房子商业贷款转成提取公积金还商业贷款贷款要符合什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-13 04:57 标签： 商业贷款转公积金贷款
商品房商业贷款如何转成公积金贷款_重庆市政府公开信箱
重庆市住房公积金管理中心公开信箱
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邮件字号：
渝公积金信箱[
发布单位：
市住房公积金管理中心
来信内容：
商品房商业贷款如何转成公积金贷款
您好！
想咨询以下2个问题：
1、个人商品住房商业贷款转成公积金贷款需要办理哪些手续？
2、现在还能办理公积金货款吗？我是首套房，而且公积金从未使用过。
期待您的回复，谢谢！
办理单位：
市住房公积金管理中心
办理结果：
您好！您关于“商业贷款转公积金贷款”（渝公积金信箱[号）来信收悉。针对此问题，现回复如下：
按照重庆市住房公积金贷款的有关规定，将商业住房贷款转为公积金贷款可以申请办理公积金“置换贷款”。具体的贷款条件、提供资料及办理流程如下：
一、具体贷款条件：①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；⑤同意用所购住房作抵押；⑥同意办理住房置业担保。
二、所需资料：①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；⑤借款人及配偶收入证明；⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。
三、办理流程：①购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限；②领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验；③工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查；④获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保；⑤还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续；⑥已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
感谢您对住房公积金制度的关心和支持！若需了解公积金管理的更多政策,欢迎浏览重庆市住房公积金网站（）或者拨打咨询电话（12329）,我们将热忱为您服务！
重庆市住房公积金管理中心
发布时间：
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2015商业贷款转公积金贷款的条件要满足哪些
2015商业贷款可以转公积金贷款吗，2015商业贷款如何转公积金贷款，2015商业贷款转公积金贷款的条件要满足哪些
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.德阳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
1、借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 　　2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（包含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 　　3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。 　　4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 　　5、商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。 　　6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 　　7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
现在很多银行不支持以成功办理的商业贷款转为公积金贷款，你只能采用每年在公积金中心提取商业还贷额！
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
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商贷转公贷?别听他瞎忽悠
购房市民在贷款前,一定要把相关规定弄清楚了,千万别只听开发商的忽悠。(资料片)本报记者　王媛　摄
&&本报6月17日讯(记者　喻雯)　新建楼盘如果没有三分之二以上封顶,就无法使用公积金贷款。近日,记者走访发现,开发商为了吸引购房者,承诺现在虽不符合公贷条件,在拿到房产证以后可以将商贷转为公贷,为购房者省下不少利息。对此,济南住房公积金管理中心有关负责人说,这样做是行不通的。
&&现在不符合条件
&&拿到证可转公贷
&&17日上午,记者来到经十路上一家楼盘,刚开盘不久,项目施工时间也不长。记者以购房者身份看中一套101平米的房子,总价为125万。记者提出能否公贷时,置业顾问称,目前项目没有实现三分之二以上楼层封顶,达不到公积金贷款的条件,没法公贷。“我们跟银行有合作,现在虽然不能公贷,但是等到房子办下房产证以后,就可以把商贷转成公积金贷款了。”置业顾问说,按照计划房子是2017年交房,2019年能办下房产证,也就是说,如果办完买房手续,商业贷款50万元,从现在起先还4年的商业贷款,剩下的贷款就可以转为公积金贷款。
&&置业顾问算了一笔账,商贷50万,还款30年,按照目前基准利率,每月还款2886.18元。如果公贷,每月还款为2315.58元,每月能少还500多块钱,还款期间算下来,能省下20万元左右的利息。“现在新盘能公贷的门槛较高,这是解决公贷的最好方式。”置业顾问说。
&&公积金中心
&&贷款时条件不够
&&过后不能转公贷
&&买房时不符合公贷条件,拿到房产证以后就能转公积金贷款吗?17日,济南住房公积金管理中心有关负责人说,按照有关规定,济南商贷是可以转为公积金贷款的,但是有一个最大的前提是,“申请人当时在办理个人住房商业贷款时,已经符合住房公积金贷款的条件”。
&&“也就是说,无论是个人还是楼盘,在申请公积金贷款时,都要符合有关条件才可以。”该负责人说,像这种在申请贷款时,楼盘不符合公积金贷款条件,过几年虽然办下了房产证,但是也无法把商贷转为公贷,最关键的是要看起初申请公积金贷款时,各方的条件是否达标。
&&再举个例子,如果个人在第一次申请贷款时,账户余额只要1万块钱,按照有关规定,最多能贷款15万元。这个人还款几年后,即便账户余额达到了4万,可以贷款50万,也是不能再改变贷款额度的。
&&此外,该负责人说,商贷转为公积金贷款,要征得公积金管理中心、银行双方同意,开发商还要做好抵押贷款的有关配合工作,所以这不是其中一方就能决定能否“商贷转公贷”的。购房者在买房时,一定要多方了解一下贷款信息,不要被开发商忽悠了。
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