回迁补偿物业交楼通知书_新浪新闻
　　原标题：回迁补偿物业交楼通知书　　 衷心地感谢您对华润置地的信任及对华润大冲旧改项目的支持。大冲旧改项目回迁（住宅）出租区（即“大冲新城花园”）已于日取得房屋建筑工程竣工验收备案文件（详见附图），我们特此通知您：大冲新城花园现已具备交付条件！
　　 具体预约交付时间以我司寄发的《回迁补偿物业交楼通知书》中载明的时间为准，近期我司将会安排电话及短信通知，敬请留意。
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　　 华润置地（深圳）有限公司
　　 深圳市房屋建筑项目竣工验收备案收文回执
　　 华润置地(深圳)有限公司：
　　 我局已收到你单位大涌新城花园1栋总承包工程项目竣工验收备案的下列资料：
　　 序号备案资料名称提交份数备注1竣工验收备案表壹2竣工验收报告壹原件3燃气主管部门出具的燃气工程验收文件壹原件4公安消防部门出具的消防工程验收文件壹5质量技术监督部门出具的电梯验收文件壹4部6建筑节能验收文件壹7雷电防护装置验收意见文件壹
　　 特别提示：
　　 1.此回执是我局收到你单位所报备案资料的证明，请妥善保管；
　　 2.根据国务院文件“国发【2003】5号”，竣工验收备案为告知性备案。
　　 3.申请办理返还“新型墙体材料专项基金”的单位，请在拿到该回执30日内向市住建局提交退款申请材料，逾期市住建局将不予退还该项资金。
　　 办文查询电话：
　　 深圳市南山区住建局
　　 深圳市房屋建筑项目竣工验收备案收文回执
　　 深圳市房屋建筑项目竣工验收备案收文回执
　　 华润置地(深圳)有限公司：
　　 我局已收到你单位大涌新城花园4B标段总承包工程（2栋2A、2B、2C、2D、2E、1D）项目竣工验收备案的下列资料：
　　 华润置地(深圳)有限公司：
　　 我局已收到你单位大涌新城花园4A标段总承包工程（2栋1A、1B、1C、1E、1F）项目竣工验收备案的下列资料：
　　 序号备案资料名称提交份数备注1竣工验收备案表壹2竣工验收报告壹原件3燃气主管部门出具的燃气工程验收文件壹原件4公安消防部门出具的消防工程验收文件壹5质量技术监督部门出具的电梯验收文件贰21台6建筑节能验收文件壹7雷电防护装置验收意见文件壹
　　 序号备案资料名称提交份数备注1竣工验收备案表壹2竣工验收报告壹原件3燃气主管部门出具的燃气工程验收文件壹原件4公安消防部门出具的消防工程验收文件壹5质量技术监督部门出具的电梯验收文件叁18台6建筑节能验收文件壹7雷电防护装置验收意见文件壹
　　 特别提示：
　　 1.此回执是我局收到你单位所报备案资料的证明，请妥善保管；
　　 2.根据国务院文件“国发【2003】5号”，竣工验收备案为告知性备案。
　　 3.申请办理返还“新型墙体材料专项基金”的单位，请在拿到该回执30日内向市住建局提交退款申请材料，逾期市住建局将不予退还该项资金。
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　　 2.根据国务院文件“国发【2003】5号”，竣工验收备案为告知性备案。
　　 3.申请办理返还“新型墙体材料专项基金”的单位，请在拿到该回执30日内向市住建局提交退款申请材料，逾期市住建局将不予退还该项资金。
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业主质疑回迁房物业能否胜任商品房物管
宣称致力于打造“宜学、宜业、宜居”普宅精品的国奥集团旗下项目国韵村，在即将交房时，却引发部分业主的维权。
近日，国韵村业主向《中国经营报》记者反映，该项目出现启用回迁房物业管理商品房的情况，引发业主广泛质疑。不仅如此，业主反映，该项目宣传的精装修也存在“偷工减料”现象。
值得注意的，国奥集团作为知名开发商，近年频因质量问题引纠纷，多地房产项目遭遇业主维权，管控能力饱受质疑。据媒体公开报道，原定于日交房的重庆国奥村，也曾因未达到交房标准，存在安全隐患等问题饱受质疑，引发业主大规模维权。
回迁房物业能否胜任商品房物管
10月初，部分业主向记者反映，国韵村宣传时强调“奥运品质金牌物管”，业主理解为与国奥集团另一项目国奥村同为长城物业，一时购买者众多，部分销售未及时予以澄清。购房合同白纸黑字印着仕邦博睿物业，由于该物业过往管理业绩不甚理想，部分业主质疑开发商存在宣传欺诈，以及只具备回迁房服务经验的仕邦博睿物业，是否能胜任商品房物管。部分业主甚至要求更换物业。
