转租门面没转成，没到期。房东不同意转租怎么办和第三方已经签了租房协议，转租方的原因，第三方不愿租了第三方该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-11 22:28 标签： 房东同意转租证明
朱文鑫律师，朱律师多年从事房屋产权、经济合同、婚姻家庭等方面的法律维权。又是一年租房旺季，租房纠纷也纷至沓来。有人说过，北漂族租房没被骗过就不叫来过北京。其实，南京租房的一大堆麻烦事儿也很多。今天小编邀请江苏衡鼎律师事务所朱文鑫律师把脉分析，为广大租客提供解决建议。
朱文鑫律师表示，按照合同法的规定，如果房东对他与二房东签署的合同行使解除权，那小王和周先生签署的合同就是无效的。但是人民法院有明确规定，如果二房东能提供证据证明房东知道房子转租，且6个月之内未对其行使异议的权利，那法院对房东取消与二房东签署合同，以及房东主张小王和“二房东”签署合同无效的行为是不予支持的。
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门面租赁合同到期却收不回 转租后房东竟成“外人”
浔阳晚报评论
　　门面租期已到，房主要收回，但租户却拒不搬走，原因是租期没到。原来，这个门店在房东不知情的情况下被转租了两次……近日，这样的奇葩事就发生在市民李先生的头上。为此，房东与租户陷入僵局。
　　1、房东：门店被两次转租
　　据李先生介绍，2015年10月，他以每月1200元的价格，将一间门店出租给杨先生，租期一年。本月初，租房合同即将到期，他便上门与租户商量收回房子或续租的事情。没想到正在经营门店的租户并不是杨先生，而是一对年轻的夫妻。经过仔细询问后，李先生发现自己的门店已经被转租了两次，而这对年轻夫妻签订的租赁合同的到期时间为2017年4月。
　　“我租给了姓杨的，姓杨的租给了姓刘的，姓刘的再租给这对夫妻。”李先生告诉浔阳晚报记者，这两次转租他都不知情，这让他十分气愤。随后，李先生拨打了杨先生的电话，对于自己的转租行为，杨先生认为自己签订的租赁合同中并没有规定不能将门店转租，所以他觉得没什么不妥，超期出租的是后面租客刘先生的行为，与他无关，但他也联系不上刘先生。
　　对此，李先生表示很无奈：“不管怎么说，我所签订的租赁合同已经到期了，现在却收不回门店，仿佛我成了局外人。”
　　2、转租人：协议中没有注明不能转租
　　随后，记者通过电话联系了租户杨先生。对于此事，杨先生表示他与李先生签订的租赁协议中，并没有注明不能将门店转租的事项，所以他在决定转租时就没有告诉李先生。
　　“我租给了刘先生，合同是2016年10月到期，跟我和房东签订的租期一致，至于刘先生转租的行为，我不知情。”杨先生说，他是湖北人，今年7月因老家有事无法继续经营门店，于是就转租了。不过，当记者询问刘先生的联系方式时，杨先生表示他也联系不上刘先生了。
　　3、律师：房东可以要求解除合同
　　对此，江西际民律师事务所的陈律师告诉记者，关于承租人可不可以转租，第一是要看合同是怎样约定的，如果说合同没约定过，根据合同法和相应司法解释的规定：承租人要转租之前是需要经过房东同意的，否则房东可以要求解除合同的。房东知道或者应当知道转租的，但在六个月内未提出异议，再来要求解除或者确认转租合同无效，法院就不支持了，视为房东同意转租了。
　　此外，就算房东知情并同意转租，也不应超期出租。所以，这起事件，房东在不知道的情况下，发现房子被转租了，他可以要求解除合同。
　　陈律师认为，从目前掌握的情况来看，李先生和现在的租户可以向刘先生主张赔偿责任。(记者 李超铭)
　　原标题：门面租赁合同到期却收不回 两次转租后房东竟成“外人”
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要看你和原来的房东所签的具体条款看啊，如果条款允许的话就应该是有效的
Du知道君&8-12 06:40
签协议没收押金吗？
奇葩幻想1&8-12 06:29
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租房合同问题 跟房东签的合同没到期,我因为个人原因要提前搬走,这样算不算是违约?还能不能要回我的押金
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
分两种情况1、具体还要看当初你们的合同怎么写的,如果签定合同时合同条款有约定在租期届满前,提前多少个工作日之内以书面形式告知出租方不再承租所租物业则不算违约,而你又书面形式提前通知了出租方,那么你就不是违约,否则就是违约。2,如果合同没有这一条你可以和房东沟通下,帮房东将房子租出去,这样房东没有损失,可能也会退还你的押金。3。如果合同约定出租方同意承租方转租该物业,你也可以直接将房子转租,这样到时间你也可以收回押金。(你也可以收取第三方承租方的押金,在租期届满后将房东退还你的押金直接交给第三方承租方)
主要还是看你们之间的关系,只有大感情牌。
算是了 一般是要不回的 如果关系好的话可以协商帮他转租出去之类的 不行的话只能这样了 之前遇到过有些房东很不乐意这样的事发生
是算违约的,一般是你要给2个月的违约金,但是可以和房东商量,你转租看行不
可以,可以帮房东找到下一个租客和房东签合同,对房东没什么损失。押金都是可以协商的
这个真的是算违约的,你只有找房东协商一下,也不是不得已的原因才会出现这种情况,房东好说话 干脆的话就好说了,但是如果不同意只有按照格式合同的违约条款赔偿了
按格式合同肯定是违约了,押金就看你和房东的关系处的如何了
算。不过可以协商的哈
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我租的商铺转租给给第三方时，房东口头同意，且约定他们重新签合同。但是后来他们有纠纷，没有达成协议。我要承担什么责任吗
租房合同里有可以转让，需房东同意，第三方和房东重新签订合同。转租时房东不在现场。但是电话沟通过。房东和第三方电话里有新的约定。现在，我和房东都不在那个城市。但是后来就他们约定的东西，他们双方有纠纷，他们的合同没有签订好。现在房东要收回房子。第三方要我帮助他。我已经帮他传真了一个转租合同。现在他要我再帮他弄一个委托经营书。我可以这样做吗。
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