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& 谈谈自己买二手房跟中介打交道的一些经验
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本帖最后由 凝芸冰澜灬 于
21:51 编辑
& && &开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
& && &和老公一起看了大半年的房子了，现在终于出手，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充，：
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
& && &6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块；
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
& && & 9.说到包干价，谈谈我们现在买房的中介费，前一个带我们看房的中介收的挺高，我们和房东一边要收一个点的中介费，其他费用他开单子来我们交钱，想想这半年他带我们看了不少房子，觉得给人家赚点也是好的，最后只是把中介费砍了2000块（房子实际价格100多万，1个点中介费就是1W多，我们答应给8500）当天晚上价钱谈妥后中介一个劲喊签合同交订金，因为房东说要把合同给老公看看再签，她不懂，于是作罢，约定第二天再去签的。太幸运了，幸好合同没签啊，当天晚上中介打电话来说我的信用报告有问题需要5000块疏通关系才能贷款，说的蛮严重，我唬的一晚上没睡好，姐第二天一大早就跑中国人民银行去查征信，当场询问工作人员，人家说没什么大事，对贷款影响不大，又跑去建行咨询，建行工作人员说以个人名义申请贷款可能有点问题，贷不了那么多，但是交给中介很简单就能搞定，这就意味着那个中介在忽悠我，完全不需要这钱去疏通什么所谓的关系，还好我们弄到了房东电话，和老公两个对照二手房交易费用表把大概要出的费用加了一下，再加上一个自己能接受的中介费报给了另外一家中介，人家考虑了一下立马就答应了，当时也把我的情况说了，对方中介说这个没问题，不用加钱，还带着我去了银行信贷部当场咨询，得到银行工作人员当面答复说是没有任何问题，可以贷款，当然这些也都要写进合同的，跑贷款属于他们的责任，因为贷款批不下来我们就不用承担任何责任了，最后100多万的房子谈了3万8的包干费，注意啊，这3万8是包括房东那边的中介费一起了，这就意味着房东不用出任何中介费，那么房价我们又可以让房东让1万块，比上一个中介我们至少省了1W多的中介费，房价也少了1W，加起来就少花了2W多块啊（看了这点那些中介朋友说我阴险，你们不把顾客当肥羊宰，坐地起价，我们至于换中介？换个中介从头来也要花力气的，请别把我们的沉默当成你们踩到我们头上的理由，不在沉默中爆发就在沉默中灭亡，我觉得我还不能亡，因为我还没住上属于我自己的房子，生下属于我的娃，所以我爆发了）漏说一个最让我愤怒的细节，当知道中介要我们加5000块人情费后，我们曾试图喊他让点价，老公说1000块吧，我觉得1000块太少估计不行，加到3000好了，老公咬牙同意了，就找中介谈，中介不松口，没办法，我们只能说再想想，主要是实在喜欢那房子，不然真的超预算太多了，还得找我爸妈借钱才凑得够首付。其实我并没有房东的电话，只是很巧在路上碰到要来的，我们跟房东说还是很想买他的房子，可是中介没谈拢，房东说了一句话让我对前一个中介十分愤怒，房东这样说的：那个中介跟我说了，你欠银行很多钱不还，人家银行不贷款给你，这房子我不太想卖了。我震惊了，只是有个信用卡逾期，什么叫欠银行很多钱不还，为这个事我们缠着房东谈了很多天，直到亲自得到银行保证可以贷款房东才松口卖房子的，这也是我为什么鼓励大家找到房东电话的原因，让自己手里握有一份主动权，如果我不是很巧碰到房东拿到电话，房子估计也就跟我们无缘了，我们还要继续奔波；
& && &10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。
& && & 也欢迎各位童鞋补充，或者跟我交流。
LZ来补充：
& && & 1.关于意向金，中介去帮你找房东谈价一般都会喊你交一个意向金，几百到几千块不等，如果你觉得这个中介不错你就委托他办理，那么可以交，表明你对这个房子的一个诚意，如果谈不下来价钱中介也会退还，如果你觉得这个中介不是那么诚信，你最好跟他说我想见房东自己来谈，有些中介不会允许你这个时候见到房东本人，你可以坚持跟中介说，反正迟早点签合同我也要见房东的，跟他磨到你见到房东为止，自己去谈自然不用交意向金；
& && & 2. 房价要货比三家，上网搜寻可以发现同样的房子各家中介报价不一，这就是中介在自己人为加价 ；
& && & 3.补充签订购房合同很重要的一点，那就是要把这次交易最终日期写进去，切记，因为在办理手续过程中也许会遇到一些人力不可抗拒的因素，无所谓买卖双方谁毁约的问题，僵持不下的时候，到终止日期合同也就自动失效了，不然因为这个合同没有日期你将一直被套在内无法脱身，甚至引起官司纠纷；
& && & 4.包干价中介有可能会跟你说我们利润很低了，发票就不给你了什么的，这时候不能答应，一定要，而且要写进合同去，尤其是契税发票，相当重要.
& && &&&5关于有童鞋提问的评估费，担保费，我只能说这块水实在太深了，各家中介收取费用不一，他们所得回扣我这外行是猜不出来的，你们只能多咨询打听了。
& && &以上个人总结，觉得有用的就用上，没用的看看笑一笑就过去吧，毕竟我不是专业买房的，这行水太深，买房的朋友多留几个心眼就对了，害人之心不可有防人之心不可无，仁者见仁智者见智吧，就这样了。
发表于150楼
其实中介公司的那些人也蛮辛苦的，我找房子的时候大热天人家带我看了好多套，我还没有看中，那一天他们就白跑了。有的人看好之后调过中介直接交易，中介也不好做，现在要房东电话太简单了，我只要是看中的房子几乎都可以直接联系到房东。
发表于89楼
我也在中介买过房的，不像楼主说的这样坑爹！只是觉得楼主既然找了中介别个中介也是付出了劳动的给中介费用也是应该的！你要是不想付这个钱大可以不找中介撒~不过还是要真心的提醒各位准备买房的朋友们千万不要找一些不知名的小中介，太没保障了！~像21世纪、百居易这样的大点的中介还是比较正规的！
发表于26楼
又详细又实用啊，谢谢楼主辛苦码字啊！其实中介赚钱无可厚非，毕竟别人也付出劳动了，但是太多坑爹的中介搞乱了市场啊。
发表于116楼
我发现自我发言后来了很多中介朋友，特别是“堵锁眼”这种地痞话都说。
说实话，楼主100多万的房子，只花了3W多的费用，那也是她自己长达半年一点点比较，省出来的，而且她说了，要不是那个中介拿什么“信用有问题，狮子开口5000”她也是不会这样做的（当然，最好还是适当补偿下那个无偿带给你房源的中介人士，毕竟人家是付出了劳动的）。本来有些中介就是太黑，太不正规。话说，你合理收费的话，别人也不会私下联系另外的 ...
