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公摊面积怎么算？不要让开发商骗光你的血汗钱！
[摘要] 当我们详细说起公摊面积，你又了解多少呢？大家都知道买房子居住面积和实际面积是有差距的，之间的差额就是所谓的公摊面积。但如今很多购房者对公摊的认识度不够，尽管听过这个名词，但是对于其他的事缺还是一头雾水。
公摊面积怎么算？不要让开发
对于购买者来说，每每谈到公摊，都是一件很痛心的事情，花100平方米的钱买的房子，结果住了个80是几平方米，每每想到此，小编都好不痛心。而对于现在的楼盘来说，那公摊比例也是一家比一家高，前几天小编陪朋友去看了一个房，虽然那个楼盘各方面条件都还不错，可是公摊比例竟高达了24%！对于小编这种抠门到死的人来说，这简直就是抢钱啊！当我们详细说起公摊面积，你又了解多少呢？大家都知道买房子居住面积和实际面积是有差距的，之间的差额就是所谓的公摊面积。但如今很多购房者对公摊的认识度不够，尽管听过这个名词，但是对于其他的事缺还是一头雾水。下边，小编就好好给大家讲讲这个公摊面积的算法，让各位购房者们都能弄清楚公摊面积的玄机，做个明明白白的买房人，千万别让开发商在此钻了空子！一、&公摊&9项每平方都是钱很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水。当然也有人认为公摊是花在自己身上的，电梯间很宽敞、双电梯设计、进楼大厅很大等等，觉得如果这部分小了就会影响到生活，这个问题可能见仁见智，不同的买房者能接受的公摊面积并不一样，不过，最要紧的还是先搞清楚&买房的钱哪些都用到了公摊上，房子公摊面积怎么算，毕竟每平方都是钱啊&。公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积据了解，&公摊&主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。二、不同楼宇公摊的比例各不同7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。<font color="#ff层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7&9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。<font color="#ff层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有&管道井&、&强电井&、&弱电井&等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。接下来，小编将给大家推荐几个购房赠送面积比较任性的楼盘，就比如说海南绿地城这一大土豪盘，赠送的户型面积已经完全弥补公摊比例面积，让你100%得房，再也不要心疼花的那个钱了！话不多说，我们赶紧一起去看看吧！
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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核心提示：负责人解释，他们曾责成“教育基地”业主复原功能…　　温州网讯 温州瓯海茶山镇附近的大罗山风景区，一边是建设多年的瓯海国防教育基地，一边是风景秀丽的五美景园，然而，“国防教育基地”却因为缺少“国防教育设施”、多出几幢豪华别墅而备受争议。
　　温州生态园区规划分局监察科负责人介绍，生态园规划分局2003年成立后，接手了“教育基地”建设工程规划审批工作，当时这个地块的用地规划证、土地证、项目选址书等手续，都是齐备的。
　　月间，有关部门也批准了“教育基地”追加361平方米建筑面积的申请。
　　然而，随着房子竣工、装修，规划部门发现，一直以“国防教育”名义建设的工程，越来越像“私人生活空间”。
　　不仅如此，根据日，浙江省十一地质大队温州综合测绘院绘制的“国防基地办公用房”测绘图显示，已竣工的展览馆建筑、办公用房建筑面积均有大幅度超建现象。
　　2006年，规划部门就曾发现，建成后的“图片展览馆”与最初申报建筑不符，上报温州市规划局后，得到的回复是“仍在衔接中”。
　　2008年6月，该局还将“办公用房”超建一事立案，但至今没有结果。
　　这名负责人解释，他们曾责成“教育基地”业主恢复原有功能，但事实上，业主一直以“正在联系国防教育项目”为由，整改措施迟迟没到位。而对于超建一事，鉴于其“国防教育”的特殊性，有关部门比较慎重，超建部分是否要拆除，还要邀请相关部门会商后决定。解亮转发到：
关键词：别墅编辑: 应忠彭昵称：
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政经分开、资地分开、户产分开和股改、地改、户改首创光合城开发商问题_重庆市政府公开信箱
重庆市沙坪坝区政府公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
沙坪坝区政府
来信内容：
首创光合城开发商问题
