第CB-A07版: 晨报07版
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办房贷时，售楼人员说银行让交房贷手续费，记者调查发现，银行根本没收这项费用。那么问题来了——购房者交的手续费落谁手里了
□晨报记者&金锏
&&近日，本报房地产专刊服务热线陆续接到市民反映，称自己花数十万元买套房子，好不容易等到该去银行办贷款了，结果却被售楼人员告知，办房贷要收取几百元甚至上千元的贷款手续费。“我买第一套房子办理银行贷款时并未收取任何费用，为啥现在办房贷要交300元的贷款手续费？这项收费到底合理不？”电话中，市民李先生质疑售楼人员的说法。
办房贷时被收300元手续费
&&“我在中鹤国际以按揭贷款的方式买了一套房子，前段时间负责办理贷款手续的售楼部工作人员告诉我，办理房贷需要我交300元的手续费。”近日，在中鹤国际购房的业主李先生向记者反映，他从来没听说过办理贷款还要交手续费这种事。“当时售楼部的人说办房贷都需要交手续费，这是银行让收的。”为顺利办好房贷手续，李先生只好交了300元钱，但对方没有开具发票，也没有任何票据证明。
后来，李先生向其他几位在今年办理过房贷手续的亲友询问后得知，原来有过类似遭遇的并非他一人。“我有几个亲戚买的是其他楼盘的房子，当初办房贷时也被要求交过手续费，金额从100多元到300多元不等，其中只有一位亲戚没有交过该项费用。”李先生对此很疑惑，“同是办理银行贷款，为什么有的楼盘要交手续费，有的却不用交呢？还有就是，为啥交的金额也不一样？”&
贷款手续费，有的楼盘收有的则不收
&&针对上述问题，记者展开了调查。通过对部分购房者和开发企业的采访，记者了解到，购房者在办理银行贷款时，交贷款手续费的现象并不鲜见，除了少部分楼盘不要求客户交纳手续费以外，多数楼盘的售楼人员会让客户交纳该项费用，并且金额从数百元至上千元不等。
“不久前我办理房贷手续时，售楼部的工作人员让我交了390元，说其中的40元是向房管局交的房屋抵押登记费，剩下的就是贷款手续费了。”市民孙女士说。
“我是去年上半年办的房贷手续，有关资料交过去以后，售楼部的工作人员说我的资料有点儿问题，要交1000元的手续费才能办下来贷款。”张先生办理房贷时交的手续费更高。
“去年年初我买房办理贷款时，售楼部的人让我交了200元的手续费。”某小区的业主说。
在采访过程中记者发现，市民在不同的楼盘购房，所交的贷款手续费也不一样。
与此同时，也有一部分楼盘并未要求客户交纳贷款手续费。
&&例如，建业、橡树玫瑰城、双水湾、天鹏·晟景等，这些开发公司或楼盘的工作人员向记者表示，客户在办理房贷手续时，他们只会向客户收取40元的房屋抵押登记费，然后将其交给房管部门，此外再也不会收取任何手续费。
据一位业内人士表示，目前，房地产公司通知客户前去办理房贷手续时，一种是自己公司的员工去银行跑信贷业务，另一种则是聘请中介公司去银行跑这一业务。前者不收手续费或者收取的手续费比较少，而后者一般会收取300多元甚至更高的手续费。“有些客户的资料或手续有问题，在办理贷款时不容易通过，那么收取的贷款手续费就会比较高。”
手续费已悄然成为行业潜规则
&&在采访中，还有业内人士向记者表示，所谓的贷款手续费其实就是一种变相乱收费。
&&“这里面的水很深！”一位业内人士告诉记者，近几年来，银行银根收紧，房贷的放款额度有限。“为了能争取到更多的贷款，一些中介公司的信贷员和银行负责个贷业务的工作人员之间很可能会达成某种利益关系，收取客户的手续费，从中谋取利益。有些银行的客户经理甚至会明着或者变相要钱，不给钱就不放贷款。”
该业内人士还表示，由于在银行办理房贷的手续比较繁琐，有些银行的客户经理还会请人做助手，手续费中的一部分就会分给助手做劳务费。“办理房贷时向客户收取手续费也不是一天两天了，这种现象近几年一直存在。多数客户为了能顺利办下来贷款，往往会交这笔费用。”
银行：办理房贷不收任何手续费
&&办理房贷时究竟要不要收取手续费呢？1月7日，记者以客户的名义分别电话咨询了建行、农行、工行和中行个贷中心的工作人员。
建行的工作人员说，“贷款没有手续费，我们这儿一分不收。”
农行的工作人员称，“购房者只要付了首付款，并提供完整的贷款所需资料，即可申请办理房贷，不需要付任何手续费。”
工行的一位工作人员也表示，在工行申请办理房贷，他们不收取任何手续费。
中行的一位工作人员听到记者咨询贷款手续费的问题后说，“有的银行可能会收手续费，但我们这里没有手续费。”
银监会：银行业金融机构不得以贷收费
&&日，中国银监会发布了《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》，《通知》规定，银行业金融机构要认真遵守信贷管理各项规定和业务流程，按照国家利率管理相关规定进行贷款定价，并严格遵守下列规定。
&&（一）不得以贷转存。银行信贷业务要坚持实贷实付和受托支付原则，将贷款资金足额直接支付给借款人的交易对手，不得强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款。
&&（二）不得存贷挂钩。银行业金融机构贷款业务和存款业务应严格分离，不得以存款作为审批和发放贷款的前提条件。
&&（三）不得以贷收费。银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。
