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时间： 03:14　　编辑：刘畅
　　若在不知情下出现信用污点，致使房贷申请遭拒，或将损失定金买不成房
　　■新快报记者 谢蔓
　　近日，个人信用查询平台正式上线，包括广东省在内的9省市居民上网就能查询本人的信用状况。市民的个人信用是银行是否通过市民房贷申请的重要依据，目前大部分银行对信用卡、房贷等两年内连续三次、累计六次逾期还款的视为有不良记录。
　　市民不仅平时要注意保持良好的个人信用记录，有了网上查询平台后，在购房申请房贷前最好先查询一下，以免因自己在不知情下造成不良信用记录，房贷申请遭到银行拒绝而带来不必要的损失。
　　个人信用记录不良将被银行拒贷
　　记者调查发现，目前一般的商业银行对个人信用都以逾期还款6次或以上，来作为个人是否有不良信用记录的节点。如工商银行对个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数六次或以上的将不给予贷款。建设银行规定分期还款拖欠贷款本金或利息连续３期（含）或累计6期（含）以上的，不给予贷款等。
　　银行业人士表示，&对于征信系统的不良记录，每家银行有不同的测评标准。最后根据信用评分区间，决定是否发放贷款。因此，即使相同的征信不良记录，在不同银行可能出现不同的处理结果。&该银行人士表示，除了每家银行的评分标准不同，不同时期银行的流动性充裕与否，也会影响到最终的处理结果。
　　对商业贷款，银行会有一定的处理空间，但对公积金贷款，则有明确的规定：即凡有6次以上住房贷款不良记录的均不批公积金贷款，其申请将会作退件处理。
　　下定前查个人信用避免不必要损失
　　如果你没有一次性付款的能力，打算按揭购房，那么无论是购买一手房或者是二手房，在看好房下定金前，最好先查查自己的个人信用记录，以免因自己在不知情的情况下造成银行不良记录，出现个人信用污点而遭到银行拒贷。贷款不成既损失了定金，又买不来房子。
　　陈小姐去年小房换大房，购入了第二套房，不过由于自己平时对第一套房的还贷日期不够重视，进入公积金贷款黑名单，做不了公积金贷款，最后只能&挨贵息&做商业贷款，至今她仍后悔不已。陈小姐购房比较早，第一套房每月房贷只有2000多元，对家庭收入有近两万元的她来说，并不算多。不过她对准时还款不够重视，每月5日还款，有时候6日她才将现金存入银行账户中。
　　在二次购房贷款时，由于国家规定要对二套房贷利率上浮，虽然同样都是在基准利率基础上上浮10%，但公积金贷款的利率要比商业贷款利率低很多。因此陈小姐毫不犹豫和先生两人联名申请了公积金贷款。意想不到的是，先生的公积金贷款通过了，但她却被拒贷了。原因就是她被查出在最近24个月内有超过6次房贷逾期还款记录。
　　&按揭公司告诉我贷款被公积金中心拒绝了，我开始还觉得有点难以置信，但最终看到自己的信用报告时也觉得无可奈何。&陈小姐说，原来计划好贷款80万元的，但由于自己的公积金贷款被拒，先生一人就只能贷到50万元。房子已经下定不能退，30万的窟窿怎么填？最后按揭公司帮陈小姐找贷款额度相对充裕的商业银行申请贷款，银行在审查了陈小姐的信用记录后，认为陈小姐并不是故意拖欠，并且每次都是逾期一两天，情况不算严重，并且陈小姐的贷款金额不大，最终通过了她的贷款申请。
　　有信用污点又着急贷款的可以试试去中小银行申请
　　据了解，如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。&其实大多数的信用不良记录都是个人原因产生的，因此实际操作还是比较难，而且流程很长，需要层层报批。&一位银行工作人员表示。如果着急贷款的，尽量试试不同的银行，每个银行的信用评分标准不一样，或许中小银行有一定的斡旋余地。
　　四大行对禁止贷款的客户的部分规定
　　银行 规定
　　建行 1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6 期（含）以上的；
　　& 　　2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90 天（含）以上的；
　　 　　3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户（包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等）目前状态逾期，或最近12 个月内出现过一次逾期90 天以上不良记录。
　　工行 个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数&6；个人住房贷款最近 24 个月内当前逾期期数&12。
　　农行 要求借款人必须 &贷款信用记录良&好，无到期未还的贷款本息&，方可对其发放贷款。
　　中行 贷记卡的信用记 录在近3个月内有 2 期超过免息期一个月透支或1 期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
　　这样保持良好信用记录
　　有人总结出保持个人信用记录良好的要点，市民可以借鉴：
　　●凡是银行的借款，都应按时还款；
　　●信用卡连续三次、累计六次逾期还款要重视；
　　●房贷、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款很危险；