发表于114楼
楼主好帖！眼看已经有80多的收藏量了，就知道这帖子好还是不好，有没有用了。
购房对于天朝老百姓本来就是一件天大的大事，几多数着一辈子辛苦血汗哪。可是做为消费者，你做再多功课，也不敌不过其中的猫腻。为什么？因为天朝的特色嘛，这时需要中介这个角色。但你中介若讲诚信，百姓也不至于这么辛苦哇！还要随处留心眼哪~~哪个想咧？
试想国外健康诚信的中介环境，别个是靠名誉诚信口碑做事的，出一例事就毁了。而我们所处的 ...
发表于106楼
这个，LZ的防范是认同的，但是中介也有中介的难处，现在有的一些购房者都太贼了，试想想中介带客户看了那么多房子，而且最终不在自己手上成交，试想下如果你是这名中介你会做何感想。当然客户的心理我也非常理解，只是最终还是在于双方的沟通吧！
毕竟中介这个行业现在也不好混，还是要靠成交来支撑
但是客户也不容易，好不容易买套房子吧，有可能一辈子就这么一次，却因为中介而画上了阴影，自己也不好想！
要我说，一定要找规 ...
发表于88楼
不过.中介还是有中介的用处.
不然你怎么能那么快找到自己心仪的房子?
而且,像你推荐啊.带你看房啊,这些他们都是有付出的.....
发表于69楼
其实像大的中介，比如21世纪，他们的中介费就是固定的价格，少不了但是也不会多。很正规，买房子不要贪小便宜选择小中介，你大钱都出了何必扣哪点小钱呢。这样你买房也有保障省心
发表于44楼
写的很好~我以前卖房子的，所以买房子的时候这些中介喜欢玩的猫腻我都知道~反正还是好的中介多~不好的中介还是少部分~
好帖，感谢分享。
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广 告很有用 收藏了
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有用，以后买房子用
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很实用的经验，学习了。
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广 告很实用。学习了。
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广 告刚好需要，很受用
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学习啦 学习啦！！
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这个可以有
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之前也看了一段时间二手房
有些中介太不诚信
后来我们放弃了
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中介的水太深了 看的我不想买二手房了
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好有用！！！
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有的中介确实蛮稀烂。学习啦。
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万恶的中国房地产，该死的中国拆迁队，腐’败的中国政‘府，害苦中国老百姓！
没有什么意义了，都无所谓拉。
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记号，也要走这条路，卖方然后买房
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收藏啦LZ经验之谈
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购二手房这复杂啊。。
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lz写的很有用，收着慢慢看，lz辛苦了！
骑驴上高速
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很有用，收藏了
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楼主总结的很好！我也是刚买了套二手房！
执子之手，与子偕老！
版权所有& Powered by　　之前找中介联系买的房子交了定金，后来由于各种原因退掉以后，隔了一个多月，现在自己知道房东的电话又想买回来，怎么办？房东还会不会卖啊？
　　楼主，买二手房，一定要去中介那里才能过户吗？
　　楼主你好，你觉得现在望京的房子值得入手么？看中了金隅丽港的房子，一居室在250万左右，比去年涨了50万。近期有狠心一搏的心态，倾全家之力解决首付，自己供房。不知道楼主有啥好建议没，谢谢！　　
　　楼主你好，请教个问题。　　买了二手房58万，货款35万，房子77平，中介收了10730的中介费，占房价1.85%.评估费1700，货款服务费4200，共16630.中途因国五条，还房东货款时还花了2750插队。请问中介收费合理否。货款服务费，中介解释说是担保费，问，起到什么作用呢，谢谢大侠。 　　主要是交完税，中介说工资证明上的座机打不通，换了几个都不行，银行不批贷款，各种拖。。。　　
　　@阳光灿烂0506 23楼
09:14:18　　大家好，我来了，我现在还在上班，店里平时不让上外网，我都是偷着来发帖子，可能会比较慢，大家的问题我都会一一解答的。请大家不要着急。对不起了。谢谢的大家的顶贴！　　-----------------------------　　我想转行做房产销售，不知道情况如何。
　　说得很细致，大涨见识，中间先生，给我们普及一下有关二手房产产权类型，有关规划证，土地使用证，购房过户有关的常识啊。
　　这个世界上还是有好人。。。　　
　　北京买卖二手房，可以免中介费也能实现二手房安全交易，面对错综复杂的交易手续，只需3000元全整代办，规避风险，省大额中介费，品牌代办。加QQ（请注名：代办过户）。
　　@_凯瑟琳 1385楼
01:55:03　　楼主你好，请教个问题。　　买了二手房58万，货款35万，房子77平，中介收了10730的中介费，占房价1.85%.评估费1700，货款服务费4200，共16630.中途因国五条，还房东货款时还花了2750插队。请问中介收费合理否。货款服务费，中介解释说是担保费，问，起到什么作用呢，谢谢大侠。　　主要是交完税，中介说工资证明上的座机打不通，换了几个都不行，银行不批贷款，各种拖。。。　　-----------------------------　　您好，我公司是专业全世界过户的，收取费用3000元，您说您贷款还收妈了4200元，担保公司也就收取，评估费及公本费，不到一千元。如收取您4200元的话，那是中介公司给扣除了大部分。
　　房产让人沉迷...
