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售楼处开放
楼盘地址：
广州市黄埔区萝岗香雪大道萝岗区府东侧
户型建面：
87-242平方三至五房
开盘时间：
已有114人报名
已有560位会员正在享受优惠
投资起点低至100元随存随取按日计息&&&
出售房源46套
主要户型分布：
出租房源0套
主要户型分布：
400-606-6969 转 14557
153万-170万
155万-174万
微信售楼处
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入住时间：
开 发 商 ：广州市宏康福港房地产开发有限公司
预 售 证 ：40237
户　　数：1600户
物业类型：普通住宅
物 业 费 ：暂无资料
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司广州分公司
建筑面积：200000平方米
建筑类型：板楼,高层
产　　权： 70年
装修情况：装修
付款方式：银行按揭贷款
近期价格走势
价格走势分析
新福港鼎峰近7个月的销售价格上涨了 8000 元，涨幅为 36.4% ；近22个月的销售价格上涨了 7000&&[
广州新浪乐居置业专家
此项目为萝岗中心地段，附近交通路线众多相对便利，但存在周边配套不成熟，基础设施相对不完善的毛病，...
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萝岗盘个个都变“地铁盘”
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2014年的新黄埔楼市依旧备受“刚需”客户热捧，但与2013年相比，区域楼市随房地产大环境萧条而有所降温，成交量萎缩致使许多“刚需”盘的新货价格都回到了2013年年初水平。不过，从区域未来发展来看，新黄埔在众多新区中的优势较为突出，既有产业可以依托，又有轨道交通利好加持。“地铁一响，黄金万两”，在不少行内人士的眼中，新黄埔楼市的下一个春天，将在6号线二期通车之后到来。据悉，从今年开始，新黄埔区将有多条地铁线路和有轨电车逐步建成并通车。其中，地铁线路除了有6号线二期，还包括7号线二期（大学城南—萝岗）、6
原标题：萝岗盘个个都变“地铁盘”地铁六号线施工现场。王雯倩摄地铁即将通给楼盘销售、物业升值带来利好。王雯倩摄六号线沿线热门楼盘扫描地铁6号线二期有望年底通车 地铁21号线进度也非常喜人广州日报讯 （记者 王雯倩摄影报道）一直备受“刚需”购房者关注的东部楼市——新黄埔片区，近期又添新的交通利好。据悉，相关部门目前正在积极研究两区合并后新黄埔区近五年的交通建设方案，6号线二期有望在今年年底前建成通车，另外，新黄埔区政府提出地铁公司要尽快将7号线二期、6号线三期、5号线东延段3条线路纳入建设计划并加快推进开工建设，这些线路已被纳入新一轮广州市地铁规划（）2016年底前建成通车。而广州地铁总公司亦表示，将尽量安排工程进度。2014年的新黄埔楼市依旧备受“刚需”客户热捧，但与2013年相比，区域楼市随房地产大环境萧条而有所降温，成交量萎缩致使许多“刚需”盘的新货价格都回到了2013年年初水平。不过，从区域未来发展来看，新黄埔在众多新区中的优势较为突出，既有产业可以依托，又有轨道交通利好加持。“地铁一响，黄金万两”，在不少行内人士的眼中，新黄埔楼市的下一个春天，将在6号线二期通车之后到来。据悉，从今年开始，新黄埔区将有多条地铁线路和有轨电车逐步建成并通车。其中，地铁线路除了有6号线二期，还包括7号线二期（大学城南—萝岗）、6号线三期（香雪—增城开发区）、5号线东延段（文冲—黄埔客运港）、13号线二期（朝阳—鱼珠）。另有1、2、4号有轨电车。现时，6号线二期、13号线、知识城线、21号线土建工程分别累计完成70％、30.2％、12.3％、15.1％。萝岗片区楼盘　尝“头啖汤”从地铁线路的施工进度来看，最先尝到地铁通车利好“头啖汤”的当属6号线二期沿线楼盘，主要集中在原萝岗片区。现时香雪站、萝岗站、金峰站、暹岗站、苏元站、黄陂站等站点周边都有不少大型住宅楼盘和商业综合体，因临近春节，楼盘推货节奏有所放缓，成交热度下降。