上海房产证上其中一人是外籍人士医疗保险如何交易

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-17 05:38 标签： 2016上海外籍人士买房
上海买房首付多少？外籍人士在上海买房的条件
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对购房者来说，买房当然是为了安居，因此买到一套称心如意的房子不容易。尤其是外地人在一个城市买房，总是有各种条条框框要遵守。越来越多的人涌入后，就想在上海买房，但外籍人士在上海买房的条件是什么？若是申请，有需要支付多少呢？请看小编做的以下两点说明。
外地人上海买房条件 1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳:对于在上海市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在上海市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
上海买房 日，有消息称，住建部将下调至50%，同时，下调比例至2成。该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下： 银行：上海二套房首付比例下调50%暂无通知 房产记者致电上海银行获悉，上海工商银行、、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。 纯公积金贷款购以下20% 符合，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。 实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、、已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了，更多信息请继续关注。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我是外籍人员，我想在上海买房，需要有什么资格和条件么
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中国境内工作、学习时间超过一年的外籍人士，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。但是，根据目前上海境外人士购房政策，只能在境内以自己的名义购买一套住房，并提供相关证明材料(最简单的就是满一年以上的劳动合同)。注意：徐汇交易中心满一年的材料(劳动合同、在职证明、公司营业执照敲章的、满一年以上的个人所得税税单或境外人就业证)。
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外国人在上海卖房后如何把钱汇出境？
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&&&&王先生是美籍华人，准备将上海的个人住房出售，并将售房款汇至美国，但因手续繁琐，想委托律师办理，王先生拨打了上海市锦天城律师事务所陆岷律师的电话（），请求律师的帮助。　　律师回答：境外人士在上海出售住房后，将房款汇出境，需要办理个人付汇和购汇手续。　　首先，需要至所在区房地产交易中心的税务窗口办理申请。申请需要以下材料：1、申请报告；2、护照；3、房屋买入及卖出的合同、税单、发票；4、纳税申报表；5、原房屋产权证复印件。经审核后，由所在区税务部门出具《服务贸易等项目对外支付税务备案表》。然后，本人携带上述材料至银行办理购汇并汇往境外银行。　　需要特别提示：购汇的额度应为房屋价款减去纳税金额。一套房屋以售房为由的个人付汇、购汇业务不能分几次办理，只能一次性汇出。　　经过律师咨询后，王先生公证委托律师全权办理房屋买卖及个人付汇、购汇业务，顺利将房款汇至个人的境外账户，满意的回国了。　　上海市锦天城律师事务所　陆岷　律师日
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日17:47　　来源：
　　和讯房产消息 据“我爱我家”报道，卖房子看似是件很简单的事情：找到买家，谈妥价格，办好相关过户手续，房子就算完成交易了。但如果卖的是特殊的房子，可能找到买家也不一定能成功完成交易。
　　我爱我家旗下社区专家邢展志介绍：他曾经遇到了这么一单，委托人周女士卖的不是自己的房子，房子业主是她哥哥，房屋地址在北京经济技术开发区新康家园。周女士的哥哥在美国留学毕业后就留在了那边工作，还取得了美国国籍。不想国内的房子一直空置着，所以想托妹妹将房子卖掉。按照规定，出售他人房屋必须要有授权委托书，但周女士的哥哥为外国国籍，因此这份委托书更为特殊。
　　外籍人士出售房屋具体手续
　　第一步：办理委托书、公证书并进行认证
　　社区专家邢展志介绍，像周女士这种情况，要想出售哥哥的房产，首先她哥哥必须出具一份授权周女士出售该套房产的委托书。这份委托书不仅要经过美国政府的公证，并且要在中国驻美国使馆办理认证手续才行。公证书和委托书都应为中英译本，公证书建议做三份，委托书做五份。
　　公证书建议做三份，是因为最后购买周女士哥哥的房产的客户，使用的是公积金贷款。公积贷款公证书将需要3份原件，即公积金管理中心1份，公积金担保中心1份，办理过户时1份。
　　第二步：办理业主本人银行储蓄卡
　　邢展志介绍，由于最终购买客户是公积金贷款购买周女士哥哥的房屋，因此办理过程中需要注意，被委托人必须出具委托人在北京的储蓄卡，即周女士需要有其哥哥在北京的储蓄卡方能接收到公积金中心的贷款。目前，在北京申请新办储蓄卡只有工行可以由受托人携委托人的身份证原件办理，其他银行只能办折子，开卡的话必须受托人本人到场。
　　第三步：办理过户手续
　　办完前两步手续之后，周女士可以拿着其哥哥经过认证的授权委托书办理过户手续了。在办理过户手续时周女士应持委托书、公证书、房子的产权证、本人身份证，同时周女士和买家应均到场校验双方身份，一切手续办理完后，这套房子就可以成功交易了。
　　我爱我家旗下社区专家邢展志提示：如果是受托出售外籍人士在北京的房产，授权委托书上一定要写明确委托事项―――如房产的位置、受托人对该套房产的处置权力等。另外，专业的经纪公司一般都有专业人士可处理外籍人士在京出售房屋的各种事项，出售客户如果有需要可提前进行咨询再进行相关办理。
【作者：我爱我家 来源：】
(责任编辑：李兰兰)
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