怎样区分普通和非上海普通住房房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-12 02:15 标签： 上海普通住房标准2016
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如何区分普通住宅和非普通住宅相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。在买房的时候不知道如何区分。下面我们就比较一下普通住宅和非普通住宅的区别。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。通过以上几点，就可以正确区分普通住宅和非普通住宅了。欢迎您转载分享：
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>上海非普通住宅标准是什么?怎么样?
上海非普通住宅标准是什么?怎么样?
&　　上海非普通住宅标准是什么?怎么样?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在安心贷小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。
　　一、什么是非普通住宅
　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
　　二、多用非普通住宅特点：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
　　2、2012年单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
　　三、上海非普通住宅标准是什么?怎么样?
　　日，上海房管局宣布自3月1日起调整普通住房标准。根据公布的标准，可以享受优惠政策的普通住房，实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，并应同时满足三大标准：1、层高标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄;2、单套面积标准：单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格标准，内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套。规定普通住宅与非普通住宅的目的，是通过不同房屋税收上的区别待遇，引导更多购房者购买普通住宅。在税收上，非普通房契按3%征收，普通房减半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，转手购买五年以上住房，普通房免征营业税，非普通房按差额5.55%征收。普通住宅标准变化的规定并不复杂，但却在一定程度上体现了政府主管部门对购房者的导向作用。
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普通住房与非普通住房的区别解读日&来源：楼盘网什么是非普通住房?什么是普通住房?普通住房的概念与非普通住房的概念相对，如果你想知道什么是普通住房与非普通住房，普通住房与非普通住房的标准，就看下面的文章吧 什么是非普通住房?什么是普通住房?普通住房的概念与非普通住房的概念相对，如果你想知道什么是普通住房与非普通住房，普通住房与非普通住房的标准，就看下面的文章吧 非普通住房一、什么是非普通住房 多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。
非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。
关于普通住房具体的概念用三点来说明：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(注：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍); 二、非普通住房标准 根据《关于我市享受优惠政策普通住房标准的实施意见》(武国土房发[2008]13号)文件规定，非普通住房的标准为：
住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍(含1.2倍)。 普通住房一、什么是普通住房 普通住房满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。
注：普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1% 二、普通住房标准 住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
注：允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。
财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。
这里，小编再介绍一些普通住房的相关政策：
国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中规定：“自日起，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”同时规定：“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。” 责任编辑：lixin
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