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中介合同约定的过户时间是否有效？
今年1月初卖房，在中介签了合同，还没网签。合同上约定6月10日过户，合同签订150天前，买卖双方到中介签正式合同。但最近买方才打电话来要求6月6日付第一笔款，过户日期后续再商量。因为买家手里已有一套房，买我的算第二套，要多交税了。那样的话，6日前网签合同，加上审税21天，10号肯定不能过户，那我说买方就违约了。买方的意思是6月6日才到150天，所以他没有违约。中介的意思是叫我等到6月6日。请问买方是否违约？如果买方可以变更该合同的过户日期，是否作为卖方我也有权变更合同里的其它内容？
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客户从法律层面上讲算违约了，他有没有权利变更时你说的算！你们这是可以相互协商的，你同意客户更改日期，那么他就没违约可言了！你要求更改的内容，要看具体事项了，我不好正面回答！
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房屋中介合同的法律效力是怎么规定的
2267人阅读 来源：律师365
中介机构是房产交易和房产租赁中的一方中介主体。中介机构在相应的交易和租赁中也会提供相关的合同文本。那么，中介提供的合同文本究竟有什么法律效力呢?本文将为您详细分析。中介提供的不是真正意义上的合同，只是具有一定约束力的预约合同，是不具备《》上所说的合同的法律效力的。也就是说这些合同是无效的合同。但它不是完全的无效，它对合同中对于定金等的一些具有违约行为的约束约定是有效的。首先要弄清楚什么是合同。《合同法》第二条规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。简单从这条规定上来说，在房产中介处签订的房地产好象已经符合了《合同法》中对于合同的所有构成要件，应当认为是有法律效力的合同。但是，对于房地产并不仅在《合同法》中体现，它更体现在《中华人民共和国》中。对于合同的法律效力问题《合同法》有如下的规定：第四十四条第二款　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据这一规定，一个合同的是否有法律效力还要根据法律、行政法规是否规定应当办理批准、登记等手续。《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，物权的转让应在不动产所在地的登记机构进行登记。那么这里就出现了一个问题，《物权法》要求的是指只是转让登记这一具体行政行为还是指以包括转让登记在内的整个转让行为的登记呢?整个转让行为应该包括了的签订、到行政机构进行登记等等一系列的法律行为。《物权法》第十二条规定：登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。也就是说你要就房地产的转让进行登记要提供权属证明和其他必要的材料，而这个必要的材料中的房地产买卖合同是最不可缺的。而对于这个房地产买卖合同的要求是什么呢?要求是网签的标准合同，而不是各个房地产中介提供的格式买卖合同。而网签也就是一种登记行为，也只有网签了这个合同，你才能根据合同进行贷款等后续的工作。也就是说，房地产买卖合同也是需要登记的，只有登记了才是合法有效的房地产买卖合同，才能进行房地产权的转移登记，才能据此到银行申请贷款，才能据此申请公积金贷款。反过来也就是说，无论是银行还是公积金管理中心都只认为网签的房地产买卖合同才是有效的房地产买卖合同。你拿着中介提供的买卖双方签定的房地产买卖合同去银行申请贷款、去公积金中心申请公积金贷款，工作人员肯定在心里认为这个人有毛病。为什么呢?很简单，因为这个所谓的房地产买卖合同根本就不是一个在《合同法》中真正有法律意义的有效合同，它只是一种具有一定约束力的预约合同而已。也许有的法律工作者说了，这个网签合同只是一个行政行为，但是不要忘记了这个行政行为也是一个法律行为，也是法律所授权的法律行为，而不是哪个人拍脑袋出来的。同时，《合同法》第四十四条第二款规定的行政行为就是具体行政行为在合同效力上的体现。而且假如说房地产中介提供的格式合同就是一个有法律效力的真正的符合《合同法》要求的合同，那么也就不需要进行网签合同，只需要对该合同进行登记就可以了。也就是说，要求买卖双方签订国土房地产部门提供的房地产买卖合同也是法律规定所要求的。