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2016年烟台计划整治改造老旧小区142个
10:30:43 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息(记者 敏胜)目前，烟台老旧小区基础设施不完善的问题已比较突出，住建部门也在制定各种方案解决这一现状。2016年，烟台计划整治改造小区142个，总建筑面积991.9万平方米，受益居民12.7万户。
　　据烟台市住建局物业行业管理科副科长王娜介绍，承担改造任务的12个县市区已经对当地需要进行改造的老旧住宅小区底数进行了摸排统计，并各自制定了辖区内年老旧住宅小区整治改造五年规划，全市共计改造小区531个，总建筑面积2060.9万平方米，受益居民25.9万户。其中，2016年计划整治改造小区142个，总建筑面积991.9万平方米，受益居民12.7万户，任务量居全省第一位。
　　王娜同时透露，此次老旧小区整治改造主要包括：完善治安防控设施、健全环卫消防设施(配备密封式垃圾桶箱)、改善小区环境设施(硬化路面，绿化院落，制作公示牌，划定停车位，补齐路灯，整修楼宇外墙并喷刷建筑涂料)、改造小区基础设施以及小区居民整治改造意愿强烈的其他内容这几大项内容。截至目前，芝罘区、开发区、蓬莱市、海阳市和长岛县有22个小区启动改造，并且有8个小区已经完成了整治改造，其他的改造项目也将陆续开工建设。
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved2016年淄博“老旧小区”改造计划已完成70%
改造后的博山龙泽园小区
小区立面粉刷一新，青砖、黑瓦、白墙，营造出古色古香的氛围；楼前有统一的停车位，假山、长廊、凉亭错落有致；文化广场取代了原来的小菜园、垃圾堆&&&在这儿生活了30多年，原本想换房子，现在小区变得这么好，周围生活又方便，都舍不得走了！&博山钢厂宿舍的张大娘告诉记者。
老旧小区，显示了城市建设的短板和社会管理的薄弱环节，也浓缩着居民对新家园的热切期盼。围绕贯彻落实中央和省政府扩内需、保增长、保稳定的一系列重大决策部署，市委、市政府审时度势，从2016年开始，利用4年时间，全面启动了新一轮的老旧小区整治改造工作，并列入全市重大民生工程。
年，全市计划投资15亿元，完成整治改造项目229个，改造面积1233万平方米，惠及居民16万户。其中，2016年全市计划完成整治改造的72个项目，自6月份开始全部进入施工阶段，目前已完成目标任务的70%,整治改造成效显现，群众幸福感大大提升。
旧貌换新颜　居民齐点赞
记者了解到，博山钢厂宿舍始建于上世纪90年代，是淄博钢厂（后改组为万杰集团淄钢公司）单位宿舍区之一，属无人管理小区。由于建成较早，小区配套设施陈旧，没有物业公司入驻管理，小区内私自占用绿化用地，闲置土地垃圾成堆，楼前楼后乱搭乱建、乱堆乱放杂物等现象严重。
经过拆除违章建筑物，对小区破损路面重新硬化，进行小区植绿补绿等工作。如今，小区里没了菜地，有了绿化，还新建了凉亭，设置了停车位，干净整洁的环境让居民舍不得离开。由于钢厂宿舍居民多数为退休人员，年龄较大，业余时间较多，对社区文化活动需求较高，在小区原来的空地上，如今还建了2处文体活动广场，配置了健身器材，充分满足小区居民的文化活动需求。
而今，全市不少老旧小区都在经历&变脸&。张钢生活区是张店老城区具有代表性的国有企业老旧片区，由于年代久远，再加上老工厂生活区特有的历史背景，不仅脏乱差，而且路不平、灯不亮，绿化缺损，成了东部老城区改造的最大难点之一。此次整治改造全面清理拆除了各类违章建筑物，修缮道路，增设停车位，维修或新建了雨、污水排放设施，进行自来水、热力、燃气等社会管线改造，还安装上了安防监控视频，修建了岗亭、值班室，并配建起了物业管理用房。
淄川般龙社区通过老旧小区改造，供暖管道重新升级更换，小区36栋居民楼全部完成了外墙保温改造。淄川般阳社区除了小区面貌焕然一新外，还建成了600平方米的淄川区首家居家养老日间照料服务中心。一站式服务大厅、小游园、文体广场等，既改善了居民生活环境和生活质量，也提高了居民满意度。
全市一盘棋　组织有保障
重大民生项目的实施，离不开强有力的组织领导和健全的工作机制。市政府成立了市长任指挥、分管副市长任副指挥的市棚户区、老旧住宅小区、背街小巷整治改造和便民农贸市场建设工程指挥部（简称&三改一建&工程指挥部），指挥部办公室设在市住房和城乡建设局。
在整治改造过程中，我市建立了&市级主导、区为主体、业主全程参与&的工作机制，区县政府是老旧小区整治改造的责任主体，对整治改造工作负总责，镇办是整治改造工作的实施主体，各区县成立了相应的领导机构和组织实施机构，确保老旧小区整治改造顺利实施。
