二手房贷款是否支持商贷和公积金混合贷款？(青岛链家网)
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二手房贷款是否支持商贷和公积金混合贷款？
提问者：AAA金阳光北京现代瞿世龙&
时间： 14:09:28 &
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您好！我是链家孙沙沙，很高兴为您服务，希望我的解答对您有所帮助！
目前很多人在买房的过程中，会使用到公积金贷款和商业贷款组合的形式，也就是俗称的组合贷款。这种贷款方式在购买二手房的时候是可以使用的。
二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→付首付→资金监管→网签→评估→商贷面签→商贷审批→公积金贷款面签及申批→过户→缴税→领证→解冻首付款→商贷放款→公积金放款→房屋交接。
组合贷款首付比例必须符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，必须达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
【个人建议】购买二手房时如果使用组合贷款，一方面贷款总额会受到限制，同时贷款年限也会受到限制。其实就目前形势来看，商业贷款利率较低，且大多数银行可以给到85折的利率优惠，而且商业贷款买房后还可以提取公积金账户余额还贷，也是很好的一种贷款方式。
如果还有其他问题，可以通过追问进行补充，您也可以点击下列我的名片拨打我的400电话进行咨询：
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之前在外地商业贷款购买过房产，现已经卖了，现再青岛买新房是否属于二次贷款呀？
您好！我是链家孙沙沙，很高兴能再次帮您解答疑惑，希望我的解答对您有所帮助！因为您的房子已经卖了，说明房屋已无抵押和贷款了，您的房贷也已经结清了，那再买房算是首贷。
首次贷款就是家庭名下没有未结清的贷款记录，二次贷款就是家庭名下有一次未结清的贷款记录，如果是之前有过贷款记录，但已经还清，还可按首次贷款。可执行首次贷款的优惠政策！银行考核的不是您之前的贷款记录，而是现有的贷款情况。如果您还有其他问题可以随时通过追问进行补充，欢迎随时咨询，也可以随时致电联系：，链家孙沙沙竭诚为您服务，同时祝您购房愉快！
公积金可以还商业贷款吗？
您好！我是链家孙沙沙，很高兴为您服务！公积金可以在买房后提取出来，用于还贷。
1、按照公积金管理规定，提取公积金账户余额需要提供以下材料：
需要借款人取得房产证后，拿着房产证、契税发票、已婚还需要结婚证、银行贷款合同、网签合同还有的需要还款明细。
2、只有买完房子之后拿到产证可以提取公积金，提出来的公积金可以用来提前还款，如果买房是商业贷款买的，可以根据月还款额一年提取两次。但提取的总额度不得超过年还贷总额。
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来源：人民日报
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去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢？假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。办理流程公积金异地贷款操作程序：可异地扣划账户余额。异地互贷新系统住建部将建全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。但是，异地贷款虽好，在一些地方却暂难落地。例如，南京住房公积金管理中心相关人士就表示，目前无法操作，原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。不过，有业内人士称，最近北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款，南京虽然没有异地贷款，但早已开始“异地互认”和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。新政发布后 哪些城市已落地？北京上周，北京市住房公积金管理中心也发布通知，北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具。上海上海公积金中心回应公积金异地贷款：尚未收到通知。广东早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。重庆从重庆市公积金中心了解到，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在户籍所在地购买住房的，市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。山东2015年底前，山东省将全面推行公积金异地贷款业务。浙江浙江省建设厅于近日出台《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》，自9月1日起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。南京异地贷款虽好，可是在南京暂难落地。南京住房公积金管理中心相关人士解释说，目前无法操作的原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。长江中游城市群合肥、武汉、长沙、南昌四城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。今后，四城市居民“异地买房”可望申请到住房公积金贷款，或提取公积金用于偿还贷款。重大利好还是影响有限？操作有障碍在操作层面，利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个：一个是各地是否放钱的问题，另一个是资质审查的问题。影响将有限对于此项政策的出台，有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市，但是实际正面影响或较小”。落地有困难公积金异地贷款虽然有这么多“好处”，但能否收到实效仍然可虞。