根据相关规定，仕邦博睿注册资本为人民币300万元，从注册资金方面应属于物业资质等级中的二级。据悉，仕邦博睿原属于三级资质，2015年4月升级成二级，而国韵村的预售证2014年6月首发。记者致电仕邦博瑞项目总监陈实，他证实该物业只服务过大城小镇、庑殿家苑、舒置家园等三个回迁房项目，在此方面，仕邦博瑞物业资质存疑。据调查，该物业过往业绩不甚理想，大城小镇项目垃圾成堆，几无安保。
国韵村业委会主任张欣同向记者表示，他于日交首付，2014年6月份开发商拿的第一个预售证的楼号包括1、2、3号楼，他属于1号楼。他告诉记者，业主们主要是对物业资质存疑，他个人认为仕邦博睿成为国韵村项目物管后才将注册资质调为二级，他怀疑其管理能力并未跟上。对于仕邦博睿能否保证后续管理与服务质量他表示没有信心，又担心自己交的高额物业费会否补贴物业费低廉的回迁房项目，如庑殿家苑等。张欣同证实业委会已经就物业问题两次找开发商沟通，均未获满意答复。
对此，国韵村营销经理甄东（化名）表示，仕邦博瑞业界口碑虽一般，但物业会派高端团队服务国韵村，每月每平方米3.8元的物业费与每月每平方米1.5元左右的回迁房物业费，服务品质差异甚大，且不存在业主担忧的补贴回迁房现象；且国奥集团将派自己的物业部门与仕邦博瑞一起进行后期管理，确保服务质量，国奥集团十分注重，倍加珍惜自身品牌效应。记者追问为何不启用国奥集团自己的物业，甄东表示他也不清楚，需问领导。仕邦博瑞方面对此的解释则是：“国韵村项目的建筑商是北京市第五建筑工程有限公司（以下简称“五建”），而五建是我们全资母公司，只要有五建参与建设的楼盘，物业都是仕邦博睿。”甄东对此给予证实，但关于国奥集团与五建如何合作，他拒绝透露。
部分业主最初理解国奥村物业长城物业也会进驻国韵村成为物管，长城物业相关负责人徐东则表示，他们只负责配合开发商进行前期宣传与管理，并强调销售的任何宣传承诺都与他们无关。
关于业委会要求更换物业的诉求，国韵村销售主管王峰直言：“此事需要颇多程序，建委备案再更改需要走法律途径，且仍有部分投资客业主不同意对物业问题多做纠缠，担心影响项目名声及升值空间。”据悉，业主代表与开发商关于此问题暂时达成的共识是，开发商10月底前发公告进行统一回复。10月18日，记者从业委会主任张欣同处获悉，开发商已明确拒绝了他们更换物业的请求，且没有对他们进行相关解释。
中国物业管理协会相关工作人员刘斌表示，回迁房物业没有商品房服务经验，业主的担忧，从情感角度可以理解；既然开发商承诺会跟进监督后期服务，业主则可以成立业委会，对物业服务进行监管，根据相关条例，多数不满意则可在2年后更换。对此建议，张欣同表示仕邦博睿不是中国物业管理协会会员，对于该机构的建议他们不予采纳，他直言业主们真正担心的是一旦仕邦博睿物业进驻，生米煮成熟饭，对房屋整体保值增值不利，且后续更换十分困难。
精装修打折扣居住品质存疑
在装修方面，作为建筑从业者的业主张欣同也提出了质疑，他表示实际装修水平与开发商宣传有出入，且比样板间标准降低许多，精装修没有详细合同。他认为开发商存在偷工减料，打擦边球的现象。他向记者举例说明：“房屋外墙不是真石材，使用的是涂料；地砖品牌方面，样板间是马可波罗牌，实际用的是罗马牌和英基牌&；电梯用的是迅达电梯的停产品牌，他担心以后维修都没有零配件；洗手池的桌面用的是人造大理石，不是宣传时的天然大理石；宣传的内平开窗带内倒功能，结果南阳台窗正面的符合要求，侧面减配，只能内平开，不能内倒；北侧的外悬窗开启没有满足规范的安全要求，没装限位，小孩脑袋能出去，应该限位宽度不超110mm；厨房柜子的材质也是层压板，树脂材料，浸水就废；厨房电管用生锈旧货敷衍；门的材质就是锯末层压板，用三合板填的，空心的。”张欣同说这些还只是他实地考察发现的问题，不清楚是否还有其他类似现象。
张欣同即将入住的是1楼，5楼的业主李峰还向本报记者透露，高层往外看的“风景”是条臭水沟，视野也被其他项目遮挡。作为一名准爸爸的李峰还关心国奥集团仅冠名了即将迁来的北师大幼儿园，承诺的优先入园权能否兑现。他透露，买了临近楼盘的朋友也表示自己也有获得园籍的优惠。
对于精装修品牌具名化，销售主管王峰表示会在购房合同里细化，不能做到完全具名的也承诺同等档次。同时她强调国韵村在房屋设计方面不可替代的优势，她表明装修业主可以后续自我进行添补。
