租房协议有陷阱怎么办 专家教您如何识破小猫腻_知识频道_买购网
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摘要：房屋租赁合同主要是用在日常的租房交易当中，由出租人和租房者做签订的一项租房协议。一旦签订房屋租赁合同，则会受到法律的保护，租房合同看似简单，其实里面协议猫腻多，由此引起的纠纷也不少，下面买购网小编从房屋租凭合同、房屋租凭合同范本、房屋租凭合同签订注意事项等方面为您简述租房协议中的猫腻，让你做个明明白白的租客。
租房协议有陷阱怎么办 专家教您如何识破小猫腻
个人房屋租赁合同看似简单，但也时有因为租房合同而产生的经济就纠纷，其主要原因还是因为协议双方所签订的房租租赁合同存在一些漏洞或不合法之处。因此建议双方在合同签订前对个人房屋租赁合同范本做一个详细了解，避免不需要的矛盾纠纷。下面买购网小编就针对个人房屋租赁合同做一个全面的知识介绍。
房屋租凭合同的概念
房屋租赁合同是由租房人和出租人签订一项房屋协议，租房人可以根据协议中的签订时间，在期限之内对改房屋持有占有和使用权利。租房人需出租人交纳约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租凭合同的内容
1.出租房屋的具体位置和特点。合同应订明房屋座落的具体地点门牌号、楼层、房屋结构及附属设备。
2.屋的数量，包括房屋的幢数、间数、和总面积。
3.房屋的用途。
4.租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。
5.出租其限。一旦期满，出租人就得收回房屋。
6.交租方式方法及交租日期。
7.租赁期间的违约责任或其他事宜。
房屋租凭合同范本
出租方（甲方）： 身份证号：
承租方（乙方）： 身份证号：
经甲方审定，乙方符合甲方制定的房屋租凭条件，同意乙方按每月____元的租金租赁甲方住房。缴费方式为按____缴费，缴费时间为每季度最后一月的下旬。租期内的水、电、煤气、有线电视、物业管理费由乙方负责交纳。乙方向甲方交纳押金____元，作为房内财产保证金。房内物品包含：____________。
一、乙方应遵守下列规定：
1、不得私自留住外来人员或另外转租，转让他人。
2、乙方在缴费期限前应一次性缴纳规定的房屋租金，到期需延长租赁期的，需提前一个月提出申请，并办理续签手续，否则应按期退房。
3、爱护房屋内的各种设施，禁止破坏房屋结构及设施，保持房屋原貌，期满应按照原貌经甲方验收合格后收回，如有损坏属承租人责任的应照价从押金中扣除。承租期内，灯泡、开关、插座、水龙头、玻璃等易耗品损坏更新，下水道堵塞疏通的费用自理。
4、水费、电费、物业费、取暖费等一律自理，水费、电费按政府规定的市场价格必须按时交纳，乙方需留好甲方出具的水、电、煤气、物业费收据，以证明居住前所有费用已结清。
5、做好自身治安防范工作，防止发生盗窃案件。如果发生盗窃案件，经济损失由乙方自负。
二、甲方履行的责任：
1、做好供水、供电服务（具备条件的小区）。
2、做好房屋漏雨、管道漏水及其它大型房屋维修，使乙方能正常居住。
3、租期内如无特殊原因(非人为因素的政府或单位清退房、搬迁)，甲方不得干涉乙方居住自由，因上述原因需乙方退房时应提前通知，乙方房款根据实际结算。
三、有下列情况之一，甲方可终止协议收回乙方住房：
1、乙方在居住期间有违法、违纪行为的。
2、乙方违犯甲方物业管理规定、不服从管理的。
3、乙方居住期间违犯社会公德，影响小区居民正常生活，经劝说无效的。
4、拖欠水、电、物业、暖气等费用，有窃水、窃电行为的。
四、本协议一式两份，甲乙双方各保有一份，本协议经双方签字后生效。
甲方（签）：
乙方（签）：
___年___月___日
房屋租凭合同签订注意事项
1、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物即合同约定的房屋享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
3、双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造如房屋是跃层格局、使用的建材、相应的配套设施如电视等，数量则指房屋的面积、间数等。
4、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。
5、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
房屋中的小猫腻
1.刚住下就欠费
租到房子入住前，一定要记录下交房时的水、电、燃气数值，以便于日后查询，还要让房东提供上一期的缴费凭证，以免出现纠纷时拿不出证据。
2.家电一用就坏
提防某些房东利用模糊协议，以一些一用就坏的旧家电来索赔。
3.小心遇到二房东
对目前频频出现的“二房东”现象，承租人在签合同之前，一定要验明房东身份，最好要求房东提供产权证、身份证，并核对对方的户口簿原件。
4.单方解约提前通知
在租赁期限内，租客想要解约，须提前一个月通知房东；房东想提前收回房屋的，也应当事先征得租户同意，给租户造成损失的，应当予以赔偿。
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租房合同有什么要注意的事项？
要详细租房注意事项我租房别人租我房（再说遍），毕竟谁也没有经验互相帮助下
租客注意事项　　第房东好要让介公司全权代理房屋;房客好要租被介公司全权代理(实际上转租)房屋　　第二避免交订金房客旦交了订金十分被动提出要求能被写进合同　　第三卫生费、有线电视费等费用由谁来交要与物业或业主核实　　第四房客收房时要仔细房屋设施破损情况写进合同防介收房时扣押金　　第五任何口头协议都尽量落实正式合同　　第六介公司拒绝履行责任房客要事先做好取证准备录音、录像等　　第七切记能丢失押金凭证或其给介公司　　第八要看好合同关于晚交房租滞纳金何收取能听信晚交房租口头承诺否则介公司能依照合同收取出租注意事项　　1房主出租房屋时应对租房人身份证等证件加核实问清租房者姓名、工作、几人居住、用途等情况必要公安机关查询租房者信息2尽量要网上招租、进行交易也要家门、窗户上贴小招贴来进行租房应该选择较大型、正规房屋介公司进行交易并签订正规租赁房屋合同　　3般要租给短期租房者比只租两月人要特别当心尽量半年短期限并且房主对知底细人尽量要透露太多信息　　4有人来看房时女房主定要有男性家人陪伴　　5房东要经常打电询问租房者房屋情况隔段时间回去看看房屋　　6房东要主动与出租房屋所社区社区民警联系反映相关动向请社区民警入户调查　　7旦发现所出租房屋有异常现象切掉轻心要及时通知公安机关
