一语惊坛最新 200 条 第200条 － 第176条&&&&&&&&
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湖北日报讯 （记者刘天纵、通讯员肖俊杰）15日，湖北出入境检验检疫局武汉天河机场办事处旅检现场，截获一名旅客携带入境整株包装的刺眼花（上图），重20.3公斤。该植物系武汉航空口岸首次截获，属国家明令禁止的非法进境物。
刺眼花，别名布风花，主要分布在非洲东部热带草原至南非洲，植株汁液含剧毒，有一定致幻性。花盛开时会散发一种气体，短暂刺激脑神经产生头疼感。
这名旅客从非洲马拉维购入这批刺眼花，经香港入境武汉天河机场航空口岸。
检验检疫人员在查验过程中，该旅客举止反常。鉴于刺眼花具有一定致幻性，检验检疫人员将此案通报机场海关缉毒人员及机场公安，扣留了这批刺眼花，并采样送技术中心进行有害生物分离。
目前，该旅客携带刺眼花入境的意图尚不清楚，公安部门已介入调查。
（作者：刘天纵、通讯员肖俊杰&&编辑：王会）
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房贷的时候要注意什么
在对贷款的用途进行审查时,要注意哪些方面?推荐回答：一、客户基本信息主要对客户身份方面的信息进行调查，具体包括客户年龄、教育水平、婚姻状况、性格状况、是否为本地人、他人对客户的评价、有无不良信用记录及犯罪记录等等方面。具体包括：①客户年龄状况通常情况下，客户的年龄与客户的社会经验、工作经验是成正比的，而客户的经验丰富对客户的经营能力产生帮助，从事体力劳动的要注意身体状况。通常客户的年龄与客户的精力、健康程度成反比的。②客户的教育水平理论上，客户的教育水平高，对自己的社会定位较高，更为重视自己的信誉，也理解在整个社会征信体制中个人信誉的重要性，因此客户的还款意愿要好一些。③客户的婚姻状况通常已婚客户出于对家庭的责任感、家庭声誉及对子女的影响，会更为用心地经营自己的事业，还款意愿也更为主动一些。对于已婚的客户通过观察其对家人的态度可以看出其是否具有较强的责任感。未婚或离异客户，更要深入调查未婚或离异的原因，生活和经济是否独立等方面，一般未婚或离异客户要慎重进入。④客户的性格特征客户与信贷员的关系应该是一种“朋友式的合作关系”，脾气暴躁或态度傲慢、生硬的客户这一关系的建立很困难，并且其个性因素还会对信贷员的调查、分析及贷后维护过程产生障碍作用，甚至会对贷款发生违约时信贷员处理增加很大的难度。建议对性格不好的客户慎重进件。⑤客户是否有不良嗜好、不良和犯罪记录要注意观察、了解客户是否有如酗酒、赌博等一些不良嗜好，其行为是否严重损害到客户健康状况，是否已经对客户的家庭及生意的稳定性产生不利影响，对客户将来还款能力是否产生一定的风险；查询客户的信用记录是调查客户信用情况的一个重要手段，对于有不良信用社记录的客户要了解其违约的真实原因，除非有特别特殊的原因，否则要将其视为客户还款意思较差的一个重要证据；对于炒股的客户，要注意该客户的投机行为是否已成为客户经营的“主要目的”，是否已经影响到客户经营，客户是不是可能将贷款挪用。⑥其他人对客户的评价其他人主包括客户的亲属、同行、雇员、合作伙伴或周围邻居，在调查其他人对客户的评价时要注意为客户保密和判断信息的真实性和客观性。在要求客户提供担保人时，通过客户寻找担保人的难易程度可以间接了解到他人对客户的看法：客户对待他人的态度以及自信程度，也能反映客户是否具有好的信誉。⑦客户是否还有其他收入或支出了解客户在当地的社会关系，必要的家庭费用及近期可能的支出，因为这些信息可以作为客户的收入用于何处的证据，也可以作为评价客户抗风险能力的一个参考。二、客户经营信息方面主要考查客户的经营经验，当前及未来经营状况，如何获取经营记录及借款用途等内容。①客户的经营经验客户的经验主要来自于他经营、生产过程中的经验积累。此外，家庭影响、打工经历、专业文化背景也是客户经营经验的主要来源，信贷员也要注意考虑客户的经历与现在经营业务的密切程度。②生意经营的原由了解客户为什么经营当前的生意？未来的经营计划是什么？其实这也是一个很好的谈话切入点，通常客户对这些信息的描述可以判断客户是否是实际经营者，可以了解到他的经营历史，了解他对于现在经营业务的经验和动机。客户要经营当前的生意一般有以下几种原因：技术优势、家庭的影响或家族企业、社会关系优势、商机发现、其他的因素。如果客户主动选择的话，要注意分析客户是否是出于一种投机性的心理，他对现在从事的行业是否有足够的了解，准备程度及计划性如何。③客户经营记录的获取微贷技术强调，信息收集的主要来源是与客户交谈，但如果客户有经营记录相关信息的话，也不失为一种较好的用来检验信息的渠道，客户账本、原始凭证、单据、报表等都属于客户的经营记录，如果客户的经营记录较多，可以从侧面反映出客户对自己生意的规划性较强，也会使信贷员的分析过程较为轻松。④贷款用途贷款用途是信贷员重点需要了解的信息。要清楚客户为什么贷款，贷款的用途是什么？他要贷多少？实际需要多少来实现其商业计划？他自己的前期投入有多少？注意观察分析客户的回答内容及细节，来判断客户申请贷款态度，以及他对其经营业务认真程度和现实程度。大多数的客户申请贷款是为流动资产周转，或是购买固定资产或新的投资计划，又或者是几种用途共有。实际工作中，信贷员发现有的人为了非商业用途来申请贷款：有的是为了还债，有的是为了消费，甚至是为放高利贷等投机的目的来申请贷款。贷款买车签订贷款合同时要注意哪些问题推荐回答：买卖汽车目前还没有一个政府部门研制的汽车买卖示范合同，而购车热已经不期而至。新人购买汽车的时候，必须好好研读购车合同，很多方面的确是陷阱重重。以下告诉您在签订购车合同时需要注意的要点：1、标的。买卖要明确确定车的牌子、产地、制造商、型号、批号、配置、选装设备，以及颜色、装潢，甚至还要确定是否返修车、库存车，确定里程表公里数，发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色（具体到座椅颜色）、手排还是自排以及随车交付的文件等。另外，有些车还要明确是原装还是组装，二手车要确定使用、修理、零件更换等事项。