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横沥楼市竞争激烈
年内预计有2000套 新品涌向市场
记者走访市场并向开发商求证得知，横沥今年至少有3个新项目入市，销售激战一触即发
东莞时报记者 周素琼　来源：东莞时间网-东莞时报
横沥多个项目已经动工，未来将有多个新盘集中入市 本版图片除署名外均由东莞时报记者 陈栋 摄
碧桂园横沥项目还未动工，推广工作早已展开
横沥新盘将陆续入市
横沥某小区入住率不低，但社区商铺基本空置
&&&&横沥，一个连续几年每年仅有400多套住宅成交的镇街，今年要摆脱沉寂的形象了。&&&&上周末，名巨中央项目开放销售中心，为今年横沥楼市的激烈竞争拉开了序幕。记者在横沥镇踩盘了解到，虽然目前横沥在售的项目不多，市场看似沉寂，但多个项目已在如火如荼建设当中，为市场增添不少生机，一场客源争夺战也蓄势待发。&&&&实地探访&5个房地产项目在建&&&&记者从南城中心区域驱车前往横沥，约半小时到达东部快速路的石排立交，右拐便进去横沥的康乐路。在整个横沥版图中，靠近东部快速的康乐路属于该镇相对边缘的区域，这片区域的房地产开发早已如火如荼地展开了。&&&&拐入康乐路，立马可看到的是部分楼栋已接近封顶的名巨中央，项目3月15日开放销售中心，不少本地客户前往咨询参观。销售员介绍，项目4月份会开放样板间，五一期间首批约200套刚需洋房开盘。&&&&名巨中央与三江工业区相邻，项目负责人透露，工业区内公司职员是他们需要重点关注的客户。与该工业区相邻的，还有一座已盖至5、6层高的中恒大厦，记者查询规划局了解到，该项目属于商住混合用地，建筑面积约1.4万平方米左右，从城乡规划局上显示的项目规划公示图来看，项目均为10层左右的小高层建筑。&&&&与名巨中央一路之隔的还有三羊公馆、三羊大厦项目在建，按照项目外围的工程概况牌显示，该项目占地共7万余平，规划为3栋商业住宅楼。&&&&现在的康乐路片区，生活配套方面略显低端，给人的印象仍是一个工业园，路两旁在紧锣密鼓施工的项目入市后，将填补这一片区对商业及住宅产品的需求。&&&&沿着康乐路直行，大约驾驶4公里后，到达了横沥中心片区中山路附近，这里分布着多个旧社区，包括瑞康花园、长裕棕榈园、东成花园、阳光粤港等，这些楼盘已有不少业主入住。&&&&记者实地探访后了解到，东成花园仍剩最后3栋洋房产品在建，阳光粤港还有6栋住宅楼待建。&&&&与阳光粤港所处的中山东路相连的是常横路，这是一条横沥通往常平的道路。在常横路一侧的上岭村，东座雍园项目正在施工。工地上，工程负责人罗总告诉记者，项目去年底开始施工，预计今年7月左右可以入市销售，明年年中竣工。&&&&驶回主干道中山路往横沥中心方向，在东引河附近右拐，两三公里后在横沥中学附近，可以看到今年年初碧桂园集团拍下的近10万平方米地块，地块周围已有海报包围，项目命名碧桂园天玺，负责人透露，首批产品预计年底入市。在碧桂园地块对面，是深圳城建集团在2009年拿下的占地约9.6万平方米的地块，项目紧邻东引河，命名御河湾，还没开始施工，项目经理肖先生告诉记者，现在仍在报建阶段，3月份地块周围会用海报围起。&&&&东引河是横沥的一条主要河道，河道两旁的迷人景观吸引了开发商来此布局开发。去年盛和伟业摘得的“横沥地王”，同样紧邻东引河，与城建集团的御河湾项目一河之隔。&&&&规划局官方网站显示，盛和伟业项目命名盛和雅颂，目前正处上报规划阶段。&&&&未来市场&至少3个新项目今年入市&&&&记者从东莞住建局以及实地踩盘了解到，横沥目前已取得施工证并且在建的项目已达4个，包括名巨中央、东座雍园、东成花园以及三羊公馆。其中，东成花园属于横沥的老盘，今年1月推出了250多套78-159平方米左右的洋房产品，仍有同样货量的相同产品在建设。&&&&待建的项目还有碧桂园天玺、盛和伟业项目的盛和雅颂花园、深圳城建集团的御河湾项目、展旺实业投资公司的水岸花都、以及新广盈房地产公司的碧悦湾项目、阳光粤港后期组团。&&&&向开发商多方面证实后了解到，今年入市的全新项目主要为名巨中央、东座雍园、碧桂园天玺。从多位项目负责人处得知，今年横沥的供应量可谓有史以来最多的。单单名巨中央一个项目，今年十月份前，就会推出8栋约800套刚需洋房产品，碧桂园天玺项目今年的销售任务初步确定为整体2000多套洋房的1/2体量。东座雍园会在7、8月份亮相，产品包含住宅及酒店式公寓,仅这三个项目，供应套数预计已在2000套左右。&&&&中原地产研究部数据显示，2010年至2013年这四年，横沥每年成交面积在4.5万平方米左右，每年成交套数不超过500套，属于东莞房地产发展水平排名较后的一个镇街。&&&&在售价方面，横沥的房价也一直不温不火。2009年至今五年时间，横沥也仅是去年的成交均价刚迈上"5"字头。中原地产研究部监测数据显示，2009年，横沥房价3708元/平方米。2010年，价格小幅上涨，迈上了"4"字头，为4016元/平方米。2011年，保持了略微的涨势，升为4364元/平方米。