什么是买房需要交哪些费用曾值业务费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-20 21:53 标签： 买房有哪些费用
现在买房到底值不值 看完这些恍然大悟
来源：楼市能见度
楼市未来八大趋势，现在买房值不值?
看完&十三五&房地产五大亮点，你还对现在买房还是以后买房表示纠结?下面带你了解中国楼市未来的八大趋势，看看现在买房到底值不值?
1. 大城市的房价还有一段上涨空间
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
让中国人过&买个牙刷也要开车10分钟&的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。
2. 全面放开二孩或改变居住格局
全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。
3. 大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
4. 房产税或会出台，但对市场影响不大
房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。
5. 三、四线城市房市趋于疲软
未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
同时，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城沦为空城。
6. 逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
7. 商铺面临价值重估
商铺面临的最大问题是，&提袋消费&(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下&体验式消费&(餐饮、电影、培训、溜冰场)。
传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。&一铺养三代&越来越困难，&三代养一铺&的悲剧随时发生。
8. 写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。
为什么?原因有三：第一、商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二、商业物业土地使用年限短;第三、管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的&刚需色彩&不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
原标题：现在买房到底值不值？看完这些恍然大悟
编辑：罗守阳
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发送验证码买房贷款评估费如何收取？如何分辨评估费的合法性？
来源：房天下 &&
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受高房价和通胀预期的影响,多数购房者不得不选择贷款房。在购房费用中,除了房款,购房者往往被多种收费名目所困扰。贷款需要先对房产价值评估,购房者动辄要缴纳千余元的买款评估费。究竟买房贷款评估费的收取是否有法律依据,买房贷款评估费的收取原则是怎样的呢?
在部分商业银行、中心申请贷款,通常需要申请人自己承担用。有关法律规定贷款抵押物评估费原则上由商业银行承担,或由贷款当事人约定承担,“一定由购房者承担”属于。很多维权机构认为商业银行、公积金中心等金融信贷机构可以主动承担评估费,同时希望相关管理部门废除约定条款,保障消费者的公平交易权利,促使房地产信贷行业健康发展。 部分商业银行转嫁房产评估费涉险侵害消费者公平交易权。我国《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。”而且,银行指定机构评估房屋价值,剥夺了消费者权益保护法中消费者自由选择交易的权利。部分银行与评估机构之间存在利益返点关系,银行内部各级别分行间、分行与员工之间再进行相关利益再分配。 法律界人士认为,评估是银行控制风险的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担房屋评估费用,但很多银行和中介都要求购房者承担,有滥用地位追求不当利益的嫌疑。 关于评估费的收费标准,不同地区的规定有所差异。以为例。房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。但一般来讲,既然你已找了中介,那应由中介机构代您寻找评估机构,评估费用也是有的谈的,一般中介会给你压一些价格。据经验看,评估几十万左右的房产,评估机构收费大约在1500元左右。 新房是明码标价与市场价位相同的,通常不需要再评估,而需要走房屋价格评估流程,提交买房贷款评估费。不同城市和银行之间收费标准有差异,有需求的网友需要到当地房产部门咨询。【曝光】小心被坑！花5万就能假结婚买房？后果可能很严重...
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【曝光】小心被坑！花5万就能假结婚买房？后果可能很严重...
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楼市持续火热，北上广的房价一再高企，各地相继出台了限购政策，购房资格成了不少人买房的一道门槛。近期，记者在上海在走访楼市时发现，市场上出现了一项隐秘的服务――通过“假结婚”，帮人骗取购房资格。
所谓“假结婚”，其实是真的办理婚姻登记手续。一些没有购房资格的购房者，通过中介找人办理真实的结婚手续，达到具备购房资格买房的目的，但在这个过程中，需要支付给中介以及“假结婚”对象一定的报酬。房屋交易流程结束后，双方再离婚。
假结婚业务收费惊人 数万到十万不等
记者通过数周的暗访调查，走进了隐蔽在现实和网络上的假结婚圈子，发现其中收费惊人。
中介告诉记者，具体的价格与假结婚对象的年龄、性别挂钩。如果男性寻找女性假结婚，一般需要五万元，“结婚对象”年龄一般在四五十岁左右；如果需要更年轻的，价格则需要十万元。
业务量大 &假结婚形成“产业链”
随着记者深入调查，发现一些组织已经将假结婚，打造成一个“产业链”。
在一家名叫雄飞教育的公司，记者发现，这表面上是一家教育公司，但实际上，办理各种假结婚业务是这家公司利润的重要来源。为证明公司的实力，工作人员拿出厚厚一摞结婚证书，粗略一数，足有30多本，而且都是真实的结婚证书。
“先签婚前财产协议，然后领结婚证、购房、更名、离婚。一切都没问题，就是钻政策法律的空子，这都是合法的，你都不用担心。”在假结婚中介这里，这一连串的流程看起来完美无缺。
合同上特别写明，双方婚后财产为个人财产，合同自签字日起生效，离婚手续办好后终止作废。
这位工作人员介绍，他们至今已经做过200多个单子，按照每单5万来说，收益相当惊人。“这个行业是有门槛的，不是谁都能进来。我们在全市各个区都有网络，有很多储备的人选，只要客户上门，随叫随用。”
假结婚对象来自不同行业 &一切就像流水线
那么，这些所谓的假结婚“人选”，究竟是怎样的一群人？交易的流程是怎样的呢？
记者花费20块钱，就被允许进入了以假结婚群，在QQ上，记者联系上了中间人，他答应牵线搭桥，安排记者与假结婚对象见面。而当记者来到见面地点，发现这里竟然就是静安区婚姻登记处门口。“只要你见了人满意，交五万块钱，就可以立马登记结婚。很方便。”这位中间人透露，五万块钱中，三万五千块钱归假结婚对象，而剩余的一万五千元就是他的中介费。
不久，第一名假结婚对象出现了，中间人介绍，这位小伙平时在餐厅当服务员。随后，他让这位小伙拿出身份证、户口本以及征信记录。户口本上的资料显示，这位小伙不到30岁，未婚。记者故意表示对这名男子长相不满，中间人很快又叫来了一名30多岁的男子，职业是送外卖，他告诉记者，需要还债，靠目前送外卖的工资挣得太少，所以才想到假结婚挣钱。
一切就像流水线。
专家：假结婚背后风险大 &隐患多
是签协议，看起来是一套完美的程序，但法学专家表示，背后的风险很大。
首先，这些公司开展假结婚的中介业务本身就不合法，因为没有一个公司的经营范围中有假结婚中介业务。所谓的协议也是不具备法律效力的。
最重要的是，如果双方办理的是真的结婚证，则购房行为发生在婚后，理论上应属于夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。
我们国家《婚姻法》明确规定婚姻自由，如果结婚购房后，对方拒绝离婚，则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的，不仅浪费时间金钱，同时也会给当事人的生活造成极大的负面影响。
此外，如果双方办理的是假的结婚证，则很可能涉嫌触犯刑事犯罪，一旦被查处，相关人员将被依法追究刑事责任，那将更加得不偿失，追悔莫及。
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