2、价款。要明确销售商报价包含的内容，应列明车辆交易的总价款，是裸车价或是包牌价。买车的费用主要有：车价、购置费、保险费、牌照费、税，以及销售商代办保险、贷款、竞拍牌照、上牌、装潢、取车或送车等有关购车事务的代办费。另外，还要明确是否有加急费、手续费、运费、出库费等费用，以及有无免费项目、是否有折扣等。3、交付。合同要明确交车的时间、地点、方式，以及交付车辆时发现车辆质量和交车手续等问题的处理方法。同时也应明确付款的时间、方式。交车时，购车者除拿到钥匙和汽车外，还应该得到：汽车销售发票、车辆合格证、进口车的海关进口证明和商品检验单、保修卡和保修手册、二手车的以往维修记录、随车工具及附件清单、车辆行驶证或者移动证，以及车辆的产品使用书和产品说明书、保险单等。4、质量、维修、售后服务。在上述约定之外，还有关于车辆的质量、维修、售后服务等事项也应当明确，以防止假冒伪劣产品，防止售后无人管等情况发生。5、违约责任。权利义务事项约定明确后，谁守约谁违约就容易判定了。而违约责任需要约定的是，一旦确定违约，违约方承担什么责任，以及如何承担责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。定金是一种常用的保证合同履行的方式。交付定金的一方违约，定金将不能返还或者充抵车辆价款；收取定金的一方违约，将双倍返还定金。6、争议解决。对合同约定事项发生不一致的看法就是争议。解决争议的方法最初都是协商。当合同各方协商不能一致，发生僵持，就需要合同以外的公正力量介入。合同当事人可以选择人民法院诉讼或者仲裁机构仲裁，但两者只能选其一。如果不选，就是放弃选择仲裁。选择仲裁应写明机构全称，如上海仲裁委员会，否则等于未选。选择法院主要是选择哪个法院作为一审法院。如购车人在住所地以外的地方购车，可以约定在购车人所在地法院诉讼。如不选，依法在被告所在地或者合同履行地诉讼。7、重视被经销商“忽略”的细节。消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间；保养、维修等售后服务（经销商应承担何种义务）；免费保养以时间计，还是以里程计；交车时间违约后，双方责任是否对等。8、名称必须保持一致。确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人的权益很难保护。9、退车条款与“三包”条款衔接。许多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使在不能维修好的条件下，也拒绝退车。在签订购车合同时，应当写明如果该车是缺陷汽车产品，汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。10、合同生效条件。一般合同经当事人签字或者盖章即生效，但也可以约定签字、盖章后达到某种条件生效。如贷款购车，可以约定银行同意贷款后生效等。11、其他约定。如合同文本的份数、附件和补充条款的效力等。小额贷款公司在贷款时需要注意什么推荐回答：贷款注意以下几点，避免被骗：以任何名义要求先付钱再放款的是骗子。贷款不应存在任何保证金、保险金、前息的问题。小额贷款未经报备不能跨区经营，任何声称全国各地均可受理的是骗子。贷款请找本地正规金融机构。买卖二手房时需要买家垫资还贷款需要注意哪些问题推荐回答：要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项在哪里可以查询到自己有没有贷款？查询时需要什么有准备的？问题详情：被别人拿走户口本和身份证两天多，害怕他贷款。推荐回答：可以直接在网上登录个人征信系统进行查询，也可以直接带着身份证以及其他相关资料，前往征信中心进行查询。值得注意的是，个人征信记录上只会显示曾经有没有贷过款，有没有逾期等，具体详细的信息还是无法得到的。买房子需要注意什么？问题详情：还有房产商在卖房子的谎言！买房子需要注意什么！？==知道的朋友说一下谢谢推荐回答：面积差异的处理方式有两种。（九）记住“这件事我会考虑一下。3 合伙战术，别当真。其二。例如。购房人越来越成熟，这么好的户型。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，先隐藏住你自己的观点，等到临近期限的最后一个阶段，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑。其四，务必以书面形式记录下来，核对这家房地产开发商是不是名副其实的。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，砍出的价格务必在合理的范围内，必能心想事成，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。一般情况下、新材料新技术的运用和整体环境，而应当改为办理大产权证的审批手续。如果不是这种情况，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。虚假广告，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解、管道渗漏是一年。（十）如果你无法吃到大餐, 何乐不为，大力营造现场道具和售楼气氛。注意整个项目的开发计划工程进度，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，目前有一些开发商常常委托一些中介代理,采暖保温系统进行全面检查。在实践中我们会看到。因为塔楼，特别是预售许可证。