五证不全房子不能买！5个理由告诉你后果多可怕_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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五证不全房子不能买！5个理由告诉你后果多可怕
　　对于大多数人来说买房是一件大事，很多购房者买房只看价格，对于是否五证齐全，有的人把房买了甚至都不知道五证都是哪些，小编在这里给大家普及一下，五证分别为：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
　　有些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
2、房屋质量没保障
　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?
3、配套设施无法保证
　　不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
　　没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、难以贷到
　　一些银行对于商住房的有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
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五证不全的房子可以买吗？
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目前很多开发商在拿到预售证前开始卖房，针对于可靠开发商，缺少一个预售证可以考虑入手，对于实力欠缺的开发商，需要慎重
不知道下面这条知识能否帮助到您
如果开发商“五证”不全,开发商的楼盘便没有销售、预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定,无证销售是违法行为,所签任何协议都没有法律效力,不受法律保护。那么,“五证”不全的房子能买吗?
房产知识:“五证”不全的房子能买吗?
当然是不可以的，没有证件就过不了户，所以不可以买
可以买，等房产证下来再办手续！
连五证都不全，你是开发商他家亲戚啊，还是在政府里上班啊？这个都问
不可以买卖，有风险，风险就是买卖无效
拿不到前面四个证就拿不到后面的商品房预售许可证
不要买这样的房子
可以，但是有风险。建议买五证齐全的房子。
一，五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。
二，五证： 个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
三，预售证是五证里一个办理的证件，是房管局负责审批办...
一，五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。
二，五证： 个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
三，预售证是五证里一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。
风险比较大
推迟开盘或者交房你受得了
第1-10条,共65条 &
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五证不全的房子为什么还允许销售？
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五证不全的房子，国家是不允许销售的，都是开发商在偷着卖，或者以其他名义卖
不知道下面这条知识能否帮助到您
如果开发商“五证”不全,开发商的楼盘便没有销售、预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定,无证销售是违法行为,所签任何协议都没有法律效力,不受法律保护。那么,“五证”不全的房子能买吗?
房产知识:“五证”不全的房子能买吗?
五证不全的房子是不能售卖的，并且是办理不了房产证的
是不允许的吧，都是开发商偷着卖的！
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违法信息举报邮箱：购买五证不全楼盘的人傻眼了 房子买不了或多交首付
河南商报暗访组 文/图
去年年底，郑州市新一轮楼市调控政策出台，此前房屋买卖中埋下的隐患凸现出来。
有些人在去年楼市火热时，购买了无预售证楼盘，支付了高额的首付，现在遇到限贷限购政策,房子买不了，退钱不划算。当时抢购无证房流的汗，变成失去资格、多交首付流的泪。
从多位购房者向河南商报记者反映的情况来看，除更名、退款、迁户口之外，似乎无更好解决方案。
