转公积金贷款要把商贷先还清吗?_百度知道
转公积金贷款要把商贷先还清吗?
提示借贷有风险，选择需谨慎
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不用。商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1.符合本市住房公积金贷款申请条件;2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7.未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):1.购房合同原件;2.税务部门出具的购房发票原件;3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);6.户口簿原件;7.银行结清证明及还款凭证原件;8.与银行签订的《借款合同》原件。
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可以,不过,你得满足一些条件.（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。2、转贷条件　（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。3、转贷额度、期限、利率转公积金贷款办理程序（1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）； ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。（2） 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。（3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。（4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。（5） 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。（6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。（7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。（8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。（9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
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商贷转公积金贷款是一项业务。需要贷款银行和公积金管理中心共同协助办理。你自己缴纳本金和商业贷款，无法实现商业贷款转公积金贷款的。建议你咨询银行和公积金管理中心。
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常见问题：
买房如果先用商业贷款，之后又公积金了再转公积金贷款可以吗？&
买房如果先用商业贷款，之后又公积金了再转公积金贷款可以吗？
提问者：REN***
城市：全国
提问时间:& 22:12
父母亲没有，以父母的名义买房，先用，儿子到时候考上公务员可以用公积金还吗？
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服务地区：福州
服务机构：中信银行
住房且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转。转贷条件　（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金１年以上；
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服务地区：重庆
服务机构：友众信业
住房且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转。转贷条件　（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金１年以上；
服务地区：惠州
服务机构：利信金融
可以申请办理转
服务地区：太原
服务机构：阳光财险
好像很麻烦的，直接咨询银行把
根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定，其尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过。6.申请的商转公应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
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公积金贷款33万还贷时间是30年，用等额本金方法还贷，首次还款多少钱
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提问者：***时间： 21:12:12地点：2个回答
可与银行了解V
可与银行了解
答：你好，需要偿还，公司起诉，你需要应诉，与对方商量，更改还款时间...
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　　1、账户静置不动。这是一...
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答：您好，您的问题已经知悉，答复如下：
流程如下：1、建立信贷关系。申请建立信贷关系...
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回答：你好，可以报警处理的
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回答：如果是因为工作原因受伤可以认定工伤
回答：可以进行投诉和申请仲裁
回答：这种情况也可以直接到劳动部门申请劳动仲裁
回答：一般情况下应该是包括的，不过最好和对方确认一下，留个证据
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房产纠纷法律知识：住房公积金贷款可以选用本金还款方式吗？
提问者:热心网友
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1、不能选择自由还款方式，只能选择等额本金和等额本息两种方式，但是在还款6个月后可以提前还款；2、月还款额在提前还款后可以变化的；如果提前还款后，后续贷款年限不变，则每月还款额降低；如果贷款年限缩短，可以每月还款额不变。
深圳的住房公积金现在还不能用来贷款,所以目前不可以.
可以的，只是公积金若不够还款，那就得自个掏钱了。
公积金贷款每月还款都是一样的,不分等额本息和等额本金。
可以的,你办理的时候可以自己选择还款方式的
这个问题建议到当地住房公积金管理处咨询就可以了
深圳住房公积金现在还没有一个详细的还款方式，
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请教下，我准备使用组合贷款买房，想问下公积金部分选择月冲，商贷部分我可以选择等额本金还乱吗？还是必须两种方式要一样的？如果可以能帮我算下商贷部分两种的差别？
浏览次数：0
二手房经纪人
公积金可以月冲，商贷也可以用等额本金，两种方式可以不一样的，也可以一样的。你说的商贷是等额本息和等额本金的区别吗？
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
还款方式应该是可以自由选择的，后面的也不清楚拉
二手房经纪人
问题问的太模糊。
二手房经纪人
我也不清楚，具体可咨询！
二手房经纪人
同上，问题不够全面 。
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二手房经纪人
你说的不够全面
把问题补充全面了在提问，不然没法回答你
办理组合贷款，住房公积金贷款的贷款额度和借款年限由我公积金中心审核，商业贷款部分由贷款银行进行审核，两者之间无固定比例要求。借款人在借款合同履行期限内，住房公积金贷款允许变更一次还款方式（即：等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更）可以选择部分提前还贷或全额提前还清，无手续费。组合贷款中商业贷款的还款方式变更及手续费问题以贷款银行规定办理。
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