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智汇100“以租代售”违规售卖 市民称开发商涉嫌欺诈
-& 09:28:19 来源：深圳晚报 陈晓鑫
[摘要]在龙岗区布澜路与平吉大道交会处，有一处大型商住建筑，中介向市民推销称可低价“永久”置业。不过，有市民在要交款时才发现，实际的置业是“以租代售”，花费几十万，最终只能买到租赁权，市民投诉开发商涉嫌欺诈。...
　　在龙岗区布澜路与平吉大道交会处，有一处大型商住建筑，中介向市民推销称可低价“永久”置业。不过，有市民在要交款时才发现，实际的置业是“以租代售”，花费几十万，最终只能买到租赁权，市民投诉开发商涉嫌欺诈。　　市民：开发商涉嫌欺诈　　上月，市民王先生通过房地产中介得知，在龙岗南湾片区李朗国际珠宝产业园对面，一个名为“百分百创意广场”的商业综合体有一个项目名叫“智汇100”。当时地产中介告诉他，“智汇100”有公寓售卖，可以选择到此置业。　　王先生说，他当时到该项目去实地查看，看了公寓的样板房，“一个40多平米的单间，一平米卖差不多一万块钱。”当时王先生有些心动，因为这个项目地处当地核心区，未来升值空间大。　　但他要去支付相关款项时，却发现“百分百创意广场”这个项目的用地属性属于“仓储用地”“仓储厂房及配套”，其中仓储用地的使用年限只有30年，起于2009年，2039年到期。　　在王先生的追问下，接待他的中介坦言，他们是以“以租代售”的方式，将公寓出租给置业者。王先生感到奇怪的是，根据有关规定，工业用地出租最多不能超过20年，这让他产生怀疑。　　日前，深晚记者以购房者身份来到“百分百创意广场”，在“智汇100”销售大厅里，招待人员表示，置业者“以租代售”获得公寓的使用权，每平方米的价格大约一万元。　　涉事公司：是招商员误导　　12月7日上午，南湾街道执法队一位负责人表示，如果工业用地上的配套公寓被当作商品房来售卖，这种行为肯定属于违规行为。　　“百分百创意广场”一位负责人刘总在接受深晚记者采访时回应，不存在“以租代售”的情况，他表示这是沟通问题，是部分“百分百创意广场”招商员误导置业者。刘总表示，“百分百创意广场”总面积30多万平方米，其中“智汇100”有七八千平方米的公寓面积，这部分公寓会通过租赁方式承租给个人，租赁期最长在15年，他否认是“以租代售”。　　在该广场的销售中心，摆有“建筑工程规划许可证”等政府批复文件，广场用地属性主要为仓储厂房及配套，但不包括住宅用地。　　对于房屋中介在深晚记者暗访时表示可以“以租代售”，上述负责人将责任归咎于招商人员对项目不够了解，存在误导市民的情况。　　目前，当地市场监管部门已经对此事介入调查。
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责任编辑：郭凯文
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店铺介绍智汇集团成立于二零零六年八月，注册资本5000万元人民币，集团主营业务有：劳务派遣、人力资源服务外包、产线承包、实习生托管代理、教育投资、人力资源战略管理理咨询等一系列的人力资源相关服务，并提供良好可行的…地址：南京市江宁区苏源大道19号电话：私信沟通手机也能逛微店关注【智汇集团】，实时查看Ta的最新消息。您只需要：1 &用微信“扫一扫”右边的二维码2 &在微信中“关注”我们3 &点击公众号菜单“我的百姓-关注的微店”微信“扫一扫”，手机也能逛微店或点此直接查看反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号盘点房产中介的五大陷阱 四大问题！_新浪房产_新浪网
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盘点房产中介的五大陷阱 四大问题！
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庄里的记者暗访房产中介，竟然遭遇到这些事情！陷阱到处都是，不得不防啊！小编为大家盘点的五个陷阱，你必须了解！
庄里的记者暗访房产中介，竟然遭遇到这些事情！陷阱到处都是，不得不防啊！小编为大家盘点的五个陷阱，你必须了解！
陷阱一：“偷换概念”让人中招
在一家房产中介，记者表示要购买一套40中与裕华路小学双片区的学区房。中介工作人员首推一套50平方米房源。既没有暖气也没有天然气的房子让记者不太满意，工作人员便领记者来到附近另一小区。这套房源无论价格还是房屋本身都令人满意。
而当记者向裕华路小学及40中分别询问片区划分时才了解到，所谓的“双片区”已经被中介人员“偷换概念”，另一小区为40中学和青园街小学学区房，看房过程中，中介人员对此只字未提。
陷阱二：“无中生有”多要费用
在另一家中介公司，记者想以公积金贷款为条件购房，中介人员表示需要缴纳数千元的评估费。中介人员称办理公积金贷款不容易，通过公司可以省不少钱，只是要收取评估费5000元。可记者在双方签订的中介服务协议上，并未发现这项条款。
河北明杰律师事务所主任王惠民称，在正常情况下，购房者可以自行办理公积金贷款，只要符合贷款条件，则无需缴纳各类费用。建议办理贷款的购房者先行了解办理贷款所需的条件和流程，切不可只图省事，全权委托给中介公司而花“冤枉钱”。
陷阱三：交易不成遭“威胁”
在调查中发现，在中介公司中还存在一类“陷阱”，就是个别从业人员以欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。家住西焦西区的范先生通过中介购房，频频接到“落选”中介的威胁电话。
陷阱四：中介费打水漂& & & & &
市民吴女士来电说，她此前委托一家中介公司租房子，缴纳了20元看房费后，三方签订了一份房屋租赁合同。吴女士向中介公司缴纳了750元的中介费。可准备入住时，房东却要求她再交网费、有线电视费等各种费用1000余元，这些费用此前并未提及，双方产生争执都不想继续履约。吴女士找到中介希望重新为她选房遭拒，不但不退还中介费，还指出她单方违约。
河北盈华律师事务所王亚琼律师提醒，在委托中介公司租房时，签订三方合同之前就要看清合同中关于权利与义务的相关约定，提前考虑到租房过程中有可能出现的问题、产生的纠纷等，并且在合同中进行详细的约定，避免日后产生分歧。
