款的话过户当天就能拿到，要买方去做按揭，过完户5个工作日取证，按揭完了确定买方能贷款了就可以去过户了，可能呀1个多月，在将证拿到银行去做抵押。以上是正常流程，银行审核放款15个工作日左右。一共是25个工作日，现实操作中有可能快点，有可能慢点看买方是全款还是按揭咯。按揭就要慢点了
看你们怎么谈的了，最快当天也能拿到
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二手房按揭贷款流程 看看你能贷多少钱？
　　二手房具体贷款流程是什么?
　　简单来说，它的流程是&双方签订买卖合同&收齐基本资料&房产实地评估&银行笔录、面签、交首付款&批准贷款&过户&放款&领新房本&抵押登记&。
　　看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。
　　借款人能够贷多少钱？
　　额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
　　例如小产权房无法办理和商业贷款。
　　借款人的收入、信用、银行存款也影响贷款额度。收入高，信用好，存款多往往能拿到较多的贷款。
　　另外，据融360了解，二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。
　　此外，不同年限的二手房公积金贷款也有差异，按照武汉市中心规定，二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级：
　　(1) 房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70% ;
　　(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;
　　(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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提问者：亿房网友&&& 11:29:10&&&
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您好，一般银行见两证才会放款，所以这个并没有特别大的问题，您具体还需咨询银行具体是两证仍然抵押在银行那还是可以您领取回来。
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买二手房，贷款发放时间要多久？
贷款的发放涉及整个交易流程，取决于买卖双方及银行的配合，办完抵押登记手续后，银行一般3-5个工作日就会发放贷款。贷款购买,全款约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
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提问者采纳
银行要去取他项权利，最多久就1个月啦，正常的就10个工作日。过完户后要到房管局做抵押这个要看您找的担保公司关系好不，一般情况的话要1个月。现在主要是 政府向调控房价，一般情况都要拖个星期
提问者评价
打电话问了说要40~~60天左右，苍天啊！哎，国家政策！蛋疼！
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其他3条回答
正常是两个月时间.银行存款准备金外调对你是没有影响的,因为银行已经接受了你的贷款申请了.
不放款房主不交钥匙也属正常，可能得等二十天左右吧，我买房的时候是这样的，基本上你拿到房本前后的时候，房主就收到银行给的钱了。
21号就要上调准备金率零点五个百分点。如果审批已经过了，那么就要把房产证拿去做抵押，抵押时间是一个礼拜，邮政储蓄放款挺快的，正常情况下抵押过后就可以放款
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