此外甄东向记者表示，国韵村除两居外，其他户型属于改善型住房。与其他同地界楼盘相比，均价3.8万元每平方米，远低于临近楼盘的4.7万元每平方米，原因在于国奥集团优先以低价拿地，且此项目希望打开知名度，故最大限度让利于客户，因此价位不高。国韵村还将有幼儿园入学优先权、商场、游泳馆等后续配套服务，且这些设施全部为国奥集团自己持有，会尽最大努力为业主服务。
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不看不知道，一看吓一跳，偶然看到某图，发现艮北新城的回迁房都是杭州粉丝最多的大牛造的。江干政府这点魄力还是不错的，造福老百姓。
绿城：红五月嘉苑、建华家苑、艮新嘉苑、兴隆公寓。
滨江：建华东苑。
蓝城：红五月北苑、红五月南苑。
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青衣举人, 积分 1068, 距离下一级还需 432 积分
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就没人表扬下江干区政府嘛，总算干点靠谱事情了啊
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都是纳税人的钱，有啥好的。安置房就应该是安置房的样子
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滨江大奥博 发表于
都是纳税人的钱，有啥好的。安置房就应该是安置房的样子
至少老百姓住的踏实了啊，虽然我们拿不到，但也不要眼红别人呢
经验0 点金币65 枚钻石0 颗鲜花126 朵最后登录注册时间帖子精华0积分2632阅读权限80UID4119362
进士, 积分 2632, 距离下一级还需 368 积分
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滨江大奥博 发表于
都是纳税人的钱，有啥好的。安置房就应该是安置房的样子
别这样，多少人抨击世纪城安置房外立面丑
经验0 点金币10 枚钻石0 颗鲜花24 朵最后登录注册时间帖子精华0积分507阅读权限40UID4506085
贡生, 积分 507, 距离下一级还需 193 积分
鲜花24 朵钻石0 颗金币10 枚注册时间
钱新安置房，真的有点low
经验0 点金币10 枚钻石0 颗鲜花13 朵最后登录注册时间帖子精华0积分881阅读权限50UID4568733
举人, 积分 881, 距离下一级还需 119 积分
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我艹，怪不得这些回迁房看着比旁边的商品房要好。
经验654 点金币311 枚钻石0 颗鲜花840 朵最后登录注册时间帖子精华0积分16512阅读权限110UID976680
内阁学士, 积分 16512, 距离下一级还需 3488 积分
鲜花840 朵钻石0 颗金币311 枚注册时间
我市绿城代建的安置房多了去了，三墩、田园都不少，话说农民伯伯们也都有品质要求滴。
经验0 点金币50 枚钻石0 颗鲜花147 朵最后登录注册时间帖子精华0积分3735阅读权限90UID3631763
探花, 积分 3735, 距离下一级还需 1265 积分
鲜花147 朵钻石0 颗金币50 枚注册时间
gateshph 发表于
我艹，怪不得这些回迁房看着比旁边的商品房要好。
的确 好讽刺 铁建 保利 远洋 这些垃圾
经验0 点金币10 枚钻石0 颗鲜花27 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1068阅读权限60UID2352114
青衣举人, 积分 1068, 距离下一级还需 432 积分
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两浙都转运使 发表于
的确 好讽刺 铁建 保利 远洋 这些垃圾
关键地段也比这些普福楼盘好多了，就是不知道物业是不是滨江、绿城的物业呢
经验0 点金币1510 枚钻石0 颗鲜花5198 朵最后登录注册时间帖子精华0积分111789阅读权限150UID3071292
内阁大臣, 积分 111789, 距离下一级还需 38211 积分
鲜花5198 朵钻石0 颗金币1510 枚注册时间
& &做得不错呀 ～& && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&
