集体土地房产证贷款有房产证能贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-10 05:42 标签： 集体土地房产证
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集体土地房产证能不能贷款？
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集体土地房产证能不能贷款？
提问者：水玲琳|
时间： 10:32:15
已有3条答案
回答数：16831|被采纳数：27
合肥金牌装饰工程有限公司
所有回答：&16831
即使是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大. &&根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: &&农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。 &&但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。 &&另外，有的地方也突破了，农村房屋也可以抵押贷款,但需要2证。 &&建议你向拟借款银行咨询.
回答数：10904|被采纳数：16
superchen1
所有回答：&10904
据《担保法》规定：第三十六条 &&
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第三十七条 &&下列财产不得抵押：
（一）土地所有权：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外。
因此，如果你的房产是住宅用途，依法不得用于抵押贷款。
回答数：17933|被采纳数：52
李氏二小生
所有回答：&17933
有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款；房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，也就没法贷款了
已有 2 个回答
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