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我的房子只有房产证，没有土地证，大家的都是吗？
我的房子只有房产证，没有土地证，大家的都是吗？
回复 #1 zhbl668 的帖子
金色家园是房产证+土地证。其他很多小区只有房产证。
我家就没有土地证。
我家金地小区，有土地证呀。实际上我觉得有房产证是最关键的。
和楼主一样
《物权法》新规也规定“以建筑作为抵押，其土地一并抵押，以土地作为抵押，其上建筑物一并抵押，即使只抵压其中一方，未抵押财产视为一并抵押
在看看这个消息。。
把楼上的连接内容全发这儿了：）
当心！你的土地证被开发商抵押了
　　没有土地证的房屋暗藏巨大风险，专家呼吁成都尽快实现土地和房产“两证合一”
　　2002年3月，王先生花60多万购买了成都市中心某楼盘住宅。当年年底，拿到了房产证。“两年多了，我们到现在都没有拿到土地证。”他和其他购房户多次找到开发商，每次都是被告知还要再等一段时间才能办理土地证。他到土地管理部门查询发现，楼盘的大土地证至今还被开发商抵押在建行。
　　“已属于我们的土地使用权，开发商凭什么拿去抵押？”王先生气愤地说，开发商这种行为严重侵犯了我们购房户的合法权益。更让他担心的是，要是开发商破产了，没有钱偿还银行贷款，他和其他购房户的损失就大了。
　　王先生的担心不无道理。开发商将土地抵押给银行取得开发贷款后，最后出现“崩盘”甚至破产，土地证也随即被“抵死”的情况，在国内甚至成都不是没有出现过。“土地证若被‘抵死’，银行如果行使土地抵押权，”四川泓森律师事务所雷松涛律师说，购房户的结局就有可能是：买了房而没有房，甚至连购房款也不一定能全数追回。
　　官方说法　　3类房屋难有合法土地证
　　成都市国土资源局综合处副处长严健介绍，有3类房屋难有合法的土地证。
　　上世纪90年代起，国家就明确规定，房地产开发企业要进行商品房开发，必须向国家交纳出让金取得土地使用权后方可进行。一些开发商受利益驱使，在集体土地上修建商品房出售。在集体土地上搞商品房开发，这是国家明令禁止的。由于不用缴纳出让金，而且房屋价格低廉，消费者在明知不能取得合法产权的情况下，也愿意购买这种廉价房屋，但隐患也就此埋下。
　　还有一些开发商擅自改变土地用途，如在住宅用地上修建商业用房，也是造成购房户难以取得合法产权的一个因素。
　　再者，开发商与以行政划拨方式取得土地使用权的单位联手，以修建单位职工住房的名义，暗中将修建的房屋以商品房出售给单位以外的他人。赵绍舜律师说，这种情况的房屋，即使“两证”拿到手，今后房屋在进入二手房市场进行交易时，也会遇到麻烦———必须补交土地出让金或补交相应的土地收益后，才能出手。
　　此外，不具备房地产开发资格的非房地产开发企业进行商品房的开发、销售，其销售的房屋往往会遇到无法办理权属证书。
消协建议 “两证合一”保障购房权益
　　省消协投诉部主任许志明表示，商品房买卖合同（范本）中关于产权登记的约定，通常都被理解为对房屋所有权的约定。按我国现行法律条文，开发商只具有“协助购房户办理土地使用权变更”的义务，并没有“主动为购房户办理土地使用证”的义务。
　　一个事实是：在商品房买卖中，作为购房户的消费者往往处于弱势地位，在签约时，购房户的要求很可能被开发商拒绝。最后的结局是，购房户为买房而不得不和开发商签下对方早就拟好的合同。在这种情况下，购房户的利益往往遭到侵害。
　　许志明认为，在商品房交易中，政府或主管部门有必要出台有利于保护消费者合法权益的措施，如强制要求在购房合同中加入办理土地使用证的条款；加大对开发商不履行法定义务的处罚力度。此外，还可借鉴国内其他一些城市的经验，如重庆就采用土地证、房产证“两证合一”的方式。
律师支招 无证户该这样办理国土证
　　已买房的购房户没办理土地证该如何维权？赵绍舜律师给出了如下建议：
　　□看合同约定，与开发商接洽，明确是开发商代办还是开发商协助办理。
