郑州全城已经疯了，我们都不想被这座城市甩下车！ - 今日头条(TouTiao.org)
郑州全城已经疯了，我们都不想被这座城市甩下车！
目前，郑州全城已经彻底疯了，有多疯？小假先讲两件事儿。第一个故事是小假自己。三个月前，小假把位于曼哈顿附近的90平的房子卖了，想换一套大户型。那时楼市还不疯狂，不过来看房的人也很多，我最终以90万元的价格成交。卖完房子后，我就开始看房，当时看了北龙湖附近的广电天韵，12800元每平，没买，之后又看了白沙的一个楼盘，7000元一平，仍没买。三个月的今天，我打电话给当时卖房的中介，中介说，“你那套房子按照现在的市场价可以卖到130万。”这么一算，小假少卖了40万。不止这些。这三个月小假一直在纠结看房，但没出手，现在龙湖的那个广电天韵已经涨到了两万，白沙的那个楼盘也已近万，小假实在服了自己了。这么一算，小假要至少多花30万来买房子。一正一负，如果小假本周买房，我便损失了70万。但遗憾的是，小假已经决定了本周买房，三个月，损失70万。小假生活在郑州，郑州疯了，小假能如何？不要骂小假傻，小假是刚需。接下来讲第二个故事，关于郑州。三个月前，郑州的房地产一直在上涨，但涨幅并不太大，自从郑纺机地王产生之后，郑州楼市已经开始疯狂，郑纺机地王产生的三天后，郑州40个楼盘一夜间宣布涨价，最大涨幅达每平3000元。之后经开区地王产生，北龙湖的地王产生、自贸区公布，这些消息都让郑州的房地产彻底疯狂，房地产商或捂盘干脆直接不卖，或者宣布涨价。但中国人不就是这样吗？越涨越买，越买越涨。最近高新区、北区，每开一个盘，当天直接宣布售罄，最快的是3分钟有两栋楼售罄，抢房的人超过万人，没有摇到号的人，宁愿花5000元去买一个资格。疯狂，连地产圈内的人都惊呼，郑州楼市已经疯了，郑州人已经疯了。现在，无论是酒桌，还是朋友闲聊，到处都是房子的消息，仿佛郑州房地产已经成为郑州最大的新闻。是的，它已经成了郑州最大的新闻，我们正在经历一个特殊历史时期，而这个时期，或许将改变郑州这座城市，也将改变生活在这里的人，必将记入历史。房地产之前挺好，我们为什么要刺激他呢？楼市如此疯狂，为什么？小假先请几位专家谈谈。奚春山（中房研·河南新媒体中心总监）：目前，从数据看，可以认为郑州房地产是供不应求。供不应求局面的出现有 3个原因：一是宽松的货币政策，变相鼓励用金融杠杆买房；二是合肥、苏州等二线城市房价上涨的波及效应，裹挟着很多没有买房需求的人演变为投资客，入场与刚需抢房；三是开发商推波助澜的放大效应，加重了地产市场的恐慌性情绪。上官同君（中国王牌城市研究院院长）：我认为还是要归结为楼市恐慌的传导效应。北上广一线城市地王频出，恐慌蔓延到二线城市。供求关系是一个因素，但不是主要因素。楼市恐慌会逐步传导蔓延到三、四线城市，这只是时间问题。杜书云（郑州大学房地产市场研究中心主任、博士生导师）：郑州房价持续上涨可以列出很多理由，比如郑州市是人口净流入城市、有城镇化战略的有效实施、城市的首位度高等，但是，我们在寻找今年房价过度上涨的原因时，恐怕这些因素未必是最主要的。我个人认为，现在的楼市情况与政府的去库存政策关系很大。因为郑州并没有多少库存，8个月去化周期应该在合理区间，当时的市场表现还是挺好，在去库存背景下一线城市根据自身的情况连限购都没有取消，我们为什么还要采取刺激政策呢？买房只是为了不被这座城市甩下车在2009年的房价暴涨来临前夜，很多人都没有反应过来。当时最早一批炒房的人，无疑是除了政府之外，这轮房地产经济最大的受益者。而今年这一次，几乎所有的人都苏醒了。我们买房不仅仅是为了有房子住——我们买房，只是为了不被这个城市抛弃；我们买房，只是怕以后再也买不起房。最近遇到的每一个人，在回顾过去这半年时，几乎都是同样的语气，“要是我当时买了xxx的房子，我现在就发达了，再也不用愁了”，“早知道房价涨成这样，我砸锅卖铁也要买几套……“最近，郑州的朋友圈里，一则公开信正在郑州市民的微信上流传，题为《致已经在郑州卖房或即将买房的朋友》。