　　@阳光灿烂0506 1楼
13:38:47　　大家不要完全相信中介，就算这个中介是特别知名的，也不要相信他们那里经纪人所说的每句话。　　在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人......　　-----------------------------　　年 中国房地产中介服务行业深度调研与投资战略规划分析报告，把房地产中介看的明明白白，百度搜报告名称，
　　回复第1楼，@阳光灿烂0506　　大家不要完全相信中介，就算这个中介是特别知名的，也不要相信他们那里经纪人所说的每句话。 　　在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，跟你说很多这个房子不好的话。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。 　　中介在整个交易过程中，唯一起作用的，就是带你去看房。 　　如果你看好了房子，中介会摸清你是否特别想买这套房子，如果他感觉你特别喜欢这房子，已经到了非买不可的地步，他肯定会帮助业主，来压制你。所以，如果你很喜欢看中的房子，也不要表现...　　--------------------------　　对！顶！　　
　　@cn_young 1376楼
13:36:36　　楼主好人，义务为大家解疑，俺也问个问题　　请问二手房一次性付款不通过中介办理的话　　是怎么个流程？？　　-----------------------------　　是北京吗？　　如果是北京。　　1、审核购房资质（10个工作日）　　2、签约——过定金　　3、审核房屋情况　　4、交税　　5、如果业主可以在过户当天就把房子交给你，那可以提前一天把物业校验做了。如果业主还要住上一段一时间，那就留几万块钱尾款，在业主搬走的当天，做物业校验。　　6、过户（如果是朝阳区，需要预约。在过户当天，没有办理过户手续之前，把剩余尾款交给业主）　　7、过户当天，就可以领证。
　　@_凯瑟琳 1385楼
01:55:03　　楼主你好，请教个问题。　　买了二手房58万，货款35万，房子77平，中介收了10730的中介费，占房价1.85%.评估费1700，货款服务费4200，共16630.中途因国五条，还房东货款时还花了2750插队。请问中介收费合理否。货款服务费，中介解释说是担保费，问，起到什么作用呢，谢谢大侠。　　主要是交完税，中介说工资证明上的座机打不通，换了几个都不行，银行不批贷款，各种拖。。。　　-----------------------------　　商业贷款还是公积金？　　各个城市可能也不一样。
　　@学苑小猴 1384楼
00:36:13　　楼主你好，你觉得现在望京的房子值得入手么？看中了金隅丽港的房子，一居室在250万左右，比去年涨了50万。近期有狠心一搏的心态，倾全家之力解决首付，自己供房。不知道楼主有啥好建议没，谢谢！　　-----------------------------　　这个小区我不太熟悉，你可以从网上查查价格。　　我还是觉得，如果你真是需要买房子，只要价格是市场价，就可以入手。
　　@取一个什么名字呢 1383楼
12:31:00　　楼主，买二手房，一定要去中介那里才能过户吗？　　-----------------------------　　自己也可以操作，全款相对简单，贷款麻烦一些。只要你有时间，业主也配合，自己也可以操作。没问题的。
我在重庆 今天就要和房主见面
她的房子还有贷款
我们说的是我们一起找钱去给房子解押 我想今天就去给她签一个协议 等他的证下来了以后我们在签合同 这样可以吗 还有就是这个是我自己找的房主 我自己找的一个支行做贷款 因为这个银行的行长是朋友 我想应该没有什么吧
还有就是我们的流程是不是 等他解押了 我们就去银行签合同办贷款 等银行同意贷款了 我们在去交税 过户 把首付给房主 我在去银行抵押 房主就等着尾款了
还有就是我的房子买成49万
在交税的时候 我们可不可以在签一个假合同40万去交税啊 谢谢你的回答
你应该开一个群
就帮忙大家咨询解答一下
其实应该收费 因为你付出了劳动的 但这样太俗
所以说你如果到那里去旅游 就让大家敬敬地主之谊
　　@阳光灿烂0506 35楼
14:22:25　　不管你是卖方还是买方，都不要让中介牵着鼻子走，特别是那种大型中介公司。　　以为大中介的经纪人都有一种优越感，他（她）觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，好想只有他（她)才能给你找到客户或者房子。　　如果你也觉得，你在他们面前是弱者的话，那好，你就很难再翻身了。　　中介只认钱，谁给的中介费多，不打折，我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。　　打个比方说，如果你跟一个中介经纪人看了很多套......　　-----------------------------　　看房时候叫了个厉害的做生意的亲戚去，结果把中介挑剔的一塌糊涂，我通过微表情观察那个中介非常不满，不过我觉得那中介确实做得很不到位，问什么都不清楚，房子的房产证上的面积，房子的建筑年龄这些。最后跟业主砍价的时候结果就没砍下来多少，后来发现业主是急用钱的，他比我急多了，早知道多磨几天了，后来发现中介跟业主很熟悉，感觉被他们联手坑了一些，不过估计也没吭多少，按照那里房价来看。不过感觉中介对我家人很不满，不知道到了后面会怎么报复我，现在还没交中介费，说是过户那天再交，不过当初签的那个合同上说是要签订合同当天给中介费，但是中介当天没要求给，后来我问中介要他们的合同，才给了我一个复印件，上面写得是当天给的，后来跟和中介求证过说是最后才给，不知道他会不会最后又翻脸让我多给所谓的违约金。
　　楼主好人，谢过　　
　　楼主好，问您一下，我是今年初买的期房，因当时时间有限，选好房后就要上班了，没时间办按揭，但销售员跟我说可以先把房定下来，有空才办按揭，于是我交了10万〈总共30万〉拿到一张盖有开发商财务章楼号楼层户号的购房款收据，还有盖有房管局公章的商品房买卖合同。此房今年封顶，2015年3月交房。销售员说只要在封顶前回家办就行，不知我是否会被忽悠。敬请回复谢谢(我是商贷)　　
　　收藏一下　　
　　@Amelia楼　　@aa3楼
20:53:38　　中介哥足路过，……　　-----------------------------　　泪奔，可怜的苦逼中介……我也在做……　　
　　@_凯瑟琳
01:55:03　　楼主你好，请教个问题。　　买了二手房58万，货款35万，房子77平，中介收了10730的中介费，占房价1.85%.评估费1700，货款服务费4200，共16630.中途因国五条，还房东货款时还花了2750插队。请问中介收费合理否。货款服务费，中介解释说是担保费，问，起到什么作用呢，谢谢大侠。　　主要是交完税，中介说工资证明上的座机打不通，换了几个都不行，银行不批贷款，各种拖。。。　　-----------------------------　　@阳光灿烂楼
08:54:08　　商业贷款还是公积金？　　各个城市可能也不一样。　　-----------------------------　　商业贷款。
　　@阳光灿烂0506 　　楼主 我现在准备买套二手房 因为是小县城 有很多回迁户卖房 请问购买回迁户的房子需要什么手续呢？
　　@zjhzj39
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　@阳光灿烂0506 48楼
