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南充逸合山语城怎么样?户型怎么样?
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高坪区幼儿园医院大型商超&&2018南充新盘推荐/南充逸合山语城南充洋房领导人逸合·山语城楼盘名称:逸合山语城首推户型:86-130㎡ 三室两厅一卫及四室两厅两卫等楼盘地址:南充市高坪区中央生态公园望鹤路定位: & & 南充优质中央生态公园住宅,南充洋房领导人Db户型& 建筑面积97㎡&&&&方正户型,南北通透,舒适起居功能分区,主客分明,私密尊享豪华主卧带书房,彰显大气风范客厅外带观景阳台,园林美景归家私享项目介绍:& &&一、由南充逸合置业有限公司占地㎡ 建筑面积㎡ 规划户数2534户,容积率1.2%,绿化率45%商铺产权40年住宅产权70年预售许可证编号二、逸合山语湖-是高坪政府核心招商引资项目,位居南充市高坪区斋公山片区,西距南充市政府5.2公里,距高坪区政府仅2公里,东距高坪机场4.3公里,距火车站6.3公里,南临航空大道,毗临虎头山风景区,项目坐佣天然美丽的天鹅湖,自然资源丰富,松木繁茂,湖泊秀丽。逸合山语湖是高坪政府倾力打造的中央森林公园生态宜居住区。三、10路、19路、34路。轻轨3号线(从西华师大起,经石油路、清泉坝过江、阳春路、沁园路、东顺路至南充机场。全长15.1公里,设12个站点,站间距1.37公里)江东大道目前有9路、26路等公交车,交通便捷。配套成熟。四、江东初中(江东七小),临近五医院,降到农贸超市,天来酒店,王府井大型购物中心等。&&高坪区幼儿园医院大型商超
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2018年南充房地产行业走势:三四线城市“逆袭”崛起
来源:吉屋网 &&发布时间:
嘉陵区约7600元/平米精装修公园周边优惠线上经置业管家报名即享2%优惠&&2017年,在中央强调住房居住属性背景下,各地频频出台严厉调控政策,房地产金融监管也不断加强,在投资投机性需求被抑制的同时,市场分化也更加严重:一二线城市及其周边环线热点热度下降,三四线城市则明显“逆袭”,整个2017年的房地产市场格局发生剧变。中指院数据显示,月,三四线城市住宅用地成交规划建筑面积3.1亿平方米,同比增幅超三成,在300城中占比较上年同期提升4.2个百分点;土地出让金也大幅上涨1.2倍至7660亿元,较上年同期提升10个百分点以上。《每日经济新闻》记者注意到,三四线城市楼面价也同比上涨近七成至2444元/平方米,溢价率明显高于全国平均水平,较上年提升13.1个百分点至49.7%。&&城市群与棚改带热三四线城市&&克而瑞研究分析认为,通过交通规划发挥城市群周边三四线城市的优势,快速承接核心城市房地产外溢需求,中长期则为产业的转移提供通道,进而由产业吸附人口流入,为房地产市场提供源源不断的内生需求。以珠三角为例,作为我国目前发展较为成熟的城市群,珠三角城市群内交通便捷,产业协同发展,佛山、东莞与广州、深圳已形成关联产业链条,也因此佛山2011年~2016年年均人口净流入量在4万以上。该城市群内三四线城市房地产市场热度较高,东莞、惠州和珠海等地2016年全年房价涨幅均在40%以上,居百城前列。2017年因调控严苛,市场成交量明显下行,但房价仍具备抗跌韧性,保持小幅上涨,其中江门、中山和佛山的房价涨幅仍在15%以上。安居客领头分析师张波认为,棚改是三四线城市的更大机遇。他告诉《每日经济新闻》记者,国家棚改政策于2017年公布并实施,2018年到2020年是棚改“攻坚期”,未来3年还将再改造各类棚户区1500万套,这必将为三四线城市后续2~3年带来坚实的购买力保障。从核心棚改区域来看,山东省棚改规模连续3年居全国首位。该地2015年~2016年完成棚改100.8万套,2017年棚改任务76.36万套,截至2017年10月底,已完成棚改开工77.03万套,提前超额完成任务。“近3年棚户区改造明显提速且货币化安置比例大幅提升,高规模推动房地产市场需求集中释放,有力促进了三四线城市商品住宅去化,部分三四线城市量价齐升。”新城控股一等副总裁欧阳捷认为。需求透支楼市后续动力堪忧&&不过,城市群和棚改的效应并非无限。链家研究院院长杨现领在日前举行的“房产科技创新峰会”上向《每日经济新闻》记者直言,在货币化改造和棚改等一系列政策刺激下,三四线城市经历了快速加杠杆和释放需求的历程,由此带来的是市场上扬,但这种刺激的持续性较弱。的确,中指院的研究指出,经过本轮的快速去化,未来棚改对三四线城市整体的促进作用可能存在边际效应递减,销售的持续高增长不可期。“棚改带来的需求总规模仍较高,且三四线整体城市数量庞大,棚改进程不一,未来房企仍可继续关注有棚改机会的三四线城市,适时进入。”张波告诉《每日经济新闻》记者,未来无论是棚改资金的拉动力还是资金本身的增量都在减弱。2018年预计三四线销量很难再创高峰,由于缺乏人口导入的先天优势,三四线的销量难以长期维持高位,或在3~5年后出现断崖式下跌。价格方面,欧阳捷认为,上述珠三角三四线城市的房价涨幅,隐隐说明三四线城市面积性改善需求基本没有了。“三四线城市去年土地出让价格普遍上涨,房价也已经到了较高位置。