专家利好观点专家称在一定程度上，对三、四线城市可能带来利好，因为更多人将回老家买房。公积金是自己的钱，关于它你了解多少？公积金到底能不能提取？如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用？住房公积金的七大用途用途一　购房①不贷款购房可一次性提取公积金；②商业贷款购房可提取公积金用于首付；③商业贷款购房可提取公积金偿还本息；④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。用途二　建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。用途三　租房①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；②用公积金支付市场租房房租。用途四　父母给儿女购房未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。用途五　销户提取全部余额①离、退休的；②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；③到国外、港、澳、台地区定居的；④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；⑤领取失业保险金的；⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。用途六　纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。用途七　治疗重大疾病家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
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链家金融：之前买房用了商业贷款，现在用公积金贷款算二套吗？(
您好，您名下已经有一套房，无论贷款有没有还清，用公积金贷款都算二套，最高贷80万，公积金贷款最高120万是首套。您好！感谢您使用链家网！北京户口已婚名下只要有一套房产，商业贷款购买，不论还清没有，此次公积金再次购置，算二套，最高贷款8成，最高是80万的额度。如果上次是使用公积金买的，并未还清，这次买房都不能使用公积金贷款。希望能够帮到您！您好，目前的政策，之前是否有商业贷款，对于现在用公积金贷款没有影响。现在要看您商贷买的房子是不是北京的，如果没有在京，那用公积金贷款算首套，是不是能贷款到120万，还要看您每个月的缴存额是多少？如果在京有一套70年产权的房子，现在公积金贷款属于二套，最多贷款到80万，具体是否能贷到，还要看您的缴存额。希望可以帮到您，欢迎采纳或者追问！您好，链家程国华很高兴为您服务，目前北京市公积金贷款二套的认定标准不看贷款记录，如果您的房屋出售后，名下无北京市房产，公积金贷款可以按首套，最高贷款120万。感谢关注链家网，希望能帮到您。您好：按现在公积金的政策之前的房子没卖再买房就是二套，公积金二套贷款最高上限80万，如果之前的房子不再在北京购买的，那么这次用公积金贷款可以是首套。
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26、人家是富二代，而我是负二代。
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保存至快速回贴二套房购买，能使用公积金贷款吗？(济南链家网)
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二套房购买，能使用公积金贷款吗？
提问者：13*******30&
时间： 08:31:13 &
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你好，链家蒋保凯很高兴和你探讨。公积金贷款只能同时使用一次。你想的很多，只有上次贷款还清才可以再次使用公积金贷款。如果你和你对象名下没有其他贷款记录利率不会上浮，现行公积金贷款利率为3.25%。
使用纯公积金贷款可以首付20% ，混合贷款（就是公积金+商业贷款）首付30%。两者细化情况分为以下：其一：纯公积金贷款是首付最低20% ，但是要求其他剩余房款只能通过公积金贷款。个人公积金贷款最高40万，夫妻双方公积金贷款最高70万。就是说如果你只想使用公积金贷款，那么房屋总价不能超过88万，首付20%就是18万，其余夫妻公积金共同贷款70万就可以了。
其二：混合贷款最低首付30%。我们简单设定你买的房子是200万，远高于88万。所以你们只能通过混合贷款，首付30%就是60万，剩余140万需要组合贷款。理论上如果你们夫妻双方公积金余额足够公共金可以贷款70万，那么剩余70万就是商业贷款。所以，你想的基本都是正确的。
感觉你的咨询，希望能帮到你。
蒋老师，您好。感谢您的回答。很详细！
我理解的是，我现在将正在还款中的公积金贷款全部还清，然后再买房子时，就可以使用公积金贷款了。是这样吗？
前几年，曾经用过公积金商业混合贷款买过一次房子，三年后还清了，房子卖掉后，又公积金贷款买了现在住的房子。现在计划:一次性还清贷款，保留现有房子的情况下，再买一套200万左右的房子。
按照您的分析，我需要使用公积金商业混合贷款，首付30%，也就是60万。剩下140万，夫妻共同公积金贷款70万，商贷70万。是这样吗？
我还有一个疑问，因为我已经拥有一套房子了，再买第二套房子，商贷部分的利率会上浮吗？
你好，是这个情况。第一，你把公积金贷款还清，再买房子，就可以使用公积金贷款了。第二，你首付60万你自己可以决定，商贷70万或者更多都可以，但是公积金能不能贷款70万要看你夫妻双方的公积金明晰。如果你们夫妻双方目前公积金还在连续缴存状态（以前可以中断过，最近一年都在连续缴存也没问题）并且你们夫妻双方的账户余额大于4.6万以上，按照可以贷款15倍的原则你们夫妻双方就可以公积金贷款70万。第三，你目前有一套房子，只要还清贷款后就不会对后续其他房子商贷产生影响。如果你有商贷未结清，再进行其他房屋商业贷款，利率上浮10%；公积金贷款独立进行不受影响，利率还是公积金的基准利率。基本就是这种情况，如果还有不明白的可以直接打我电话。希望能帮到你。
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