14:51:37　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈　　-----------------------------　　楼主很有道义的，我看房一年多，新政和细则中间买的，还好没有交20%的税，遇到的中介各种各样的都有，最后帮我买房的中介，现在给我的感觉跟楼主差不多都是那种讲良心的人，我们签合同的时候店长说让交佣金，中介大姐直接跟那个店长说他们不用，没事，（因为当时政策很悬啊，提过提前出了政策我们要交20%的差价的，那绝对买不起了，）这个事情我就是想说，那个中介大姐真的不错，很靠谱，大家买房的时候一定要先挑中介，因为房源我感觉是差不多的，卖房的都想把房子卖出去，所以很多中介都能找到同一套房，找个好中介很重要，而且正如楼主所说，我个人遇到的北京的绿牌子中介是真不怎么样啊！觉得店大很欺客的，一步一步都是套，几次都要买房都被绿色LOGO 的中介们搅和黄了，我只想说我估计那个中介风气不好啊
　　@zjhzj39
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　@阳光灿烂0506
14:51:37　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈　　-----------------------------　　@哈旺金之助
15:56:48 　　楼主很有道义的，我看房一年多，新政和细则中间买的，还好没有交20%的税，遇到的中介各种各样的都有，最后帮我买房的中介，现在给我的感觉跟楼主差不多都是那种讲良心的人，我们签合同的时候店长说让交佣金，中介大姐直接跟那个店长说他们不用，没事，（因为当时政策很悬啊，提过提前出了政策我们要交20%的差价的，那绝对买不起了，）这个事情我就是想说，那个中介大姐真的不错，很靠谱，大家买房的时候一定要先挑中介，因......　　-----------------------------　　@zhuyunxing@哈旺金之助
15:56:48 　　楼主很有道义的，我看房一年多，新政和细则中间买的，还好没有交20%的税，遇到的中介各种各样的都有，最后帮我买房的中介，现在给我的感觉跟楼主差不多都是那种讲良心的人，我们签合同的时候店长说让交佣金，中介大姐直接跟那个店长说他们不用，没事，（因为当时政策很悬啊，提过提前出了政策我们要交20%的差价的，那绝对买不起了，）这个事情我就是想说，那个中介大姐真的不错，很靠谱，大家买房的时候一定要先挑中介，因......看楼上，刚来，还没玩明白这个
　　我在北京，几天前刚签了买二手房的合同。　　房子业主报价360万，通过多家中介打听，了解到业主350万能卖。我就跟中介说我最多能出345万，中介就约了我和业主谈。　　我是带着定金去的，见业主之前先跟中介砍中介费，中介说他们500万以下的房子没法让中介费，实在要让，最多能打95折，一番讨价还价，最后让了8000中介费。　　接下来跟业主谈，业主坚持350万是最低价，我坚持345万。中介把我喊出去，跟我说我能不能再加一点，兴许之后操作的时候在税费上想想办法能省下来几万，我说这是没谱的事，除非合同里能约定。但为了表示我的诚意，我可以加到346万。　　然后回来继续跟业主谈，说能加到346万，业主忽然激动起来，对中介说，你们怎么办事的，我以为你让我过来是来签合同的，结果价格都没谈好，亏我还把钥匙放在你们这。把钥匙给我，我不找你们了。　　戏剧性的一幕出现了，中介说，这件事情是我没协调好，既然这样，那350和346万中间这4万差价，由我们来填上，我们中介费再少收4万。于是三方当场签完合同，交完了定金。　　中介费比例最后收的大概是1.4%的样子。这家中介是大公司。
　　您好，最近看了一套房子，中介说评估的话如果通过他们中介私下给房管局的好处费就可以低估，这样会省不少钱，否则这个小区的房子都是高估，请问私下送钱靠普么，有什么影响么，谢谢。　　
　　咨询：　　请假大家一个问题： 卖房子的时候由于贷款（平安银行）没有还清,需要赎楼。银行赎楼之后将赎楼贷款（建行的个人再交易贷款赎楼）计入我的个人住房贷款里面。现在在个人信用记录里面显示我有两次贷款,根据国家的政策现在银行不予贷款给我。我跟银行解释说赎楼贷款并不是购房用的,但是银行不采纳。请问遇到这种情况要如何处理?我确实只贷款买过1套住房,难道卖掉之后还要算我贷一次款吗?这样岂不是一辈子只能买卖一次房子?求答案。
　　咨询一个问题：　　卖房子的时候由于贷款（平安银行）没有还清,需要赎楼。银行赎楼之后将赎楼贷款（建行的个人再交易贷款赎楼）计入我的个人住房贷款里面。现在在个人信用记录里面显示我有两次贷款,根据国家的政策现在银行不予贷款给我。我跟银行解释说赎楼贷款并不是购房用的,但是银行不采纳。请问遇到这种情况要如何处理?我确实只贷款买过1套住房,难道卖掉之后还要算我贷一次款吗?这样岂不是一辈子只能买卖一次房子?求答案。
　　@玉面飞龙888 49楼
17:09:53　　谢谢楼主解答。！　　不过对20%的增值税是怎摸计算？　　我十年前买房100万，　　现在200万卖.　　贷款利息花了30万，　　装修花了20万　　等于150万。赚了50万。　　请问是安50万还是100万交20%的增值税。　　-----------------------------　　这个税是按照，（你现在的房子的过税价格-以前的房子的过户税价格）X20%　　比如你买的时候过税价格是100万，房子现在的过税价格是200万。　　你交的税就是 （200-100）*20%=20万
　　我给大家买房或者卖房的一个意见，房产过户很简单，很快。视排队人数而定，一般要很长时间的都是浪费在排队上面了。
大家中介费一定要在过完户之后给。
　　怎么都忽略了物业管理费？今天闲没事算算，物业管理费一年下来不小的开支啊，2.2一平，100平就一个月220！楼主懂的话，普及一下知识　　
　　最近打算买房，看上眼的房子物业管理全是这个价　　
　　这几天特别忙，也没顾得上来看帖子，又看到好多朋友留言，我慢慢给大家回复啊。　　希望大家理解。
　　谢谢楼主呃，正在看房，收藏一下先慢慢研究。
　　@中国社会123 1329楼
18:43:51　　定　　-----------------------------　　是我就不会下定了。买的没有卖的精。
　　@lisa-ll02 1133楼
09:40:51　　楼主人不错！　　-----------------------------　　是哪个中介，最近我也是想买二手楼。
　　@阳光灿烂0506 楼主您好，我最近选了一套房，地点还不错，靠江边的，但是我选的楼层是顶楼32层，从客厅望出去是连排遣别墅，后面是江，风景还是不错，但是一说顶楼大家关心的是热和漏水问题，但是售楼跟我们讲是顶楼不是用我家屋顶来做的，还有30~40公分左右的隔热层；我想问下这个选择是不是错误的？（因为其它好楼层都木有啦）还有顶楼真会漏水厉害么？？另外听说好多大老板喜欢选顶层，这是什么原因呢？？另外如果这个顶层想转手的话，容易么？？谢谢哦
　　留爪有用
　　楼主很实在，中介什么的唯一作用就是参考价格，其他的没用。　　
　　mark　　
　　@nozomi_xx 1436楼
09:54:55　　@阳光灿烂0506
楼主您好，我最近选了一套房，地点还不错，靠江边的，但是我选的楼层是顶楼32层，从客厅望出去是连排遣别墅，后面是江，风景还是不错，但是一说顶楼大家关心的是热和漏水问题，但是售楼跟我们讲是顶楼不是用我家屋顶来做的，还有30~40公分左右的隔热层；我想问下这个选择是不是错误的？（因为其它好楼层都木有啦）还有顶楼真会漏水厉害么？？另外听说好多大老板喜欢选顶层，这是什么原因呢？？另外如果这个......　　-----------------------------　　高层的顶层其实也没什么，我就是觉得楼层太高，万一电梯坏了，爬上去比较麻烦。呵呵，其余的，我觉得跟10层以上的别的楼层都没什么区别。