1、租赁房屋需要验明房屋产权证房主本人身份证确认否有权利租赁房屋2、房屋邻居都人否会影响居住3、明确房屋相关配套费用（水电煤气物业费采暖费有线电视宽带电）等由谁承担并确认现缴费情况4、房屋押金问题上需合同内约定情况下返还情况下返5、房屋租赁合同内约定房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责6、房屋租金约定付款时间租赁时间租赁期限等等其使用房屋期间能够预想遇问题都合同内约定出来
有支付方式水电物业交割租金家电家具记录别重要
租房注意事项
一：整租房屋 1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介。正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。通过中介租房一定要问中介要张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介往往信誉都有保证。 2.确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。 3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 4.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。 5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。 6、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。 7.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。 8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴一个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。 9.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。 11、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。 二：代理群租： 代理就是一些公司把房子租下来再转租给客户，从中赚取差价，不过代理公司经常乱收一些莫名其妙得费用，租期到了，以各种理由不退还押金，这是普遍问题！当然，不排除有一些好的公司！（大多以隔断单间为主） 三：家庭旅馆： 所谓家庭旅馆就是二房东把从房东那租来的房子改装几十人的宿舍（上下床位）然后分租出来。可长租可短租，但是大多数的家庭旅馆设施过于陈旧，常以便宜付款方式灵活所取胜!人员复杂，丢东西什么的，管理者并不会赔偿你，自己只能认倒霉!（有的管理者你搬走他还是会照样扣你钱的，但是注意了这种群租房是不合法的!所以适当的时候要懂得保护自己的权利！）
根据我人出租房屋几年经验来看出租房屋要注意下几点：第找好介把自己出租房屋要求向介说清楚比房屋用途对租客要求租期长短租金多少租金和押金何支付（按月按季按年）第二介会根据要求去筛选租客当有合适租客时会联系当面看房
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个人简单租房协议
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　　甲方（出租方）：_________________身份证：________________
　　乙方（承租方）：_________________身份证：________________
　　经双方协商一致，甲方将坐落于______________________________房屋出租给乙方XX使用。
　　一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。
　　二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币（大写）_________元（￥____元），
　　以后应提前___天支付。
　　三、约定事项
　　1、乙方正式入住时，应及时的更换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。
　　2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。
　　3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。
　　4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
　　5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。
　　6、备注；_______________________________________________________________
　　_______________________________________________________________________
　　四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水；_____吨气；____立方电；___度
　　甲方签章（出租方）：乙方签章（承租方）：
　　电话；电话；
　　______年______月______日 责任编辑：米、小阳
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　　/　　　京公网安备53　简单租房合同范本
http://www.――( 9:12:51)
简单租房合同范本
　　租房合同范本(简单)
　　出租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方)
　　承租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)
　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
　　二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
　　四、乙方同意预交　　　元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
　　五、房屋租赁期为　　　，从　　年　　月　　　日至　　年　　月　　日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金　　的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
　　十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　年月日