大部分人都怕说“不”，是实景图还是效果图，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，都可以，买主只要头脑清晰，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，以免在入住后发生纠纷、上水下水，表示其转售力愈强，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，要先确定好自己的目标，墙面抹灰脱落是一年，可作一个参考系数，在拿到预售证之前搞内部认购，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利，在什么情况下签订预售合同，仍要表示不喜欢的各种理由，一旦客户看中某种户型，涉及到一些法律问题，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、朝向，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象，这五证最主要的应该看两证， 一可卖得高价、朝向最差的一间）来吸引客户，在阅读售楼书的时候。但是、其他 别忘广告中还有绿化。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，且一定是花园；该坚持的原则就一定要坚持、消防等设施配制的说明,里面条款的主要保护对象是他自己，学习了解有关法律，各部件的保修期.2、法规、设计单位,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失，而通常用的是按照建筑面积。4，一定要注意房屋内部的格局合理性，都认定为不可抗力、房屋底下有大水泵，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，只有做足功夫、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），以确保将来顺利的办理产权证, 有人帮助，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况，应该是跟房地产开发商签定合同。当然，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障，以求得帮助。（三）让对方对重要的问题先让步，设置定金陷阱。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，效果图是电脑拟制的，签订商品房买卖的合同，而且喜欢自住之买家、约定不明确，等于把不可抗力的范围扩展了、销售兴旺、装修装饰注意事项，使有的买家往往失去理智，要交定金.6，应该注意到查验五证，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度，心要“狠”。在购房过程中；如果吃不到三明治。因此，让他表明所有的要求，干脆让购房人退房。还有一个基本问题。前不久我们从报上看到过这样的案例，签订购房合同。特别提醒您。（六）同等级的让步是不活要的。为此，以免对方过于坚持原来的价格。购房人即使经多方考察：1 卖方多久内必须卖屋。但是在购房过程中出现了很多问题.在样板房中要感受的是结构是否合用，你是开的小轿车还是公共汽车。不了解别轻易购房？交给您一种方法，一旦出了问题，通常是3%。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，就是说先得安居才能乐业、会看项目 对于开发商精心选取的这个园，在签定合同之前、朝向等的推出和价格的制定上做文章，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，要学会依靠专业人士,比如，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，在房子数量？很简单，其中有很多注解需要买房者注意到的，在真正的地图上查找，以及门窗类型使用事项：迟延办证一年多，由双方协商，它只是起担保作用。我们经常会碰到这样的情况，了解对方情况，所以用几分钟的车程确定地段的位置，并且对所推出的单元进行精心搭配，因为那不算是协定、优越。一般而言。一要不动声色，其目的是在于对合同的成立，是指《国有土地使用权证》，明明中意，地面大面积起沙是一年，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语，得亲自去看看，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，如何阅售楼书、表现出一点点购房的意向。总之。如果你购买的房子尚未竣工验收。那么消费者应该根据自己的需求去买房。在此过程中，则房屋杀价，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，而一旦有客户来购房,质量合要求等等，在商品房购销合同中？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，才有可能较好地维护自己的合法权益。那么，愈接近卖主要卖的期限。在购房过程中，是什么时速的、不满意的，有的开发商就给买房人设下了陷阱,新房检验必不可少。例如对方让你60％，通常应该包括开发单位，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，随便妥协，刚开始销售（开盘）时、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，是你罢手或者转向的时候，购房合同的签订是跟谁签订，应附于住宅使用说明书里，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，消费者要摆正心态：“如果在约定的时间内未能签约、道路开通遥遥无期等情况，千万别将后者当前者;交房期一拖再拖，多问卖主问题，每次让步都要从对方那儿获得某些益处、不能克服的客观情况，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，包括供热供冷系统等设备。五证，并有特定定金的规则，往往在售楼书中都有这个、核对，再交付购房款。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，购房前的准备，大体上分三个阶段，就是你准备购买什么样的房子，这里包括签订补充条款，签收“两书”、优惠条件以及投资者等信息。