　　楼主，看了你的贴觉得你真的是很诚心的为大家排忧解难。最近我为了房子的事情很烦，实在不知道怎么办好了，想请您给点建议。　　
　　我在广州这边，最近一个之前因为重复抵押问题被查封一批房子十多年的楼盘，因为开发商偿还完了债务，所以房子解禁放出市场了，该楼盘地理位置和环境都不错，就因为之前的遗留问题造成楼价比周边要便宜很多。我目前租住在这个小区，挺喜欢这个小区的，本打算明年社保到一年了就在这个小区买房，因为性价比高。谁承想，十几年的遗留问题在这个时候解决了，放出来的解禁房又便宜又是一手的，那个抢的人哟跟抢大白菜似的，我因为没有购房资格，只能眼巴巴看着心急如焚，我关注了半个多月，那价格是越来越高，大有向周边楼盘看齐之势。我现在真的是焦虑明年我买的时候已经可望不可及了。我现在想到一个办法，是用小姑子的名义来买，过两年卖掉，赚些差价，到时在这个楼盘买过一套，可以降低到时我的购房成本。楼主你看看这样操作可不可行呀，会不会太折腾了，值不值得呀，因为到时卖不到五年要一笔税，到时我买二手的又要税啊中介费的，会不会是瞎折腾啊。可是我又很不甘心，现在这个楼盘因为历史问题解决了，升值潜力很大，又因为是一手的，少了很多费用，我真的很想现在出手买呀。楼主，你帮帮我吧，我该怎么办呀？？？？？　　
　　@小牛牛的妈妈 1442楼
05:21:43　　我在广州这边，最近一个之前因为重复抵押问题被查封一批房子十多年的楼盘，因为开发商偿还完了债务，所以房子解禁放出市场了，该楼盘地理位置和环境都不错，就因为之前的遗留问题造成楼价比周边要便宜很多。我目前租住在这个小区，挺喜欢这个小区的，本打算明年社保到一年了就在这个小区买房，因为性价比高。谁承想，十几年的遗留问题在这个时候解决了，放出来的解禁房又便宜又是一手的，那个抢的人哟跟抢大白菜似的，我因为......　　-----------------------------　　如果这个小区的房子，比周边便宜很多的话，我觉得你可以考虑先用你小姑子的名义买下来，前提条件是，你小姑子能保证到时候协助你办理过户或者是把房子卖掉。因为这样的事情现在太多了，就算是亲戚，我觉得也要考虑好了，才能去操作，毕竟房产证是她的名字了。　　税费是无法避免的，如果是北京，我就不赞成你这么做了，因为中间环节的成本太高，现在投资房产已经不现实了。　　但是广州，我不太了解那边儿的行情，但如果确实向你说的，价格低很多，我觉得可以考虑。
　　@zjhzj39
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　@阳光灿烂0506
14:51:37　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈　　-----------------------------　　@哈旺金之助 1420楼
15:56:48　　楼主很有道义的，我看房一年多，新政和细则中间买的，还好没有交20%的税，遇到的中介各种各样的都有，最后帮我买房的中介，现在给我的感觉跟楼主差不多都是那种讲良心的人，我们签合同的时候店长说让交佣金，中介大姐直接跟那个店长说他们不用，没事，（因为当时政策很悬啊，提过提前出了政策我们要交20%的差价的，那绝对买不起了，）这个事情我就是想说，那个中介大姐真的不错，很靠谱，大家买房的时候一定要先挑中介......　　-----------------------------　　你就直接说链家地产呗...　　... .............　　说个实事，我5月签的一单，一个其它公司的店长给业主发一条信息说：“姐，您那边能签单吗？其实链家的就会瞎捣乱，一旦我们有客户要买房了，他们那就冒了一个所谓的优质客户，然后拖着您不让您跟我们签。。。”其实那时候业主客户和我们都在一起做着喝咖啡签字了。然后过了半个小时业主没有回信息，回头那店长给业主发了第二条信息：“姐，我这边客户我做好工作了，加价20万，您过来我们能直接给定金。”业主当时差点一口咖啡喷出来。　　但这些事情很稀奇古怪吗？　　..............................................　　至少在北京的整个房产中介行业，任何人无法改变的历史事实有三点：　　第一，链家地产第一个旗帜鲜明的提出三方签约不吃差价，明码标价做中介服务。在此之前北京二手房全部都是暗箱操作吃差价。为此整整一年，链家成为整个北京中介行业的笑话，濒临倒闭。　　第二，链家地产首先提出并且实施资金监管，彻底解决一房二卖以及拖欠尾款的经济案件，并被市建委推广为全行业操作规范。　　第三，链家地产第一个也是唯一一个正式提出全渠道真房源，网上，门店，传单，所有的房源保持真实率，并且也在向这个方向努力约束经纪人的行为。11年曾经有老北京因为举报链家员工发布的假房源连续三个月一共赚了6万大洋。到13年链家地产员工一年内被举报发布假房源，直接开除永不录用。我周边很多非链家的中介，每天必须做的工作，就有一条是上链家在线看看，自己所在区域有没有新出的房子在租售。　　-----------------------　　至少在我这一年多的中介生活体验所了解到的来看，链家这个公司很不错，至少目前我还没有了解到什么其它中介公司对这个行业做出什么太多正能量贡献。基本都是在看链家，有什么想法改变，链家吃一口，没毒，然后其他公司蜂拥而上各种模仿。　　但链家员工必然良莠不齐。中国人有忠肝义胆，也有汉奸卖国贼。这点不可否认！公司制度再好还是要由员工来执行。或许你碰到了一个不好的经纪人，然后你觉得可以理所当然的一棒子把他所有的同事以及他的公司给打死?　　----------------------　　说这些不是说我想在链家怎么样或者做广告，这些都只是一个正常成年人如果愿意，能够找到的资料，能够想明白的事实。
　　13年收到的链家新制度里，如果我在网上发帖，有一条信息上的房子价格跟内部工作网不一致，比如内部系统是300万，我发贴是299万，OK，算虚假信息，被人举报或者链家内部稽查小组查到，警告处分，罚款500且半年不能晋升。再发现第二次，直接开除永不录用。目前我了解的有人被处分了，也有人被开除了。　　其实有时候我开玩笑跟同事说，链家的员工是全中国所有中介里面最苦逼的，各种限制，各种规范。处罚没有轻的，动不动就直接开除永不录用，身份证黑名单。　　去年刚开始做，不过一件事情跟客户没有解释的很清楚，客户矫情，不多说不给解释机会，直接一个电话投诉。区经理罚款1000，店长罚款800，我罚款500。那个月我领了900元工资。那还是我店长找客户说了三天的人情，最后服务台回访，客户勉强说解决投诉满意，否则直接一年不得晋升，再罚款500.　　..............................　　没有调查没有发言权，在说中介怎么样之前，先了解了解吧。
　　@zjhzj39
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　@阳光灿烂0506
14:51:37　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈　　-----------------------------　　@哈旺金之助