陷阱五：“虚假促单”最具迷惑性
很多人在看房的过程中，经常会在看房时遇到其他看房者。中介工作人员借机在旁督促，“这套房源很抢手，你今天就交定金，我们才能为你保留。”而对此，一位房产中介从业人士自揭内幕称，这是中介人员常用的促销手段——“虚假促单”，“有时候同事会帮忙当托儿，要么冒充客户，要么冒充别家中介，上演一部竞拍大戏，给买房者一种假象，就是这套房子很抢手，从而达到成交的目的。”他说，如果这套房子本身存在瑕疵，那么这种所谓的“促销手段”就会给买房者造成损失。
房产中介的地位越发的重要，人们接触到它的机会也越来越多。在部分一线城市中，存量房交易量已经超越新房，成为市场供应的主体。作为存量房交易的重要中间环节，中介服务影响着房屋交易的顺利程度。小编来给大家普及一下房产中介潜在的问题，大家可以提前做好防护措施，千万别等问题出现再看如何解决，那就太晚啦！
问题一：乱收费
房屋中介乱收费的现象比较严重。如收取高额的服务保障费，但在收取之后并没有真正保障消费者的权益，服务保障费中有关物业保障的内容，旨在保障买卖双方顺利完成物业交割，但在实际操作中，有消费者反映，中介收取了服务保障费，但并没有保障物业的顺利交割。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。
不只如此，房产中介交费容易退费难。交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。
问题二：条款不合理
在房产中介中，经常出现不合理的条款。如“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，这就意味着如果卖方违约，买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。
以下为常见的十大不公平格式条款：
一、“为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。”
二、“自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交价格的百分之二点五向乙方支付相关服务费用。”
三、“业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。”
四、“业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。”
五、“双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。”
六、“甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。”
七、“甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。”
八、“买卖合同未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。”
九、“委托人不得解除对居间人的委托。”
十、“本协议描述的该房地产基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。”
问题三：违规操作
在资金监管过程中，部分中介机构违规操作，代替银行为买方做资金监管，将买方的购房款收入自己公司的资金池中，并利用这部分资金违规高息贷出，作为其他消费者的“首付贷”，这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。
问题四：隐瞒房屋真实情况
部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知，这种做法严重损害了消费者的知情权。有很多房产中介都进行虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。& & 以上这些问题你都记住了么？在进行交易的时候一定要擦亮眼睛！& &&
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上海地产集团内部整合计划渐出水面，在避免同业竞争的同时，还引入金主华润等战略投资者。
石家庄晟地丽江视频看房石家庄天洲铂悦视频看房震撼！热销3年再创销售传奇重磅 央行宣布准备金率 利率双降智汇100全能公寓骗人的？？只有30年使用权。
按照报料人提供的信息，日前，记者以卖房者身份，来到龙岗区布澜路与平吉大道交叉处一大型商住建筑内，中介正向人推销称可低价“永久”置业。不过，实际的置业是“以租代售”，花费几十万，最终只能买到租赁权。
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　记者来到报料人提及的南湾片区李朗国际珠宝产业园对面名为“百分百创意广场”的商业综合体，其中出售的楼盘名叫“智汇100全能公寓”，其发布的宣传单上声称：主推40-60平方米的公寓，项目年增长率可达40%，且租金回报率高。
　　那么实际情况如何?记者随后走进“智汇100”销售大厅。在入口处，记者注意到摆放着“建筑工程规划许可证”、“土地使用权证”、“建设用地规划许可证”等文件，上面写明广场用地属性主要为仓储厂房及配套，总建筑面积20万平方米。同时，文件还要求土地使用权只能整体转让，不得分割转让。
　　然而环顾四周，全都是“高大上”格调的公寓样板，无处可觅仓储厂房的踪影。
　　一名销售人员走上前来，得知记者有买房需求时，立即就该项目具体情况与记者攀谈起来。
　　该销售中介告诉记者，该项目属于“仓储厂房及配套”，其中仓储用地的使用年限只有30年，但由于公寓无法公然出售，因此才以“以租代售”的方式，使购买者获得公寓的使用权。据其介绍，该项目公寓的价格为每平方米1.1万元，低楼层的每平方米只需9000多元。购房者付款后，却不能够单独取得房产证，只能与开发商签署一份房地产有偿使用合同，并以此作为证明。“就是‘以租代售’的模式，不过你不用担心，现在都是这种模式操作。”
　　记者随后了解到，该项目售卖至今，生意一直不错，宛如正规商品房公然售卖。
　　仓储厂房如何能作为商品房进行销售呢?