2012年，每平米上涨了接近600元，为4954元/平方米。去年，整体成交均价迈上"5"字头，为5260元/平方米。&&&&五年间，横沥房价每平方米上涨了约1500元，但没有任何新增项目，每年的成交量，都是在“消耗”几个老盘。&&&&沉寂了多年的横沥市场，一下子热闹起来。多盘进入建设准备阶段，将来横沥市场的激烈竞争程度在此也可以预见。&&&&市场反应&&&&开发商也感到压力不小&&&&随着东莞城区土地供应的日渐短缺，不少开发商将目光移至了欠发达的镇街，去年，盛和伟业经过62轮厮杀摘得横沥地王，世纪城首个镇街项目石排国际公馆开盘，碧桂园在年初拿地进驻横沥，开发商的此类行为，也让东莞东北片区成为市场聚焦点。&&&&为何会选择了布局横沥？名巨中央营销总监舒小剑在接受记者采访时介绍，因为公司看到东莞多个镇街的发展逐渐在走向平衡化，以及城区不断外扩的现状，横沥作为东莞东部中心的房价的洼地镇街，他认为，其未来的房价涨幅空间及物业价值提升空间都很大，所以名巨地产在莞首个项目会选址横沥。&&&&加入这场竞争的还有“蛰伏”多年的实业公司。东座雍园的项目主管罗丁华介绍，东座雍园项目属于中建实业早年的储备用地，几年前项目其中一栋住宅开始打桩，但考虑到当时横沥市场的楼盘卖不起价，后又停止了施工。“去年底开始施工是因为看到不少开发商进驻，市场热闹了，我们才重新开工。”&&&&记者跟一位横沥的意向购房者交流，对方说，以前从没发现横沥有这么多楼盘可以选择，今年开始可以好好选择一番了。购房者有了可选楼盘骤增的感受，开发商们更多的感受则是销售压力的增大。一位房企代表告诉记者，自从碧桂园集团拿地进入横沥后，项目的推售节奏做了一些调整，“不管如何，我们会赶在碧桂园开盘之前，把一期产品全部推向市场，现在只有在拓展客户方面下狠功夫了。”&&&&深圳城建集团御河湾项目经理肖先生也向记者坦言，这么多年市场一直很平淡的横沥，项目一下子多了不少，河对岸的盛和伟业项目会是他们主要的竞争对手，无论是产品类型、社区大小、地理区位，都有很大的重合性。至于会采取怎样方式应对竞争，肖先生称，“我们一定会赶在盛和伟业项目别墅开售前推出自己的别墅产品，抢先占领市场空白。”&&&&现存不足&&&&商业氛围不足空置商铺多&&&&目前，横沥的商业主要集中在中山路两旁，嘉荣超市、中国移动营业厅、餐饮店等分布在路两旁，一些大型楼盘如东成花园、瑞康花园等同样聚集在该片区。&&&&虽然是小区密布的片区，但商业圈的人流量并不理想。记者上周六前往该镇街探访，发现中心区一些店铺人流稀少，一些社区商铺紧闭大门贴出了招租的字样。&&&&在中山东路的阳光粤港项目一期从2007年开售至今，业主也陆续入住，但底层的社区商铺大多空置，且基本还处于毛坯状态。一家在营业的喜洋洋便利店老板告诉记者，他这家店已经开了3年，每个月租金加物业费需要交纳4000多元，他说，现在的投入只能与成本持平，合同一到期他就打算另谋发展了。&&&&中心区域的一个小区十余家底商目前同样大门紧闭，门口贴出转租的告示。通过观察未拆卸广告招牌发现，这些关门店铺此前多经营餐饮行业。&&&&观点&&&&业内人士：&可选项目增加将刺激横沥住宅成交&&&&在去年中原地产研究部公布的各镇街住宅成交的排行榜上，横沥全年成交量排名倒数第6，成交均价排名倒数第2，属于东莞楼市发展较滞后的片区。&&&&一位业内分析人士称，该镇人口及经济总量较少，特色产业不突出，所以整体经济难以明显提升。在此背景下，房地产行业的发展空间也有限，所以近年来该镇在售楼盘均为旧盘，开发商对该镇市场预期较低。&&&&他介绍，随着东莞市轨道交通干线的开通，以及城区客户的外溢，横沥镇相对封闭的房地产市场将会被打破，并能够承接更多的消费力，吸引更多的人来横沥置业。日前，横沥多个项目开始崭露头角，市场的供应一下增加了数倍，多项目入市将会给可选择性少的横沥楼市注入新鲜血液，供应的增多也会刺激成交的上升。&&&&意向购房者：&&&&等几个项目都上市再择优考虑&&&&在横沥踩盘时，记者遇到一位就职于横沥某卫生系统单位的购房者陈先生。20多年，他一直居住在单位宿舍。“看到最近无论是东坑还是周围的几个镇街，都有楼盘推出，就出来看看有没有合适的楼盘。”陈先生告诉记者，上个月底东坑新开盘的项目他也去看了，整体价格没有超过他的预算，但听说周边还有很多楼盘准备开盘，就利用周末时间多走动踩踩盘了解情况。&&&&“我们不急着买房，住在单位宿舍几十年也习惯了，宿舍楼里都是熟悉的同事，氛围很好。”自己虽然不急着住新房，但考虑到以后儿子的需要，也就提前帮孩子物色起来。&&&&“如果有合适的就购买，主要是户型、地理位置方面要合适，反正价格应该也不会贵到哪里去，顶多五六千元每平方米的样子。”陈先生说。&&&&在踩盘过程中，记者遇到其他的看房者，也有表示如果产品不错价格合适就打算购买，但会多对比几个当地的楼盘再出手。&&&&&周素琼
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