在此，市区法院民三庭王玉丽庭长的观点无疑是正确的。王玉丽庭长指出，在居间协议中，应首先适用 《合同法》中有关 “”的条款。而根据 《合同法》居间合同中的规定： “居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”王庭长解释，在此类案件中，当事人和中介公司签订居间协议后，因某种原因无法继续签订。此时，中介公司以和当事人曾签订过保证书或确认书，认为其 “违约”，适用 《合同法》的违约责任，便要求其支付 “佣金”或其他赔偿款项。王庭长表示，在居间协议中，应首先适用 《合同法》中有关 “居间合同”的条款。根据 《合同法》居间合同部分第427条的规定： “居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”王庭长更进一步指出，居间行为本身是一种居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务活动。居间可能会促成委托人签署合同，但并不必定会取得成功。法律也并未规定一旦进行居间，委托人之间就必须签订合同。居间能否取得成果，最终取决于委托人之间是否能达成合意，区分居间与居间成功的界限与标志也在于此。因此，单就居间合同本身来讲，居间人以合同预期利益来追究委托人的责任只能针对委托人是否委托居间人进行居间来展开，而不能以委托人之间是否签订合同为基础。同时这也可从签约过程来看出，中介提供的房地产买卖合同是可有可无的一种预约合同。为什么呢?虽然目前大多数房地产买卖是通过中介成交的，但也有一定比例的买卖合同是直接到房地产交易中心由买卖双方直接网签成交的。大多数房地产买卖通过中介成交是因为买卖双方的信息不通畅所致而并不是法律所要求。同时就算在中介处签订了合同，最后还是要网签正式的房地产买卖合同的。这也从中介提供的格式合同中所体现出来，比如上海的中原地产的《买卖协议》1.2.1规定协议签署后　　日内前往丙方(中原地产)签订《上海市房地产买卖合同》。从这条的规定上也可以看出这个协议只是一种预约合同。我们知道，预约合同一般也都具有合同的构成要件，只是它所指的是买入方对卖出方的标的的一种买卖意向，而买卖意向肯定是有标的物、价格、数量、质量等的约定。预约合同的特点一般是在合同中约定了签订正式合同的一定条件，或者由预约合同转为正式合同的条件。而那些中介提供的买卖合同都具备了这样的一个特点。由此可以看出，房地产买卖双方签订的由中介公司提供的房地产买卖合同只是一个预约合同，只有买卖双方签订了由国土房产部门提供的房地产买卖合同，才是房地产买卖合同的成立，才具有法律意义上的法律效力。也就是说房地产买卖合同除了要符合一般买卖合同的构成要件外，还要符合对房地产买卖所要求的对的要求及合同登记的要求。所以说中介公司提供的房地产买卖合同只是一个具有一定约束力的预约合同，并不是具有完全房地产买卖法律效力的合同，也就是并不具有真正《合同法》意义上的合同所要求的构成要件。所以中介提供的房地产买卖合同不是合同。而中介提供的房地产买卖合同中假如没有规定定金要求同时又不存在跳单的话，那么可以说是一个根本是一个一无用处的合同。这种合同的法律效力在于一是约束买卖双方，如有一方违约就要给付别一方双倍定金，而对于中介来说就排除了跳单。也就是说，买卖双方在中介处签订了这个合同之后排除中介，由买卖双方表面违约不再网签合同，但暗中买卖双方跳过中介直接网签合同这样的违法行为。365小编为您整理，希望您了解更多有关房屋中介合同的法律效力是怎么规定的相关。在遇到相关情形时，能够妥善处理。避免不必要的纠纷。延伸阅读：
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保险中介公司在职，请假未正常出勤，客户保险业务一直跟公司内勤有联系，也有解决问题，并且还有业绩，续
险中介公司在职，并且还有业绩。怎么维权，续期代理费公司扣押不给，请假未正常出勤，客户保险业务一直跟公司内勤有联系，也有解决问题？求助各位亲们
我有更好的答案
等你正常出勤，它会全部给你的
建议拨打当地保险监会咨询。
我的代理合同，丢了，保监会能管吗？
如果自己丢的可以找代理公司补办。
公司搬迁新办公大楼，我的所有东西打包拉到新的地方，就没在正常出勤，今天过来，所有东西都没有了。代理合同也在里面。
我的身体不好，去年10月份就没正常出勤，10月份以后的所有续期业绩佣金都没有给我，1月份我又做了10多万业绩，佣金给了，但是续期啥的都还是没给，而且公司有活动方案，做多少业绩，奖励的奖品也没有给我。