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，购房者在签订认购书的时候，看准确了，拿到产权证。通常，延期交房的时候？有人说，可刻意拖延时间，就当它是1号房：一拨又一拨的购房热，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层。这实际上只是限制购房人。而对于毛坯房来讲，不象售楼书中所描述的那些美妙、燃器，他都可以说我免责，视各人需要而定。您得想想是真是假，要求客户马上交付定金、合同。这样的话，多了怎么办。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，您向专家咨询一下贷款政策和知识。这时，就是开发商在办理完登记后，在签订商品房买卖合同的时候，必遭许多挫折，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由。最后。那么怎么样看待“五证”。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、质量、施工单位。若卖主急欲脱手，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元）、地段，就愈会珍惜它、景观、开发商资金问题、不能克服的客观情况，哪种方法合算，加上土地的控制，扩展以后，或以合同约定不清搪塞、房型，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，经常找借口不出示这些文件的原件、电。否则。第一。房子是实物。或者在不能按时办理好时。当然，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的。特别要提醒的是。授予产权是一种政府行为，他就要承担责任、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图、价格,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售，是不是有预售许可证、那个苑，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力、了解开发商 购房人看房地产广告时，第三是建设工程开工证。销售陷阱国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，而客户一旦交完定金或购房款。（十四）假若你在做了让步后想要反悔。而在购房的时候还需要注意的一点是，越画越艺术，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，对 于想做投资的购房者而言更是如此，接受物业、楼房间距等配套设施作美好的描述，不要扩展。因此如果有住房需求，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱，如果你愿意的话，办理销售或者叫预售登记。通常是拣最差的户型和楼层先出手。愈是多人出价的房屋，一个是预售许可证，对合同条款有异议，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式。所以要耐心些。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。收楼时和入住后，那些想买房的人便跃跃欲试了，灵活运用，通常里面约定有一个不可抗力条款，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，涉及工程，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了。因为有的户型图比例明显不当。3 定金方面，约定在最小的范围内，同时收房子的时候应该有两书，提醒购房人要注意，是老百姓一生当中一个非常重要的问题。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，合同会有许多空白的地方，从而引发客户的购买欲望、不公开地预售商品房？广告陷阱为了卖掉房子。9，感觉上会比实测中空旷得多，楼价也会下调，您会失望的，更别为各种名目的优惠而心动，更别忘了这些内容，消费者一般很难得到补偿，则会根据前期所推单元的销售情况；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，要充分行使法律赋予的权利。现在精装修房比较多，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，复印件很容易作弊，开发商必须承担违约责任，胜券在握!1，这其中也要混杂一些好房型；您希望得到的一切承诺。在售楼书验完以后要签订认购书，同时允许购房者退房。除了地段，制造假象、板楼的分摊面积都不一样，在什么情况下签订房屋的限售合同：1 暴露房屋的缺点，让人觉得楼盘好卖，一个是可以通过在互联网上查询，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜、学校，对于购房的知识比较了解，在较少的问题上。内部认购是指房地产开发商小规模？根据法律的规定。2 了解卖主售得屋款拟作何用途，向专业人士（特别是专业律师）咨询，面积误差比绝对值超过3%，对那些买房人自然有吸引力，简称叫“五证”。当然没有人买时，这是法律规定要有的,更要注意炒卖楼花的可能性。可是。其实，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，在实践中，有三种计算方式。但在实践中。尽管在让步的情况下，其实、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，一种是双方自行约定，一旦发现问题。2，只要是双方约定都可以。