在中介买的抵账房开发商不给更名，但中介没提醒买房者、和开发商签合同、中介有没有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-09 07:34 标签： 开发商抵账给建筑商的
从中介那里买抵账房，开盘后网签前要签三方协议，需要注意什么问题，请说的详细些，谢谢
问题来自：济南
| 提问时间： 11:15
问题补充：
谢谢大家的回答，我从中介买的抵账房是期房，还没有房产证
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您好！您的问题主要注意一下首先，签合同的时候你要看一下房产证原件，看看是不是与你实地看好的房屋一致还要看房产证上的房东是不是和你签合同的那个人，最好是房东本人到场。还有中介费的问题，给多少，什么时候给一定要写明确，尽量不要签合同的时候给，最好过户的时候给他。还有房屋过户的时间一定要写清楚，不能拖得太久。，带上你的身份证合同方面不用担心，中介用的一般都是格式化的合同版本，没有太大问题的，最后签字前要看看写合同的人有没有把金额日期写错
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要注意的问题很多的，。。。。。。。。。。
核对双方的个人信息，房产基本信息，双方的真实交易信息（如果是贷款购房，还有核对贷款的信息，贷款的方式（公积金还是商贷），金额（可以在拟贷款的基础上少贷，但是不可以在拟贷款的基础上多贷）），各项信息准确，完整，无误，就可以了。
您好！您的问题主要注意一下首先，签合同的时候你要看一下房产证原件，看看是不是与你实地看好的房屋一致还要看房产证上的房东是不是和你签合同的那个人，最好是房东本人到场。还有中介费的问题，给多少，什么时候给一定要写明确，尽量不要签合同的时候给，最好过户的时候给他。还有房屋过户的时间一定要写清楚，不能拖得太久。**，带上你的身份证合同方面不用担心，中介用的一般都是格式化的合同版本，没有太大问题的，**签字前要看看写合同的人有没有把金额日期写错
你好！有的是法院拍卖，有的是个人抵押！如果是法院拍卖的就走法院正常拍卖流程风险型很小，如果个人抵押主要的核实产权人和物业地址，无公证委托必须所有产权人到场签字，要把里面所有贷款注销才能过户《这个有一定风险型》最好资金第3方监管，过户完毕才确认放款相对比较安全！最好是找实力可靠地中介公司，根据具体情况让他们给出方案!
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All Rights Reserved购买抵账房我在中介找了一个二手房,说是抵账房,房东手里有购房合同合和交维修基金的一些票据,电卡水卡的.现在整个小区都没有办房产证,说是以后统一办理.现在中介和房东负责去找开发商改成我的购房合同,房东昨天还去公证处办理了撤销房产局备案合同公证,然后开发商才会开我的购房合同.开发商现在把我的身份证复印件拿去了,说办好了电话通知我,但是他告诉我现在开不了发票,只能给我打个条,说欠我发票.我打听了小区的住户他们现在有发票.现在我已经给房东一半的房款了,当时说的是购房合同和发票都下来后给全款.但是现在就是购房合同下来后我想压一部分钱,因为找开发商办事特别难,钱都给了谁还帮我找.我想问问买这种房子保险吗?我现在就拿个购房合同,法律上能确定房子就是我的了吗?开发商和中介没有我的身份证原件不能再更改我的购房合同吧!他们有我的复印件!有买过抵账房的吗?
啊姗笨蛋0809
　　回答如下：　　1、这个抵帐房实际上与一手房没有什么区别,可能是房东购房后,因故急需现金,所以将房屋低价出售,价格上你是否感到比市场上的同类房屋便宜些?另外,你这个房屋是通过中介购购买的,又象似二手房,因为你要付一笔“中介费”.如果房价确比同类房屋便宜,你又喜欢该房屋,可以买入,否则你要重新考虑.　　2、关于发票事情,应该是付款即开发票,但开发商写给你“欠发票”字条也是可以的,以后肯定要开给你的,不然的话是不能办理产证的.　　3、你一部分钱暂时不付的做法是对的,全额付清后有事情你要找他,钱未付清他会主动找你.　　4、关于你有了购房合同后,从法律上来讲该房屋确定是你的问题,你可以从以下几个方面去判断：　　A、购房合同是改为你的名字了,房产局的登记备案是否你的名字?如果是电脑操作网上备案的,你可以要求开发商打开电脑让你确认一下；如果是纸质书面到房产局备案的,一是可以叫开发商出示一下备案的收件回折（上面有购房人姓名、房屋地址等）,二是你可以到房产局去查询一一下,凭购房合同及本人身份证,看这套房屋备案的购房人是谁,如果是你,那就没有问题.　　5、关于再次变更购房人问题,如果要再次变更购房人名字,原购房人是必须到场的,原购房人不到场是不能变更的,也就是说开发商有你的身份证复印件是不能变更购房合同的,就像原房东变更给你时一样,房东不到场或不同意（房东还去公证处办理了撤销房产局备案合同公证）,开发商是不能变更的.　　另外不知房东购买这套房屋时是否贷款?如果有贷款尚未还清,该套住房是不能更名的.