　　该销售人员告诉记者，“工业用地就是意味着没有房产证，这个是‘以租代售’的模式，我们卖的是有偿使用权。”随后，记者在销售人员出示的有偿使用合同上看到，该楼盘开发商为深圳市梓盛发实业集团有限公司，开发建设项目共13栋，为“粤信物流基地二期”，对外出售的智汇100公寓楼共2栋，其中一栋已经售罄。
　　“如果政府到时候有其他用途把土地收回，到时也会对地面建筑进行补贴。”该销售人员还向记者表示，当购房者有权使用房屋土地使用权期满后，如果政府批准续期，则购房者仍需缴纳全部续期费用;如果无法续期，合约将于2039年到期终止。也就是说，目前购房者花费几十万，最终只能买到23年的房屋租赁权。
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已投稿到：花费几十万只买到租赁权 市民投诉开发商欺诈
在龙岗区布澜路与平吉大道交会处，有一处大型商住建筑，中介向市民推销称可低价“永久”置业。不过，有市民在要交款时才发现，实际的置业是“以租代售”，花费几十万，最终只能买到租赁权，市民投诉开发商涉嫌欺诈。
（原标题：工业用地建公寓疑“以租代售”违规售卖）
在龙岗区布澜路与平吉大道交会处，有一处大型商住建筑，中介向市民推销称可低价“永久”置业。不过，有市民在要交款时才发现，实际的置业是“以租代售”，花费几十万，最终只能买到租赁权，市民投诉开发商涉嫌欺诈。市民：开发商涉嫌欺诈上月，市民王先生通过房地产中介得知，在龙岗南湾片区李朗国际珠宝产业园对面，一个名为“百分百创意广场”的商业综合体有一个项目名叫“智汇100”。当时地产中介告诉他，“智汇100”有公寓售卖，可以选择到此置业。王先生说，他当时到该项目去实地查看，看了公寓的样板房，“一个40多平米的单间，一平米卖差不多一万块钱。”当时王先生有些心动，因为这个项目地处当地核心区，未来升值空间大。但他要去支付相关款项时，却发现“百分百创意广场”这个项目的用地属性属于“仓储用地”“仓储厂房及配套”，其中仓储用地的使用年限只有30年，起于2009年，2039年到期。在王先生的追问下，接待他的中介坦言，他们是以“以租代售”的方式，将公寓出租给置业者。王先生感到奇怪的是，根据有关规定，工业用地出租最多不能超过20年，这让他产生怀疑。日前，深晚记者以购房者身份来到“百分百创意广场”，在“智汇100”销售大厅里，招待人员表示，置业者“以租代售”获得公寓的使用权，每平方米的价格大约一万元。涉事公司：是招商员误导12月7日上午，南湾街道执法队一位负责人表示，如果工业用地上的配套公寓被当作商品房来售卖，这种行为肯定属于违规行为。
“百分百创意广场”一位负责人刘总在接受深晚记者采访时回应，不存在“以租代售”的情况，他表示这是沟通问题，是部分“百分百创意广场”招商员误导置业者。刘总表示，“百分百创意广场”总面积30多万平方米，其中“智汇100”有七八千平方米的公寓面积，这部分公寓会通过租赁方式承租给个人，租赁期最长在15年，他否认是“以租代售”。在该广场的销售中心，摆有“建筑工程规划许可证”等政府批复文件，广场用地属性主要为仓储厂房及配套，但不包括住宅用地。对于房屋中介在深晚记者暗访时表示可以“以租代售”，上述负责人将责任归咎于招商人员对项目不够了解，存在误导市民的情况。目前，当地市场监管部门已经对此事介入调查。
本文来源：奥一网
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