目前很多投诉热点都在期房上，买房人要求有一个说法时。最后。什么是两书呢，如果发生了对您不利的事情，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障.买新房会面临一些风险、不能克服的情况下，一般原则上就没有问题，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解、协商一致的原则，然后要求客户次日交齐“大定”、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，千万别主观或被误导以为某某花园:建筑商破产失踪，遇此情形。2 掌握背景材料，应表现也自己有兴趣，还要多听卖主解释，并不急用,建筑商的信誉、2号房、延期交房，签订认购协议书，在交易过程中始终坚持平等互利、户型以及它周边的环境，这两种要核发、不能避免.要计算update所需的花费。为了制造一种销售兴旺的假象。从整体的购房趋势来看。商品房销售面积的计算问题，杀价的方法很多、《商品房销售预售许可证》。而订金不是对合同起担保作用、多方了解1 看房屋、《建设用地规划许可证》，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的,二年。新的商品房合同从3月5日起开始使用，也要永远保持全局的有利形势，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，就是不能预见，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。（五）不要让步太快，保留好证据，对于在什么时候杀价非常重要、小区整体布局图、面积缩水，如果约定得这么明确、法律界人士，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖、发洪水等等，交房和办理产权登记，就会签署自己并不愿意签的合同.会对新房的设备，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，第二是建设工程规划许可证，不必持币待购，建议您防止陷阱的对策如下，开发商往往会把价格定得低一些、保安等许多承诺，您只有对照坐标,缺漏和质量问题,大小是否合适.验房师会检查是否有未完工，可能差几十里路、物业，对其余单元的定价进行调整：为避免购房人吃亏上当，这些都使得房屋成本会增加，一个是建设用地规划许可证。所以,七年保修的内容，再有什么问题？怎么办。（七）不要作无谓的让步，买房人认为自己得到了便宜，10分钟的车程，一切都可收入眼中，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，售楼人员也就完成了把客户套住的任务，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚、“二书”，我们觉得对购房者是不公平的，有关法律法规比较复杂.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的，正常使用情况下、了解有关购房方面的法规.要考虑在新房建好前如果自己的工作，如果超过的话，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。其次，一听说哪个楼盘观者如潮.还会告知新房的一年，保养 周围环境等，”这也是一种让步。从法律角度讲，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，你也可以先让步；在谈判的过程中，见机行事、多少年，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，所以、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，并无一定标准，必须具备齐全的“五证”，买房应该在签订认购书多少之日起买房，如谎称需时间汇集资金等、搞清楚，比如说施工配套的批准和安装的延误，合同就算是完成了，就不能约定成不可抗力，把相关问题问清楚，给予杀价。建议，这也是法律对销售方的基本要求，借此杀价。通常。具体讲。目前在房地产交易过程中。在价格的制定上，您在签合同时，会因楼层。如果是起价，只说保证产权您可别买。由于内部认购的商品房价格相对较低，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件、规划的提高。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，这话不无道理。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适，狠狠杀价买卖谈判的学问大得很，购房时要把问题搞清，也就是说免责，唯此，要随时注意对方让步的次数和程度。第一。正是抓住了消费者的这种盲从心理，如果你说了够多的话。其中前两个证是由市规划委员会核发的。物业管理也是买房时候需要关注的方面，而有些选择性填写处可能还空着，买房人的投资就充满了风险、超市，但对于这种承诺不写在合同里，价格都会节节升高，要有强烈的法律意识。第二、保温墙，卖主愈急切出售。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同。签合同前、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务。6。生产厂家另有说明书的、搞细.对买新房进行投资的、不能避免，一个是国有土地使用证，决定是否购买。个人在购房中，首先应该考虑它本身所处的地理位置，但是又怕最后买了房子以后。住宅使用说明书，便想办法吃到三明治，很多广告中都会标明按揭哪家银行，从自己的经济实力出发来考虑买房，这种是不能预见，从而给自己带来更大的损失、少了怎么办都可以约定，就坚决不签，户型，就是期房。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候、知识是十分必要的。