“郑州房价今年暴涨不可逆转，年底前很可能均价达到1.5～1.8万元＋……我们要有足够的心态和勇气迎接新时代，高房价才配得上一个城市的好地位。听着不爽，但是真理！”河南100多个县市的富人们都揣着银行卡蜂拥而至，郑州从一座火车拉来的城市，已成为全省土豪的投机乐园。郑州留给年轻人的机会已经不多了。甚至，它已经开始驱赶出身底层的年轻人。除了在售楼部签约为房奴，把未来的30年劳力换取一堆钢筋混凝土，年轻人们只能离郑州越来越远。没有人在乎这座城市还有没有未来。顺便说一句，小假写这篇文章，并不是鼓励大家买房，而是聊一聊影响郑州的大事儿，买不买，还希望各位谨慎考虑。小假去看盘了，明天见。
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在郑州房价“疯涨”的今天，一定要知道这些！否则可能房财两空……
日10:34&&来源：小莉帮忙
　　2016年，注定是令人癫狂的一年，在过去的8个月里郑州地王频出，新房连带着二手房，价格是一路飙升。房价的涨涨跌跌牵动着每一个人的神经，然而，在这股“抢房热”背后其实暗藏不少隐患，郑州薛先生的遭遇或许能给大家打一针“镇静剂”……
　　“地王”频出 买房疯抢
　　郑州的楼市到底有多火！谁也说不明白，一句玩笑话，“你以为买房是买白菜啊”竟然成了现实。买买买升级为抢抢抢，有人说这里面真真假假要淡定，有人却发现自己身边一夜间多了一票的“房奴”并且心甘情愿。
　　▲郑州会展中心人满为患 一楼盘在排号卖房
　　（图片来自：31省经济情报微信号）
　　这是郑州上个月仅供参考的数据，郑东新区一平方均价已经达到19000多，紧接其后的就是金水区。而自从河南自贸试验区获批这一消息出来后，就连航空港区的房价都是破万的节奏。这样的趋势让多少人扼腕叹息……
　　而郑州的薛先生说他正好抢到一套这儿的房子，但是之后发生的事情，让一切成了空欢喜一场
　　房子涨价 对方反悔？
　　薛先生说八月初的时候，他到港区一新建楼盘看房子，当时置业顾问告诉他，正好有一个客户的房子退了可以转给他，薛先生一看这价格也很心动。
　　单价6000多买到一套70多平的房子，薛先生果断的和对方签了个人协议，交了定金。可他没想到，白纸黑字写好的协议对方瞬间就翻脸了，原因很简单，房价涨了！不卖了！
　　薛先生说，自己可算体会了一把，什么是到嘴的鸭子飞了。房价可不等人，一个月后想再买别的楼盘可不是那个价格了。薛先生越想越生气，那么事实情况是否如此呢？记者陪同他找到售楼部了解情况。
　　违反规定 合同不能更名
　　薛先生自己当时之所以相信置业顾问的话，就是因为觉得他代表公司，那既然薛先生签了协议，交了定金，公司知道这事吗？
　　同时，这位你工作人员也表示，如果客户真的要退房，正确的流程应该是从公司的账户退款到业主手里，必须由客户本人来办理退房，不能由他人代办。而薛先生和置业顾问的这个交易，公司并不知情。
　　最终，这位开发商的负责人表示他们会开除这个置业顾问，第二他们会要求销售公司加强安全管控。如果这套房子确实原业主退了的话，确定没有主的情况下，可以按正规程序卖给薛先生。
　　其实，在房价涨涨跌跌之中，房屋纠纷，反悔的戏码频现。二手房交易更是如此……
　　如此多的买卖纠纷，多由于双方风险意识薄弱、契约精神淡薄。房价的波动是外部因素，可能涨、也可能跌，都会直接影响到买卖双方的权益。正因为如此，购房者一定仔细查看房屋买卖合同中关于违约金的数额、比例与支付条件。
文章关键词：房价涨;置业顾问;地王;镇静剂;房子
责编：王芳菲
4月下旬开始，深圳楼市剧烈升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房，楼市量价齐升。国家统计局数据显示，2015年4月，在70个大中城市中，深圳是新建商品住宅环比涨幅最高的城市，环比上涨1.8%，并且是唯一一个新建商品住宅价格同比上涨的城市，同比上涨0.7%。