相比之下，距离稍远一些的知识城沿线楼盘热度一般，但若从市政规划的蓝图来看，该板块的发展前景亦不输科学城，投资客仍可以入场一试。目前，6号线二期土建工程累计完成约70%，并且有望在今年底完工通车。而在10座车站中，7座（龙洞、柯木塱、高塘石、黄陂、金峰、暹岗和萝岗站）主体结构封顶，3座（植物园、苏元和香雪站）进行土建施工。10个区间中，5个（植物园至龙洞、柯木塱至高塘石、黄陂至金峰、金峰至暹岗、萝岗至香雪）双线贯通，5个（长湴至植物园、龙洞至柯木塱、高塘石至黄陂、暹岗至苏元、苏元至萝岗）进行土建施工。六号线沿线热门楼盘扫描——香雪站——萝岗奥园广场（地铁上盖）萝岗奥园广场距区政府仅1.5公里，周边配套有广州国际体育演艺中心、中山大学岭南医院、翡翠皇冠假日酒店等。该项目为6号线始发香雪站上盖，发展商还斥资3000万元打造两个地铁口直通商业街与写字楼。项目现推出48平方米三房两卫创新产品，并携手蔓蒂酒店，推出酒店式公寓，包租10年，提供稳定年回报率。万科东荟城（5~10分钟步行距离）作为2014年度热销“刚需”盘，高性价比是万科东荟城在区域楼市中脱颖而出的必杀技。该盘虽不是地铁上盖楼盘，但走去香雪站约5~10分钟。由于项目占地较大，不同组团距离地铁站亦有所偏差。项目现已迎来多批业主入住，小区居住氛围堪称2012年迄今亮相区域新盘中最旺的一个，超市、街市、便利店、餐饮食肆等已入驻社区商业街。目前在售85~100平方米三房及120~140平方米四房，精装均价13000元/m2。锐丰中心（5分钟步行距离）该项目紧邻香雪站，在售1号楼52~92平方米Loft单位，层高4.5米，6梯33户，毛坯售价9500元/m2起。另有40~103平方米两至四房Loft单位，层高5米，售价元/m2。中海誉城（10分钟公交接驳）中海誉城开盘两年多来，已经吸引了5000多户业主到此置业。与区内同类型项目相比，该项目的社区配套较为优越。项目内有2万平方米的商业街，其中华润万家超市将在春节期间盛大开业。社区内有两所省一级幼儿园，紧邻小区还有政府规划的小学和初高中用地，可满足业主3~18岁的全程教育需求。1月17日，中海誉城全新楼王“珺山”组团正式发售，2小时揽金5亿元，目前在售户型包括79~173平方米精装两至四房，可享受“2万享8万”的优惠。万科金色梦想（10分钟公交接驳）在行情较为淡静的2014年，万科金色梦想通过大打价格牌，销售业绩依旧飘红。该盘目前在售G3、G7、G8栋产品，户型涵盖65平方米两房，77~95平方米三房单位，均价约13000元/m2。另有部分淘宝钜惠房源单位，5000元享一口价单位。越秀·岭南雅筑（10分钟公交接驳）岭南雅筑距地铁站稍远，未来有公交接驳香雪站。目前项目在售产品为13栋的84~116平方米的两、三房单位，带装修售价13500元/m2。另有毛坯发售的6栋单位，产品为81~122平方米两至三房，毛坯均价元/m2，团购客户可享“1万抵9.5折”优惠。——萝岗站——保利·罗兰国际（5~6分钟步行距离）保利·罗兰国际尚未开盘，首期将推01、03、04栋共3栋，户型有75~168平方米两至四房，现正内部认购，精装价格在元/m2。新福港·鼎峰（5~6分钟步行距离）作为萝岗的标杆楼盘，新福港·鼎峰的两次开盘都喜创佳绩。该项目前期单位已售罄，预计今年5月份推出80~160平方米三四房。——金峰站——越秀·岭南山畔（3分钟步行距离）越秀·岭南山畔因紧邻地铁金峰站，开盘以来价格一直是区内楼盘的风向标。目前在售5~9栋140~169平方米的三四房洋房，折后均价18000元/m2，最低17000元/m2（带精装修）。——黄陂站——雅居乐·富春山居区域豪宅楼盘雅居乐·富春山居，目前在售129~179平方米三至四房，项目毛坯发售，均价19000元/m2，总价250万元起。地铁21号线打通市中心天河到增城的21号线工程进度也非常喜人，在其途经萝岗的沿线站点中，以水西站附近在售楼盘的热度较高，如科城山庄、萝岗敏捷广场等。目前，该站点还在紧锣密鼓地围蔽施工，周边关联路段都因修建地铁而封闭。——水西站——科城山庄（5~6分钟步行距离）科城山庄位于萝岗区府核心板块，近地铁6号线萝岗站和21号线水西站，目前主推三期洋房，户型为31~145平方米单间至四房，售价约1.6万元/m2，预计2016年底收楼。