提取公积金还商业贷款贷款好？还是商业贷款好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-06 01:13 标签： 商业贷款转公积金贷款
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编辑:Sinky
【概念】商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那你知道这两者之间有哪些区别吗？
住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？
【答】：目前我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项，其主要区别如下：
1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。
3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。
4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。
5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。
6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
一、打算买房，不知选择商业贷款还是公积金贷款好，不知这两种贷款方式有啥区别？哪种划算？
【回复】：公积金贷款与商业贷款区别有很多，例如贷款性质不同、贷款利率不同等等。但住房公积金贷款利率相对商业贷款利率要低很多，因此选择公积金贷款可以减少购房成本。
二、买房时候使用住房公积金贷款与用商业贷款有啥区别？哪种审批比较快？
【回复】：买房时候使用住房公积金贷款与不使用住房公积金贷款主要区别就是贷款利率。因为住房公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多。一般是商业贷款审批较快。
三、为什么在办理购房贷款时候售房员一直推荐商业贷款，而对公积金贷款者爱理不理。商业贷款与公积金贷款主要有什么区别？
【回复】：这是因为住房公积金贷款手续比商业贷款手续复杂，审批时间较长，贷款利率低。所以售楼小姐一般都推荐用商业贷款。但对于买房人来说，使用住房公积金贷款能节省很多成本。版权声明：《住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？》未经同意不得转载，否则我们将保留追究其版权责任的权利！转载注明：/zhufanggongjijin/7342.html上一篇： 下一篇： "商业贷款和公积金贷款区别有哪些？"相关信息
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订阅服务社保查询网快速导航商业贷款和公积金贷款区别有哪些？ 2010- All Rights Reserved.　　十月份在魔都中环入手一套二手房，老公房，房龄19年，贷款104万，原本很乐观，组合贷款商贷64万，公积金贷款40万，因为是首套，所以贷款年限30年，这样每月月供5900，扣掉公积金1600块，大约每月实际还款4300。结果今天客户经理打电话说，根据贷款年限加房龄不能大于45年的规定，商贷我只能贷27年，公积金贷款因为是老公房只能贷15年，这样我组合贷款月供一下子由原来的5900变成了6900。亚历山大啊。如果104万完全用纯商贷的话，贷款期限27年，每月月供6200。压力稍微少点。现在一下子纠结了，有人说银行的钱不用白不用，用纯商贷八五折贷足27年，每月月供还少点，只是最终多还二三十万的利息。也有人说，公积金贷款利率低，不用白不用。到底该怎么办呢？在线等。
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　　自己顶顶
　　主要看家庭收入，假如每月供房在收入的7成内，不严重影响生活质量的话，就组合贷款。毕竟组合贷款是最优还贷方案。　　
　　@侠女618 2楼
21:49:44　　主要看家庭收入，假如每月供房在收入的7成内，不严重影响生活质量的话，就组合贷款。毕竟组合贷款是最优还贷方案。　　-----------------------------　　谢谢你的建议，和一部分人说的一样，组合贷款是最优还贷方案，如何体现出来的？是因为公积金贷款利率低吗？还款总额比纯商贷要少吗？
　　用商贷,再用公积金每三年还一次本金。组合贷款以后就再不能贷款了。中国限贷二次。　　
　　从效率上来说，公积金冲本金节省不少利息。而且以后还可以再用公积金贷款　　
　　@菜青虫爱菜叶 4楼
09:33:00　　用商贷,再用公积金每三年还一次本金。组合贷款以后就再不能贷款了。中国限贷二次。　　-----------------------------没怎么听明白，能说的详细点吗?组合贷款以后再不能贷款是啥意思？指的是公积金以后再也不能贷款了吗？谢谢。
　　是的。再也不能贷款了。限贷可以度娘一下　　
　　求分享，我遇到的问题现在和你一模一样，不知道你们最终选择了哪种方案呢
我现在正处于申请贷款阶段 但定不了选择哪种方案 我QQ
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规我最近要买套房子（二手房） 准备贷款32W 这是我的第一套房子 我用商业贷款好还是公积金贷款好呢！
我最近要买套房子（二手房） 准备贷款32W 这是我的第一套房子 我用商业贷款好还是公积金贷款好呢！
15-12-9 上午3:02
我最近要买套房子（二手房） 准备贷款32W 这是我的第一套房子 我用商业贷款好还是贷款好呢！公积金要好一些，如果商业贷款有7折，相差一万元左右。公积金额度上限各地标准不同，如果夫妻双方都有公积金就可以多贷，也可在买第二套时用夫妻对方的贷款。我最近要买套房子（二手房） 准备贷款32W 这是我的第一套房子 我用商业贷款好还是公积金贷款好呢！当然公积金很明显公积金利率稍低一点！但要看你以后还想不想改善住房再买房！公积金有额度上限！商业没有！月付问题看你贷款年限！具体公积金中心和银行网站都能查询！如果贷款32万的话
当然用公积金合适了！！！其实月供相差不到100，公积金利率相对低一点，所以还是公积金划算一点！我最近要买套房子（二手房） 准备贷款32W 这是我的第一套房子 我用商业贷款好还是公积金贷款好呢！
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