深圳东：惠阳、大亚湾的发展前景和趋势详情：
突破深圳发展“四个难以为继”之困境，解决中低收入阶层居住之难题―
作为一个滨海城市，深圳真正的海岸在哪里？在很多市民心目中，深圳东岸，也许还停留在罗湖的莲塘、沙头角，盐田、龙岗的大鹏半岛等概念上。然而，站在大深圳格局的视野下，也许深圳东岸的范围更大，离我们也不太远。
我们提出的“深圳东岸”不仅是自然地理概念，它更是一个经济地理概念，它是沿着深圳东部的沿海岸线，穿越深圳，到达美丽的近邻惠阳大亚湾。这是一片处于珠三角经济发展发动机地位的热土。今天，深圳东岸与我们不期而遇。
大深圳期待对外合作
众所周知，目前深圳特区内可开发利用土地面积只剩下20余平方公里，而特区外尚待开发土地面积也只有250平方公里。
而惠阳、大亚湾辖区总共有2178平方公里，相当于一个深圳的土地面积，而且其可开发用地较多。深圳的地荒已成为不争的事实，而深圳要发展，在倡导效益深圳的同时，虽然可以暂时提高每平方公里GDp，但效益并不可能无止境地挖掘、提升，深圳的经济增长肯定需要可开发的土地资源作为补充。
“深圳要发展，就必定要对外合作，而深圳的对外合作之路，我们只要打开深圳版图就能一目了然。深圳的南方是寸土寸金的香港，深圳的西方是波涛滚滚的珠江口，也就是说南、西两个方向已没有发展空间。”这是记者在这次“深圳东岸”大型系列新闻策划报道采访时，深惠两地被采访者向记者谈的最多的话题，深圳的北部是东莞市，与深圳相邻的是东莞长安、大岭山、凤岗几个镇，在这几个镇里，目前已经没有多少土地储备，深圳北拓的意义不大。
深圳未来必定向东
如果深圳不可能向北扩的话，那么就只有一个方向可以扩张，那就是深圳的东部。从现在深圳的城市规划看，深圳已经对东扩做了精心的安排：在龙岗规划龙大工业区、龙岗深圳奥体中心、地铁（轻轨）3号线、梧桐山第二通道、盐坝高速公路（滨海高速连惠阳）、水官高速公路、机荷高速公路、清平高速公路、南坪快速干道、深圳精细化工城（坝光）、东部沿海一直限制污染企业投资……更主要的是，在龙岗东部与惠阳接壤的癸涌、坪山、坪地、坑梓等几个街道办，是现今深圳所剩不多的土地储备最集中的区域。
惠阳大亚湾得利
专家认为，深圳向东扩，直接受惠的并不是布吉、横岗、龙岗、坪地、坪山、癸涌、坑梓几个街道办，而是与坑梓街道办仅有5公里距离的惠阳、大亚湾。
深圳向东发展，深惠两市采取了一系列措施：一是深圳的地铁（轻轨）3号线将从龙岗延伸至惠阳大亚湾；二是由现在盐坝高速向东延伸的滨海高速直达大亚湾；三是杭厦深高速铁路将停靠惠阳；四是投资超过2000亿的世界级石化新城的产业链将推动惠阳大亚湾；五是深圳在惠东投资的精细化化工城将依托大亚湾；六是与深圳相连且有大量土地储备的仅剩惠阳大亚湾。
深圳东进历程
1980年深圳经济特区初建时，人口只有60多万；二十多年后的今天，在深圳上工作和生活的人已经有1000多万。
目前，深圳面临地少人多,土地、空间有限；能源、水资源短缺和环境承载力严重透支等四个“难以为继”。专家指出，这四个“难以为继”凸显了深圳市经济和社会发展所面临的严重困难和挑战，这四个难以为继的矛盾如果不能解决，深圳市将不堪重负，经济的持续健康增长将难以为继。
为解决地少人多的问题，深圳正逐步走向大深圳的格局，不断寻求城市的扩张和外延。很显然，深圳未来的经济发展不仅需要产业升级，更需要城市功能的升级，而深圳只有走向大深圳格局，才能发挥中心城市的辐射功能，才能把中心城市的各种功能分散在城市的周边。
在这种背景下，深圳逐渐向东寻求更大范围的发展外延，这种外延包括城市功能的扩张和市民居住环境的外延。从盐田到大鹏半岛，延续到大澳，甚至到大亚湾，深圳逐渐向东。
