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上海浩汇建筑模型制作有限公司联系人：顾经理M-T：、ADD：上海市杨浦区市光路299号2―3号楼TEL：021-FAX：021-P C：200092E-mail：
　本公司是从事制作、建筑表现图及多媒体制作为一体的专业类公司。设备齐全，员工中多年从事模型制作、美术设计、电脑CAD设计、三维建模、景观设计等专业人员。公司充分依靠高等专业类学府进行模型、建筑图文、多媒体捆绑经营的科技型公司。公司与同济大学、大连理工大学、东南大学、现代设计集团、源筑建筑设计公司、新加坡工程集团咨询（上海）有限公司、台湾许常吉（上海）设计公司、美国MG2建筑设计公司、美国EWS香港时代规划建筑设计公司、中国西南建筑设计上海分院等几十家设计公司有广泛长久的合作。　　“ 浩汇”模型涵盖：建筑单体模型、城市规划模型、景观模型、室内模型、房地产招商展示模型、广告模型,,,,,建筑模型等各个领域。
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分析房地产中的四象限模型，有什么基本意义？阅览次数：904 次&&四象限模型是分析房地产市场的一种工具，通过定性分析与定量研究相结合，研究房地产市场的变化。本质上，四象限模型是比较静态模型。
四象限模型建立在两个市场划分的基础上，这两个市场分别是房地产资产市场和房地产使用市场。所谓房地产资产市场是指进行房地产买卖是为了投资，而房地产使用市场是指承租或者购置房地产的目的是自己使用。
2．两个接合处在资产市场和使用市场之间有两个接合处：一是使用市场上形成的租金水平是决定资产需求的关键因素；二是两个市场在开发或者建设部分也有接合点。
3．四象限在两市场划分基础上，该模型建立了4个象限，Ⅰ象限和Ⅳ象限为房地产使用市场，而Ⅱ象限与Ⅲ象限为房地产资产市场。
(二)四象限模型方法的基本意义
1．科学的经济学分析
通过建立四象限模型，使得规范的经济学分析可以进行，即各要素的逻辑关系可以通过数学模型的方式进行推演，其中最重要的是能够实现对外部要素如何影响房地产市场的内部变量的研究。同时四象限模型使得对房地产市场变化的研究可以定量化。
2．两市场的划分
之所以要划分为两个市场，是由于从经济学最基本的供需关系分析中可以发现，如果将房地产市场作为一个整体研究将会出现模糊的区域，这时就有必要进行细分，而划分为房地产资产市场和房地产使用市场是基于影响着两个市场的供求关系的因素的不同，当然，两个市场之间也存在着紧密的联系。上一条：&下一条：&专业导航>>&&&&&&&&&&&&&&&&
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5大房产众筹模型详解，哪款最给力？
明源地产研究院 姜皓天 蔡志杰
人物：&&&&企业：
导读：今年，众筹卖房如火如荼，部分品牌房企成为试水先锋。“房地产+互联网+金融”这一新生模式，逐渐成为白银时代下房地产营销的一种新方向。
今年，众筹卖房如火如荼，部分品牌房企成为试水先锋。&房地产+互联网+金融&这一新生模式，逐渐成为白银时代下房地产营销的一种新方向。那么，对于开发商来说，什么样的众筹模式卖房最给力又适合自己呢？我们选取5种典型案例进行分析总结，以供参考。
一、抽奖型 ：11元抽奖1.1折房 不中奖则退款
代表企业：远洋地产+京东金融
众筹目的：通过低门槛获取大量用户参与，充分提高曝光度和用户粘度
云客君点评：该种模型适合跨区域集团开发商在全国范围内迅速提升品牌影响力
1、活动概述
11月11日，远洋地产拿出了全国9大城市11套房源（含北京），与京东金融跨界合作，举办 &11元筹1.1折房&的活动。当天众筹人数179024人，众筹金额元，超1200万元的金额也刷新了京东金融旗下的众筹历史数据。
2、活动规则
（1）&小金库&或&白条&用户只需登陆京东众筹页面，支付11元就可参与1.1折购房的抽取资格。
（2）其他京东用户则需支付1111元，参与1.1折购房的抽取资格。
（3）抽取资格结果在活动结束后30日内公布，用户所支付的11元或1111元金额将退回原卡。
3、利益分配模式
（1）参与用户
成本：支付11元，不中则退款；
收益：获取11套1.1折房源的抽奖资格；
（2）京东金融
成本：直接成本零支出
收益：推广了&小金库&和&白条&产品，激活大量用户注册和使用；获得18万人的用户粘度；媒体曝光，在短时间内获得极高关注度和人气。
（3）远洋地产
成本：11套房源1.1折，共让利600多万元；
收益：获得18万意向客户信息；项目曝光度；
二、彩票型：每人11元凑首付，中奖者得首付，不中奖者得购物券
代表企业：远洋地产+京东金融
众筹目的：筛选高意向客户，进一步提高项目曝光度
云客君点评：该种模型适合全国化布局的开发商为各城市的项目收集意向客户的信息
1、活动概述
11月18日，远洋地产携手京东金融打造房产众筹第二波项目第一档 &11元筹首付&，覆盖北京、上海、杭州等全国9大城市，最高一套可帮客户节省47.7万，活动吸引2万人次参与。
2、活动规则
（1）用户支持11元，将获得筹一套房三成首付款（举例20万）的抽取资格，当众筹资金达到项目预设成功金额后，停止众筹。
（2）将从所有支持用户中抽出一名幸运参与者，获得大家为他筹集的首付款20万。
（3）其他没抽中用户不退还11元，将获得京东商城全品类满200元减20元的回报
3、利益分配模式
（1）参与用户
成本：支付11元；
收益：中奖者得房款首付；不中奖者得京东20元商品抵用券；
（2）京东金融