　　●电话、水、电、燃气费也要按时交。
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买房贷款遭遇个人征信不良记录 支招3大破解办法
来源：和讯网
买房贷款过程中，银行会查验购房者的信用资质，许多购房者也是在这种时候得知个人征信存有不良记录，可能曾经忽略了的一小笔信用卡消费都能让你在买房上遭遇大麻烦。如果一旦存有个人征信不良记录，购房者也不用着急，三种办法可以消除这些记录。
那么，个人征信不良记录究竟是如何产生的呢？
当个人用信用卡消费后，信用卡就产生了还贷记录，会在几个工作日之后给使用者短息或邮寄发送一个消费记录。
该短信或信件中有最低还贷金额和最迟还款时间。最低还贷金额并不是你全部的信用卡消费金额。最迟还款时间一般是刷卡消费后的二十天。因此只要在二十天内持卡人还贷金额没有达到最低还贷金额，那么不良记录就生成了。
13种情况在银行系统中将留下不良记录
1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款
4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生利息逾期
5、水、电、燃气费不按时交款
6、个人信用卡出现恶性套现的行为
7、助学贷款拖欠不还款
8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录
9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款
10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款
11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
消除不良逾期记录的方法
1.信用卡记录只显示最近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，及时银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。
2.银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。
3.最后一种消除记录的方法需要时间。中国人民银行对个人的信用记录一般只保存7年。因此只要在产生不良记录后7年内持卡人没有任何的不良记录。那么中国人民银行也会自动去除持卡人的不良记录。
我国信用卡还款记录会显示离查询日期最近两年的还款信息，按月度体现出来，什么时候逾期，逾期多长时间都会体现，两年以前的还款情况就不会体现出来了，但会保留5年，5年后才会销除。一般银行查询个人征信，就是查询申请人过去两年内的还款情况。只要持卡人在申请卡、贷款的时，过去两年内的还款情况正常，一般就不会有太大的问题。
所以逾期之后，错误的做法是立即销卡。正确的做法是，每月保持良好的还款记录，将逾期记录给覆盖。
大连春风广告有限公司&& 辽ICP备140TA的帖子：
发表于 16:36:30
查看: 67419
看好了一个期房，现在发现个人征信有问题，征信报告是这样的：
XXXXXX最近5年内有4个月处于逾期状态，无90天以上逾期XXXXXX
XXXXXX最近5年内有3个月处于逾期状态，无90天以上逾期XXXXXX
XXXXXX最近5年内有2个月处于逾期状态，无90天以上逾期XXXXXX
问题大概出在13年7月份，当时有一个月我还晚了，一回就算3次逾期，哎
现在是几个售楼部的人都说我这个办不了银行贷款，看了二手房，宏洋地产说没法处理
大唐房屋那边说的他们跑了很多银行除了工商别的都不受理，要多给1000手续费，并且只能贷6成，
首付四成有点超预算，买了没钱装修。
有没有人知道该怎么办啊？我好喜欢那个期房售楼部的说可以写父母名字，父亲今天49只能贷15年，二期还不知道银行
给不给批准。关键是父亲是农村的，贷15年月供3300就需要开8500的收入证明，这个没法搞。
现在是单身，也可以找个征信没有问题的女朋友，用她的名字买房 贷款下来了再结婚，问题是现在女朋友人花花儿都看不到，唉
去银行，看看那里能不能想办法
去银行，看看那里能不能想办法
带宽银行还是有逾期记录的银行？
累计10次还是有银行会放贷的，银行一般的底线是：1、出现90天以上的逾期。2、2年内累计6次。、3、5年内累计12次。达到或超过都会拒绝贷款。但是这个状态就是有银行贷款给你，也是提高首付+上浮利息。首付4成算是比较轻的了，利率起码上浮到15%。
找售楼人员，会给你电话然后给钱就可以给你做假的。我
怎么办呀http://t.cn/zTOBTmDhttp://t.cn/zTOBTmehttp://t.cn/zTOBTmFhttp://t.cn/zTOBTmshttp://t.cn/zTOBTmkhttp://t.cn/zTOBHVmhttp://t.cn/zTOBHVQhttp://t.cn/zTOBHVnhttp://t.cn/zTOBHV8http://t.cn/zTOBHVR
做不到假的，银行是通过银行内部系统查询征信记录的，你除非找中国人民银行行长给你作假哦
不懂这个啊，帮顶
累计10次还是有银行会放贷的，银行一般的底线是：1、出现90天以上的逾期。2、2年内累计6次。、3、5年内累计 ...
