年乐昌市商业地产调查与发展前景预测报告 _中商产业研究院_中商情报网
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内容介绍：
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第一章 商业地产行业相关概述
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、商业地产市场形势分析
第四节 商业地产经营策略分析
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营
第二章 商业地产分析
第一节 商业地产企业开发销售盈利模式&
一、商业地产企业散售盈利模式&
（一）散售模式类型分析&
1、一般散售模式分析&
2、带租约销售模式分析&
3、带回报销售模式分析&
（二）散售模式适用物业&
（三）散售模式的优劣势&
二、商业地产企业整售盈利模式&
（一）整售模式操作方式&
（二）整售模式主要特点&
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
（一）完全自营模式资源要求
（二）完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营贷模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式资源要求
（三）模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
（一）资本运作模式操作方式
（二）资本运作模式优劣势分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 商业地产项目营销管理分析
第一节 商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第二节 商业地产项目经济测算
一、商业地产项目经济测算
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第三节 商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品专业化策略
（三）市场专业化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位&
（四）投资者定位&
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第四节 商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节 商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略&
（四）商业街的招商策略
（五）品牌招商策略
第六节 商业地产项目开业策略
第四章 2014年乐昌市房地产市场环境分析
第一节 乐昌市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 乐昌市宏观经济环境分析
一、乐昌市GDP增长情况
二、乐昌市固定资产投资
三、乐昌市居民收支情况
四、乐昌市结构分析
第三节 乐昌市交通环境分析
三、城市公共交通
第四节 乐昌市人口社会环境分析
一、乐昌市人口数量及结构
二、乐昌市家庭收支结构
三、乐昌市外来人口情况
第五章 2014年乐昌市土地市场分析
第一节 乐昌市城市规划布局
第二节 乐昌市土地供应分析
第三节 乐昌市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 乐昌市土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第六章 2014年乐昌市房地产市场分析
第一节 乐昌市房地产投资建设分析
一、乐昌市房地产投资额分析
二、乐昌市房地产建设规模分析
三、乐昌市房地产开发重点企业
四、乐昌市房地产市场价格分析
第二节 乐昌市产业园区建设分析
一、乐昌市产业园区分布情况
二、乐昌市产业园区建设规模
三、乐昌市产业园区发展规划
第三节 乐昌市商品房市场销售情况
一、13-14年乐昌市商品房销售情况
二、13-14年乐昌市住宅销售情况
三、13-14年乐昌市写字楼销售情况
四、13-14年乐昌市商铺销售情况
第五节 乐昌市商品房市场价格调研
第七章 乐昌市商业地产细分行业发展及投资分析
第一节 乐昌市商铺地产分析
第二节 乐昌市购物中心市场调研分析
第三节 乐昌市市场调研分析
第四节 乐昌市写字楼市场调研分析
第五节 乐昌市写字楼市场分析
第六节 乐昌市商业地产分析
第七节 乐昌市分析
第八节 乐昌市主题式商业地产分析
第八章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第九章 乐昌市房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第十章 商业地产行业投融资策略分析
第一节 商业地产市场融资分析
一、商业地产融资的意义
二、商业地产融资需求分析
三、商业地产融资渠道分析
四、商业地产多元化融资流程
五、商业地产市场融资新平台
（一）商业抵押CMBS
（二）商业地产融资模式
六、商业地产市场融资形势
第二节 商业地产企业上市融资模式
一、商业地产企业上市融资必要性
二、商业地产企业上市融资模式
三、商业地产企业上市融资效果
四、商业地产企业上市融资风险
（一）买壳上市的风险
（二）IPO形式的风险
第三节 商业地产融资分析
一、房地产信托融资模式分析
（一）房地产信托融资模式类型
（二）房地产信托融资模式优劣势
二、商业地产信托融资情况分析
（一）房地产信托发行全貌分析
（二）房地产信托季度发行规模