你应该是在保险公司成立的新的营销团队里工作。因此这所有的制度都没有完善好，可以向上面反应。如果反应无效可以投诉你所代理的保险
这个公司是12年成立，成立时我就在了，
您说的投诉是往哪里投诉呢？
在当地行业协会。如北京。 在网上输入
北京保险监督委员会。里面有会有电话有地址的
好的，需要收集什么证据吗？
这个需要保险监督那边了
保险监督？又是哪个部门？
看看代理人合同
我的代理合同，丢了，
公司搬迁新办公大楼，我的所有东西打包拉到新的地方，就没在正常出勤，今天过来，所有东西都没有了。代理合同也在里面。
和你的增援人沟通过吗？
增援人早不在了，上级4月份跳槽了，再上一级5月份也跳槽了！
我的身体不好，去年10月份就没正常出勤，10月份以后的所有续期业绩佣金都没有给我，1月份我又做了10多万业绩，佣金给了，但是续期啥的都还是没给，而且公司有活动方案，做多少业绩，奖励的奖品也没有给我。
公司搬迁新办公大楼，我的所有东西打包拉到新的地方，就没在正常出勤，今天过来，所有东西都没有了。代理合同也在里面。
每个公司基本法不一样，你是哪个公司的啊？
富德保险销售有限公司
基本法原来只是说不正常出勤，职务津贴没有，这个续期代理费没有提过
而且，原来在平安的
同事，都离开半年了，还能收到续期代理费呢。
属于保险经纪公司吧
那具体的就看公司规定了
大哥 这破公司还干啥呀？跳了算了！
我现在保监会官网上查询系统里，看到我的业务号还在公司呢。
关键是奖励方案是两台笔记本电脑，续期代理费还有一万多呢
这种情况肯定不能干了，但是这个是我应得的呀
请领导吃饭
让它帮你出招
只能疏通一下领导了
这个可以吗？最大的领导就是下令不给我的那个人。
我们公司的规定也是出席率不够没有奖励和津贴
不试怎么知道不行
津贴我就没想着要
也就是续期代理费，奖励方案
我试试吧，谢谢你
吃饭的时候说点天听的
让它知道自己得了利益不会亏待他的
如果这还不行基本就没啥好办法了
如果要出来你教教我卖保险吧
我新手😉
服务好客户，自然而然就出单了，站在客户立场去沟通，去给他规划。
现在陌拜能成功吗
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和中介签租房合同，合理吗？需要注意些什么？
中介带我们去看了一套公寓里的一个主卧，我们决定租下来。中介却说是和他签合同。一般不是都和房东签合同的吗？即使和中介签那也要房东在场吧？我担心这个中介是骗子，网上有说骗子伪造房东的房产证、户口簿、身份证去骗人的。所以我觉得还是小心好。如果和中介签属于正常的话，那我们需要注意些什么？签之前要他出示哪些证件？需要去楼下物业验证什么吗？看房产证的时候是要看原件还是复印件呢？
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法律快车律师回复共5条回复
[VIP+版主]
你应和中介公司、房东签订三方协议，约定租赁期限、租金数额、租金支付方式、违约责任等问题；应看房东身份证以及房产证原件信息是否相符。
回复时间： 15:05
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需要看房产证的原件,如果要和中介签的,需要有原房东的授权委托书才可以,而且该委托书需要中介附在租房合同的后面作为合同的附件.还有建议你们去房管处查询一下该房主真伪.
回复时间： 15:04
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好!如果房东有委托的,可以直接与中介订立!北京律师祝永根
回复时间： 12:08
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你应和中介公司、房东签订三方协议，约定租赁期限、租金数额、租金支付方式、违约责任等问题；应看房东身份证以及房产证原件信息是否相符。
回复时间： 14:36
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
t1101765cv
我的中介现在已经找不到啊
只有房东了
回复时间： 19:03
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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