全市动员大会召开后，市领导定期调度，召开现场会，协调解决工作中的重大问题；市人大代表对老旧小区整治改造的建议，列为2016年市人大8项重点督办建议之一，市人大定期对老旧小区改造指导检查工作；市委、市政府督查室根据项目进展情况，不定期对区县、部门的工作进行督查；市&三改一建&办公室每月督导、检查年度所有项目，通报全市面上的工作情况，对区县量化分值排序，并作为年终对区县实行目标责任考核管理的依据。全市上下，各级各部门、各单位协调配合，通力合作，狠抓工作落实，全市老旧小区整治改造工作扎实开展、有序推进。
居民说了算　质量有标准
小区的事，居民说了算。各区县在确定整治改造内容时，广泛征求居民意见和需求，&是否改&、&怎么改&由居民确定，坚持根据群众的意愿，对老旧小区进行彻底改造。按照《淄博市老旧住宅小区整治改造实施方案》，老旧小区整治改造围绕&居住环境、基础设施、房屋修缮、物业管理&四大工程，大部分小区进行了道路升级改造、供水供暖改造、弱电下地改造、绿化提升、完善环卫设施和文体设施；有条件的小区，实施雨污分流、增设安防设施和消防设施、实施外墙保温改造、配建物业和社区服务设施。
老旧小区整治改造，事关人民群众的切身利益。为确保改造工程高标准、高质量，全市出台了老旧小区整治改造技术导则，统一建设要求。各区县对改造项目，坚持统一设计、统一招标、统一项目管理、统一验收交付，依法办理项目的立项、规划、建设等各项手续。质量监督部门强化工程质量监督管理和专业技术指导，确保工程质量合格率达到100%。社区居民代表全程参与群众动员、项目设计、质量监督和验收接管等工作。纪检、审计部门及时进行跟踪监督、审计。老旧小区整治改造实现了全程阳光、透明。
资金多渠道　机制长效化
老旧小区整治改造面广量大，改造资金由过去的每平方米几十元增加到现在每平方米上百元，因此提供资金保障是关键。我市老旧小区整治改造，按照&政府补贴、单位投资、业主适当承担&的原则多渠道筹集。
各区县不断加大财政投入，广泛通过银行贷款、吸纳社会资金、PPP模式等搭建融资平台；市政府按照区县投资的40%安排市级以上以奖代补资金，项目开工后先拨60%,为项目提供前期启动资金，剩余的40%在项目竣工审计后拨付；供水、供电、供暖、供气、电信、有线电视、宽带数据传输等专业经营设施设备改造，由各专业经营单位投资组织实施；国有企业老旧小区整治改造由国有企业具体组织实施，改造资金由国有企业承担，市政府按统一政策、标准给予以奖代补资金。强有力的资金保障，确保了老旧小区改造的顺利开展。
改造后的小区能否长治久安，还依赖于一个健全、长效管理机制的落实。改造后的老旧小区，实施物业管理全覆盖，具备条件的，实施了专业化、市场化的物业管理；不具备条件的，改造后由街道办事处或社区居委会接管，实施简易物业管理。对接管物业管理的物业企业、单位，区县财政给予了每平方米0.1到0.3元的财政补助。
同时，将小区公共部位收益纳入公共账户，逐步建立老旧小区公共部位维修资金，实现了旧改小区&造血&功能。社区以网格化管理、精细化服务、信息化管理为手段，实现对居民群众的管理服务全覆盖，全面提升了为民服务水平，得到广大社区居民的认可。
&想搬走的留下了，搬走的回来了，租房的买房成为常住居民，居民的褒奖是对我们最大的鼓励。&市住建局相关负责人说，我市作为老工业城市，多年遗留的城市老旧区块还有很多，旧城改造还有大量工作要做。市住建局将按照市委、市政府的工作部署，继续全力做好老旧小区整治改造工作，力争用2至3年的时间提前完成4年目标任务，让千家万户的新居梦变成现实，把城市建设得更加美好。
记者 邢菲 通讯员 夏俊强 王钧
[责任编辑：张润泽、王良]
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烟台整治142个老旧小区 年底前全部改造完成
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者从山东省烟台市住建局物业科获悉，烟台将用五年时间推进全市老旧住宅小区整治改造和物业管理。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2016年，烟台市将有142个老旧小区启动整治改造，500多个老旧小区到2020年底基本完成整治改造，同步实现物业管理全覆盖。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp啥计划？500多个老旧小区5年改造完&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者了解到，经前期各县市区街道办事处和社区居委会摸底，目前，各县市区已将当地需要改造的老旧小区面积、户数、建成年份等情况底数报送烟台市物业主管部门。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“咱烟台全市共有500多个符合条件的老旧住宅小区需要进行整治改造，按照5年的改造计划，结合各县市区的实际情况，我们提出用前三年时间基本完成90%的小区改造。”市住建局物业科副科长王娜介绍，目前，烟台市已经基本敲定了年内全市142个小区要启动改造。