房价上涨很快的城市未来上涨空间很小,很多需求并不是为了自住和改善,而是刺激了投资欲望、也刺激了改善需求提前入市,未来房价上涨动力不足。”不过三线城市的二手房仍有值得期待的地方。杨现领表示,当新房增速下降后,大城市周边的三四线城市会迎来二手房的增长期,当住房的户均套数大于1,就意味着二手房的春天开始到来。以常州为例,链家研究院的数据显示,其每个月二手房交易量在1.1万套左右,而北京2017年的二手房交易量才13.5万套。安居客数据显示,去年三季度环京燕郊的二手房成交量更同比跌了近九成,价格下跌超过20%。相较之下,三线城市二手房崛起速度不可谓不快。进驻三四线需考虑未来潜力&&这样的格局促成了房企的改变。数据显示,月,全国20家品牌房企在三四线城市共拿地1.1亿平方米,较上年全年增长83.3%。中指院认为,房企在一二线拿地难度进一步加大,房地产市场“强者恒强”的态势愈演愈烈。为保证自身规模扩张,品牌房企大力向土地资源丰富的三四线推进,有发展潜力、区位优势的三四线城市获核心关注。“房企争夺三四线城市的背后逻辑是‘抓住机遇、分散风险’。”张波告诉《每日经济新闻》记者,在三四线布局会给房企带来更多机遇,尤其是在企业规模化扩张的内需驱动下,地域的扩张很快从一二线城市蔓延到三四线城市。不过应该注意,部分房价上涨过快的城市需求大部分被透支,这类城市应综合考虑未来发展支撑力。尤其是当未来3~5年棚改效应逐渐弱化,是否在城市群效应中真正建立起产业基础,有人口吸附能力,都是房企判断城市潜力的要素。&&嘉陵区约7600元/平米精装修公园周边优惠线上经置业管家报名即享2%优惠
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做梦都想在南充购买的小洋楼,终于出现了!
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& &做梦都想在购买的小洋楼,终于出现了!可能你现在就迫不急待的想要问了,是在哪里呢,那就随小编一同去南充的看看吧! & &&系绿洲置业南充二号作品,项目位于安汉广场旁、永丰路。项目规划共12栋,9栋清溪河畔9U小洋楼,2栋、1栋独栋商业。缔造河畔新人居。因地制宜,打造三重台地的立体景观,首创“龙湖式”五星景观体系。(&)& &9+1、10+1电梯洋房,恭迎鉴赏6.85米宽厅,新亚洲风格9U小洋楼与餐厅融入一体,20余人的聚会派对都游刃有余客厅外撬2.2米大阳台,可变0.5房设计满足独立、客房、DIY空间的不同家庭需求9+1、10+1纯板式南北通透,奢享南充最宜居的阳光与清风双享前后中庭景观,视野舒展开阔每个全赠送的,拓展了空间与灵动变化双套房配置,贴心生活6+1、10+1电梯洋房,恭迎鉴赏近30平米的客厅餐厅面积,大气尊贵客厅与餐厅融入一体,20余人的聚会派对都游刃有余6+1、10+1纯板式南北通透朝向,奢享南充最宜居的阳光与清风双享前后中庭景观,视野舒展开阔每个卧室全赠送的飘窗设计,拓展了空间与灵动变化双卫生间套房配置,贴心生活& &本次推出的主打新亚洲风格的9U宽厅河畔小洋楼,全部以三房双卫的套房设计,首创6.9米宽厅设计,实现空间个性突破,3房、3.5房、4房,2.1米的外挑大阳台,一梯两户南北通透户户景观,双花园进户,提升了洋房标准,满足全家三代更为精致的生活,绿洲置业将在安汉新区缔造河畔新人居。&&
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南充楼市的接盘侠会是哪些人呢?
来源:吉屋网 &&发布时间:
今年一直是一个疯涨的状态,随着的不断上涨,很多在一二线城市工作的人纷纷回乡购房,生怕自己错过了在的好时机。那么哪些人会成为南充楼市的“接盘侠”呢?但是,大多数像南充这样的三四线的并非真正是因为自我需要才增长的,很多时候都是因为外在刺激而涨价的。这其中存在着大量泡沫,如果轻易涉足就很可能被套在其中。据专家分析,南充房价大涨的原因不外乎是两点,一是所谓的地理位置具有发展潜力,二是因为当地经济发展不差,购房需求不少,在保证购买力的同时才会出现大量的炒房客。下面小编就来说道说道,哪些人容易成为南充楼市的“接盘侠”呢?第1类:在外地不懂市场的年轻人现在很多在外地的年轻人对于南充的了解都比较少,也不太懂现在市场或南充房价发展得如何,只知道自己老家的房价经常涨了,所以很多人都选择赶紧回乡购房。而这对于南充楼市来说,正是它们需要的。第2类:主城区周边着急的中年或老年人住在南充主城周边的很多中年人或老年人都不太懂现如今南充楼市的发展,但却知道在是件好事情,即可以自住还可以拿来投资让其升值。一些老人的想法其实很简单,心想着孩子大了需要结婚,结婚就要有房子,特别现在房价一天天看涨了,再不买房就真的买不起了,所以只要抓住机会就会不惜一切的跑来。第3类:因为贪心而囤房等升值的人在某一些者当中,因为稍微对南充楼市有了一些小小的了解,手上也有多的资金,同时还知道南充房价还会涨,所以他们也会去抓住一切机会买房,买的可能还不少。这类购房者为了赚更多的钱,很容易也很愿意购房甚至购多套房。以上这些,都是最有可能成为南充楼市的“接盘侠”,反正小编是这样认为的,不知道你们对此是怎么想的呢?
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