沪九条细则 在哪个官网上发布的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-26 06:28 标签： 上海沪九条细则
房地产调控“沪九条”公布 一图读懂楼市新政_中国经济网国家经济门户
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“沪九条”出台满月 上海楼市十大变化
　　3月25日“史上最严”楼市新政“沪九条”发布，其中，重点涉及的调控措施有：落实差别化的信贷政策，对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%；严格执行限购政策，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及的要求从2年提高到5年。
　　至今为止，“沪九条”发布执行已经满月，从“沪九条”发布前后上海楼市的变化情况来看，应该来说前后有很大的不同。同策咨询研究部总监认为，总结下来，“沪九条”发布之后，无论政府对于“沪九条”执行层面，还是一手房市场、还是二手房市场、还是中介公司，上海楼市的面面均发生了变化，具体来讲有以下十大变化：
　　第一、“沪九条”后，房企积极抢收客户。“沪九条”后，一方面房企高调称继续看好上海市场，另外一方面纷纷加快推盘力度，积极抢开盘抢客户，制造楼市仍然热销的楼市假象，实际上，由于“沪九条”政策面收紧，符合政策条件的客户真的不多了，房企现在不抢收客户，待市场进入调整期后企业就处于被动局面了。
　　第二、“沪九条”发布后，预售许可证的审批全面放开。“沪九条”发布后，预售许可证的审批全面放开，即使高端的也放开了，供应量大幅上升，但是，由于“沪九条”已经发布，预售许可证放开也解决不了购房资格等销售难题，因此，沪九条发布后，对于销售速度也来讲出现明显下降。同策咨询研究部数据显示，“沪九条”发布前一周，上海楼市单周成交量超过70万平方米，创下历史新高，但是截止目前为止，单周成交量已经下降至20万平方米左右，预计接下来每周成交量或降至每周15万平方米左右，市场供求关系短期内即将出现逆转。
　　第三、二手房进入观望状态，买卖双方进入新一轮的市场博弈。由于置换房屋的需要，二手房上家挂牌价格开始松动了，部分下家买房也进入观望状态，二手房原来每个月3万多套的成交量降至每个月2万套左右，市场交易也出现迅速降温，买卖双方进入新一轮的市场博弈。中介们去年迅速扩张的局面就此而至，笔者可以预言，下半年上海二手中介将出现大面积关店潮。
　　第四、“沪九条”发布后，开发商普遍采取“少量多批”制造热销假象。“沪九条”之后，后续市场情况真的很难预料，开发商普遍采取“少量多批”的形式进行推盘，开盘就售罄，当然，相比之前开盘几百套房源清盘的局面是大打折扣，不过，这也算是自娱自乐一下，算是取得不错的销售业绩，制造一个表面热销的气氛。
　　第五、政策发布立即执行误伤购房者，“沪九条”执行细则出台。由于“沪九条”发布后当天立即执行，于是不少购房者被误伤，虽然截止目前为止“沪九条”仍然是严格执行的，但是，“沪九条”执行细则上有所松动，4月20日，上海楼市有相关消息传出，3月25日当天或之后签约的合同，社保或个税不用连续了，只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。据有相关媒体确认称，上海全市各区都将开始执行该新政策。笔者认为，“沪九条”执行细则上有所松动，也算是政府给了自己一个台阶下，避免政策执行太严格误伤太多购房者。
　　第六、政府强化中介监管，中介们都被罚了。中介们的“哄抬”的现象少了很多，有几家中介也被上海银监局暂停了1个月贷款业务；首付贷虽然只是市场的凤毛麟角，但是政府还是把它当做正事来处理，对于中介来讲，现在也全面“停止”了首付贷业务。虽然首付贷现在不能明着干了，不过想方设法也变通操作了，地下操作继续进行，看来不是行政化手段可以解决所有问题的。