15:56:48　　楼主很有道义的，我看房一年多，新政和细则中间买的，还好没有交20%的税，遇到的中介各种各样的都有，最后帮我买房的中介，现在给我的感觉跟楼主差不多都是那种讲良心的人，我们签合同的时候店长说让交佣金，中介大姐直接跟那个店长说他们不用，没事，（因为当时政策很悬啊，提过提前出了政策我们要交20%的差价的，那绝对买不起了，）这个事情我就是想说，那个中介大姐真的不错，很靠谱，大家买房的时候一定要先挑中介......　　-----------------------------　　你就直接说链家地产呗...　　... .............　　说个实事，我5月签的一单，一个其它公司的店长给业主发一条信息说：“姐，您那边能签单吗？其实链家的就会瞎捣乱，一旦我们有客户要买房了，他们那就冒了一个所谓的优质客户，然后拖着您不让您跟我们签。。。”其实那时候业主客户和我们都在一起做着喝咖啡签字了。然后过了半个小时业主没有回信息，回头那店长给业主发了第二条信息：“姐，我这边客户我做好工作了，加价20万，您过来我们能直接给定金。”业主当时差点一口咖啡喷出来。　　但这些事情很稀奇古怪吗？　　..............................................　　至少在北京的整个房产中介行业，任何人无法改变的历史事实有三点：　　第一，链家地产第一个旗帜鲜明的提出三方签约不吃差价，明码标价做中介服务。在此之前北京二手房全部都是暗箱操作吃差价。为此整整一年，链家成为整个北京中介行业的笑话，濒临倒闭。　　第二，链家地产首先提出并且实施资金监管，彻底解决一房二卖以及拖欠尾款的经济案件，并被市建委推广为全行业操作规范。　　第三，链家地产第一个也是唯一一个正式提出全渠道真房源，网上，门店，传单，所有的房源保持真实率，并且也在向这个方向努力约束经纪人的行为。11年曾经有老北京因为举报链家员工发布的假房源连续三个月一共赚了6万大洋。到13年链家地产员工一年内被举报发布假房源，直接开除永不录用。我周边很多非链家的中介，每天必须做的工作，就有一条是上链家在线看看，自己所在区域有没有新出的房子在租售。　　-----------------------　　至少在我这一年多的中介生活体验所了解到的来看，链家这个公司很不错，至少目前我还没有了解到什么其它中介公司对这个行业做出什么太多正能量贡献。基本都是在看链家，有什么想法改变，链家吃一口，没毒，然后其他公司蜂拥而上各种模仿。　　但链家员工必然良莠不齐。中国人有忠肝义胆，也有汉奸卖国贼。这点不可否认！公司制度再好还是要由员工来执行。或许你碰到了一个不好的经纪人，然后你觉得可以理所当然的一棒子把他所有的同事以及他的公司给打死?　　----------------------　　@qq45楼
13:53:32　　说这些不是说我想在链家怎么样或者做广告，这些都只是一个正常成年人如果愿意，能够找到的资料，能够想明白的事实。　　-----------------------------　　你说的都是第一和首先，我要说的是你说的这些所有中介都这样了，无差异，另外我买房一年多遇到的中介，链接就是集体操蛋，不管哪个地区的，北京就集体操蛋。各种骗各种坑爹，不排除别的中介也有，但是没有链家这么绝的。打个比方遇到10个10个都操蛋几率有点大。　　再说你说链家真房源的事儿，我从我爱我家买走了那业主的房子快半个月了，链家还挂着呢那也叫真房源？买房之前我就看见过链家网站的房源有问题，因为我当时想买那套房了非常关注，所以就打电话了，就是假房源，我投诉了就没结果了，亲身经历您这个链家的枪手还说个毛啊？！　　说一千到一万，业主就是不如万恶无良的链家会说，洗洗睡吧，别找骂了，说的完全站不住脚，还在这BB，越描越黑
　　@zjhzj39
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　@阳光灿烂0506
14:51:37　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈　　-----------------------------　　@哈旺金之助
15:56:48　　楼主很有道义的，我看房一年多，新政和细则中间买的，还好没有交20%的税，遇到的中介各种各样的都有，最后帮我买房的中介，现在给我的感觉跟楼主差不多都是那种讲良心的人，我们签合同的时候店长说让交佣金，中介大姐直接跟那个店长说他们不用，没事，（因为当时政策很悬啊，提过提前出了政策我们要交20%的差价的，那绝对买不起了，）这个事情我就是想说，那个中介大姐真的不错，很靠谱，大家买房的时候一定要先挑中介......　　-----------------------------　　你就直接说链家地产呗...　　... .............　　说个实事，我5月签的一单，一个其它公司的店长给业主发一条信息说：“姐，您那边能签单吗？其实链家的就会瞎捣乱，一旦我们有客户要买房了，他们那就冒了一个所谓的优质客户，然后拖着您不让您跟我们签。。。”其实那时候业主客户和我们都在一起做着喝咖啡签字了。然后过了半个小时业主没有回信息，回头那店长给业主发了第二条信息：“姐，我这边客户我做好工作了，加价20万，您过来我们能直接给定金。”业主当时差点一口咖啡喷出来。　　但这些事情很稀奇古怪吗？　　..............................................　　至少在北京的整个房产中介行业，任何人无法改变的历史事实有三点：　　第一，链家地产第一个旗帜鲜明的提出三方签约不吃差价，明码标价做中介服务。在此之前北京二手房全部都是暗箱操作吃差价。为此整整一年，链家成为整个北京中介行业的笑话，濒临倒闭。　　第二，链家地产首先提出并且实施资金监管，彻底解决一房二卖以及拖欠尾款的经济案件，并被市建委推广为全行业操作规范。　　第三，链家地产第一个也是唯一一个正式提出全渠道真房源，网上，门店，传单，所有的房源保持真实率，并且也在向这个方向努力约束经纪人的行为。11年曾经有老北京因为举报链家员工发布的假房源连续三个月一共赚了6万大洋。到13年链家地产员工一年内被举报发布假房源，直接开除永不录用。我周边很多非链家的中介，每天必须做的工作，就有一条是上链家在线看看，自己所在区域有没有新出的房子在租售。　　-----------------------　　至少在我这一年多的中介生活体验所了解到的来看，链家这个公司很不错，至少目前我还没有了解到什么其它中介公司对这个行业做出什么太多正能量贡献。基本都是在看链家，有什么想法改变，链家吃一口，没毒，然后其他公司蜂拥而上各种模仿。　　但链家员工必然良莠不齐。中国人有忠肝义胆，也有汉奸卖国贼。这点不可否认！公司制度再好还是要由员工来执行。或许你碰到了一个不好的经纪人，然后你觉得可以理所当然的一棒子把他所有的同事以及他的公司给打死?　　----------------------　　@qq
13:53:32　　说这些不是说我想在链家怎么样或者做广告，这些都只是一个正常成年人如果愿意，能够找到的资料，能够想明白的事实。　　-----------------------------　　@哈旺金之助 1447楼
14:14:32　　你说的都是第一和首先，我要说的是你说的这些所有中介都这样了，无差异，另外我买房一年多遇到的中介，链接就是集体操蛋，不管哪个地区的，北京就集体操蛋。各种骗各种坑爹，不排除别的中介也有，但是没有链家这么绝的。打个比方遇到10个10个都操蛋几率有点大。　　再说你说链家真房源的事儿，我从我爱我家买走了那业主的房子快半个月了，链家还挂着呢那也叫真房源？买房之前我就看见过链家网站的房源有问题，因......　　-----------------------------　　这么快就暴露了......　　您能再坚持一会么？　　---------------自己去琢磨吧....