　　□如买到集体土地上的商品房，购房户需到规划部门查房屋是否符合城市总体规划，如符合规划，购房户可要求开发商完善征用手续和交纳出让金，并重新和开发商签订合同；房屋不符合规划，房子肯定要被拆除，购房户的损失只有找开发商索赔。
　　□购买划拨土地上修建的房屋时，尤其需要审查卖方的土地证，了解土地使用性质，并约定出让金究竟谁交。
　　□土地在银行抵押的情况。在购房签约时，可到国土部门了解土地抵押情况，如对方土地还没解押，就要慎重考虑，并咨询相关专业人士。
　　准备买还没买房的准购房户应如何规避风险？赵律师开出如下“单方”：
　　审查“五证”；在合同上对土地办证进行明确约定，包括办理时间、违约责任；了解土地使用权的性质（集体、划拨、出让）；审查土地是否被抵押。
记者点睛 办土地证购房者要主动
　　土地证作为取得土地使用权的合法凭证，是购房人应享受到的权益，要是没有这个证，其隐患一旦出现，购房户的权益将难以得到保障。无论是按照商品房买卖合同（范本）中关于产权登记的约定还是相关法律条文的规定，办理土地证的主体都应是购房者。按法律规定，开发商有“协助”购房户办理土地证的义务，而不是有“主动”为购房户办土地证的义务。
　　目前，土地证办理虽离不开开发商的协助，但购房户办理国土证的主动性尤为重要。对土地证的自动缺失，就是对自身权益的不重视。
　　业界发言　　4道障碍挡住土地证到手
　　土地使用证迟迟没有办理，出售商品房的开发商实是难脱干系。“商品房购买合同中有约定的依约定，如果没有约定，购房户应该在房屋交付之日起，90天内拿到土地使用证。”雷律师说。
　　事实上，购房户要在90天内将土地使用证拿到手，基本上不可能。一位房产公司老总说，因为开发商的原因使购房户不能按时办理土地使用证，主要原因有：
　　□开发商取得一宗土地使用权后，通常是办一个大土地使用证，然后对该宗土地进行分期开发，只有等各期开发结束，开发商才按户对土地使用权进行分割，办理各户的土地证；
　　□开发商在对一宗土地进行开发的过程中，因受到拆迁等客观因素影响，导致整个开发工程滞后，直接影响先期入住的购房户按期办理土地证；
　　□开发商手中的征地手续尚未完善，一宗土地的一部分办理了出让手续，还有一部分没有办理出让手续，开发商在办理出让手续的部分上修起商品房并出售，很显然，这部分购房户很难在短时间内拿到土地证；
　　□开发商将商品房出售后，而其以土地作抵押的开发贷款还没到期，开发商要等贷款期限到了后，还清银行贷款或用另一块土地将已开发的地块置换出来后，购房户才能办理土地证。 见习记者吴伟摄影郑骏
涿州以前开发的小区大多只有房产证，小区一个大土地证在开发商手里。我家的就没有土地证。
应该是两证齐全，没有土地证可能是开发商的土地出让金没有缴清
我给大家说明一下！现在土地证有三种情况会出现！
1以前的老的房改房！
2中直、市直单位家属院！(已发证的)
3企事业集资建房！
没有土地证的是开发商出首的商品房！
为什么没有？原因很多！
不过大家放心！没有哪个银行傻到去给那个小区的土地进行抵押贷款！
即便是贷出来款！绝对不会落在小区业主的头上！这点应该感谢和谐社会！
是不是应该找开发商要求土地证呢？
土地出让金大概是多少呢？房款的百分之几呢？
前些天我去交材料办房产证时问道：宏远2号院业主能不能拿到土地使用证，他们的财务说都没有，即使有你们业主还得出钱。
可见开发商绝对不可能给你办土地证，要不钱没缴清要不就是另有所图
貌似涿州大部分小区都没有土地证，只有房产证。
办了房产证以后拿着房产证去办土地证
应该都有的，我家的都有，
有部分比如单位建房的，没有也不用担心，如果是开发商买的商品房可就不那么放心了，开发商应该把大土地证分割成小土地证交给业主，现在的情况是多数开发商都不给，业主们也都接受了
应该是有土地证才对
我看了看我家的，也有。不过是一张纸，红色的
您是搞房地产的吧
惠友康庭没有土地证
我有房产证，但没见土地证啊，以为那是别墅的专利呢~
好多都没有,全国都一样.有的也是楼房那种小的土地证
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我老家在湖南，本人非农户口，在老家城边上有一处1990....