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我于今年2月份通过房产中介从某房产的建筑商处购买抵账房一处，只与开放商签了认购协议书，现在此房还没网签，网上查询此房还未纳入网签，请问这房是被抵押了吗？我该如何索赔
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你好，应该是没有抵押，建议尽快办理相关手续。
回复时间： 10:16
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你好，按照合同约定要求。
回复时间： 10:08
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建议尽快办理相关手续
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你好，向建委查询。
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不要整天想着跑私单，不要整天想着佣金打折，找正规的中介，不要找小中介
要找正规一点的打中介，不要为了几千的块的利益而损失更大
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西装笔挺、皮鞋锃亮、不厌其烦地一遍遍带你看楼……这是普遍买房者心中的房产中介印象。虽然动辄几个点的中介费让买房者心疼不已，但看在中介奔波来回的份上往往也就释然了。然而你可知，这份看似普通的职业却有很多人靠不正当手段得到“百万年薪”。
这让辛辛苦苦攒了数年钱，仍然付不起首付的小编情何以堪？但事实是，关于房产中介，我们不知道的真相和内幕还有许多……
看中房子后告知“业主反价”，小心是“中介吃差价”
某中介带王小姐看楼，当王小姐表示对房子很满意时，中介表示业主要求最低价150万，并告知王小姐此房有多个买家有购买意向，于是王小姐表示需要约谈“业主”（后来证实并非业主），最终确定购买意向。该业主表示向中介按150万元售价交订金即可，最终王向中介交了1万元订金，签了购房意向书，拿到收据。中介表示会尽快将订金交给业主，之后再约业主与王小姐签订合同。随后，王小姐在另一中介看到此二手房放价为145万，才知道原来被中介带来的伪业主“吃差价”了。
中介“吃差价”，一来是由于买卖双方疏于防范，二来也是因为房价上涨较快，给中介留下了操作的空间。其实，只要多跑几家中介（一个房源往往会放几个中介），不过对房子表现出非常满意的态度，否则中介会用各种说法，说服你不要再找其他中介，“你去多家中介都问过的话，业主觉得自己的房子抢手，到时候就不好压价了”……其实，各个中介之间都是有差别的，你不去问，他们就可以漫天开价；多看几家中介了解行情就可以避免这个问题。
中介过失导致未成交，却不退定金。
李先生看中一套离公总价120万的二手房，已交1万定金，然而要签认购书的时候，发现房主的身份证和房产证的名字不一致，才知道所谓的房东和房产证的根本就不是同一个人，无法进行交易。李先生要求中介退回定金，中介却推卸责任，认定是李先生不买导致交易失败，无法退回定金，而且要李先生给他们赔偿误工费。
二手交易的所有订金，房款都只能交给业主，而且要确认中介方已查过产权人身份，如已将定金过给了业主，而又不是产权人的话，那责任由是中介方承担，可以找中介拿回定金的。
声称独家代理，中介费用高且全额支付。
沈先生和太太第一次买房，对房子表示满意后被中介拉去先签了购房合同然后交了定金，然而此时才想起中介费没谈，中介表示此盘是独家代理，中介费用要三个点并要一次性付清
下订前一定要谈好中介费，如果中介表示是独家盘，不妨多跑几家中介看看再决定，另外要注意两点：一是，中介费需要分期付；二是，注意按揭费，这是可以议价的。 当然，不是所有的中介都那么糟糕，但多留个心眼总没错
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