据了解，深圳和惠州两地经济一体化的态势由来已久，这两年深惠两地政府高层频繁互访，深圳企业家也不断赴惠州考察交流，这些利好消息都将促进两地的发展，深惠一体化的趋势不断加剧，同时也促使深圳大东岸的形成。
日，深圳市主要领导率团访问惠州时，深圳市委书记李鸿忠在参观大亚湾开发区时表示，深圳高科技、金融、物流、文化等支柱产业的发展，与深圳东部惠州的经济形成了日益增强的互动、互补的关系。随着交通基础设施衔接加快推进，深惠同处珠三角大都市圈，城市功能互补性强，互相合作、一起发展的要求更强烈。而深圳的产业转移和企业投资等，也把处于深圳东岸的惠州作为重要的目的地。
另一方面，深圳市要解决空间有限的问题，深圳人的居住空间必须外延。深圳的土地毕竟是有限的，而人口却越来越多，人均居住的环境就变得越来越狭窄。在这种背景下，越来越多的深圳市民往深圳的东部、往大亚湾买房、消费。在这个过程中，大亚湾等地与深圳的差距也越来越小，并逐渐发展成为深圳东岸的一部分，渐渐地，深圳市民异地置业的兴趣开始转移到深圳东岸。
哪里是深圳东岸？
从地图上看，沿着海岸线，顺着盐田，穿过葵涌，一直到大鹏、南澳，继续向东就是大亚湾的澳头和霞涌，正是这几个地方构成了美丽的深圳东岸。
据了解，2002年7月份编制完成的《深圳市东部海滨地区发展规划》，是有关东部滨海地区规划得比较早、比较权威也比较详尽的方案。该规划当时将整个东部滨海地区范围划定为：东邻大亚湾与惠州接壤，西抱大鹏湾遥望香港新界，涵盖东部三镇―葵涌、大鹏、南澳以及马峦山、三洲田和梅沙地区。这个滨海区域当时定位目标是发展成为“高标准的生态型山海旅游区”。
长期以来，在政府的保护开发的政策下，深圳东岸的海滨区域一直保存着优美的海滩，因此游客将深圳东岸誉为“最美丽的海岸线”。在规划专家的眼里，深圳东岸的滨海地区拥有最美丽的黄金海岸线，这个美丽的黄金海岸线包括大鹏半岛和大亚湾的海岸线。
据了解，整个大鹏半岛的海岸线长达133.22公里，海岸线上分布着大大小小的沙滩有23处之多。从上世纪开始，人们就把这块地方称为深圳“最后的桃花源”。据了解，2005年时大鹏半岛还曾被《中国国家地理杂志》评为全中国最美丽的8大海滩之一。
而与之相邻的大亚湾也是一个迷人的海湾。大亚湾濒临南海，与深圳接壤，海域面积388平方海里，海岸线长52公里，海水清澈，沙滩绵延曲折。据了解，大亚湾近海拥有近百个千姿百态的岛屿，呈星月状分布，被誉为“海上小桂林”。
从地理位置上说，大鹏、南澳海湾与澳头和霞涌是天然一体，不可分割的一部分，它们就是深圳东岸。
大自然的鬼斧神工，使深圳东岸成为中国南部海上一颗璀璨的明珠。
东岸一体早已成为民间共识
深惠两地的互补需求是不言而喻的。在这种需求刺激之下，深惠两地民间合作10多年来一直在进行，只是这种合作缺乏明显的政府推动而不被广泛关注。有关专家认为，两地民间商业一直在合作，像很早以前的零售业、电子业等都对惠州有相当大的辐射和影响，金融、物流、科技研发等服务业也为惠州产业提供大量支持。
民间合作，暗潮涌动，推动深圳东岸东进东扩。
深圳房地产商瞄准东岸
丰富的土地资源及低廉的房价是惠阳大亚湾后起发展的重要优势之一。据了解，虽然与深圳仅40多分钟的车程，但惠阳大亚湾的商品房均价仅为5000多元，相比深圳特区内过2万元的房屋均价，深圳地产商看到了巨大的投资升值空间。
近年来，深圳的房地产商对惠阳大亚湾房地产均表现出了极大热情。据了解，目前蛇口中建、南山实业、东部集团、珠江地产、深圳万科、中信集团、卓越、合生、皇庭、光耀、龙光、珠江、星河、振业、花样年、熊猫、中联、世茂、大中华、碧桂园等都已开始进驻惠阳大亚湾开发房地产项目，区域价值利好。