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这142个老旧小区名单是咋确定的？记者了解到，这些小区基本以1995年前建成的住宅小区为主，另外一些配套设施差、居民改造意愿强的小区也适当放宽了年限。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“这个改造名单是由各县市区结合本地实际情况，选择基础条件较好、规模较大、易于实施、对市容市貌影响程度高的老旧小区先行改造，也可能会根据改造情况适当进行微调。”据王娜介绍，芝罘区金沟寨小区、翡翠小区；莱山区宏福园小区、清华园小区；开发区金城小区、晨光小区、星海小区等；福山区恒生小区、平安里小区等；牟平区金属小区、星泰花园小区等小区已列入今年改造名单。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp咋改造？涉安保环境等4大类基础内容&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者了解到，此次老旧小区改造的内容，涉及治安防控设施、环卫消防设施、小区环境设施、基础设施等4大类。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“因为各小区的基础情况不一样，得针对小区情况再确定改造内容，比如说，有的没有单元防盗门，就安装防盗门，还有的是需要改造路面、配备垃圾箱、补齐路灯等等,要结合小区具体情况来分别制定改造方案。”王娜说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp按照要求，在治安防控设施类里，小区可以安装单元防盗门和电子监控设施；改善小区环境设施方面，改造可以涉及硬化路面，绿化院落，制作公示牌，划定停车位，健全小区交通系统, 补齐路灯、楼道灯，粉刷楼道内墙等方面。另外，小区有条件的，还应补齐社区管理和物业管理用房，配置养老服务设施，新增体育健身器材，建设文化活动中心。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp改造小区基础设施方面，可以改造小区内给排水、强弱电、供暖、供气管网，同步改造楼内公共部位的相关管线。有条件的，可以进行既有居住建筑节能改造。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp咋管理？三种方式实施物业管理&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp改造完的老小区咋管理？记者了解到，为了保持改造效果，小区将介入物业企业提供管理服务。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“可以通过三种方式实施物业管理，一种是小区整治改造完成后，物业企业接管小区；一种是由县（市、区）选择基础条件较好的街道或社区，择优选定骨干物业企业，与街道办事处或社区居委会签订《物业管理合作协议书》，先配套安保、环卫设施，开展卫生保洁、秩序维护、门卫执勤等简易物业服务，再配合所在街道或社区进行整治改造，整治改造完成后，物业企业接管小区；如果这个小区实在没有物业公司来接管的话，就由街道办事处或社区居委会暂时来代行物业的基本职责，最基本的职责就是保安和保洁。”据王娜介绍。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp咋收费？按照物业服务标准定价&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp改造后，业主需要根据物业公司所提供的服务来缴纳物业服务费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“物业费的标准各个小区都不一样。这个就是要物业公司进驻以后根据价格和物业主管部门有关文件要求来确定。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp实际上，老旧小区一般规模都不大，由于建设时间早，建筑面临着设施老化、维修增多的情况。许多物业公司都把老旧小区视为“烫手山芋”。面对一个没有利润的小区，物业公司大多望而却步。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据市住建局物管科负责人介绍，针对这种情况，烟台市老旧小区改造也启动了激励物管政策。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“比如特许经营激励方面，可以将物业管理区域内的广告发布权、便民服务亭设置和经营权、停车收费权、快件智能存储柜等，一并赋予相关物业企业，弥补其物业收费不足。”