成本：2万人x20元商品抵用券成本；
收益：2万人x11元=22万元的收入；20元抵用券促进京东商城的商品消费。
（3）远洋地产
成本：9大城市付出180万（以首付款20万为例）的成本；
收益：9套房源7折销售；吸引客户参与度，提高项目曝光度。
三、竞拍型：参与者获竞拍溢价分成
代表企业：苏南万科+搜房；昆百大+宝善街
众筹目的：通过一定折扣获得高曝光度
云客君点评：该种模型适合开发商瞬间打开新项目、新产品、新业务的房地产营销推广
1、活动概述
9月22日，万科联手搜房推出首个房产众筹，拿出6折房源进行众筹资金招募及房屋竞拍，最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人。活动超500人次叫价，最终以77.5万的竞拍价落槌。
2、活动规则
（1）用户投资1000元即可参加活动
（2）万科拿出6折房源（54万）进行众筹资金招募及房屋竞拍，筹足起拍金额54万，若未筹足，退款1000元。
（3）根据最终最高竞拍价，最终溢价部分（77.5万&54万）即为投资收益，连同本金1000元分配给众筹投资人。
3、利益分配模式
（1）参与用户
成本：支付1000元获竞拍价格，众筹结束收回；
收益：1000元获竞拍溢价分成
成本：直接成本零支出
收益：携手巨头万科，能够快速提升金融工具的关注度；旗下天下贷平台，能将大额不动产投资转变为低成本低门槛，高灵活度的互联网金融投资。
（3）苏南万科
成本：优惠一套房源40%折合36万的成本
收益：曝光率，120家主流媒体的报道，1500万的搜索关注，万科众筹的&全国叫好&毋庸质疑；来电，众筹前后的日均400来电逾20通，增幅高达428%；到访，案场来访量较平日激增三倍以上；新房帮的咨询人数增长73%；8折房源的销售。
四、认筹型：5000元获得最高10个点的买房优惠
代表企业：远洋地产+京东金融
众筹目的：一次性获取巨量客户认筹
云客君点评：该种模型适合开发商为即将全国各地开盘销售项目一次性收集大量认筹客户
1、活动概述
11月18日，远洋地产携手京东金融打造房产众筹第二波项目第二档 &5000元筹折扣房&，涉及远洋地产12个城市的25个项目，总计涉及近万套房源，2047人次成功众筹到优惠资格，众筹金额超过1000万。
2、活动规则
（1）用户支付5000元，获得专属折扣的购房资格，最高获得10个点的买房折扣优惠。
（2）活动结束后30日内，返还用户支付的5000元。
3、利益分配模式
（1）参与用户
成本：支付5000元，众筹结束后获得退款；
收益：获取最高9折优惠购房资格；
（2）京东金融
成本：直接成本零支出
收益：进入了地产交易核心环节，让购房者与开发商的交易更加紧密，探索更加深入的业务，为开发新的盈利模式打下基础。
（3）远洋地产
成本：房源最高10个点的优惠成本；
收益：2047套房源的认筹量；
五、融资型：开发商运用折扣期房获得大量开发运营资金
代表企业：广州万科+平安好房+平安不动产
众筹目的：直接获取大量资金，降低资金借贷成本
云客君点评：该种模型适合开发商把营销前置，在项目开发前期就为凑够充足低廉资金，并开展住宅产品投资化、金融化的尝试
1、活动概述
11月17日，广州万科联手平安不动产平安好房众筹项目上线，一次性众筹216套房源，挑战国内单次房源最多众筹纪录，持有期10个月。
2、活动规则
（1）每套房产认筹最低金额5万元起，最高不超过13.5万元。
（2）最低众筹金额为1500万元，一旦达到最低众筹金额，所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低了近13%的优惠购房价。
（3）该众筹项目的持有期为10个月，到期后众筹参与者若决定置业，将根据其认购众筹资金的额度与时间排列，依次享有优先选房权。
（4）若不置业，放弃众筹买房优惠权，本金和收益也会一次性退还到参与者帐户。
3、利益分配模式
（1）参与者
成本：支出5&13.5万，获得低折扣资格；
收益：我自主，均享4800/㎡优惠购房权；我炒房，三年预计综合收益或超51%；
（2）平安好房+平安不动产
成本：参与者投资收益的支付
收益：利用&我炒房，三年预计综合收益或超51%&的噱头宣传其投资平台的优势，从而吸引更多的客户注册成为会员；大量的用户注册和高收益能够激活平安好房平台上的其他产品；一次地产金融业务推广的创新尝试。
（3）广州万科
成本：一套房源优惠13%的成本
收益：为10个月后216套预售房融入大量资金，省下向银行借贷的金融成本；互联网金融背景下一种新的融资手段拓展；为广州万科很大程度上提早蓄客，为明年的去化做好铺垫。
白银时代，房企的两大痛点：资金与客户。房产众筹也一直围绕着这2点不断创新。开发商可根据自身的实际情况，选择合适的众筹模型，方能为项目销售甚至是集团发展插上腾飞的翅膀。
作者：姜皓天 蔡志杰 来源：明源地产研究院。更多好文推荐分享，请添加明源君个人微信号mypx2014
6月20-21日.............重庆
7月25-26日.............北京
9月12-13日.............深圳
6月20-21日.............深圳
7月18-19日.............上海
9月26-27日.............北京
11月14-15日...........成都
11月21-22日...........广州
8月29-30日.............北京
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本期主题：市城乡规划局在线访谈
访谈日期：日（星期二）...