&&（四）不得浮利分费。银行业金融机构要遵循利费分离原则，严格区分收息和收费业务，不得将利息分解为费用收取，严禁变相提高利率。
&&（五）不得借贷搭售。银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。
&&（六）不得一浮到顶。银行业金融机构的贷款定价应充分反映资金成本、风险成本和管理成本，不得笼统将贷款利率上浮至最高限额。
&&（七）不得转嫁成本。银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。
◎记者手记：
&&贷款手续费，售楼部工作人员称是银行让收取的，四大银行的相关工作人员则纷纷表示，银行并未收取这项手续费。那么，购房者办理贷款时所交的手续费究竟进了谁的腰包？
&&也许有人会觉得，数十万元的房子都买得起，交二三百元的手续费不在话下，但是您想过吗，积少成多，如果每个购房者都这样不明不白地交着本不用交的手续费，这可是一笔不小的数目。更何况，有些消费者买一套房子可以说已经非常吃力了，如果再让他们交一些不明不白的费用，对他们来说，岂不是雪上加霜？更让人感到不可思议和气愤的是，这些钱交了，但最终谁拿到了这笔钱，广大购房者却无从知晓。如果是购买的一手房(新房),办理房产证时不需要缴纳评估费,只需缴纳交易费、契税、测绘费、印花税和房产证工本费等费用。购买二手房(或存量房)办房产证时需缴纳评估费。房地产价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准如下:档次标的总额(万元)累计计费率‰1100以下(含100)52101以上至以上至以上至以上至以上至100000. 以上0.1
其他答案（共2个回答）
购的一手房,收评估费是决对的不合理,你可以告发收费单位.
如果是购二手房,这样的收费就是合理的.
不一定，几百元到评估额的千分之几不等。
评估费 (400-600),抵押登记费,如果你有符合银行要求的流水,那别的就没什么费用了!如果你要用100万以上的话,还得有个第三方对公账户!
存款余额是指商业银行在某一日的存款总和，包括储蓄和对公的活期存款、定期存款、存放同业及存放中央银行等的存款这和。贷款余额是指截止到某一日以前商业银行已经发放的贷...
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贷款买房，银行已经放款，售楼处通知去公证处公证，有必要吗？
吉林－长春&11-30 07:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
贷款买房，银行已经放款，售楼处通知去公证处公证，有必要吗？
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人气：120443买新房办理抵押贷款不需要收评估费是吗？ - e线民生 - 荆州新闻网
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诉求人: 无线荆州APP用户
诉求编号: 26165
处理状态: 已办结
买新房办理抵押贷款不需要收评估费是吗？
刚看到提问里说买新房办抵押贷款时不需要交评估费，但我们买南国尚都房子贷款时就收了的，是不是能要回来
办理跟踪信息
9:05:36 网友向〖市直部门APP专用〗提问，等待部门处理。
10:10:18 管理员将问题转交给〖市直部门房产局〗。
15:04:39 房产局 已应答,案件处理中。部门ID：17
15:04:39 房产局已正式回复，等待网友操作。
15:04:45 房产局已正式回复，等待网友操作。
17:34:31 房产局已正式回复，等待网友操作。
13:22:29 通过审核 13:22:29
雷女士，您好！您的问题我局已收悉，现回复如下：经与该楼盘的开发企业联系，得到的答复是，前期确实预收过一部分购房户的评估费，现在正在清退，请与开发企业委托的登记代办公司联系退款事宜。
在此我局也提醒广大购房人，在开发企业代收登记费用时，应详细了解各款项的收取单位和用途。
雷女士，您好！您的问题我局已收悉，现回复如下：经与该楼盘的开发企业联系，得到的答复是，前期确实预收过一部分购房户的评估费，现在正在清退，请与开发企业委托的登记代办公司联系退款事宜。 在此我局也提醒广大购房人，在开发企业代收登记费用时，应详细了解各款项的收取单位和用途。
感谢有网友继续对这个问题给予关心，需要指出的是评估费并不是必然不会收取的一项费用，之所以在以按揭方式购买商品房这类登记时，我局不要求进行评估，减轻购房人的负担，是考虑到签订购房合同的时间一般来说与去银行办理购房贷款的时间间隔不会太长，这时的房屋价值与购房时的房屋价格不会有大的波动，不需要找评估机构评估来确定抵押房地产价值。对于已经办证的房产，过几年后想用来向银行抵押贷款，这时房屋的市场价值就与当初取得房产时的价格不一样了，也许就需要找评估机构评估来确定抵押房地产价值，并按照物价部门核定的标准收取评估费。 对于办证中我局收取的各项费用的收费标准和依据，在各房屋登记机构的显著位置都进行了公示。在此感谢您对我们工作的提出批评和建议，我们会继续改进服务。
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