　　楼主你好。　　有以下问题麻烦帮指点：　　一时冲动，本人买了一个惠阳淡水的小商铺。　　项目：万国国际美食汇　　出售方:张国诚　　受委托代理方和保证方：惠州市万国美食汇实业有限公司　　盖章是惠州市万国美食汇实业有限公司　　房产证是张国诚　　请问，此类合同是否合法？　　另外公司注册资金只有100万，这个公司才是13年1月注册的。若万一发生纠纷如何保护购买方的权益？　　万一这个公司跑了，怎么办？　　说明可以办理独立产权证，若无法办理独立产权如何追究惠州市万国美食汇实业有限公司这个公司的责任？　　产权只剩下37年，而且3年经营权是交给这个惠州市万国美食汇实业有限公司。这类风险由多大。会不会到时经营的不好。他们就跑了？
　　回复第1443楼(作者:@阳光灿烂0506 于
09:39)　　@小牛牛的妈妈 1442楼
05:21:43　　谢谢你啊，不过现在价格已经不低了，短短半个月的时间已经从 9000多到一万三了，感觉已经没意义了。　　我在广州这边，最近一个之……　　==========　　
　　请教楼主卖房子要注意些什么问题啊？　　
　　请教房产赠与的话还要缴税嘛？手续费多不多？赠与必须是直系亲属不？　　
　　一直有留意二手房的信息，好想买间自己的房子，上个月在网上看到房子信息，觉得合适，打电话过去，地方说卖了，给我介绍别的，也去看了，看了觉得价格高了，也是第一次看房，想再看才决定，结果哪个中介找了三天，下午3点打来电话在别的小区有一套，我知道哪个小区有好多房子卖的，而且他们也有分店在此小区，根本不用三天，当时在路上想，看完这个房子就决定买哪里的房子了，因为找房子很烦，我是五点到的，见面后中介说他的同事带我去看，觉得无所谓，开门一看是普装房，之前中介说是毛坯，价钱也不对，这时电话响了，中介说那房子不卖了，只有这一套，如果中介见面就告诉我那房子不卖了，我可能就在他手中买第一次看的那一套的啦，他没说，感觉他一点都不老实，后来我告诉他我买到房子了，他还是经常打来电话，叫我有朋友买房就介绍给他，现在有人问我买房子的事，就会说某某中介是这样的，不知道他的老板怎样培训人的。
　　@蚊布丁
11:18:41　　@阳光灿烂0506
楼主楼主！　　有急事请教一下 啊　　准备卖小换大，3月初找了中介（一个大公司），被忽悠了签了独家代理售房协议。协议有效期是到4月底，协议期内有句话是“乙方通过自行组织销售或与其他中介合作费等方式向买家推销并成功交易的，甲方不得拒收定金，不得擅自中止委托或拒绝出售该物业，且不会与乙方介绍的买家私下交易，否则应向乙方支付上述售价的3%作为违约金。”　　中介给了我们100元委托保证金......　　-----------------------------　　@阳光灿烂楼
09:15:53　　对了，说这些之前，我先提醒一下广大卖家，如果有中介公司让您签署所谓的《独家出售协议》，最好不要签。　　现在有些大公司会要求业主签署这种协议，美其名曰可以让区域里面的所有店面帮助您卖掉您的房子，听起来很美是吧。　　其实呢。　　您签订了这份协议，对您卖房没有任何好处：　　首先，别的公司很难再为您带客户，就算有靠谱的客户，您也很难再见到，因为您一定是一个守约的人，觉得......　　-----------------------------　　哎，后悔卖房时没看到啊，咱是守约的人，拒绝了其它中介，结果被独家售卖的拖了咱好长时间。
　　马克留名吧
　　楼主真是好心人，支持一下！
　　中介贴的房子基本都骗人。。。
　　这两天一直没上网，刚看了一下新增的帖子，好像是两家中介公司，或者是一个中介的经纪人和一个买房人打起了嘴架。　　我发这个帖子，主要是回答大家一些购房的问题，不希望大家在这里因为意见的分歧吵起来，希望大家自重。　　还有就是，我之前说过，不要在我的帖子里面，给所谓的大公司做广告，我特别讨厌这样的人！一个公司的口碑如何，不是你一个经纪人两个经纪人说几句就能服众的，还是看实际行动吧！！！
　　你好！咨询下唯一住房补充协议中介一直拖着不给 怎么办啊 资质审核马上通过了
　　楼主很热心，很少在论坛里发言的我，遇到了人生的大问题，也来问问，希望能解答，非常感谢：　　北京的，房子是夫妻2人名字，更名至今不到5年。　　问题1：此时出售是否要上5.6%那个税呢？　　问题2：若离了婚，房产又一时不能处理，变成单身了（有一半产权的房子），还能买房吗？针对北京市新出单身只能有一套房的问题；总得先有个地方搬东西再卖房呀。此时买了房，再买老房，应该是可以退个人所得税的吧。一年以内，不分买卖先后，买房面积大于卖房的，就算改善，都有退税政策？一半产权面积按一半算吗？　　问题3：过户指导价和贷款金额有关系吗？过户指导价在哪儿能查到？　　问题4：我租房会比买房更靠谱吗？
　　在装修或打算装修的朋友们有福了！本店长期厂价供应佛山品牌陶瓷墙地砖及卫生洁具！名厂名牌！品质保证！另和各位朋友分享一个创富信息：全球最大的专业化生产陶瓷墙地砖及卫生洁具的陶瓷企业，广东新明珠陶瓷集团旗下第一品牌“冠珠“，卫浴事业部云南，四川，重庆空白市场招商！欢迎有志于建陶行业的有识之士考察咨询！联系人，曹铮，电话 　　本贴主题：长期大量供应佛山产品牌陶瓷墙地砖及卫生洁具！量大价优！欢迎朋友们及工程客户考察，洽谈，选购！　　
　　楼主你好，哎，应该早点见到这个帖子留言的。明天就要去签合同了，有几个糟心点。房子现在有租户，和中介A走的租房合同。我们本来最早联系的中介A，后来他们介绍的房子没谈成，正好中介B介绍个房子挺好，就打算和B签了。结果这个房子的租约10月份到期，中介A死活不让提前解约。正常是应该六月底办好过户。和原房主约定了少付一部分钱，等租户搬走拿到钥匙再付，作为房租合同的一个押金吧。请问我这种有什么风险么？需要怎么做？我们打算明天跟中介说晚付一部分中介费，等拿到钥匙再给。中介会同意么？当初跟他们谈中介费本来答应的2.5，结果交定金那天他们死活不同意，说经理不批，最后按2.6走的，但是定金合同上写的2.7，一个中介小哥说他们经理2.6都不批，就要2.7，差的那个点他自己掏钱给我们填上了，这靠谱么？需要来个补充协议写明白是2.6么？但愿楼主能在我签之前看到！
　　顶个　　