经验0 点金币10 枚钻石0 颗鲜花30 朵最后登录注册时间帖子精华0积分707阅读权限50UID4518728
举人, 积分 707, 距离下一级还需 293 积分
鲜花30 朵钻石0 颗金币10 枚注册时间
规划思路清晰，好评
经验0 点金币15 枚钻石0 颗鲜花183 朵最后登录注册时间帖子精华0积分5631阅读权限90UID3919388
榜眼, 积分 5631, 距离下一级还需 1369 积分
鲜花183 朵钻石0 颗金币15 枚注册时间
duomengsky 发表于
关键地段也比这些普福楼盘好多了，就是不知道物业是不是滨江、绿城的物业呢
回迁房物业是本村的 大叔大爷大婶子们
经验0 点金币23 枚钻石0 颗鲜花222 朵最后登录注册时间帖子精华0积分5562阅读权限90UID3132539
榜眼, 积分 5562, 距离下一级还需 1438 积分
鲜花222 朵钻石0 颗金币23 枚注册时间
建得再好，交房后保笼一搭，回到解放前
经验0 点金币10 枚钻石0 颗鲜花27 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1068阅读权限60UID2352114
青衣举人, 积分 1068, 距离下一级还需 432 积分
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Crooked'S_Lee 发表于
回迁房物业是本村的 大叔大爷大婶子们
那就是鲜花插在牛粪上了
经验0 点金币355 枚钻石0 颗鲜花560 朵最后登录注册时间帖子精华0积分3444阅读权限90UID3974348
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听说绿城代建的西文南苑全在隔断做群租~绿城建又如何
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花48 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1325阅读权限60UID4346375
青衣举人, 积分 1325, 距离下一级还需 175 积分
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说到保笼，确实一堆
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花35 朵最后登录注册时间帖子精华0积分3671阅读权限90UID3068017
探花, 积分 3671, 距离下一级还需 1329 积分
鲜花35 朵钻石0 颗金币0 枚注册时间
德胜高架东新路口子上来那个安置房，阳台一包，外立面已毁。若干年后走入小区，还好意思提起是谁代建的么。
经验15590 点金币914 枚钻石0 颗鲜花1261 朵最后登录注册时间帖子精华1积分50010阅读权限130UID26699
太子少保, 积分 50010, 距离下一级还需 19990 积分
鲜花1261 朵钻石0 颗金币914 枚注册时间
就不应该由这些优质开发商代建，这样冲击商品房的市场
西风猎猎相思苦，关山漫漫待飞度
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回迁房应不应该交物业费
回迁房，物业拿着回迁户的钥匙不交物业费就不给钥匙，但是拆迁协议没有提到物业费怎么一回事。交物业费的标准是什么
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您好，建议咨询物业管理部门。。。
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建议咨询物业管理部门。
回复时间： 16:44
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，回迁房也需要物业费的。
回复时间： 16:40
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
应该交物业费
回复时间： 16:44
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直接起诉交房，看他怎么说
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