分类：农村土地-其他 |
湖南 - 长沙
我老家在湖南，本人非农户口，在老家城边上有一处1990年建的两层楼房和两间1983年建的两间平房，面积280平方左右。是在农村集体土地上建的，只有建房许可证（县政府有盖章的，是我爸爸的名字，但几年后会拆迁）。现在我打算回家办一个印刷厂，考虑到以后的拆迁问题，有以下问题请教：1，是注册个体工商户好还是公司好？2注册资金是越大越好吗？3注册面积越大越好吗？4怎样想办法改变房屋使用性质？因为没有房产证，怎样把房屋使用性质变成商业性质？或者您有什么好的建议有利于以后拆迁赔偿的请告知我，万分感谢。
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在村里以前盖的房子只办了房产证，土地证没办，现在要换证了没有土地证，土地证怎么办？
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直播间回答：土地证的办理请咨询土地管理部门。
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只有土地证没有房产证 违建房屋被拆除
　　昨天上午，在马家营孙家地村94号一栋已被拆了一半的楼房上突然站满了人，看得过往行人心惊胆战。
　　房主站在楼顶大喊“不准拆”
　　昨天中午，记者来到地处老广丰市场旁的马家营孙家地村，眼见灰尘扑扑的黄灰中矗立着一栋多处塌陷且钢筋外露的破败楼房，周围已没有任何建筑。
　　这栋3层楼高的房屋顶上，只要能落脚的地方都站满了人，并不时有人大叫“这是我们的房子，不准任何人来拆！”其中一名衣裤沾满灰尘的男子自称房主，叫朱云才。
　　他告诉记者：“站在楼顶这些人都是我的亲属和朋友，我在这里开了一个小型加工厂。今早我接到工人的电话，说是有人来拆房子，等我赶到时发现房子已被拆了一半多了，并且还有一辆挖掘机正在作业。”为了能保住房子，他不顾一切地冲到挖掘机前才阻止了挖掘机继续作业。“来拆房子的人告诉我他们是村民，但我看到其中有很多是拆迁办的人，还有社区和村委会的领导。”朱云才表示，他认出其中一位是社区的副主任。
　　协议未签房屋就被强拆
　　“早上8点半多，我正在屋子里收拾东西，突然听见‘嘭！’的一声，我出去一看，一个男人把我隔壁房间的门踢开了，接着就把里面的东西丢了出来。我问他干什么，他说要拆房子，之后就听到挖掘机的声音。”一个姓王的男子表示，他是这里的工人，事发时他正好在现场，为了能护住自己的物品，他还和来拆房子的人理论了几句，结果被打了几下，最后被丢了出来。“我送货回来，看见挖掘机‘轰轰’地响着准备拆房子，我吓得一边打电话给老板一边跑进去收东西，刚跑进屋子就听到玻璃碎了的声音，后来发现是外面有人在丢石头进来。”工人杨顺平告诉记者，当他和妻子还在一楼收拾东西时，挖掘机就开动了，为了能多抢搬点东西出来，他妻子还被拆房子的人推倒了。
　　“还没有签协议就拆房子就是强拆，我们的要求也不高，赔偿价只要一视同仁我们立即就签。”朱云才表示，自己也不愿意当钉子户，只是同样的地段很多家的补偿价都比他家高出很多，所以事发后他通知了亲戚朋友，结果陆续来了近100人。中午12点多，强制拆迁的人才走，但房屋已经被拆了2000多平方米，现在只剩下侧楼的员工宿舍没被拆。为了能护住剩余的房子不被强拆，直到记者中午两点前去采访时，他们都还没吃中午饭。
　　被拆楼房属违章建筑？
　　就此事，记者采访了西山区马家社区居委会副主任李宝华。他告诉记者，事发时他确实在现场出现过，但并不是去组织拆迁，而是听到有人反映这里发生事情后赶去协调的。据他了解，那些去拆房子的人都是等着回迁的村民，村民们担心受钉子户影响不能按时回迁，所以就自发组织去拆房子。李保华还介绍，因这户钉子户提出的赔偿价格太高，所以一直没能达成协议。因为，根据昆明市政府的规定，日办的土地证只能以每亩25万元的价格赔偿，加上上层建筑，赔偿金达500多万元。且这户人家只有土地证没有房产证，实际上就是违章建筑。
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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