（三）房地产信托季度余额规模
（四）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托公司分析
第四节 商业地产融资困难及对策
一、商业地产的固有特性
（一）高收益高风险并存&
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求巨大
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广
第五节 商业地产行业投资风险及策略
一、商业地产投资风险
（一）开放商经验不足
（二）同质化/空置率高&
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略&
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项&
第十一章 年乐昌市商业地产投资风险及策略分析
第一节 年乐昌市商业地产市场前景
第二节 年乐昌市商业地产市场的投资风险
第三节 年乐昌市商业地产市场风险规避及控制策略
第四节 年乐昌市商业地产发展策略建议
图表 房地产用地调控政策要点及主要内容&
图表 中国商业地产主要法律法规
图表 国有建设用地供应情况&
图表 年重点城市分用途地价指数
图表 年中国房地产开发景气指数
图表 年不同用途房地产开发投资构成统计
图表 年中国房地产开发企业房屋施工面积统计
图表 年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计
图表 年中国按用途分商品房销售面积统计
图表 年中国按用途分商品房销售额统计
图表 年70个大中城市新建商品住宅价格同比变动个数情况
图表 中国商业地产发展阶段分析
图表 年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市价格幅度变化情况
图表 年乐昌市公路通车里程统计
图表 年乐昌市GDP统计
图表 年乐昌市GDP增长图
图表 年乐昌市固定资产投资统计
图表 年乐昌市固定资产投资增长趋势图
图表 年乐昌市三大产业增加值统计
图表 年乐昌市人口统计
图表 年乐昌市居民消费价格指数统计
图表 年乐昌市消费价格指数变化趋势图
图表 年房地产调控主要行政性举措
图表 年乐昌市土地成交地块规划用途
图表 年乐昌市土地成交地块用地面积
图表 年乐昌市土地成交地块建筑面积
图表 年乐昌市土地成交地块的容积率
图表 年乐昌市土地成交地块受让单位
图表 年乐昌市土地成交地块的起始价
图表 年乐昌市土地成交地块的成交价
图表 年乐昌市土地地块的成交楼面价
图表 年乐昌市房地产投资额统计
图表 年乐昌市房地产建设规模统计
图表 乐昌市主要房地产开发企业情况
图表 2014年乐昌市房地产主要楼盘价格情况
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　　近日，中共中央批准：尹力同志任中共四川省委委员、常委、副书记；柯尊平同志不再担任中共四川省委副书记、常委职务。(四川日报记者 周前进)
　　尹力简历：
　　尹力，男，汉族，山东临邑人，1962年8月生于济南市，1983年6月加入中国共产党，研究生学历，医学哲学博士。
　　1980年至1986年山东医科大学医学系学习，1986年至1988年山东医科大学卫生系社会医学与卫生事业管理专业硕士研究生，1988年至1993年前苏联社会卫生、经济与卫生事业管理科研所博士研究生。
　　1993年至2003年在国务院研究室工作，历任教科文卫司副处长、处长，社会发展司副巡视员、巡视员；期间，2002年9月至2003年4月在美国哈佛大学公共卫生学院作访问学者。
　　2003年5月调卫生部工作，任办公厅副主任。
　　2003年10月任国际合作司司长，并于2004年1月至2005年5月担任世界卫生组织执委会执委和当选执委会副主席。
　　2006年7月任卫生部办公厅主任。2008年9月任卫生部党组成员、副部长。
　　2012年2月任国家食品药品监督管理局党组书记、局长。
　　2013年4月，任国家食品药品监督管理总局副局长、党组副书记。
　　2013年4月，任国家卫生和计划生育委员会副主任。
　　2015年3月，任中共四川省委委员、常委、副书记。(简历及图片来源：人民网)
　　柯尊平主要经历：
　　柯尊平，男，汉族，1956年9月生(58岁)，陕西安康人，1975年9月加入中国共产党，1974年3月参加工作，西南交通大学应用物理系计算力学专业毕业，研究生学历，工学博士，副教授。现任四川省政协主席、党组书记。
　　7.03 陕西省安康县五里公社知青
　　8.09 铁道部西安铁路局安康电机段干事
　　2.07 西南交通大学物理师资班学习
　　7.09 西南交通大学基础部助教，数理力学系团总支书记，应用物理系党支部副书记
　　9.04 西南交通大学党委办公室秘书
　　3.11 西南交通大学党办副主任、主任(1992.09起任校党委常委)
　　5.08 西南交通大学党委常委、计算机与通信工程学院党总支书记兼常务副院长
　　9.03 西南交通大学党委副书记、副校长
　　(7.02 西南交通大学应用物理系计算力学专业研究生学习，获工学博士学位；1997.06任副教授)
　　0.08 西南交通大学党委书记
　　1.02 四川省政府省长助理、西南交通大学党委书记
　　1.06 四川省政府副省长、党组成员，西南交通大学党委书记
　　7.05 四川省政府副省长、党组成员
　　3.04 四川省委常委、省委组织部部长、省委党校校长(兼)
　　3.05 四川省委副书记、省委组织部部长、省委党校校长(兼)
　　5.01 四川省委副书记
　　5.03 四川省委副书记，省政协主席、党组书记
　　2015.03- & & & &四川省政协主席、党组书记
　　十八届中央候补委员，省十二届人大代表，十一届省政协委员。(简历及图片来源：人民网)