大亚湾开发区接轨深圳
惠州大亚湾经济技术开发区由于毗邻龙岗区，又是中海壳牌南海石化项目所在地，该区域一直是深惠两地合作的焦点。
据专家测算，中海壳牌的下游带动效应为1∶50,其辐射半径在200公里左右。该项目位于深惠交界处的大亚湾，你完全可能一只脚站在深圳，而另一只脚站在惠州而不自知。由此算来，深圳和惠州应是中海壳牌辐射的核心区域，而惠州的大亚湾、惠阳和深圳的龙岗则是核心中的核心，在承接项目带动方面有着无法比拟的优势。
大亚湾规划的港口物流仓储、石油化工、旅游休闲、金融商务及西部综合五大产业区，都是深圳目前发展较为成熟的产业。而深惠沿海大道高速公路的通车，更方便第一时间引入深圳的合作。
深圳产业转型迁移惠州
深圳向东的机会在哪里？有网文认为，今后25年内惠阳大亚湾才是深圳发展的关键之处。
借鉴新加坡工业园、横琴岛开发的经验，网文作者认为，深圳可以利用惠阳大亚湾地广人稀的特点，有一定实力、又与深圳有一定差距的现状，选择其承接深圳经济的转型。就如同25年前深圳承接香港经济转型一样，既为香港的第三产业迅速赶超国际先进水平创造了条件，又使香港土地资源没有迅速消耗殆尽，同时，深圳也在这种转型中获得了经济起飞的机会。
网文中热切地提出，“深圳与惠阳大亚湾目前这种经济垂直状态，正是双方谋求联盟的最好基础。而最近杭厦深高速铁路的即将动工，大亚湾世界级石化城的大规模建设，轨道三号线和深惠路改造的开工，都将在5年内使杭厦深高速铁路经济走廊形成一个备受关注的雏形。谁抢先一步，谁就在未来的杭厦深高速铁路经济走廊中取得话语权。”即利用惠阳大亚湾的广阔空间，通过多种形式的合作，输出深圳现存的低端产业和人口压力，进而推动产业升级和腾笼换鸟。
东进是城际合作的结果
晶报：近年来深圳往东部外延的迹象越来越明显，对于深圳东进，你怎么看？
高海燕（深圳市社会科学院城市运营研究中心主任）：深圳的经济虽然一直保持高速发展的势头，但是深圳的土地、空间和人口之间的比例不协调，土地资源和空间资源都十分有限，但是人口的增长速度却非常迅速。按照目前的情况，如果要继续保持经济的发展就要求深圳必须向外延伸。从城市扩张来说，深圳有限的资源已经不足以支撑经济的快速发展了，因此，深圳要谋求大深圳的格局。只有处于大深圳的格局中，深圳与周边的城市更好地配合，才能很好地发挥其中心城市的辐射功能，也能更好地利用周边城市的功能为其服务。从市民的居住空间来说，深圳城市常住人口的膨胀，使得深圳人不断地拓展自己的居住空间、不断地向外延伸。在诸多因素的作用下，深圳东进是一个必然的过程。
晶报：你觉得有哪些原因促使深圳东岸的出现？
高海燕：从某种程度上说，深圳东岸的概念已经跳出行政地理划分的范畴。深圳东岸的出现主要是因为深圳人的大深圳情结。当然这种大深圳情结的存在是有原因的，说到深圳东岸的情结就必须要结合深圳目前的时代背景。我们刚才说了，深圳东进是出于其发展的需求，是一种趋势。深圳的东部就是大亚湾、是惠州，其实深惠一体化的进程早就是一个趋势。不管是从城市功能的转移还是从民间的频繁互动来说，深圳和惠州两个城市都是在不断地融合，两个城市不但要实现经济一体化，生活一体化的进程也是一个趋势。
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可分三方面考虑：1、如果纯属投资的话可以根据政府的规划选择地段如：主干道旁边、中心区域、新的政府机构处的地段、大社区等
2.如果是近期要过去住的话就考虑周边配套比较齐全的地段了