您好！我是2014年购买的光合城房子，当时为了解决小孩上学问题。开发商工作人员以及所有广告宣传都说2016年他们的沙区试验一小可以开学，但近期快接房了，我们有问教委学校是否可以开学，其答复是不可以。请问我们靠一辈子的血汗钱买来的房得不到保障。应该怎么办，可以帮我们吗，我们已经没钱和开发商走法律程序。
办理单位：
办理结果：
来信人，您好。
渝土房信箱[号邮件已收悉，我们立即转批区教委调查处理，现将相关情况回复如下：
1.沙坪坝区第一实验小学西永A校区”（简称：西永实验一小Ａ校区）（地块编号：西永组团L32-0/03）的建设工作正在积极推进中。按照建设流程，前期报建时间约需一年，建设时间约需一年半，还有装修，运动场及环境工程，预计能够在2018年建成并投入使用。
2.配套学校建成之前，对户口已迁入大学城符合“三对口”（即适龄儿童与父亲或母亲的户口、房屋产权证、实际居住地一致）的适龄儿童沙区教委根据当年各校学位情况和各楼盘学生入学需求量指派学校读书。具体读哪所学校以学生入学当年区教委指派为准。
区教委工作人员于日向您致电回复了相关情况。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号买房千万别买和一米阳光一个开发商的_固安吧_百度贴吧
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买房千万别买和一米阳光一个开发商的收藏
奉劝买房的吧友们，千万别买一米阳光还有和一米阳光一个开发商的小区，简直不能更屎。电梯三天两头坏，每次都是修修就得了，至于修了之后能用几天他也保证不了，困住电梯里好几次了，申请换新电梯，就说没钱，什么都没钱，真不知道卖房的钱你们都准备什么了，是批发了各式各样的棺材等死呢嘛？一特么提意见物业态度还愣不好，这个推给那个，那个推给这个，都尼玛干嘛吃的也不知道，如果这是物业人员的事希望有认识开发商的给说说，问问这帮吃人饭不干人事的成天都干嘛了，如果是开发商授意物业的，那我只能说祝你早日赔掉了脑袋，这样做生意的早晚拉倒了！小区环境就不说了，估计固安县最拥挤的小区都能排上名，没有为业主创造任何方便，反而带来了各种不方便。奉劝吧友，买房千万慎重，钱别扔给这种开发商，住着不舒心，太坑了。有什么举报渠道可以提供给我，万分感谢～～
和张大佛爷、二月红一起去探秘矿洞墓穴！
你们是哪个物业公司？春辉？
卖了他再买一个
我在那里住了三年，最差小区，拥挤不堪，和别的小区相反，业主倒要向物业人员赔笑脸，惯得物业的人个个牛逼哄哄，买个电像求着他们似的。小孩子成堆 ，吵都吵死了，后来宁愿搬农村小平房也再不想回去了。
发刚刚给哈哈哈
有问题找物业就对了
楼主，有业主群吗？我在一米阳光住五年了！只能呵呵了，物业就知道收钱
开车进去就出不来
一看密度就知道不能买，起根儿就没为住户考虑过
三叔正版授权网游公测！
看名字就知道了，只能看见一米的阳光
那小区确实....
尚城国际？
我看着那小区也是够堵的，一点规划也没有，当然我只是路过
京南绿洲那里的电梯，也经常坏，没有安检，被关过，物业态度也奇葩，爷爷一样
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或黑心开发商 北京林肯公园小区开发商的骗局 买房子的人要注意了…_光中影吧_百度贴吧
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黑心开发商 北京林肯公园小区开发商的骗局 买房子的人要注意了…
北京林肯公园开发商售楼处及售楼小姐周X为谋涨价后的私利，借更改房号为名，骗取已付房款业主的信任到房管局解除网签，并对骗局之初的承诺（变更房号说明）予以推翻。　　所以警示大家购房时注意骗局，更不能相信开发商的承诺哦！我的朋友在京闯荡了20来年好不容易攒的钱，想给一家5口人购个安乐窝！这下全泡汤了现在比起当初09年的房价又是限购，又是涨价，想买也买不起了，开发商劝他别要房了，省的交纳20%的税！你说有这么混的人渣吗！坑了人还卖乖！　　平时政府总宣传让大家提高法律意识，防至上当受骗，但有的想防你也没法防，购房时的合同永远是霸王条款，你爱买不买，更甚者就如林肯签完了合同文本不给你，你要早给他闹去建委投诉他，可能有希望，你越跟求他似地，他越咬你。口口声声说你给他要说明要的，说明给你出了吧，你也帮他把房号改了，（因改房号必须到房管局解除网签才能更改）好了他却说你自愿解除了购房合同，我得个屈啊！脑残的人09年买了房11年也不会退啊！先别说房价涨了，北京限购一出台让一个外地人上哪再买房去啊！想这个理由的人真比脑残的人更残！　　11年11月给房产开发公司寄得律师函要求对方按承诺交付房屋并赔偿损失！更可气的是对方楞拿了份12年1月的快递单据，说是寄给我朋友的一份让去签订合同的通知，并有人冒充我朋友在单据上签名！　　这不是此地无银3儿两吗！你既然说我自愿解除的合同那你又为何事后发通知让我再去签合同哪？　　先到这里后续我会爆出更多内幕！　　提醒大家记着一旦不幸此种事发生在自己身上千万别指望通过fayuan讨什么说法，开发商早做好了！遵纪守法的劳苦大众们忍着点吧！我们看着早晚这帮骗子会得到应有的惩罚！
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