购买第二套房时能否申请住房公积金贷款_百度知道
购买第二套房时能否申请住房公积金贷款
。 但公积金贷款的金额减少至60％的首付，银行贷款亦增加至110％。 住房公积金贷款，须提请注意住房公积金贷款存储在住房公积金账户余额的倍数，最高贷款限额和贷款比例三个条件分别计算最低的借款人最高贷款限额。
1。根据住房公积金账户余额计算的最高贷款金额公式：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月）按照最高金额计算的贷款，贷款金额一人申请住房公积金贷款，最高贷款金额为5000万元，两人或两人以上购买同一住房的住房公积金贷款，最高贷款金额为80万元。 贷款按照贷款比例计算的金额，购买首套住房且套型建筑面积90平方米（90平方米），或按规定的家庭（包括购买？保障性住房的借款人，配偶及未成年子女，下同），支付不低于20％;套型建筑面积在90万平方米的住房和家庭购买首套，首付不低于30％;购买第二套住房，首付款比例不得低于60％，贷款利率在同档次基准利率的1.1倍。 暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。
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天北京已经调了.6了好像还要多点，都不可以，二套公积金首付升到70％，建议你做手脚，估计很多地方要效仿.，弄成一套房，而且二套公积金利率从4.要是之前有用过公积金贷款，或者提取过哪怕一次.5％升到4
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第一套房用住房公积金贷款的现已还清，购买第二套房时能否再申请公积金贷款呢？
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你好！本人于半年前购买了第一套房，用住房公积金贷款的，现在把贷款额全部还清了，请问如果购买第二套房，能否再申请住房公积金贷款呢？如果可以，有什么条件或要求呢？例如有无时间上面的限制等条件？期待你的答复，谢谢！
辽宁 大连 庄河市发表时间： 10:10
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第一套商业房贷款没还清,买第二套房能用住房公积金么？贷款额度受影响吗?
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&&&&&&&&&& 我把我的状况跟大伙说一下，希望各位大虾门帮忙一下：&&&&&&&&&&&&&&&&&&我在2010年的时候商业贷款买了一套房，当时没有稳定的工作，没买过住房公积金，就只能用商业贷款了。房子是我的名字，而且贷款20年，贷款没还清。去年考上公务员了，单位帮买住房公积金，现在买房可以公积金贷款了。公积金贷款利率比较低，现在我准备结婚了，想再买一套房，是属于第一套房还是第二套房？听售楼MM说，我们两结婚后再买一套房属于第一套房，因为是两个人共同买的，是婚后财产。我也不确定售楼MM说的是否正确，是不是在忽悠我们买房， 所以向大伙请教了。 &&&&&&&& 还有一个问题，我们这种情况，没还清第一套房贷款，我们还能不能贷款？能否用现在住房公积金贷款啊？首付是多少？利率额度会上调么？ screen.width-461) window.open('/attachment/Mon_457_47f81f6e11262ab.jpg?26');" >&&&&&&
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第一套房使用公积金，第二套用商业贷款，首付4成以上，利率是6.534%，5.94%是现行的基准利率。第一套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，利率是不变的3.87%，但是首付也要4成以上。第一套是用商业贷款的话，对第二套房子的公积金贷款的唯一影响就是首付提高。
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二次房首付需要6层。额度是根据你月收入的金额来算的。如果在有贷款的情况下想再贷款。需要你的收入是两套房需要还月供的两倍就可以了。
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在央行个人征信系统中可以记录个人在全国各地贷款信息，按照目前“认贷”标准，商业贷款、公积金贷款均被算在内，而且即使贷款已经全部还清，再贷款也会被认定为二套。目前的二套房，首付款已经提升至60%，利率为基准利率的1.1倍。
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算第二套，按照新政策首付六成，利率1.1倍因为现在的政策是以家庭为单位计算的，无论房屋是在你的名下还是在你爱人的名下；当然你们的首套房子是在什么时候买的，如果是2000年前的话，很可能那时的征信系统不完善，没有记录。不过你还没还完贷款，无记录的希望渺茫。所以只能算二套。
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必须把第一套的贷款清，要不就不能贷款了
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属于二套房了，首付款提高
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不能再贷了吧？要先还清才能贷
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首付要提高，利率好像也要提高
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您的第一套房产贷款已结清，再买第二套房做贷款，贷款银行和公积金还是看做首套，您仍然可以享受首付二成的优势
您已有房产的面积除以人口（有小孩按五人，没小孩按...
以前买过一套房是用商业贷款,但已经还清了,现在买第二套房用公积金贷款能算第...第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
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贷款购买二套房 如何占尽住房公积金新政的便宜
来源：四川新闻网
作者：四川新闻网
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贷款购买二套房，四川有何具体限制？四川将限制二套房的面积、价格。具体数字由于各地经济发展情况不同，全省不会统一划线，但必须满足在当地“中低价位、中小户型”标准。
贷款购买二套房，四川有何具体限制？四川将限制二套房的面积、价格。具体数字由于各地经济发展情况不同，全省不会统一划线，但必须满足在当地“中低价位、中小户型”标准。
推行异地贷款后，可在买外地房吗？简单的说，人在哪儿打工，公积金就交到哪儿。不管地点，只要连续足额交满6个月，就可以申请贷款。申请贷款只能在户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款，同时在户籍所在地购买自住住房。
放开二套房贷款后，申请贷款是否要排队轮候很久？
这种情况并不会出现，一方面源于全国房市现状，另一方面目前四川公积金贷款资金充足，资金流动性紧张、职工贷款排队轮候的现象在四川并不严重。
公开资料显示：截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。
缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
巧用公积金六大攻略
一、用足公积金贷款额度。公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策，只要符合贷款条件，应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲，贷款购房应该最大
限度地使用公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至
30万元。贷款人应关注所在地相关政策的变动。
第二、用足公积金使用年限。因为公积金贷款利率比商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理
的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小
的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。
第三、合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。
第四、合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。
第五、一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。
第六、变通使用公积金。公积金除了贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低，如果不提取，就只能等退休时才能领，所以应尽量发挥其应有的作用。
公积金贷款办理流程（新房为例）
1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。
2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。
3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。
4、等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。
公积金贷款的常见误区
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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地价在房价中的动态占比，一直在逐年攀升，从2012年上半年的33.6%，已经飙升到今年上半年的43.9%。难怪地产商纷纷抱怨，利润率越来越低。
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