3.如果养老的话或父母过去住就选择一些大社区绿化好的周边公园广场这些比较齐全的。
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1）好地段优享深惠同城化利好
2009年深圳、惠州、东莞三市签署《推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》。深圳在“十一五”规划中就提出了“南融北联东补西通”的战略，其中“东补”就是指与惠州经济互相补充，并提出“主动承接大亚湾石化项目的辐射和带动，促进深圳东部地区的快速发展”。
万科、卓越、合生、皇庭、光耀、龙光、珠江、星河、中信、振业、花样年、熊猫、中联、世茂、大中华、碧桂园等品牌开发商云集，区域价值利好！大亚湾西区发展优势1、随着深惠一体化进程的加快，大亚湾西区产业人口的聚集，西区将成为大型居家物业集聚地，目前已拥有熊猫国际、惠丰城、太阳湾、上扬移民村等大型居住社区；2、12家世界500强汇集，全球资本的世界级产业区；3、中海壳牌项目的落户，拉动下游企业进驻及落户西区产业区，优化工业区的产业结构；4、高起点规划，发达的交通网络，良好的工业园环境，提升西区价值基础条件；5、邻近龙岗，具有地域和交通、人文等优势，该区域将成为深圳龙岗区房地产市场消费的主要区域；6、广东省大亚湾率先实施12年义务教育大亚湾便利的交通优势1、市中心45分钟直达项目，沿海高速提速超级滨海新城，日已正式通车2、地铁三号线——将延长至淡水、大亚湾3、厦深高铁——途径惠州南站（淡水亚公顶），预计2012全线开通，惠州南站至深圳红岭站21分钟，到厦门2小时30分4、南坪快速干线三期，全程免费，于2012年开工预计2015年三期通车大亚湾端头物业【简爱社区】，汇聚高端豪宅品质与高新技术人才！46-129平全能户型，1成首付起销！总价最低18万起售！大亚湾唯一百米楼间距的高尔夫全景洋房，12年义务教育，购房即可入户！现正热销中！详
投资是可以的啊，虽然现在那面还不成熟，但是它是要规划到深圳得，未来的发展是很大的，核电站是有，影响一点没有那事不可能，但是离的远，现在这个社会你在哪里都有辐射，你带的手机一天辐射多大，电脑，这些东西你都不怕，还有那一点辐射你就怕了嘛？多的不解释你自己想想吧，天天吃农药
大亚湾的发展前景前言：“国十条”，“国五条”近年来深圳楼市政策是调控不断，20%个税全国只有北京执行，可谓雷声大雨点小，“深圳人”提心吊胆，如惊弓之鸟惶恐不安地渡过了漫长的一个月，结果还是老样子，连地方政府都放话了房价增长不可超过居民收入增长水平（大约7%），聪明的你还不明白是什么意思吗？而股市波动大不断下跌，如剥洋葱般未曾见底，后面还有18层地狱，不赔死也套死啊；大妈抢黄金，大包小包杠，结果欲哭无泪，继续杠吧，杠了就休想那么快放得下，套死你；通货膨胀严重，放在银行的钱已经贬值。如何让自己手头上的钱保值和升值，生活在深圳的人们，你们还有哪些更好的投资途径,你们还在为自己日益贬值的钱而苦恼吗？投资大亚湾有哪些优势?下面为大家一一解读！ 一.深莞惠一体化,惠州将成为深圳的卫星城市，交通越来越方便，配套越来越完善，“三高两铁”，沿海高速，深汕高速，南坪快线，深圳地铁三号线延长段（预计2016年开通），沿海高铁，其中深厦高铁段预计最快明年底开通最迟不超过2013年，届时深圳到惠州将不超过20分钟.2009年之前大亚湾的房子才元/平，去年沿海高速开通后房价一下子涨到元，等到高铁开通后房价肯定会进一步大涨。现在的大亚湾就像几年前深圳的宝安和 （