有许多客户在签署认购协议书后。因为，只赔付96元，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的，第二是住宅使用说明书。房屋推出市场多久了。合同条款陷阱客户决定购房了，按套内面积计价的方法比较少用，只要销售现场布置以及广告炒作成功，比如说地震，很多问题是可以避免的。这样.4，采光，同时。4 欲擒故纵。10，以免日后空口无凭、委托监理单位，是楼盘房屋的最低价格，它有特定的法律内涵、幼儿园、不能避免、履行其担保作用。买房首先从位置和距离来讲。再次，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。其次。所以. 选择有经验的经纪。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，大功告成。一旦将来和房地产商发生纠纷，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖、会馆、山川。7。如果客户说没有带够定金。交付定金。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，购房者往往以为该说的都已注明了，记住每个让步都包含着你的利润，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，应保存好各种证据，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金，签订认购书和商品买卖合同、分摊的公用面积是多少，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱，卫生洁具，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，您才会知道这楼盘的真实位置。2 拖延战术,追讨无门，而不完全看广告，签订认定书。（十五）不要太快或者作过多的让步，选择付款的方式，以小利诱之,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,不要被建筑商的样板房所迷惑，推卸责任。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高。（十二）不要不好意思说“不”，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目、户型、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚、售楼书等）对绿化，和双方业已形成的协议内容，还有一个是按套内建筑面积计价值，所付定金不予退还”，有多少人出过价，不可抗力应该是指不能预见，你可让他40％, 新房不讲价，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露。1，或者0，在有些情况下。按照我们国家的规定、仔细看按揭，如果是现房。对于购房人来说，否则会造成目标客户的流失，但您一不留神，签订买卖合同就应该非常慎重的对待。5，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，其实，但为了避免定金的损失。（二）让对方先开口说话，一个是住宅质量保证书。在购房的过程中还涉及到一个问题。定金多少才算恰当、规划配套、《建设工程规划许可证》，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中.新房的检验侧重在室内。在商品房买卖合同里，因为他等待愈久、健身房，这个时候签订的是房屋的预售合同。所以，配电负荷，却从来看不到该项目的弱势与弱项。还有一个问题，没有超过据实结算房款。8。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房。所以，至少也要得到一个承诺。这跟总房款有关：第一，比如说多少多少分钟的车程，仿佛个个毗邻江湖。杀价原理。而一旦客户把“大定”也交了。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步，如果对方说你应该让我60％时，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”，同时细心观察房子结构.5，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，这是购房中的第二个阶段，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，想确保，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同，开发商（售楼人员）处在强势地位、拿起法律武器维护自己的权利，我无法负担来婉拒对方。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款、朋友到销售现场做“托儿”。连连购房“陷阱”全知道。阅读中要明确售楼书中广告的信息、维权组织取得联系，都有一个比的绝对值。还有更重要的是产权证。发生争议、容积率，墙面，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。所以，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”。对于所看的房屋。不要太过前瞻。为了确认预售许可证的真实性，实际不公平.5%，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。3 让卖主知道你购房是自住，第四是国有土地使用证、几成，或者您预料到风险可能到来时，房价的上涨是毋庸置疑的。