另外，还有部分二期“锦泽园”楼王B15栋266平方米五房两厅三卫单位在售，毛坯均价18000元/m2。——长平站——保利越秀·岭南林语（5~6分钟步行距离）作为长岭居的龙头大盘，保利越秀·岭南林语产品素质不俗，项目三面环山，毗邻北师大示范教育园、长平小学、南方中英文学校等教育配套。目前在售75~140平方米两至四房，其中1~2栋精装发售，均价元/m2，而3栋为毛坯发售，均价元/m2，1~3栋户型一致。项目还有200~230平方米的珍稀城市半山别墅在售。项目预计2016年12月收楼。——知识城线——合景天峻作为中新广州知识城首个商业综合体项目，合景天峻目前主推34平方米及43平方米精装公寓，另有73~138平方米二至四房商业公寓在售，精装售价元/m2。万科幸福誉万科幸福誉去年底首次开盘备受“刚需”客户热捧，预计1月中下旬推出全新一栋湖景单位J17栋，户型涵盖73平方米两房、89平方米三房以及98平方米带主套三房单位，目前“1万减5万”优惠火热登记中，参考价约8800元/m2。腾飞园·中新里腾飞园·中新里首推户型涵盖85~90平方米两房，113~120平方米的三房，均价8500元/m2，目前所剩项目均为高层单位，项目毛坯发售，均带入户花园。
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今年广州通三条地铁，东部南部楼盘最受益
今年广州通三条地铁，东部南部楼盘最受益
邓浩志接受《信息时报》采访
广州地铁建设近年不断提速，2016年预计有三条线路通车，包括了4号南延线、6号线二期、7号线首期，主要覆盖了南部和东部，而期望值较高的北部9号线或延迟到2017年开通。对于区域楼市来说，交通利好促进板块区域发展;对于投资者来说，相关物业增值可期;对于自住买家来说，地铁概念物业也令生活出行更为便利。
广州地铁6号线（2期）：
年底黄埔到市区就有地铁了
规划：广州地铁六号线西起白云区金沙洲，向东南穿越荔湾区、越秀区，之后折向东北，经天河区，最终到达黄埔区。6号线首期浔峰岗――长岸斡2013年开通试运营。而六号线（二期）西起长埃料阊奖阍龀乔⒒破仪用裢倒阒菔星ぜ2016年底开通运营。
站点：六号线二期站点包括了长啊⒅参镌啊⒘础⒖履i、高塘石、黄陂、金峰、暹岗、苏元、萝岗、香雪。
进度：近日，广州地铁六号线（二期）苏元站最后一方混凝土浇筑日前已完成。这标志着二期工程10座车站主体结构均已封顶。截至目前，六号线二期土建工程已累计完成86%，全线10座车站中已有8座正在进行机电系统施工。该工程力争在2016年底建成通车。
板块楼市：地铁6号线二期沿线楼盘可以说是西轻东重，或者说天河轻科学城重。在地铁天河段，只有宝翠园一个在售的一手楼盘，而在科学城段，在售的一手楼盘竟然高达16个。17个在售的沿线物业，足以满足很多消费者的需求。
沿线楼盘推荐
地址：黄埔区萝岗科学城伴河路
在售户型：户型涵盖39~48平方米一房一厅、60平方米一房两厅、86~92平方米两房两厅以及102平方米三房两厅。
价格：带装修均价1.5万元/平方米。
地址：黄埔区科学城开源大道中与伴河路交界处
在售户型：项目为纯别墅社区，共百套单位，包括独栋、双拼、叠院美墅三类产品，产权面积为100~400多平方米，使用率最多达到300%。
价格：叠拼别墅400~600万/套，双拼别墅万/套，独栋别墅大约3000万/套。
广州地铁7号线（首期）：
地铁连通广州南部中轴线
规划：广州地铁7号线一期，是地铁公司早前通报的2014年计划全面开建的11条线路中的其中一条。广州地铁7号线首期工程线路长约18.6千米，设9座车站。
站点：营运线路从南站，到达石壁站后沿汉溪大道敷设，经谢村站、钟村站、汉溪长隆站、南村万博站（此前地铁公司命名为鹤庄站，番禺区方面提出改名万博）、板桥站（此前称官堂站），之后转向兴南大道，设南村站，之后下穿沥蛩溃愣ひ荡笱В酱锎笱С悄险尽
进度：目前7号线则完成了34%。在1月12日，广州地铁七号线12日启动机电施工，该线路预计2016年底建成通车。