），那时候房价5000多元甚至4000多元都没有人敢要，后来撤关以及地铁开通后，房价是一路飙升，所以现在正是出手的好时机！ 二. 大亚湾区域的开发重点是“五区一岸线”：
1.东区是石油化学产业区，包括了中海壳牌、南海石化、中国海油、LNG惠州电厂项目；
2.中心区是行政金融商务区；
3.旅游休闲度假区主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和 （
）五大景区；
4.港口物流仓储区将建设成为珠三角的物流配送中心、南中国海最大的油气化工储运基地；
5.沿海岸线将打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。
6.西部综合产业区以响水河工业园为中心，占地约40平方公里，主要包括比亚迪、海德运动器材、永昶科技等电子信息和汽车零部件制造产业。
大亚湾属于国家级的经济技术开发区，国家投入1600多亿打造大亚湾，大力招商引资并且给予外资企业很多优惠政策，世界500强企业纷纷落户大亚湾，比如李嘉诚投资的和记黄埔惠州港，巴菲特的比亚迪汽车，中海壳牌.三洋、东风车城等，将来落户惠州的大企业将会越来越多，众多的人口，强大的消费能力，特别是住房的需求将进一步带动惠州经济的腾飞！
三.深圳已经限购，股市又很不稳定，通货膨胀又那么严重已经超过6%，意味着放在银行里的钱已经贬值，而作为深圳东最重要的城市惠州还没有限购，这给予了生活在深圳的人保障自己资产保值和升值的最好的投资机会，目前在惠购房的客户90%以上都是深圳过来的，展望未来随着大亚湾经济的进一步发展，限购只是个时间问题，为什么不在价格洼地的时候出手呢？不要等到大亚湾房价大涨，限购令出台了，再去买就后悔莫及了！ 四.购买大亚湾的房子送户口和学位，目前大亚湾人少地多入户比较容易，而在深圳搞个户口不仅要关系还要几十万元，在深莞惠一体化的情况下，未来十年大亚湾的经济，科教等各方面将和深圳紧密融合在一起，生活水平和福利待遇一点不会比深圳差，而且目前大亚湾实行的是12年免费义务教育，这大大减轻了许多家庭的教育负担。
五.目前中国的行政区域划分已经适应不了经济的发展，行政效率低下已经严重滞后中国经济的发展。中国民政部区划地名司司长戴均良在香港接受媒体采访时透露，中国的行政区划改革将在今年年内正式启动，改革方案将于今后两年内完成。改革后，中国设大约50个省级政区，为此至少有4个城市将升格为直辖市。一般认为，在东北地区、华中地区、华南地区和西北地区至少各设一个直辖市，在华南地区来说非深圳莫属，而深圳又地少人多，由于发展的需要和地理上的优势，到时大亚湾将划为深圳管，买了那里房子的人摇身一变就是深圳户口了。 六.大亚湾依山临海，风景秀丽，环境没有受到大的污染，海水不像深圳那样浑浊，有许多美丽的海滩和海湾，藏风聚气，风水一流，在深圳天琴湾，东部华侨城天麓等那些依山靠海的别墅已经天价的情况下，大亚湾依山临海的别墅才一万左右，洋房才5000多元，总价不超过深圳房价的一个首付，甚至仅仅是深圳一个厕所面积的价钱！而两者之间的距离在地铁和高铁的情况下几乎可以忽略，在价钱，风景以及升值空间都占优势的情况下为什么不考虑大亚湾呢？七.大亚湾与核电站的关系（客户的担忧）核电站名字叫做“大亚湾核电站”，实际位置是在深圳大鹏的岭澳村，万科开发的十七英里别墅项目和深圳顶级豪宅世纪海景果岭海更近它距离，这两个别墅的价格已经到了单价基本都在6万以上，独立别墅总价在3000万以上。御玺山大峡谷.合生滨海城等项目距离核电站更远，所以客户没必要担心核电站对大亚湾楼盘的影响。1.