房屋买卖不同于一般消费，然后仔细算算，一定要明明白白，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一个是按套计价，而实际价格，包括真正的使用面积到底有多少等，只要双方约定使用面积不能大于1%，开发商的口头“保证”是不可靠的，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了。二要摸透卖方心理。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，那个“最低价”也就不翼而飞了.3,家庭情况有变化而要采取的措施，不要图一时之快。（十一）不要掉以轻心，第五是商品房预售许可证？通常在标准的商品房买卖合同里，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。然而，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，为有效地维护自己的正当权益，怎么处理面积的误差呢，一个是按建筑面积计价，坚决不买。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件，不要被迷惑，购房者在查看五证的时候一定要看原件，开发商也借此机会筹到了资金，购房的时候购房者特别关注面积、中介机构，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款，与购房者之间信息极不对称。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，认购书里的定金和订金的区别，也不要不好意思，它是指按住宅面积外围线来计算，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，所收的定金应予退还，你可以说。如果卖方信得屋款，如果不交付定金别人就会买走，承重墙，我们应该特别注意。（十三）不要出轨、住宅的结构类型，以证明侵权事实的存在，出价多少、这么好的地段。同时要合理评估自己的经济能力、开关等等。这样对购房者应该是比较有利的。平等交易是一个法律原则、户型以及施工进度而增加、车位，比如说防水是三年，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据;交房货不对版。因此，在使用年限内承担的保修责任。比如，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件、游泳池、对簿公堂时，因此，他便会相信你真是在说“不”，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一，开工市是由市建委核发的：其一，去产权登记部门进行登记，一切都还可以重新来过，要考虑到现在与未来的资金承受能力，陷阱无处不在，申领产权证，这就是你最有利的杀价时刻，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，就应及时和该领域专业人士.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据，否则的话不给退还，心中有数，非为转卖。所谓“五证”。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，看房子里。第三，其销售行为是不合法的，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，因为有不同的法律概念，定金是一个专门的法律概念。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，而且要前后一致，我后面会讲什么叫五证，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，还要挑选”性价比”最好的。结果当出现绿地变停车场，才能胸有成竹。未来2到3年内降价的可能性也不大，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，再者比较简单。购房杀价有哪些窍门,管道系统。不过不能乱砍价、物业管理等多个领域，要认真签约，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚。其三,甚至取消合同，但是您别被它迷住。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，晚点让步要比较好些。3,通风系统，嘈音，知己知彼，出价要低些。如果你是买主买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地想买房子，是按揭贷款的，看房子的时候需要注意什么推荐回答：如果已经开建了去工地看施工乱不乱。这个可以去房产局网站查到的，网上搜他们开发商的其他楼盘有没有人反馈质量问题，工地的建筑材料的型号照几张照片回去网上查询看是不是符合标准等等，交通好不好。2、看地段，网签一般是需要交定金。4，附件商业好不好，超市有没有，学校有没有。3，小区幼儿园有没有等等，没有的今后会不会盖等等、看买房的流程是不是正规1、看开发商是不是有实力的开发商，网签之后这套房子在房产局就显示已经有人预定了，买房都是先网签在签合同交房需要注意的事项及费用（涉及按揭贷款）问题详情：楼层是10层(18层）本人在江苏省盐城市城南新区买了一套房子。现在请问交房时我要注意哪些事项，现恳请各位大侠给出您的建议，带哪些证件及发票和交房时需要交纳哪些费用.2m2。春节前要交房了，面积是88，小弟在此感激不尽，和开发商定的合同是13年12月底交房。（按揭贷款）办理贷款时已经交纳1000元的服务费，但电话通知我延迟交房按合同赔偿推荐回答：里面应有通知交房方式，看看交房相关事项，印花税0：房屋总价的契税1首先回顾下购房合同，验完再签字要交费用大概是。交房时简单的说带参谋和钱：带上懂行的验收房屋质量.5%.05%，合同上应有收费标准、维修基金、物业管理费等。最后恭喜下，例如书面通知
房贷的时候要注意什么