　　第七、中介电话突然多了起来，中介渠道肉搏战真的来了。“沪九条”发布后，中介电话突然多了起来，中介渠道肉搏战真的来了，不管你们其他人有没有体会到，老张是体会到了，几乎每天十几通电话打过来问我要不要买房子，老张还是毫不犹豫的挂了。虽然我也是干地产的，没有办法，自己人也得为难自己人。顺便也说一下，中介们打电话之前就不能搞清楚，我也是你们同行吗？打电话给我费口舌有什么用？我也只能和你嘻哈几句，目的也是为了调研市场行情，你们就不要盯着我打电话了。
　　第八、上海限购从严后，办公产权的公寓式办公迎来火热的局面。同策咨询研究部数据显示，截止3月30日，上海办公产权的公寓式办公存量面积为159万平方米，按照近3个月平均去化速度，市场去化周期已经降至10.6个月，在商品住宅供应稀缺、价格快速上涨的市场背景下，公寓式办公（小面积低总价）因此而销售火热。现在市场去化周期基本合理，没有去库存压力，“沪九条”新政之后，由于限购条件的提高，这类物业也会因为不限购再次迎来了新的去化机会，这类项目在接下来市场当中会成为市场的新宠。
　　第九、由于上海商品住宅房价高企与“沪九条”限购从严，楼市需求开始外溢，受上海辐射的周边城市比如花桥等地市场迅速升温，花桥等上海周边辐射区域获得意外的收获。可以说，“沪九条”一本正经出台了，上海购房者苦了，但是乐坏了上海的周边城市，周边城市因此而出现火爆销售局面。
　　第十、随着上海中小套型供应面积的增加，住宅产权的大户型产品存量会越来越少，那么，对于改善性需求占比较大的上海来讲，势必会寻求需求释放的空间，此时，非住宅产权的大户型类住宅产品受到改善类客户的欢迎，比如松江大学城板块某知名开发商楼盘在本周末开盘即售罄，验证了这样的市场趋势。
（责任编辑： HN666）
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沪九条新政之限购落地实施细则，终于落地了，社保或税单，63个月里有60个月就可以了，稍微人性化点日，上海落实“”的市场实施意见(简称“沪九条”)，主要内容是限购、限贷和开征。沪九条禁止上海户籍居民家庭购买第三套房，购买的居民家庭首付款比例不低于六成；而在1月31日，公布房产税实施细则中规定，房产税未缴清前不得。】“沪九条”房地产调控政策实施一个月以来，人民银行上海总部着力做好新政落实情况的督查和监测，指导上海市市场利率定价自律机制根据实际需要，及时研究出台两版实施细则，保证差别化住房信贷政策得到切实执行，各方评价积极。当前，房贷新政已得到有效落实，房贷受理量显著下降，业务结构出现明显变化。内容摘要3月25日上午10时，上海市政府召开新闻发布会，会上宣布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见主要由九条内容组成，因此也被业内称作“沪九条”。通过解读该政策，业内普遍分析表示本次调控力度为史上最严格的一次。
地产中国网快讯 3月25日上午10时，上海市政府召开新闻发布会，会上宣布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见主要由九条内容组成，因此也被业内称作&沪九条&。通过解读该政策，业内普遍分析表示本次调控力度为史上最严格的一次。
闲言少叙，沪九条涉及购房者的主要内容如下：
1 严格执行限购，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2 从紧实行差别化住房信贷政策，对拥有一套住房再次购买普通自住房首付50%，购买非普通住房首付70%。
3 购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，严禁房地产企业和中介机构从事首付贷及过桥贷等场外配资金融业务。
对此，业内人士表示：此次调控，体现出上海对抑制房价上涨的决心，是对前段时间房价过快上涨的回应，也对未来上海房地产市场竞争力提升提供了保障。
对于上海此次出台的新政，能否引发骨牌效应，北广深是否也将效仿出台类似严厉的调控政策，值得持续关注。
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