日本的核事件主要是由地震引发的（8级以上），日本是个岛国处于地震带上，小地震是家常便饭的事情；日本发生事故的核电站采用的是50年代的技术，落后的技术也是导致这次灾难发生的重要原因之一。2.大亚湾核电站所处位置有历史记载以来，没有发生过大的地震，最重要的是不处于地震带上；大亚湾核电站是90年代建立的，采用的是国际上最先进的技术，可抗拒10级以上的地震。3.如果真的发生大的核事故，不要说大亚湾整个珠三角都完蛋，如果没有安全保障，国家不可能拿上亿的人口和中国的经济开玩笑，所以说担心核灾难的发生那是杞人忧天。 深圳特区报惠州日电（记者 陈海峰）包括大亚湾、惠阳、惠东的17个镇街和2个旅游管理区，面积约2168平方公里的一大块，被整合为“环大亚湾新区”，下一步有望成为惠州重点打造的经济新增长极。记者今天从惠州相关部门获悉，《广东惠州环大亚湾新区开发建设总体规划》（以下简称《总体规划》）出炉在即，5月初将报省政府审批。建设环大亚湾经济带，是惠州市第十次党代会所提出的今后五年要突出抓好的“三件大事”之首。根据《总体规划》（征求意见稿），惠州环大亚湾新区包括大亚湾区澳头、西区、霞涌3个街道，惠阳区的淡水、秋长2个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，以及惠东县广汕公路以南的稔山、铁涌、平海、吉隆、黄埠、白花6个镇和巽寮、港口2个旅游管理区，共5个街道、12个镇和2个旅游管理区。陆地面积2168平方公里，海域面积4520平方公里，海岸线长281.4公里。据悉，《总体规划》由国家发改委宏观经济研究院负责编制。今年3月，《总体规划》（征求意见稿）出炉，对环大亚湾新区的建设思路、发展定位进行初步设计。《总体规划》（征求意见稿）提出，环大亚湾新区西毗深圳、东莞，东接汕尾，面向大亚湾，背靠广大后方区域，是惠州向南向海发展的战略拓展区域，是珠江口东岸地区正在崛起的具有巨大开发潜力的战略性区域。《总体规划》（征求意见稿）提出，环大亚湾新区按照“石化为基、多元发展、高端为本、创新引领”的思路，以“产业－城市－海域”联运开发建设模式，合理安排开发时序、开发重点和开发方式，打造西融深港、东连粤东、辐射，粤北和内陆腹地的战略性新兴增长极，并提出十大战略性工程。分别是：1、世界级生态石化产业基地建设工程；2、滨海休闲度假旅游区建设工程；3、制造业转型升级平台建设工程；4、珠江口东岸现代服务业功能区建设工程；5、亿吨大港建设工程；6、快速交通网建设工程；7、生态环境保护与建设工程；8、特色农产品生产供应基地建设工程；9、公共服务优质均衡化建设工程；10、深莞惠一体化示范区建设工程。推荐楼盘：龙光城
（品牌开发商，占地180万平米，26万平米商业，85万平米园景，20万平米水景，8大名校，3大会所，免费社区巴士，华润万家已经签约，影城，五星级酒店等，此项目离深圳最近，坪山兰竹路东约700米，离地铁口400米，离高铁新城站也比较近，高铁今年开通，居住投资两相宜。）
这里是幸福的起点 ，开往深圳春天的地下铁，龙光城用一座城圆深圳人的梦，梦醒不再漂泊！
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那边行不通的额，配套不成熟啊，要什么没什么， 还有核电站呢！很多客户去看了之后都不满意！搞得我一打电话去推荐便宜的一手房
客户马上就会反映到
《是大亚湾吧》 我汗啊
升值到惠阳中心区都还没到大亚湾呢！
购房请谨慎！
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