板块楼市：将促进万博板块以及南站板块。其中南站板块最引人注目，广州南站位于番禺区西北部。合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州南站的开发将是现在很流行的一种称之为“城市综合体”的开发。广州南站、华南板块、大学城和市桥是番禺新城中的重要区域。广州南站更是自成体系，功能齐全。
沿线新盘新货推荐
地址：广东省广州市番禺区市广路祈福新半山区
在售户型：目前在售89平三房、126平四房、163平五房单位，户户南北对流，双阳台设计
价格：1.9万元/平方米
华南新城?江山颐景
地址：兴南大道省妇幼医院旁
在售户型：140多平方米3房
价格：1.9万元/平方米
广州地铁4号线南延段：
缩小南沙新区与中心城区时空距离
规划：广州地铁4号线最早开通一段为“万胜围站-新造站段”共5个站，于日开通试运行。第二段开通的为“新造站―金洲站段”为原线路的南延段新开8个站，2007年开通。第三段开通的是“万胜围站-车陂南站段”为原线路的北段新开1个站，日14时开通。第四段开通的是“车陂南站-黄村站段”，为原线路的北延，日开通。第五段南延段：金洲――南沙客运港段，正全面建设中。
站点：四号线南延段6个初定站名分别为飞沙角、广隆、大涌、塘坑、南横和南沙客运港站。
进度：截至去年12月底，四号线南延段土建工程累计完成73%。6座车站中，金隆、大涌、塘坑、资讯园等4座车站主体结构已封顶，广隆、南沙客运港等2座车站进行土建施工;6个区间中，金隆至广隆、广隆至大涌区间双线贯通，其余4个区间均进行土建施工。
板块楼市：受多重利好，南沙自贸区挂牌后成交量大幅上涨，且多为投资客，由于交通不便捷投资物业一直处于空置。地铁4号线南延段建成后，将更全面覆盖南沙新区，缩短沿线各组团及南沙新区与中心城区间的时空距离，为沿线居民提供快捷的轨道交通服务，同时将会有更多自住客选择南沙。
沿线楼盘推荐
南沙湾?东苑
地址：广州市南沙区港前大道英东中学侧（南沙客运港对面）
在售户型：主推89~136平方米高层三至四房，129~145平方米洋房三至四房
价格：均价1.25~2.1万/平方米
富力天海湾
地址：项目位于南沙区南沙街环市大道南（地铁四号线南延线塘坑站）
在售户型：有95、120平方米三房单位和140平四房单位
价格：均价1.1～1.4万/平方米
专家观点：
郊区楼盘受利常住人口增加
方圆地产首席分析师邓浩志表示，这三条线对应影响的三个区刚好是广州郊区的三个热点板块，此前却一直没通地铁，而且公共交通本来就不发达，通车后会便利周边楼盘居民出行，是一个相当大的利好兑现。但沿线楼盘早用地铁物业做足宣传，利好宣传早已提前预支了，所以对房价上带来的直接升值也有限。
合富地产经济研究院院长龙斌表示，地铁开通，对楼市的影响会比较明显，最主要是体现在价值上。尤其是郊区楼盘，地铁开通后楼市受利好程度很大，近两年外围区域供应量达，价格基本没升，因为位置远，又没有便捷的交通，缺乏常住，有些投资客置业后房子空置，不能出租，若地铁开通后，会增加大量常住人口。
市民声音：
地铁还没开通房价已上涨
市民周小姐：作为出生、成长于原萝岗区的周小姐，可以说是每天看着地铁6号线二期变化。周小姐说，她平时有空也到周边的楼盘看看，感觉房价上升得很厉害，几年前很多楼盘单价都不到1万元/平方米，现在很多都涨到大约1.5万元/平方米。周小姐在2015年购买了长岭居板块的一套一手房，当时价格不到1.4万元／平方米,如今，该盘的一手均价为1.6万元／平方米左右。周小姐说东部板块的新福港鼎峰、时代春树里等楼盘都以地铁为卖点，而楼盘现场的人气还不错。
上班族林先生：在天河区体育西路附近上班的林先生，几年前在金沙洲购买了房子。林先生表示，地铁这几年所带动的，除了板块房价上升，板块人气也在大幅上升。当时购买金沙洲的楼盘的时候，看到周边非常荒凉，从天河到这里的距离并不远，感觉却是两个世界，想找聊天的人都找不到，周围的商店也很少开业，想买点东西都非常不方便。现在，周边有繁华的商业，以前是太过于冷清，现在则是太过热闹了。
地产营销全程服务;项目前期研究及定位;私人大额不动产投资顾问，请致电：（邱先生）
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