　　楼主很热心，很少在论坛里发言的我，遇到了人生的大问题，也来问问，希望能解答，非常感谢：　　北京的，房子是夫妻2人名字，更名至今不到5年。　　问题1：此时出售是否要上5.6%那个税呢？　　问题2：若离了婚，房产又一时不能处理，变成单身了（有一半产权的房子），还能买房吗？针对北京市新出单身只能有一套房的问题；总得先有个地方搬东西再卖房呀。此时买了房，再买老房，应该是可以退个人所得税的吧。一年以内，不分买卖先后，买房面积大于卖房的，就算改善，都有退税政策？一半产权面积按一半算吗？　　问题3：过户指导价和贷款金额有关系吗？过户指导价在哪儿能查到？　　问题4：我租房会比买房更靠谱吗？　　知道楼主很忙，盼答复
　　回复第23楼(作者:@阳光灿烂0506 于
09:14)　　大家好，我来了，我现在还在上班，店里平时不让上外网，我都是偷着来发帖子，可能会比较慢，大家的问题……==========楼主你好，有个问题要请教你的，我看了两套房子，一套三十八万电梯六楼八十平，一套三十五万电梯三楼七十四平，朝向一样，小的这套主人房的窗是三角形的，家具比大的这套多和实用点，是市中心，班车选择比较多，但是下车要走二十分钟才到家，大的这套近车站，小孩上学也近一点，商业不是很旺，我应该选那套呢？楼主能给点意见吗？谢谢！　　
　　楼主您好，本人在北京，由于限购，买不了普通住宅，在西五环阜石路的鼎城看上一套40年产权的商品房，楼层15层，看上套4层的南向开间，报价125万，对买房方面一无所知，想问下楼主买这种房子合适吗？买的话需要注意什么？谢谢！
　　@我要做股绳 1448楼
21:48:06　　楼主你好。　　有以下问题麻烦帮指点：　　一时冲动，本人买了一个惠阳淡水的小商铺。　　项目：万国国际美食汇　　出售方:张国诚　　受委托代理方和保证方：惠州市万国美食汇实业有限公司　　盖章是惠州市万国美食汇实业有限公司　　房产证是张国诚　　请问，此类合同是否合法？　　另外公司注册资金只有100万，这个公司才是13年1月注册的。若万一发生纠纷如何保护购买方的权益？　　万一这个公司跑了，怎么办......　　-----------------------------　　你说的这种房子，我还真没碰见过。你最好咨询一下你们当地的产权单位。不好意思。
　　@remlihui523 1469楼
22:33:33　　楼主您好，本人在北京，由于限购，买不了普通住宅，在西五环阜石路的鼎城看上一套40年产权的商品房，楼层15层，看上套4层的南向开间，报价125万，对买房方面一无所知，想问下楼主买这种房子合适吗？买的话需要注意什么？谢谢！　　-----------------------------　　不知道你买的这个房子和周边的普通住宅价格相差多少，如果比较低，可以考虑。主要还是看投资回报率，我觉得你肯定名下有别的房产，所以手头儿有闲置资金，可以考虑投资这样的房子。看看那个位置是不是好出租，再做决定吧。
　　@番茄番茄我是土豆 1465楼
22:55:19　　楼主你好，哎，应该早点见到这个帖子留言的。明天就要去签合同了，有几个糟心点。房子现在有租户，和中介A走的租房合同。我们本来最早联系的中介A，后来他们介绍的房子没谈成，正好中介B介绍个房子挺好，就打算和B签了。结果这个房子的租约10月份到期，中介A死活不让提前解约。正常是应该六月底办好过户。和原房主约定了少付一部分钱，等租户搬走拿到钥匙再付，作为房租合同的一个押金吧。请问我这种有什么风险么？需要怎么......　　-----------------------------　　不好意思，这几天忙，没有上网，刚看见你的帖子，中介费的问题，一定要写在补充协议里面，所有的口头承诺都是瞎掰。　　不太明白，为什么很多人都愿意去掏那么高的中介费。现在的房子信息这么透明，不是只有一家公司才可以找到业主的，就算是所谓的独家，呵呵，被别的公司卖掉的几率也是非常大的。　　北京的房子，便宜的也要一般多万，2.7的中介费，就是将近4万块钱。所有的流程都一样，干嘛不找个能打大折扣的？！费解.......
　　昨天谈一个单子，被那个所谓的北京最大的中介公司的经纪人，轮番骚扰了一个晚上，当然，不是骚扰我，是骚扰业主，至少有四个自称是店长的人给业主打电话，要求约谈。主要也是业主比较老实，把在哪儿谈单，价格如何什么的，都告诉了他们。好嘛，这帮人，疯狂的给业主打电话。说自己的客户能出多少价格，全款，不需要迁走户口。哈哈。　　业主一个月前就把钥匙给他们留了，结果他们一直没有卖出去，我的客户是老客户，昨天带看后，就决定签约，就是价格问题，和业主有些分歧，但不大，我心里有数，可以搞定。　　业主人挺好的，价格没有特别坚决的咬死，给我客户让了几万块钱，我们就开始谈合同细节。都谈好了，准备抄写合同。那个大公司的经纪人，不，是所谓的店长们，就开始给业主疯狂的打电话。　　业主也是老实，什么都跟他们说了，这下好了，手机爆了。他们让业主九点过去签，价格比我的客户多5万，我没搭理他们那边儿的事儿，我就写我的合同，因为我心里明白，这些都是他们耍的手段。　　在这段时间里，业主一直坐立不安，当然了，谁不希望多拿5万块钱啊。换我也一样。我理解业主。　　我抄完合同是8点55，我知道，强让业主签字，是不可能的，我就主动让业主给那边儿约谈的店长打电话，问问现在过去可以不可以，就说这边儿没谈成。业主就给那边儿打了个电话，结果那边儿一听我们这边儿没谈成，马上改口说，客户等烦了，想过两天再约。价格还想再考虑一下。妈的（原谅我骂人）。　　业主这回终于踏实了，签字，那叫一个痛快。临走，还非要请客户吃饭，因为客户从下午五点等到将近九点半。业主是个老北京，心里估计也觉得不落忍了。　　当然，后来没去吃饭，最后定的是，过户当天，业主请我和客户一起吃。呵呵。　　中介这个行业，说真的，我不希望刚毕业的大学生涉足，因为，真的很容易让一个人的价值观扭曲。变得心里阴暗！最好是有一些工作经验，对人性有了一些接触以后，再来考虑这份工作。
　　@更夜Tina 1467楼
14:09:50　　楼主很热心，很少在论坛里发言的我，遇到了人生的大问题，也来问问，希望能解答，非常感谢：　　北京的，房子是夫妻2人名字，更名至今不到5年。　　问题1：此时出售是否要上5.6%那个税呢？　　问题2：若离了婚，房产又一时不能处理，变成单身了（有一半产权的房子），还能买房吗？针对北京市新出单身只能有一套房的问题；总得先有个地方搬东西再卖房呀。此时买了房，再买老房，应该是可以退个人所得税的吧。一年以内，不......　　-----------------------　　加我QQ，跟你细说
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