随着“9·30”新政、“3·30”新政两轮政策发力，楼市出现了回暖迹象。事实上，不论市场上楼盘价位如何调整，总是争议不断，房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片，看似涨也不行，跌也不行，颇为困顿。
随着“9·30”新政、“3·30”新政两轮政策发力，楼市出现了回暖迹象。事实上，不论市场上楼盘价位如何调整，总是争议不断，房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片，看似涨也不行，跌也不行，颇为困顿。
“农民工市民化，不是简单的农民迁入城市，要真正的将进城农民纳入城镇住房和社会保障体系，这才是真正完整、高质量的城镇化。在医疗方面，济南已将农民工纳入城市公共卫生服务体系，对农民工子女开辟了医保绿色通道。
“农民工市民化，不是简单的农民迁入城市，要真正的将进城农民纳入城镇住房和社会保障体系，这才是真正完整、高质量的城镇化。在医疗方面，济南已将农民工纳入城市公共卫生服务体系，对农民工子女开辟了医保绿色通道。
“高考房”的预订也开始全面升温，一些考点周边性价比较高的酒店目前已经“一房难求”，房价也上涨了15%左右。北京青年报记者从多家考点附近的酒店获悉，一些家长提前一个多月就开始为孩子在考场附近寻找位置最佳的“高考房”。
数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。根据深圳中原研究中心的监测，今年1月份深圳新房成交均价达46515元/平方米，环比上涨9.5%，二手房成交均价则连涨16个月，至49773元/平方米。
“我们不希望房价涨起来,因为房价过高的话,会阻碍对上海及周边大城市外溢的优秀人才的吸收。另外,城市现在也不需要只建住宅卖房子的房地产开发商,我们需要的是城市综合运营商。”江苏省如皋市市长陈晓东如是向记者说,现在城市希望包括“互联网+”等新兴产业发展起来,而房地产拉动经济的需求已经不那么重要。
2014年被誉为房产众筹元年，绿地、方兴等房企将“众筹买房”这一模式发挥得淋漓尽致。
很多眼尖的人注意到,元旦后、春节前集中召开的各地两会上,“房地产调控”、“限购”、“限价”等念叨了好几年的热词,基本销声匿迹。关于“调控淡出”,四句话大致能说清楚——　　首先,市场形势变了,调控自然可淡出。
当楼市动荡的2014年收官在即，2015年房价成为最为关心的话题。由此可见，从2015年左右起，中国购房适龄人口数量开始下降，房地产购买需求结构发生了重大改变，甚至出现结构性的购买力不足。
郑州楼市连续6个月上涨，市区商品住房销售均价分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。
18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑州楼市半年报”，在国内部分城市楼市“量价齐跌”的大背景下，郑州楼市销量同比增长15%，每平方米房价涨了817元。郑州住房公积金贷款申请条件变更，回复“公积金”，查看详情。
造房成本上涨导致房价上涨。 物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。近年来，原料价格尤其是人工工资上涨明显，每平米建设成本由2008年的八九百元，普遍涨到2013年的元。
以一套143万元，首付三成款约43万元，贷款100万元，等额本息、30年期的还款方式为计算样本。）　　当房贷利率为基准利率时，贷款100万元的还款总额约为228.7万元，其中的利息款为128.7万元，月供还款额是6354元；
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