该负责人表示，对于累计接管老旧小区建筑面积10万平方米以上的骨干物业企业，给予一定资金扶持。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp啥进展？各县市区全面开始改造&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“现在各个县市区已制定了今年老旧小区改造年度计划。省里给的奖补资金也已经到位，我们正结合各县市区的年度计划拟定资金分配计划，尽快将资金拨到县市区。”据王娜介绍，按照目前的计划，本年度省级奖补资金将近1个亿，剩下的不足部分将由地方政府补足。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“一季度也就是老旧小区改造的启动阶段，目前，各个县市区都根据每个小区情况制定了具体的工作方案，正在做好改造实施前的各项准备工作。”据王娜介绍，按照计划，4月份各县市区全面进入改造阶段。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今年年底前，142个小区全部改造完，并引入专业化的物业服务，通过整治改造和规范专业的物业管理，彻底改变老旧住宅小区脏乱差面貌。（邹春霞 王娜）
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烟台整治142个老旧小区 年底前全部改造完成
日 15:30 来源:水母网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者从山东省烟台市住建局物业科获悉，烟台将用五年时间推进全市老旧住宅小区整治改造和物业管理。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2016年，烟台市将有142个老旧小区启动整治改造，500多个老旧小区到2020年底基本完成整治改造，同步实现物业管理全覆盖。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp啥计划？500多个老旧小区5年改造完&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者了解到，经前期各县市区街道办事处和社区居委会摸底，目前，各县市区已将当地需要改造的老旧小区面积、户数、建成年份等情况底数报送烟台市物业主管部门。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“咱烟台全市共有500多个符合条件的老旧住宅小区需要进行整治改造，按照5年的改造计划，结合各县市区的实际情况，我们提出用前三年时间基本完成90%的小区改造。”市住建局物业科副科长王娜介绍，目前，烟台市已经基本敲定了年内全市142个小区要启动改造。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这142个老旧小区名单是咋确定的？记者了解到，这些小区基本以1995年前建成的住宅小区为主，另外一些配套设施差、居民改造意愿强的小区也适当放宽了年限。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“这个改造名单是由各县市区结合本地实际情况，选择基础条件较好、规模较大、易于实施、对市容市貌影响程度高的老旧小区先行改造，也可能会根据改造情况适当进行微调。”据王娜介绍，芝罘区金沟寨小区、翡翠小区；莱山区宏福园小区、清华园小区；开发区金城小区、晨光小区、星海小区等；福山区恒生小区、平安里小区等；牟平区金属小区、星泰花园小区等小区已列入今年改造名单。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp咋改造？涉安保环境等4大类基础内容&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者了解到，此次老旧小区改造的内容，涉及治安防控设施、环卫消防设施、小区环境设施、基础设施等4大类。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“因为各小区的基础情况不一样，得针对小区情况再确定改造内容，比如说，有的没有单元防盗门，就安装防盗门，还有的是需要改造路面、配备垃圾箱、补齐路灯等等,要结合小区具体情况来分别制定改造方案。”王娜说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp按照要求，在治安防控设施类里，小区可以安装单元防盗门和电子监控设施；改善小区环境设施方面，改造可以涉及硬化路面，绿化院落，制作公示牌，划定停车位，健全小区交通系统, 补齐路灯、楼道灯，粉刷楼道内墙等方面。另外，小区有条件的，还应补齐社区管理和物业管理用房，配置养老服务设施，新增体育健身器材，建设文化活动中心。