签约时却在外地户口上卡了壳
日，刘欢（化名）购买郑州市中州大道航海路口附近阳光城项目阳光城9号院一套住宅，并在当日付了15万元“预约房源意向金”，向一家中介平台缴纳5000元团购房信息服务费。
因当时该楼盘五证不全，无法签订商品房买卖合同，刘欢只拿到一份开发商郑州鼎盛置业有限公司盖章的“房源预约保留协议书”。
2016年12月，郑州新一轮楼市调控政策出台，非郑州户籍家庭，在郑州市购买住房时，需提供在郑州市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。2016年12月，刘欢购买的房子开始签约，但因其是外地户口，在郑州没有社保、个税记录，已丧失购房资格。
解决方案：迁户口或更名给亲属
日下午，河南商报记者以购房者身份致电阳光城售楼部咨询，接线员解释，该楼盘就剩两栋楼未签约完毕了，因政策影响，出现类似问题的客户不少，开发商这边也在想解决办法，购房者目前也只能等待。“目前没整体解决方案，房子2018年底才交房，所以别着急，网签合同是很快的，一两个小时就能办完。”
他表示，购房者受楼市调控政策影响无法签约的，不算违约，目前能告知的解决方案只有俩：“能迁户口就迁户口，或者把房子更名给直系亲属也行，但根据规定，不能更名给非亲属。”
等签约却等来楼市调控
日，秦欢（化名）购买郑州市郑密路某项目3号楼一套房子，并于8月19日支付了20多万元首付款。
这套房是秦欢两口给18岁的儿子买的，算是儿子的首套房，“刚开始说是9月就能签约，结果没想到等来两轮楼市调控。”
秦欢抱怨说，经受第一轮楼市调控时，首付款从20多万元上涨到30多万元，去年12月底，新一轮楼市调控直接剥夺了儿子的购房资格：“儿子是外地户口，还在上学，肯定没有2年在郑州的个税和社保证明，心里很着急。”
解决方案：
迁户口、更名或无息退款
秦欢说，置业顾问给出的解决方案是让购房者迁户口，若退房，只能“交多少钱退多少钱”。日下午，河南商报记者以购房者身份致电售楼部，针对上述情况，接线员建议：“可以将户口迁至郑州市学校或单位的集体户口里，你打听打听看有没有中介能这么操作的。”
对于更名一事，她表示，购房者可以有一次更名机会，可以更名给非亲属；如果购房者要求退款，则只能无息退款，“只要想买就不会到这一步，目前没有整体解决方案。”
无法签合同 因为名下两套房
2015年1月，张林（化名）在郑州市航空港区龙中公路和郑港四街交叉口附近郑州名门郡景小区购买一套126平方米住宅，开发商是名门地产（河南）有限公司。
因该楼盘当时五证不全，张林支付相关款项后，只拿到“团购房源保留协议书”。随着郑州市2016年的两轮楼市调控政策的出台，因在郑州张林名下有两套房，被限购了。
今年1月6日，张林和其他购房者的手机上收到一条通知，未被限贷限购的购房者可签商品房买卖合同，但 “已被限贷限购的暂时不用来，请等通知！”
解决方案：
更名，等待解决方案不算违约
张林说，置业顾问建议她给购房协议更名，但张林的亲戚们也都不具备在郑州买房的条件，都被限购了。“开发商说3月底交房，能不能先到时让我们拿钥匙收房，等找到合适的人后再更名签合同，或者等政策松动了我们再去签合同。销售代表说不行。”
日下午，河南商报记者以购房者身份致电名门郡景售楼部，一位李姓经理解释，若遭遇限购，可以更名给非直系亲属，但需要先提交申请，待签批留档后，才可以更名。“买房者受政策影响无法签约造成的等待，不存在违约责任。”
付了首付款却失去购房资格
购房者闵欢（化名）说，自己2016年5月购买郑州某楼盘的房子，向开发商支付总房款20%的首付款，因彼时该楼盘五证不全，只拿到由开发商出具的收据。
直到现在，上述楼盘仍五证不全，无法签订正式商品房买卖合同。眼睁睁看着两轮郑州楼市调控政策出台，一些人已失去购房资格，还有些人已交不起上浮的首付。购房者心里不安，今年1月9日上午，他们驾驶近三十辆贴有维权标语的车辆赶到开发商总部门口维权。
解决方案：不能做首付贷，更名需请示
购房者要求，开发商自取得预售证之日起2年内，保留业主的购买权；在正式商品房买卖合同签署前，业主有权将房屋更名给亲属或非亲属。此外，对首付提高部分，要求开发商给业主提供无息、无担保借款；若购房者要求退款，开发商要按已支付款项的1.5倍给业主支付退款及赔偿金。
今年1月9日中午，上述项目开发商负责销售的一位王姓经理回应称，开发商给业主提供无息、无担保借款的行为属当前政策明令禁止的首付贷行为，无法落实。此外，购房者购房价格已经相当优惠，要求再给出购房优惠或高倍赔偿不合理。更名等其他诉求，将会向领导请示后再作说明。
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五证不全的房子千万不能买！后果很严重！！
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