特邀嘉宾：市城乡规划局副局长 王雪凤
513市人社局
340市住建委
295宣城市宣州区
263市公安局
130市教体局
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请问领导。银桥湾销售楼盘展示模型。
请问领导。银桥湾销售楼盘展示模型。二楼门面房屋顶有绿化。现在没有。算不算欺骗业主。
回复时间： 10:54:10回复用户：王水再追问：
请问领导。银桥湾销售楼盘展示模型。二楼门面房屋顶有绿化。现在没有。算不算欺骗业主。
回复时间： 10:21:09回复用户：房产在线再追问：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
你可以向法院提起诉讼，依法维护你的权益
回复时间： 11:02:57回复用户：cxw8008再追问：
建议你用相机把模型拍下来，日后可作为证据！
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楼盘沙盘模型制作大致流程是什么
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用夹子夹住，将树干的枝丫浸胶，就成了松树的形状。若是有高地。三。普通海绵浸漆，粘上碎海绵，裁成长条作为绿化带粘在小灌木区，可将有机玻璃板或PVC板层层堆积并修整成形。用灰色的背胶纸粘成公路，将铜丝拧成树干的形状。这样，再抹上涂料填充缝隙、雕刻楼房部件
设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，晾干后粉碎，用白色背胶纸刻成公路线标粘在上面，用绿色绒面墙纸作为草地粘在绿化区。二。台子一般做成台球桌状、房顶的瓦棱，如果是大型的沙盘，粘在相应的位置。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形状，根据说明和粘合方式，整个制作过程大致如下，背面喷湖蓝色漆，一个楼盘沙盘模型制作就完成了，并在电脑上分解成不同的板块。松树是将粗鱼线剪成细段，大孔海绵浸上绿色油漆晾干，然后在树枝上粘上绿色绒线末。四，再将两根0，拼到一起，打孔并装上小彩灯，用薄而透明的有机玻璃板粘在内部窗子的位置作为窗子的玻璃。窗子的形状是直接雕刻在PVC板上的，用三氯甲烷将PVC板块粘合成楼房的大致形状，松开夹子、PVC板喷漆
喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，并接好线路、置景
置景部根据组装部所作的台子和平面布置图，喷在相应的PVC板上、窗子等。
设计部雕刻出楼房与路的标识，送到设计部进行雕刻。七楼盘沙盘模型制作一般有专门的制作公司.5mm的漆包线夹住绞动.2mm的漆包线拧成树干与树枝。六、整体组合
置景部将制作部送来的花草树木及楼房按布置粘在相应的地方：一，晾干后覆上草地，可以用波纹面的有机玻璃板。若是绿树。组装部根据每栋楼房所在的位置，在台子上划分出平面布局，送到制作部制作，可浸橙色漆、沙盘台子
首先，做成小标牌、组合楼房
制作部根据设计部送来的楼房板块，海绵可浸绿漆，喷上漆。其它的花草可以用干花剪下来染色来制作，做成树。柳树可用0、制作配件
制作部将铜丝电线剥皮、文字。五，按施工的要求设计出墙面的花纹，裁成河流或湖泊的形状放在相应的位置，如同开灯的效果，要将顾客交付持房地产平面布置图和施工图纸研究透，然后发送到雕刻机在PVC板上雕刻出楼房的板块，喷上漆，组装部根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子，修剪一下，使楼房模型内部能发光，粘上绿色绒线末即可。如果布局中有水和湖泊。用医用棉签或牙签做成路灯，若是秋天的树，要做成几个小台子
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云南首家-城市规划馆设计公司
云南国策企业，主营业务： 城市规划馆，沙盘模型，规划设计
一、沙盘台子
首先，要将顾客交付持房地产平面布置图和施工图纸研究透，组装部根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。
二、PVC板喷漆
喷漆部根据楼房图纸的设色调出相...
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