你这个累计是指一个人还是夫妻双方两个人共同累计的呀？
你这个累计是指一个人还是夫妻双方两个人共同累计的呀？
结婚后就要算家庭累计
如果按照你的描述是可以贷的。首付三成，上浮估计5-10%！我做二手房按揭贷款中介公司上班的，所以没那么复杂滴！！
本公司可以协助代办相关手续，可贷款，且利率不用上浮，QQ
看看学习一下http://t.cn/zTOBTmDhttp://t.cn/zTOBTmehttp://t.cn/zTOBTmFhttp://t.cn/zTOBTmshttp://t.cn/zTOBTmkhttp://t.cn/zTOBHVmhttp://t.cn/zTOBHVQhttp://t.cn/zTOBHVnhttp://t.cn/zTOBHV8http://t.cn/zTOBHVR
去中国人民银行找信用查询那里，只逾期一次应该可以开个证明说不是恶意拖欠，没得银行说的那么凶险的，只是看贷款报上去之后你贷款的银行会不会要求你因为单身而多交首付以降低每月还款额
应该是可以的，让中介或者售楼中帮忙操作一下啊，实在不行，也可以首付多一点，装修再说
不能写女朋友名字哈，毕竟是女朋友，以后难说，你写她名字，相当于送了她一半的首付钱。
应该是可以的，让中介或者售楼中帮忙操作一下啊，实在不行，也可以首付多一点，装修再说
不能写女朋友名字 ...
学习了http://url7.me/Y1dA1http://url7.me/RzcA1http://url7.me/azcA1http://url7.me/WJkD1http://url7.me/RJkD1http://url7.me/azcA1http://url7.me/EgIC1http://url7.me/qTjA1http://url7.me/NKkD1http://url7.me/jRjA1http://url7.me/czcA1http://url7.me/ZJkD1http://url7.me/1KkD1http://url7.me/DhiD1http://url7.me/loJD1http://url7.me/ezcA1http://url7.me/CoJD1http://url7.me/JSjA1http://url7.me/7ZtD1http://url7.me/aTjA1http://url7.me/HKkD1http://url7.me/DzcA1http://url7.me/HUjA1http://url7.me/rMhD1http://url7.me/XHPE1http://url7.me/fLkD1http://url7.me/kLkD1http://url7.me/iJkD1http://url7.me/CSjA1http://url7.me/JzcA1http://url7.me/nJkD1http://url7.me/qJkD1http://url7.me/60dA1http://url7.me/uJkD1http://url7.me/3oJD1http://url7.me/8oJD1http://url7.me/LoJD1http://url7.me/LMkD1http://url7.me/7MkD1http://url7.me/SBkD1http://url7.me/9KhD1http://url7.me/GMhD1http://url7.me/GiiD1http://url7.me/LBkD1http://url7.me/lCxE1http://url7.me/pMhD1http://url7.me/sMhD1http://url7.me/KKhD1http://url7.me/5iiD1http://url7.me/BJkD1http://url7.me/4MhD1http://url7.me/HFhD1http://url7.me/hmrE1http://url7.me/FCoE1http://url7.me/BM8F1http://url7.me/7KkD1http://url7.me/uKkD1http://url7.me/jExE1
这个帖子不错，大家快来顶起来！./a.jpg
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很傻很天真....信用卡可以晚还的吗？自己造成的苦果，没办法了，贷不了款了，只有5年后才行，要国外的话你早就混不下去了，那是终身的，这个东西你也不冤，自己造成的
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