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp改造小区基础设施方面，可以改造小区内给排水、强弱电、供暖、供气管网，同步改造楼内公共部位的相关管线。有条件的，可以进行既有居住建筑节能改造。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp咋管理？三种方式实施物业管理&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp改造完的老小区咋管理？记者了解到，为了保持改造效果，小区将介入物业企业提供管理服务。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“可以通过三种方式实施物业管理，一种是小区整治改造完成后，物业企业接管小区；一种是由县（市、区）选择基础条件较好的街道或社区，择优选定骨干物业企业，与街道办事处或社区居委会签订《物业管理合作协议书》，先配套安保、环卫设施，开展卫生保洁、秩序维护、门卫执勤等简易物业服务，再配合所在街道或社区进行整治改造，整治改造完成后，物业企业接管小区；如果这个小区实在没有物业公司来接管的话，就由街道办事处或社区居委会暂时来代行物业的基本职责，最基本的职责就是保安和保洁。”据王娜介绍。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp咋收费？按照物业服务标准定价&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp改造后，业主需要根据物业公司所提供的服务来缴纳物业服务费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“物业费的标准各个小区都不一样。这个就是要物业公司进驻以后根据价格和物业主管部门有关文件要求来确定。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp实际上，老旧小区一般规模都不大，由于建设时间早，建筑面临着设施老化、维修增多的情况。许多物业公司都把老旧小区视为“烫手山芋”。面对一个没有利润的小区，物业公司大多望而却步。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据市住建局物管科负责人介绍，针对这种情况，烟台市老旧小区改造也启动了激励物管政策。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“比如特许经营激励方面，可以将物业管理区域内的广告发布权、便民服务亭设置和经营权、停车收费权、快件智能存储柜等，一并赋予相关物业企业，弥补其物业收费不足。”该负责人表示，对于累计接管老旧小区建筑面积10万平方米以上的骨干物业企业，给予一定资金扶持。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp啥进展？各县市区全面开始改造&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“现在各个县市区已制定了今年老旧小区改造年度计划。省里给的奖补资金也已经到位，我们正结合各县市区的年度计划拟定资金分配计划，尽快将资金拨到县市区。”据王娜介绍，按照目前的计划，本年度省级奖补资金将近1个亿，剩下的不足部分将由地方政府补足。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“一季度也就是老旧小区改造的启动阶段，目前，各个县市区都根据每个小区情况制定了具体的工作方案，正在做好改造实施前的各项准备工作。”据王娜介绍，按照计划，4月份各县市区全面进入改造阶段。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今年年底前，142个小区全部改造完，并引入专业化的物业服务，通过整治改造和规范专业的物业管理，彻底改变老旧住宅小区脏乱差面貌。（邹春霞 王娜）市政府办公室
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老旧小区，改造，计划，通知
城乡建设、住房
服务对象分类
生命周期分类
宜政秘〔号
信息格式/语种
安庆市人民政府关于印发2016年安庆市城区老旧小区整治改造计划的通知
现将《2016年安庆市城区老旧小区整治改造计划（含2017年计划前期项目表）》印发给你们，请认真组织实施。
安庆市人民政府关于印发2016年安庆市城区老旧小区整治改造计划的通知
各区人民政府，安庆经开区管委会，市政府有关部门：
现将《2016年安庆市城区老旧小区整治改造计划（含2017年计划前期项目表）》印发给你们，请认真组织实施。
安庆市人民政府
2016年5月30日